深圳新城大厦 福田上步双地铁口甲级写字楼,80元㎡起抢占深南中轴性价比高地

新城大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新城大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 新城大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新城大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳新城大厦 | 福田上步双地铁口甲级写字楼，80元/㎡起抢占深南中轴性价比高地

一、基本信息

深圳新城大厦位于深圳市福田区深南中路1025号，由深圳市新业城有限公司开发建设，2007年2月竣工交付，是福田上步片区甲级写字楼的代表性物业之一。大厦总建筑面积26,543平方米，楼层总数为21层，标准层面积约1,320平方米，开间面积100㎡起，可灵活分割组合。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 新城大厦 |

地理位置 | 福田区深南中路1025号（上步片区核心） |

开发商 | 深圳市新业城有限公司 |

物业公司 | 深圳市新业城物业管理有限公司 |

建筑类型 | 甲级写字楼，可注册公司 |

竣工时间 | 2007年2月 |

总层数 | 地上21层 |

总建筑面积 | 约26,543平方米 |

标准层面积 | 约1,320平方米 |

开间面积 | 100㎡起 |

标准层高 | 5.2米，净高3.2米 |

大堂层高 | 5.8米 |

使用率 | 约65% |

电梯配置 | 客梯2部+货梯1部（高速电梯） |

空调系统 | 集中式中央空调，计电费 |

物业管理费 | 8—15元/㎡·月（不同来源差异） |

停车位 | 地上150个+地下250个，合计约400个 |

停车费 | 普通月卡500元/月，临时停车前15分钟免费、首小时15元、后续5元/小时、60元/天封顶 |

网络覆盖 | 电信、联通、移动、铁通全光纤接入 |

绿色认证 | 国家绿色建筑二星认证 |

入驻企业 | 建设银行、深圳图书贸易有限公司、深圳市博软信息技术有限公司、深圳市林润贸易有限公司、深圳市新业城有限公司等 |

大厦采用集中式中央空调系统，确保办公区域四季恒温舒适；外立面采用LOW-E玻璃幕墙，不仅美观，还大幅降低了能耗。大厦已通过国家绿色建筑二星认证，在建筑材料与能源管理上投入巨大，为企业提供绿色低碳的办公环境。项目配备集中式中央空调，空调费用按电费计收；由深圳市新业城物业管理有限公司提供专业化服务，涵盖24小时安保、清洁维护、设备检修等。周边餐饮配套丰富，79号渔船海鲜主题饭店、蘩楼、徐记海鲜、李师傅脆肚等知名餐饮品牌均在500米范围内。

二、区位价值

新城大厦踞守福田区上步商圈核心腹地，雄踞深南中轴首排商务带，地处全市行政、金融、文化、商贸和国际交往的城市核心交汇地带。距离深圳市政府、市民中心仅约1.5公里，区位价值极为突出。

周边金融机构密集布局。10分钟步行圈内汇聚招商银行深圳分行、中信银行深圳分行、中信银行深圳城市广场旗舰支行、国家开发银行深圳分公司、中国农业银行深圳深南支行等多家金融机构网点，企业下楼即可办理金融业务，商务便利性极高。此外，招商银行（红岭南路支行）、平安银行、兴业银行等也均在大厦周边百米范围内，形成“下楼即银行”的金融服务圈。

餐饮配套极为丰富。大厦周边汇聚了79号渔船海鲜主题饭店（约520米）、蘩楼、徐记海鲜、李师傅脆肚等大量高品质餐饮场所，从高端商务宴请到平价日常用餐，满足不同类型企业的多元化需求。酒店方面，周边汇聚深圳万德诺富特酒店、维也纳国际酒店深圳大剧院店、深圳摩登克斯酒店等中高端酒店资源，充分满足商务差旅及客户接待需求。

购物休闲方面，大厦地处福田区核心商圈，周边购物、娱乐设施一应俱全，步行可达万象城、KK MALL等大型高端商业综合体，为入驻企业员工的日常工作与生活消费提供了丰富的选择。周边还汇聚了深圳市图书贸易有限公司、深圳市劳动监察支队、深圳市外国专家局、深圳市水务（集团）有限公司万德营业厅等政务及企业服务机构，为企业日常运营提供便捷的一站式配套服务。该区域商务氛围浓厚，已汇聚众多金融、贸易、科技类企业，形成成熟完善的产业生态圈。在福田区作为深圳“金融一条街”核心段的辐射带动下，企业入驻新城大厦，即获得福田核心商圈成熟配套资源与便捷政务商务服务的双重便利。

