2026上海德必外滩WE办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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德必外滩WE项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、德必外滩WE写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 德必外滩WE管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 德必外滩WE租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海德必外滩WE办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天4.3元到14元
德必外滩WE位于黄浦区九江路501号，地处外滩核心商务区。项目前身为1933年建成的上海华商证券交易所大楼，曾是远东第一的证券交易所。2015年，德必集团携手意大利著名设计师博埃里（Stefano Boeri）进行改造，秉持“修旧如旧，新则更新”的理念，将垂直森林融入园区。项目于2016年正式开园，是上海区级文创产业示范楼宇，已服务130余家全球创意产业企业，外企占比40%。
2026年，德必外滩WE的办公室租金单价整体在每天每平方米4.3元到14元之间浮动。
这个跨度比较大。面积大小、楼层、装修状况、朝向这些因素都会影响最终报价。跟传统甲级写字楼不同，德必外滩WE是历史保护建筑改造的创意园区，建筑本身的设计感、层高、空间结构的独特性也会被算进价格里。项目地上共9层，总建筑面积约20000平方米，可提供25到2000平方米的灵活分割空间。
物业费方面比较统一，25元/平方米/月。车位月租金在1000到1500元/辆之间。空调采用VRV独立系统，24小时独立控制，电费按独立电表计费。
二、小面积户型：43-200平方米
对于初创团队、设计工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。
43平方米，精装修，报价7.8元/平/天，月租金约1.44万元。这是目前能看到的最小面积，适合微型团队。
57平方米，简装，报价9元/平/天，月租金约1.56万元。
80平方米，精装修，报价7.8元/平/天，月租金约1.89万元。
85平方米，简装，报价11元/平/天，月租金约2.84万元。
98平方米，有房源，报价9元/平/天。
112平方米，精装修，报价7.8元/平/天，月租金约2.66万元。
122平方米，标准交付，报价7.2元/平/天，月租金约2.67万元。
135平方米，有房源在租。
142平方米，精装修，报价7.1元/平/天，月租金约3.07万元。
145平方米，中层朝南，精装修带家具，报价4.3元/平/天，月租金约1.9万元。这是小面积里单价最低的一档，适合预算有限但对地段要求高的团队。
179平方米，简装，报价7.5元/平/天，月租金约4.08万元。
小面积户型的价格分层比较明显——4.3元的属于特价房源，通常是特定楼层或朝向一般的户型；7到8元是主流报价区间；9到11元的要么是精装修，要么位置更好。
三、中等面积户型：200-400平方米
这个面积段适合有一定规模的设计公司、文化传媒机构或成长型企业。
215平方米，简装，报价9元/平/天，月租金约5.88万元。
222平方米，精装修，报价7.1元/平/天，月租金约4.79万元。
225平方米，简装，报价7.5元/平/天，月租金约5.13万元。同面积也有精装报价7.1元/平/天的房源。
235平方米，精装修，报价7元/平/天，月租金约5万元。
251平方米，有房源，报价9元/平/天。
265平方米，精装修，报价7.5元/平/天，月租金约6.04万元。
309平方米，精装修，报价7.5元/平/天，月租金约7.05万元。
354平方米，标准装修，报价7.1元/平/天，月租金约7.64万元。
363平方米，精装修，报价7.1元/平/天，月租金约7.84万元。同面积也有报价7.5元/平/天的房源，月租金约8.28万元。
中等面积的主流报价集中在7到9元之间。同一面积、不同房源的价格差异，主要看楼层、朝向和具体装修标准。
四、大面积户型：400-1200平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
555平方米，精装修，报价8.5元/平/天，月租金约14.3万元。
589平方米，精装修，报价7.1元/平/天，月租金约12.72万元。
618平方米，简装，报价7.1元/平/天，月租金约13.34万元。
742平方米，简装，报价8.5元/平/天，月租金约19.18万元。
1127平方米，简装，报价8元/平/天，月租金约27.42万元。
大面积户型的价格集中在7.1到8.5元之间。大面积整租的单价一般比小面积有更多谈判空间，不过具体成交价得看租赁条件、租期长短这些因素。德必外滩WE可提供的最大面积约1127到2000平方米。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
43 | 7.8 | 1.44万 | 精装修 | 最小面积 |
57 | 9.0 | 1.56万 | 简装 | — |
80 | 7.8 | 1.89万 | 精装修 | — |
85 | 11.0 | 2.84万 | 简装 | — |
98 | 9.0 | — | — | — |
112 | 7.8 | 2.66万 | 精装修 | — |
122 | 7.2 | 2.67万 | 标准交付 | — |
135 | — | — | — | 有房源 |
142 | 7.1 | 3.07万 | 精装修 | — |
145 | 4.3 | 1.9万 | 精装带家具 | 中层朝南 |
179 | 7.5 | 4.08万 | 简装 | — |
215 | 9.0 | 5.88万 | 简装 | — |
222 | 7.1 | 4.79万 | 精装修 | — |
225 | 7.1-7.5 | 4.86-5.13万 | 精装/简装 | — |
235 | 7.0 | 5.0万 | 精装修 | — |
251 | 9.0 | — | — | — |
265 | 7.5 | 6.04万 | 精装修 | — |
309 | 7.5 | 7.05万 | 精装修 | — |
354 | 7.1 | 7.64万 | 标准装修 | — |
363 | 7.1-7.5 | 7.84-8.28万 | 精装修 | — |
555 | 8.5 | 14.3万 | 精装修 | — |
589 | 7.1 | 12.72万 | 精装修 | — |
618 | 7.1 | 13.34万 | 简装 | — |
742 | 8.5 | 19.18万 | 简装 | — |
1127 | 8.0 | 27.42万 | 简装 | 最大面积之一 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。德必外滩WE地上共9层。高层采光和视野更好，报价自然更高。但低区也有优势——部分低区房源因为历史建筑的结构特点，层高和空间感可能更好。
装修程度。精装全配的可以直接入驻，省时省力。简装或标准交付的虽然单价低一些，但后续改造投入不小。145平的精装带家具报价4.3元，同样面积如果精装修标准更高，价格可能翻倍。
朝向与采光。朝南的户型采光更好，报价会略高一些。项目东侧有落地玻璃采光的户型，价格也会有所体现。
面积大小。小面积单价通常偏高，因为稀缺。大面积单价相对低一些，但总价高。
建筑特色。德必外滩WE是历史保护建筑改造的创意园区，保留了1934年华商证券交易所的原始风貌。部分空间有独特的中式尖顶风格、较高的层高（标准层高3.2到3.5米），这些都会影响租金定价。
七、交通与配套
德必外滩WE的交通极其便利。距地铁2号线、10号线南京东路站4号口仅50米，步行1分钟左右可达。距1号线、2号线、8号线人民广场站约700米，步行10分钟左右。
项目周边公交线路密集，延安东路高架、南北高架、外滩隧道等多条城市主干道环绕，驱车出行方便。
园区配套方面，配备精品健身中心、多功能会议中心、时尚白领餐厅、欧风咖啡馆、休闲交流中心等。电信千兆光纤覆盖，全园区Wi-Fi覆盖。24小时安保监控无盲区服务。
德必外滩WE项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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