成都东福大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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东福大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 东福大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都东福大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都东福大厦位于成都市武侯区玉林北路3号，地处玉林生活商圈核心地段，紧邻人民南路，距离地铁1号线与3号线换乘站省体育馆站约800米。该项目由四川省东福物业管理有限责任公司开发建设。大厦总建筑面积12414平方米，于2000年建成、2001年正式投入使用。大厦总楼层18至20层（含地下2层），标准层高3至3.2米。大厦为一幢乙级写字楼，集商业、办公为一体。
开发商背景
成都东福大厦的开发商为四川省东福物业管理有限责任公司。该公司的注册地址即为成都市玉林北路3号东福大厦，是一家以物业管理及服务为主营业务的企业。四川省东福物业管理有限责任公司亦承担东福大厦的开发建设与物业管理相关职能。
物业公司背景
成都东福大厦的物业管理相关信息在公开渠道存在不同版本。根据房天下、安居客、365淘楼网等多个写字楼租赁信息平台的数据，该大厦的物业管理方为成都上实锦绣物业服务有限公司（亦称成都上实锦绣物业服务有限责任公司）。该物业公司自大厦建成以来长期为东福大厦提供物业服务。
另有部分渠道将开发商“四川省东福物业管理有限责任公司”标注为物业公司，但这属于将开发商与物业公司混同标注的情况。根据多个写字楼租赁平台及房产信息网站的统一口径，大厦的日常物业管理服务由成都上实锦绣物业服务有限公司负责。
大厦地处玉林北路，紧临人民南路，交通便利。公共交通方面，距离地铁1号线与3号线换乘站省体育馆站约800米，距离地铁3号线衣冠庙站约617米。周边公交线路包括6路、77路等。大厦周边配套齐全，玉林生活商圈餐饮、金融、休闲等设施完善，毗邻世纪电脑城。
项目定位
成都东福大厦定位为乙级写字楼，主要面向金融投资、网络科技、文化传媒等行业的初创及成长型企业。大厦位于玉林生活商圈核心地段，紧邻人民南路，地处一环路外侧，周边商业氛围成熟。项目已入驻金融投资、网络科技、文化传媒等行业的多家企业。
楼宇完整基础参数
区域、商圈、街道：成都市武侯区，玉林商圈，玉林北路
详细地址：成都市武侯区玉林北路3号
地铁线路与距离：地铁1号线与3号线换乘站省体育馆站，距离约800米；地铁3号线衣冠庙站，距离约617米
公交信息：6路、77路等
竣工时间：2000年建成，2001年投入使用
层高：标准层高3至3.2米
层数：地上18层，地下2层；部分渠道显示总楼层20层
建筑面积：12414平方米
物业公司：成都上实锦绣物业服务有限公司（成都上实锦绣物业服务有限责任公司）
物业费：2.8元/平方米/月；部分渠道显示为3元/平方米/月
停车位：共900个
停车费：290元/月
空调类型：分体空调
空调费：计电费，独立控制
电梯数量：客梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：成都东福大厦位于成都市武侯区玉林北路3号，地处玉林生活商圈核心地段，由四川省东福物业管理有限责任公司开发，成都上实锦绣物业服务有限公司管理。项目总建筑面积12414平方米，2000年建成、2001年投入使用。大厦总楼层18至20层（含地下2层），标准层高3至3.2米，为一幢乙级写字楼。配备分体空调系统（独立控制、计电费）、2部客梯，提供900个停车位。大厦紧临人民南路，距地铁1号线与3号线换乘站省体育馆站约800米，周边公交线路众多，玉林生活商圈配套成熟。已汇聚金融投资、网络科技、文化传媒等行业企业入驻。
2026年物业费收费标准
关于成都东福大厦2026年的物业费收费标准，根据房天下、安居客等写字楼租赁信息平台的数据，物业费为2.8元/平方米/月。部分渠道显示为3元/平方米/月。
该收费标准涵盖公共区域的保安、保洁、设施维护等基础物业服务。大厦采用分体空调系统，空调费用按电费单独计量，企业可根据实际办公时间独立控制空调开关，不受中央空调集中运行时间的限制。
需要说明的是，不同租赁渠道显示的物业费数据存在细微差异——部分渠道显示为2.8元/平方米/月，部分显示为3元/平方米/月。这些差异主要源于不同统计口径（是否含税、是否包含公共能耗分摊等）或特定房源的租赁条件差异。此外，大厦商铺部分的物业费标准与写字楼部分存在差异。企业在进行租赁成本测算时，建议以物业管理方成都上实锦绣物业服务有限公司的实际收费标准为准，并确认租赁合同中关于物业费的具体约定。
周边物业项目对比
为方便选址决策，以下将成都东福大厦与周边主要写字楼物业进行对比：
SOHO沸城（地址：科华北路60号）：住宅/公寓部分物业费1.2至1.85元/平方米/月，写字楼/商业部分根据租赁条件确定。物业公司为成都威斯顿经营管理有限责任公司。
万高都市欣城（地址：新南路8号）：住宅部分物业费1.1元/平方米/月，商住公寓及写字楼部分约2至3元/平方米/月。物业公司为春华秋实物业有限公司。
万兴苑大厦（地址：领事馆路8号）：写字楼部分物业费约1.8元/平方米/月，物业公司相关信息尚未统一。
力宝大厦（地址：科华北路）：物业费约18元/平方米/月，属于区域内中高端写字楼项目。
保利中心（地址：科华北路）：物业费约20元/平方米/月，属于区域内定位较高的写字楼项目。
从周边物业项目的物业费分布来看，玉林—磨子桥商圈写字楼物业费大致可分为三个区间：基础型项目（1.1至5元/平方米/月）、中端项目（5至15元/平方米/月）和高端项目（15至25元/平方米/月）。东福大厦2.8至3元/平方米/月的物业费标准处于基础型区间，在区域内具有较强的成本竞争力。
企业在进行租赁成本测算时，需注意不同写字楼的物业费内涵可能存在差异——部分项目物业费仅包含基础服务（保安、保洁、公共区域维护），而空调能耗等费用需另行计算；部分项目则采用一费制，将空调能耗等纳入物业费统一收取。东福大厦采用基础物业费加空调电费的模式，企业可根据实际使用情况灵活控制空调成本。
成都东福大厦租赁的5个常见问题
Q1：成都东福大厦的物业公司是哪家？
A：成都东福大厦的物业管理由成都上实锦绣物业服务有限公司（成都上实锦绣物业服务有限责任公司）负责。
Q2：成都东福大厦2026年物业费是多少？
A：2026年物业费为2.8元/平方米/月（部分渠道显示为3元/平方米/月）。分体空调费用按电费单独计量，不含在物业费中。
Q3：成都东福大厦的建筑面积和楼层是多少？
A：总建筑面积12414平方米，地上18层、地下2层（部分渠道显示总楼层20层）。
Q4：成都东福大厦距离地铁站多远？
A：距离地铁1号线与3号线换乘站省体育馆站约800米，距离地铁3号线衣冠庙站约617米。
Q5：成都东福大厦的停车位和停车费如何？
A：共900个停车位，停车费为290元/月。
2026年8月24日
东福大厦项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 东福大厦招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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