三、交通动脉

新城大厦拥有福田上步片区最为高效的双地铁口枢纽交通配置。轨道交通方面，项目周边1公里范围内覆盖地铁9号线、11号线、6号线、1号线等多条核心地铁线。

各主要地铁站距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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红岭南站（A口/C口/D口） | 9号线、11号线双线换乘 | 约315—404米 | 约5分钟 |

科学馆站 | 6号线（F口） | 约535—687米 | 约8—10分钟 |

科学馆站 | 1号线 | 约687米 | 约10分钟 |

大剧院站 | 1号线、2号线、8号线 | 约510—750米 | 约8—12分钟 |

大厦紧邻地铁9号线红岭南站，步行仅需约315米即可抵达站口，步行约5分钟；距离地铁11号线红岭南站也仅约355米，双线同站换乘极为便捷。6号线科学馆站F口距离约535米，步行约8分钟；1号线科学馆站约687米，步行约10分钟。从大厦出发，经9号线可直达银湖、泥岗、文锦渡口岸等重要节点；经11号线可快速直达福田CBD、南山科技园、宝安机场等重要区域。4条地铁线在此交汇，实现了到大湾区核心板块的快速通达。暴雨突袭的下午，从红岭南站C口出站步行仅需约5分钟即可抵达大厦——这一全天候通勤保障对于金融、专业服务业从业者而言至关重要。

公交出行方面，大厦紧邻市党群服务中心站、市委站等公交站点，途经3路、8路、75路、104路、203路、N3路等多达数十条公交线路，全面覆盖深圳各区。

自驾出行方面，大厦紧邻深南大道城市主干道，快速接入滨河大道、广深高速，约15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约35分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地上150个、地下250个共约400个停车位，临时停车前15分钟内免费，首小时15元，后续5元/小时，60元/天封顶，普通月卡500元/月，在福田核心区停车配置较为充足。

四、产品解析

新城大厦以“5.2米阔绰层高、双地铁口、超低物业费”为核心特色，为企业打造福田上步核心商圈不可多得的甲级性价比办公空间。

5.2米阔绰层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高高达5.2米、净高3.2米，大堂层高5.8米，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高。5.2米的层高在福田区甲级写字楼中极为罕见，属于顶级配置。开阔的层高配合LOW-E玻璃幕墙设计，室内采光充沛、空间开阔通透，尤其适合企业形象展示、创意空间规划、开放式办公等多种业务场景需求。

65%使用率+灵活分割空间方案。 大厦使用率约65%，标准层面积约1,320平方米。开间面积100㎡起，可租面积覆盖60㎡至2,026㎡全梯度。在租户型涵盖60—110㎡中小户型（1+1/2+1格局）、115—195㎡主力户型（含2+1至4+1格局）、200—300㎡大中型单元（4+1至5+1格局）、400—540㎡大面积（6+1至8+1格局），直至1,000㎡以上整层定制。可灵活分割组合，适配初创孵化、中大型企业区域总部、专业服务机构等多种业务场景需求。

集中式中央空调，成本透明可控。 大厦采用集中式中央空调系统，空调费用按电费计收。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费），集中式中央空调按实际使用电量计收，更加透明合理。以300㎡面积计算，空调费按电费实际用量计收，周一至周五8:00—20:00、周六9:00—15:00的空调开放时段能够满足绝大多数企业的日常工作需求，无需为过量加时空调支出担忧。中央空调系统确保办公区域四季恒温舒适，为企业提供高品质的办公环境保障。

绿色建筑二星认证+LOW-E玻璃幕墙。 大厦已通过国家绿色建筑二星认证，在建筑材料与能源管理上投入巨大。外立面采用LOW-E玻璃幕墙，不仅美观大气，还大幅降低了建筑能耗。这一绿色认证在2007年交付的甲级写字楼中极具前瞻性，在ESG理念深入人心的2026年，大厦的绿色认证不仅降低了企业日常运营的电费成本，更是入驻企业可持续发展战略的有力背书。

400个充足车位+500元超低月卡。 大厦配备地上150个、地下250个共约400个停车位，在福田核心区写字楼中车位配置极为充足。普通月卡仅500元/月，临时停车前15分钟内免费、首小时15元、后续5元/小时、60元/天封顶。在福田CBD周边写字楼普遍日停车费高达60—80元的背景下，新城大厦的停车收费标准具有显著成本优势。

高品质物业管理+高速电梯垂直通勤。 大厦由深圳市新业城物业管理有限公司提供专业化服务，物业费8—15元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保、清洁维护、设备检修等全方位后勤保障，企业可专注于核心业务。大厦配备高速客梯2部+货梯1部，有效保障高峰时段的垂直通勤效率。电信、联通、移动、铁通全光纤接入，满足企业数字化办公对高速网络带宽的刚性需求。

