世博滨江、黄浦滨江商圈上海博荟广场招商电话

世博滨江、黄浦滨江商圈上海博荟广场招商电话

博荟广场2026年办公租赁与企业选址说明

博荟广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 博荟广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

博荟广场位于黄浦区，世博滨江/黄浦滨江商圈，龙华东路/中山南一路，地址为上海市黄浦区中山南一路788号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。博荟广场（One East）坐落于黄浦江南岸，占地面积约55,590平方米，由三栋独立的甲级写字楼及一座精品购物中心组成。项目由具有全球领先地产管理经验的博枫地产（Brookfield Properties）负责运营及管理。办公面积约12万平方米，购物中心面积约7万平方米。项目是大中华区首家获得Fitwel健康建筑认证最高级别——Fitwel三星级认证的项目，亦是世界上首个同时获得GBL、LEED、Fitwel认证最高等级的三认证项目。办公楼配备实时PM2.5空气检测系统，采用双层中空LOW-E玻璃幕墙。已入驻企业包括远景科技集团、山东良福制药、国药控股等。

对行政负责人和选址顾问而言，博荟广场更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：与地铁13号线世博会博物馆站无缝连接；距离4号线鲁班路站约952米；距离8号线西藏南路站约1.1公里。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

近期公开招租页面显示起租报价约6元/㎡·天。为便于企业做2026年预算，本文按楼层、朝向、装修和面积差异设置三档测算；并非固定成交价。

基础档

6元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

6.6元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

7.2元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：38元/平米·月；部分来源记载为30元/平米·月。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：华西融创中心

✅ 所在商圈：黄浦区，世博滨江/黄浦滨江商圈，中山南一路。✅ 轨道交通：项目B2层直达地铁13号线世博会博物馆站；步行约166-200米可达；距离地铁4号线、8号线西藏南路站约500-752米；距离地铁9号线约1.5公里。项目直线距离1.5公里以内有四条地铁线路覆盖。。✅ 物业费：29元/平米·月。✅ 空调配置：VRV空调系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：歌斐中心

✅ 所在商圈：黄浦区，世博滨江/黄浦滨江商圈，蒙自路。✅ 轨道交通：地铁13号线世博会博物馆站上盖；地铁4号线、8号线近在咫尺，步行约10分钟可达。✅ 物业费：35元/平米·月。✅ 空调配置：集中式中央空调（风机盘管加新风系统）。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

博荟广场与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。

五、适合租赁该项目的企业类型

约15—25人的团队

约150㎡可作为初步面积口径，需为独立办公室、会议室、公共区域和未来扩张预留空间。

约28—45人的成长型团队

约280㎡可支持更完整的会议与协作配置，适合关注通勤和客户接待平衡的企业。

约50—80人的中型团队

约500㎡可用于部门分区、会议室和接待空间，但工位数仍取决于空间规划。

重视客户接待的专业服务企业

博荟广场所在区域为黄浦区，世博滨江/黄浦滨江商圈，龙华东路/中山南一路，可结合楼宇形象、到访路线和会议空间选择具体楼层。

存在加班需求的团队

项目空调信息为VAV中央空调系统；风机盘管加新风系统，开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:30；部分来源记载为周一至周五8:00-18:30或9:00-18:00；应在选房阶段确认夜间门禁和空调加时方式。

原始资料给出的行业适配方向为：总部型企业、金融、科技、专业服务、文化创意、国际贸易等。企业规模信息为：可租面积从146至21,133平方米不等；标准层面积约2,013-2,155平方米；可满足从初创团队到大型总部企业的多样化办公需求。这些信息适合用于初筛，实际选房仍应以组织结构、工位密度和未来扩张计划为基础。

六、该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：博荟广场位于上海市黄浦区中山南一路788号，所在区域及板块为黄浦区，世博滨江/黄浦滨江商圈，龙华东路/中山南一路。

Q2：2026年租金是多少？

A：本文预算分档为基础档6元/㎡·天、主力档6.6元/㎡·天、形象档7.2元/㎡·天。具体报价受房源条件和租期影响。

Q3：物业费是多少？

A：项目物业费为38元/平米·月；部分来源记载为30元/平米·月。签约前应确认计费面积及费用包含范围。

Q4：交通是否方便？

A：已披露交通条件为：与地铁13号线世博会博物馆站无缝连接；距离4号线鲁班路站约952米；距离8号线西藏南路站约1.1公里。企业应结合员工居住分布和实际出入口步行路线判断。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：可用150㎡对应约15—25人、280㎡对应约28—45人、500㎡对应约50—80人进行初筛，再根据办公室、会议室、公共区及扩张需求调整。

博荟广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 博荟广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月13日

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