南京天狮百盛商厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天狮百盛商厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天狮百盛商厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京天狮百盛商厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京天狮百盛商厦位于南京市鼓楼区狮子桥步行街1号，地处湖南路商圈核心位置，由南京广厦置业（集团）有限公司投资开发。项目定位为集商业、办公、餐饮、休闲娱乐于一体的综合性商厦，是狮子桥美食街的标志性建筑。关于物业管理，行业信息平台记录物业公司为自管物业。关于2026年物业费标准，行业信息平台记录为4.5元/平方米/月。
项目背景与开发商简介
南京天狮百盛商厦地处南京市鼓楼区狮子桥步行街1号，隶属于湖南路商圈。狮子桥美食街是南京著名的美食一条街，堪称现代、时尚和美味代名词，街区位于湖南路中段，全长330米，宽12至16米。商厦位于狮子桥的开端，区位优势明显。
项目由南京广厦置业（集团）有限公司投资开发。南京广厦置业（集团）有限公司是经国家建设部批准的一级资质城市综合开发企业。在中国住交会上，天狮百盛商厦被评选为江苏省知名楼盘。继完成湖南路标志性建筑高层云湖大厦及天鹤文云大厦等项目之后，天狮百盛商厦已在狮子桥启用，其中技术规模一流的现代化立体停车场可停车224辆。天狮百盛商厦一面市就将湖北路上的商业氛围拉动了起来，从而延展了湖南路商圈的覆盖范围。
物业管理方面，行业信息平台记录物业公司为自管物业。商厦由开发方自行组建物业管理团队进行管理，这种模式在早期商办项目中较为常见。
楼宇完整基础参数简介
南京天狮百盛商厦位于南京市鼓楼区狮子桥步行街1号。部分地图平台亦显示地址为江苏省南京市鼓楼区云南北路28号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：具体数据暂未公开披露
建筑层数：地上25层，地下2层
层高：标准层高3.3米，净高2.8米
建成年代：1998年
得房率：约70%
电梯配置：客梯2部，货梯1部
停车位：地面150个左右（另有资料显示立体停车场可停车224辆）
车位租金：月卡600元，临停8元
空调系统：自控式空调，空调费计流量，24小时自控
网络接入：支持电信、联通、移动三家运营商
轨道交通：步行12分钟可达地铁1号线玄武门站
入驻企业：特色餐饮、购物、休闲娱乐、健身、儿童早教、亲子等
项目为标准写字楼（商办综合体），办公空间面积段约为90至700平方米。周边配套成熟，乘坐95路、303路到湖北路站下即可到达。
2026年物业费收费标准
南京天狮百盛商厦2026年的物业费标准，行业信息平台记录为4.5元/平方米/月。
物业管理方面，行业信息平台记录物业公司为自管物业。自管物业模式由开发方或业主方自行组建物业管理团队，负责商厦的日常运营与维护，服务内容通常涵盖公共区域清洁维护、安保巡逻、设施设备日常保养与维修等基础物业服务。
除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：
日租金均价：约2.50元/平方米/天
车位租金：月卡600元，临停8元
空调费用：按流量计费，24小时独立控制
周边物业项目对比
南京天狮百盛商厦位于鼓楼区湖南路商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。天狮百盛商厦所在的湖南路—狮子桥板块周边分布有多个写字楼项目。天狮百盛商厦4.5元/平方米/月的物业费标准，在同类商务办公项目中处于中等水平。周边同类写字楼项目如天星翠琅大厦物业费因平台不同从4元至6.8元/平方米/月不等。天狮百盛商厦在物业费方面具有一定的价格竞争力。
在租金方面，天狮百盛商厦日租金约2.50元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，天狮百盛商厦在租金方面处于中等水平。
建筑规格对比：
天狮百盛商厦地上25层、地下2层，是狮子桥步行街的地标性建筑之一。项目配备客梯2部、货梯1部，地面150个停车位，另有立体停车场可停车224辆。项目得房率约70%，标准层高3.3米、净高2.8米。在建筑体量和配套设施方面，属于湖南路商圈规模较大的商办综合体项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区狮子桥步行街1号，步行12分钟可达地铁1号线玄武门站。周边95路、303路等多条公交线路直达。狮子桥美食街是南京著名的美食一条街，周边商业氛围浓厚，湖南路商圈是南京传统核心商圈之一。这种主城区核心地段的区位条件，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京天狮百盛商厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京天狮百盛商厦的物业公司是哪家？
A：行业信息平台记录物业公司为自管物业。
Q2：2026年南京天狮百盛商厦的物业费是多少？
A：行业信息平台记录2026年物业费标准为4.5元/平方米/月。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区狮子桥步行街1号，地上25层、地下2层，标准层高3.3米、净高2.8米，得房率约70%，配备客梯2部、货梯1部，地面150个停车位，1998年建成。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金均价约2.50元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，步行12分钟可达地铁1号线玄武门站，周边95路、303路等多条公交线路直达。
2026年8月25日
天狮百盛商厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天狮百盛商厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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