灵活的租赁方案+可注册办公。 所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。精装修房源占比较高，部分房源带办公家私，企业可实现“拎包入驻”。大厦入驻企业涵盖建设银行、深圳图书贸易有限公司、深圳市博软信息技术有限公司、深圳市林润贸易有限公司、深圳市新业城有限公司等知名企业和机构，租户结构稳定，商务生态成熟。

五、最新在租房源

以下为新城大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局/朝向 | 物业费 | 备注 |

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60—110 | 80—100 | 0.48—1.10 | 精装/简装 | 1+1/2+1 | 8—15元 | 中小户型入门 |

60 | 约80 | 0.48 | 精装 | 1+1格局 | 8—15元 | 2026年特价 |

115 | 100 | 1.15 | 精装 | 可定制 | 8—15元 | 近期挂牌 |

125 | 85 | 1.06 | 精装 | 朝南，中楼层 | 10元 | 2026年特价 |

135 | 80 | 1.08 | 精装 | 朝南，中楼层 | 10元 | 2026年特价 |

137 | 85 | 1.16 | 精装 | 2+1，朝南 | 10元 | 业主直租 |

157 | 105 | 1.65 | 精装 | 可定制 | 8—15元 | 近期挂牌 |

195 | 85 | 1.66 | 精装 | 4+1格局 | 8—15元 | 2026年特价 |

200—300 | 85—130 | 1.70—3.90 | 精装/简装 | 4+1至5+1 | 8—15元 | 主流户型 |

205 | 80—85 | 1.64—1.74 | 精装 | 可定制 | 10—15元 | 特价房源 |

236 | 102 | 2.41 | 精装 | 可定制 | 8—15元 | 近期挂牌 |

240 | 102 | 2.45 | 精装 | 5+1，南向 | 8—15元 | 中楼层 |

278 | 93 | 2.59 | 精装 | 可定制 | 8—15元 | 近期挂牌 |

300—400 | 90—150 | 2.70—6.00 | 精装/豪装 | 5+1至8+1 | 8—15元 | 大面积可选 |

324 | 98 | 3.18 | 精装 | 8+1格局 | 8—15元 | 近期挂牌 |

400—540 | 90—140 | 3.60—7.56 | 精装 | 6+1至8+1 | 8—15元 | 超大户型 |

435 | 90 | 3.92 | 精装 | 8+1格局 | 8—15元 | 8个办公间+前台+会议室 |

550—1,000 | 65—90 | 3.58—9.00 | 精装/简装 | 大面积定制 | 8—15元 | 企业总部选择 |

1,000—2,026 | 65—90 | 6.50—18.23 | 精装/简装 | 整层/半层 | 8—15元 | 整层可定制 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

新城大厦在租房源整体主力租金区间为65—130元/㎡·月，2026年市场实际成交价格集中在80—100元/㎡·月的超高性价比区间。125㎡房源特价85元/㎡·月，月租金仅1.06万元；135㎡房源特价80元/㎡·月，月租金仅1.08万元；195㎡房源特价85元/㎡·月，月租金仅1.66万元。在租总面积约5,000—6,000㎡，在租房源约18—35套，从60㎡小户型入驻到2,000㎡整层定制办公空间，新城大厦满足从初创微型企业到大型区域总部的全梯度入驻需求。全部房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”。租赁方式通常为押二付一，1年起租可享受一定免租期，详情以实时来电咨询为准。

新城大厦与福田上步片区周边写字楼价格对比：

对比维度 | 新城大厦 | 周边1公里均值 | 周边3公里均值 | 福田区写字楼均价 | 深圳甲级写字楼均价 | 福田CBD甲级均价 |

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所属板块 | 福田区上步片区 | 上步片区1km | 上步片区3km | 福田区 | 深圳全市 | 福田CBD |

租金均价（元/㎡·月） | 80—100 | 约147 | 约115 | 约103 | 约145 | 约185 |

物业费（元/㎡·月） | 8—15 | 15—25 | 12—20 | 20—30 | 25—35 | 25—35 |

地铁接驳 | 9/11号线红岭南站（315米） | — | — | 多线覆盖 | 多线覆盖 | 多线覆盖 |

层高（米） | 5.2米 | 约3.2—3.6 | 约3.2—4.0 | — | — | — |

停车费（月卡） | 500元/月 | 500—1,000元 | 500—800元 | 800—1,500元 | — | 800—1,500元 |

竣工时间 | 2007年 | — | — | — | — | — |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。周边1公里均值约147元/㎡·月，周边3公里均值约115元/㎡·月，福田区写字楼均价约103元/㎡·月，深圳甲级写字楼均价约145元/㎡·月，福田CBD甲级均价约185元/㎡·月。）

