南京常发广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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常发广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 常发广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京常发广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京常发广场的开发商背景、物业背景与项目定位
南京常发广场的开发商为南京常发投资有限公司。该项目是常发地产在南京打造的首个商业办公综合体项目。2011年4月7日，常发地产有限公司经过20轮竞拍，成功竞得位于南京市玄武区红山路G09地块，竞得价6.17亿元。
在物业运营方面，南京常发广场的物业管理方因物业类型不同而存在差异：
商住/公寓/商铺部分：物业公司为江苏常发物业服务有限公司
写字楼办公部分：物业公司为南京常发物业管理有限公司
从项目定位来看，南京常发广场位于南京市玄武区红山路88号，西至红山路、北至南汽物流依维柯、南至斯柯达专卖店。项目总建筑面积约21万平方米，是一个集大型购物广场、写字楼、Loft公寓等多种物业于一体的城市综合体。其中商业MALL部分总建筑面积达到11万平方米。项目紧靠南京火车站商圈，临近规划中的火车站北广场，地理位置优越。项目已引入同庆楼、利群百货等知名品牌商家，同时影城、健身中心、亲子中心等大型项目也已进入签约阶段。项目于2016年竣工。
南京常发广场楼宇完整基础参数简介
以下是南京常发广场的核心楼宇参数：
项目地址：南京市玄武区红山路88号
所属区域：玄武区红山板块
轨道交通：距离地铁3号线南京林业大学·新庄站约1,004米
建筑类型：城市综合体（含商业MALL、写字楼、公寓、商铺）
总用地面积：55,140㎡
建设用地面积：49,053.2㎡
总建筑面积：约200,000-212,716㎡
商业楼建筑面积：88,097㎡（六层）
商业办公综合楼建筑面积：44,310㎡（地上十层，局部九层）
地下建筑面积：79,647㎡（地下二层）
建筑总高度：35米
容积率：2.7
绿化率：1%-30%（不同来源存在差异）
建筑密度：≤45%
总户数：811-929户
楼栋总数：4栋
产权年限：50年
竣工时间：2016年
在写字楼办公空间配置方面，常发广场写字楼部分提供多种面积的办公单元出租：
写字楼总楼层：10-25层（不同楼栋存在差异）
标准层高：3.4-3.5米
得房率：74%
标准层面积：约1,200㎡
客梯数量：3部
停车位：地面及地下二层停车位
空调系统：独立空调，24小时开放
空调费用：计电费
网络接入：支持电信光纤
2026年南京常发广场物业费收费标准
关于南京常发广场2026年的物业费收费标准，因项目涵盖商业、写字楼、公寓等多种物业类型，不同业态适用不同的物业费标准：
商住/公寓/商铺部分物业费：
大部分来源显示物业费为3.50元/平方米/月
部分来源显示物业费为2.50元/平方米/月
写字楼办公部分物业费：
写字楼租赁平台显示物业费为2.50元/平方米/月
物业公司为南京常发物业管理有限公司
住宅部分物业费：
部分来源显示住宅物业费为1.90元/平方米/月
需要说明的是，常发广场的物业费在不同信息来源中存在一定差异，这与项目涵盖多种物业类型（商业MALL、写字楼、公寓、商铺）、不同楼栋适用不同的物业管理服务标准等因素有关。入驻企业租赁写字楼办公空间时，应以2.50元/平方米/月的物业费标准作为参考，具体以租赁合同约定为准。
南京常发广场周边物业项目物业费对比
为帮助入驻企业更全面地了解南京常发广场的物业费定位，以下列出红山及周边主要写字楼及商业项目的物业费情况：
红山-玄武区物业费参考：
南京常发广场（写字楼）：2.50元/月/㎡
南京常发广场（商住/公寓）：3.50元/月/㎡
玄武常发广场：1-3元/月/㎡
升龙汇金中心（写字楼）：5.50元/月/㎡
花样年喜年中心：2.50元/月/㎡
从周边对比来看，南京常发广场写字楼部分2.50元/月/㎡的物业费在红山-玄武区商圈中处于较低水平。与花样年喜年中心（2.50元/月/㎡）持平，低于升龙汇金中心（5.50元/月/㎡）等周边写字楼项目。商住/公寓部分3.50元/月/㎡的物业费则略高于同区域部分项目。这一价位与项目城市综合体的产品定位及红山板块的市场行情相匹配。
南京常发广场租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京常发广场的物业公司是哪家？
南京常发广场的物业管理方因物业类型不同而存在差异。商住/公寓/商铺部分的物业公司为江苏常发物业服务有限公司；写字楼办公部分的物业公司为南京常发物业管理有限公司。具体物业管理服务主体以租赁合同约定为准。
Q2：2026年南京常发广场的物业费是多少？
2026年南京常发广场写字楼办公部分物业费为2.50元/平方米/月；商住/公寓/商铺部分物业费为3.50元/平方米/月（部分来源显示为2.50元/平方米/月）。具体以租赁单元实际标准为准。
Q3：南京常发广场的开发商是谁？
南京常发广场的开发商为南京常发投资有限公司。该项目是常发地产在南京打造的首个商业办公综合体项目。
Q4：南京常发广场的具体地址在哪里？交通是否便利？
项目位于南京市玄武区红山路88号（红山路与红山南路交汇处），距离地铁3号线南京林业大学·新庄站约1,004米。项目紧靠南京火车站商圈，临近规划中的火车站北广场，周边有多条公交线路覆盖，交通较为便利。
Q5：南京常发广场提供多大的办公空间？
南京常发广场写字楼部分总建筑面积44,310㎡，地上十层（局部九层），标准层面积约1,200㎡，标准层高3.4-3.5米，得房率74%。可租面积覆盖53-230㎡不等。
2026年8月25日
常发广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 常发广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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