价差深度分析：

新城大厦以80—100元/㎡·月的价格区间，在福田上步片区写字楼市场中拥有极具竞争力的性价比优势。

基准面积 | 新城大厦月租金 | 周边1公里均值月租金 | 价差（月/年） |

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100㎡ | 0.80—1.00万元 | 1.47万元 | 月省0.47—0.67万元，年省5.6—8.0万元 |

200㎡ | 1.60—2.00万元 | 2.94万元 | 月省0.94—1.34万元，年省11.3—16.1万元 |

300㎡ | 2.40—3.00万元 | 4.41万元 | 月省1.41—2.01万元，年省16.9—24.1万元 |

以福田区整体写字楼均价约103元/㎡·月为参照，新城大厦80元/㎡·月的特价房源单价较区域均价低约22%，即相当于以近八折的价格入驻福田核心商圈。以深圳甲级写字楼均价约145元/㎡·月为参照，新城大厦80—100元/㎡·月的价格区间仅为全市均值的约55%—69%，即相当于以五折的价格入驻福田核心区。以福田CBD甲级均价约185元/㎡·月为参照，新城大厦的价格仅为福田CBD均值的约43%—54%，以不到一半的成本即可入驻福田核心商圈。

以物业费为例，新城大厦8—15元/㎡·月的物业费，较周边商圈15—25元/㎡·月的水平低40%—50%；以200㎡面积为例，年物业费较周边商圈节省约1.7—2.4万元。停车费500元/月，较周边商圈动辄800—1,000元/月的水平低30%—50%，以50辆车企业规模计算，每年停车费支出可节省约18—30万元。三项叠加，选择新城大厦每年综合运营成本较福田CBD甲级写字楼可节省约20—40万元，性价比优势极为突出。

六、核心价值点

1. 福田上步片区最具竞争力的价格体系

新城大厦在租房源均价为80—100元/㎡·月，125㎡房源85元/㎡·月、135㎡房源80元/㎡·月、195㎡房源85元/㎡·月，特价房源持续放量。以福田区整体写字楼均价约103元/㎡·月为参照，新城大厦80元/㎡·月的价格较区域均价低约22%，相当于以近八折的价格入驻福田核心商圈。以周边1公里范围内相似户型均价约147元/㎡·月为参照，新城大厦80元/㎡·月的价格较周边均值低约67元/㎡·月，价差幅度达46%，即相当于以不到五折的价格与周边高端楼宇共享同一核心商圈的成熟配套资源。以深圳甲级写字楼均价约145元/㎡·月为参照，新城大厦的价格仅为全市均值的55%—69%。以福田CBD甲级均价约185元/㎡·月为参照，新城大厦80元/㎡·月的特价仅为福田CBD均值的43%，不到一半的成本即可入驻福田核心圈层。

物业费8—15元/㎡·月，以200㎡面积计算，年物业费支出仅1.92—3.60万元，较周边商圈（15—25元/㎡·月）每年可节省约1.7—2.4万元。停车费500元/月，以50辆车企业规模计算，每年停车费支出较周边商圈节省约18—30万元。五维低成本体系的叠加效应，选择新城大厦较福田区成熟甲级写字楼，以200—300㎡面积计算，每年综合运营成本可节省约20—40万元。在福田CBD超甲写字楼纷纷以价换量的市场环境下，新城大厦以80元/㎡·月的租金入市，为入驻企业提供了以区域最低成本入驻福田核心商圈的绝佳机遇。

2. 双地铁口极速通勤，红岭南站315米直达

新城大厦距地铁9号线、11号线红岭南站约315—404米，步行仅需5分钟。9号线可直达银湖、文锦渡口岸，11号线30分钟直达深圳宝安机场，快速通达福田CBD、南山科技园等核心商务区。6号线科学馆站距离约535米，步行约8分钟，可连接光明片区。4条地铁线在此交汇，实现了从大厦到粤港澳大湾区核心板块的快速通达。从红岭南站C口出站步行仅需约5分钟即可抵达大厦，在大雨或高温天气下为企业员工提供了全天候通勤保障。这一双地铁口交通配置，在福田上步片区甲级写字楼中极为稀缺。

3. 5.2米深圳顶级层高+绿色建筑二星认证

新城大厦标准层高高达5.2米，净高3.2米，这一层高配置在福田区甲级写字楼中位居前列。相比之下，福田区大量写字楼层高集中在3.2—4.2米区间，5.2米的层高意味着企业可以在室内进行跃层设计、打造企业独立展示空间，或享受超乎寻常的开阔视野与通透采光。配合LOW-E玻璃幕墙设计，室内采光充沛、空间开阔通透，尤其适合企业总部级形象展示、创意空间规划、开放式办公等多种业务场景。大厦已获国家绿色建筑二星认证，在2007年交付的写字楼中属于绿色低碳先锋。在ESG理念深入人心的2026年，大厦的绿色认证为企业入驻提供了ESG战略的有力背书，同时LOW-E玻璃幕墙有效降低建筑能耗，企业日常电费支出显著减少。

4. 400个充足车位+500元月卡，核心区停车无忧

新城大厦配备地上150个、地下250个共约400个停车位，在福田核心区甲级写字楼中车位配置极为充足。普通月卡仅500元/月，临时停车前15分钟内免费、首小时15元、后续5元/小时、60元/天封顶。以福田CBD周边写字楼普遍日停车费60—80元/天、月卡800—1,500元/月为参照，新城大厦500元/月的停车费较片区标准低30%—50%。以50辆规模企业为例，选择新城大厦每年停车费用较竞品节省约18—30万元。这一停车成本优势在福田核心商圈极为罕见，为企业员工通勤和商务客户来访提供了极大的便利。

5. 2007年竣工商圈成熟+新业城物业稳定保障

新城大厦自2007年12月交付至今已超过18年稳定运营，入驻率长期保持较高水平。入驻企业涵盖建设银行、深圳图书贸易有限公司、深圳市博软信息技术有限公司等知名企业和机构，租户结构稳定。物业管理由深圳市新业城物业管理有限公司提供专业化服务，从安保、保洁到设施维护的全链条保障。相比市场上2020年后交付的新甲级写字楼因高空置率伴随的物业服务不确定，新城大厦成熟的运营体系和稳定的租户结构，为企业提供了确定的办公环境保障。大厦入驻企业还包括深圳市劳动监察支队、深圳市外国专家局等政务服务机构，周边企业可高效对接政务资源、金融资源和商务资源，形成了互补共生的产业生态圈。

6. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足多元业态需求

新城大厦可租面积覆盖60㎡至2,026㎡整层全梯度，在租房源约18—35套。标准层面积约1,320平方米，户型方正规整，每层可根据企业需求灵活分割组合，适配初创团队到中大型企业总部多种场景需求。开间面积100㎡起，中小户型60—110㎡可满足1—2人工作室至小型团队办公需求，主力户型115—300㎡适配中小型企业和区域分支机构需求，大面积400—540㎡乃至整层1,000㎡以上适配中大型企业总部级需求。所有房间均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。精装修房源占比较高，部分带办公家私，企业可实现“拎包入驻”，大幅缩短装修周期和前期资金占用。大厦周边配套的79号渔船海鲜主题饭店、蘩楼、徐记海鲜等高品质餐饮，招商银行、平安银行、兴业银行等多家金融机构，为入驻企业商务宴请、日常金融服务提供了极大便利。

企业入驻新城大厦的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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80—100元/㎡·月 | 100㎡月租金0.80—1.00万元，300㎡年租金较周边商圈节省约16.9—24.1万元，较福田CBD均值节省约25—30万元 |

5.2米深圳顶级层高 | 跃层设计/独立展示/总部级空间，福田写字楼市场稀缺配置 |

双地铁口315米通勤 | 9/11号线覆盖，员工通勤便利度高，企业人才吸引力强 |

8—15元超低物业费 | 200㎡年物业费较周边商圈节省约1.7—2.4万元 |

400个车位+500元月卡 | 停车成本较片区低30%—50%，50辆车年省18—30万元 |

国家绿色建筑二星认证 | 契合ESG战略，LOW-E玻璃节能降耗，绿色办公竞争力优势显著 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割60—2,026㎡ | 从1人团队到100人以上企业均可适配 |

新业城物业18年稳定运营 | 入驻率稳定，服务质量有保障 |

选择新城大厦，企业不仅获得福田上步双地铁口、5.2米深圳顶级层高、80元/㎡·月起租的超高性价比，更以8元起的低物业费和400个充足车位（500元/月），实现长周期运营成本的最优控制。这里是注重成本控制、空间效率、交通便利的金融科技、专业服务、贸易物流、文创设计及各类中小型企业入驻深圳核心商务圈层的性价比之选，也是福田核心商圈中以最低成本入驻甲级品质写字楼的标杆之选。

新城大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新城大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 新城大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新城大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新城大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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