深圳文化创意园 福田双地铁口文创地标,35元㎡起抢占深圳中心区最大文化产业集聚区

文化创意园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、文化创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 文化创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 文化创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 文化创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳文化创意园 | 福田双地铁口文创地标，35元/㎡起抢占深圳中心区最大文化产业集聚区

一、基本信息

深圳文化创意园位于深圳市福田区福强路4001号，坐落于新洲路与福强路交会点，是深圳市和福田区重点建设项目，更是福田区“实施产业置换、调整产业结构、实现产业升级”引进的首个文化产业项目。园区前身为深圳市世纪工艺品文化广场，由原沙尾工业区厂房整体改造而成，占地6万平方米，总建筑规模近20万平方米。项目改造总投资4亿元，2007年3月一期正式开业，2011年上半年二期投入运营。园区集高端文化产业创意、研发、办公、展示、交易及配套服务于一体的多元化新型文化产业园区。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 深圳文化创意园 |

地理位置 | 福田区福强路4001号（新洲路与福强路交汇处） |

开发建设单位 | 深圳远鹏装饰集团有限公司 |

运营管理方 | 深圳市世纪文化创意有限公司 |

物业公司 | 深圳市梓盛发物业服务有限公司 |

建筑类型 | 甲级标准写字楼（文化产业园区），可注册公司 |

竣工时间 | 一期2007年3月开业，二期2011年投入运营 |

总建筑面积 | 近200,000平方米 |

建筑层数 | 单体建筑10层 |

标准层高 | 4.3米 |

得房率 | 约68% |

电梯配置 | 2部日立客梯+1部观光梯+1部货梯 |

空调系统 | 中央空调，24小时全天开放 |

物业管理费 | 4—12元/㎡·月（不同房源差异较大） |

停车位 | 二期配备近700个停车位 |

网络覆盖 | 电信、移动、联通三网全覆盖 |

园区一期聚焦陶瓷、贵金属、珠宝、玉器等传统工艺业态，二期引入数字新媒体、创意设计、文化软件等新兴领域，坚持“文化+科技”发展方向，涵盖影视新媒体、创意设计、高端工艺品、文化软件四大重点领域。目前园区已进驻企业三百多家，吸引了包括易尚展示、众鸿科技、金一文化、研成创意、蝶讯网等四十多家知名企业，成功孵化3家上市公司，成为文化产业福田模式的指标性园区。

园区连续16年成为文博会分会场，获评“中国传统知识与民间工艺美术精品展示基地”及省级、市级文化产业园区称号。

二、区位价值

深圳文化创意园踞守福田区中心腹地，坐落于新洲路与福强路两大城市主干道交会点，毗邻深圳会展中心，地理位置十分优越。园区不仅是深圳市最早的文化产业高地，也是深圳中心区最大的综合性文化产业集聚区。

周边金融机构密集布局。园区周边汇聚多家银行分支机构，为入驻企业提供便捷的日常金融服务。餐饮配套方面，园区自带瑞幸咖啡、麦当劳等品牌配套；步行约571米可达绿景佐阾新邑购物中心，754米到阳基商业广场，1.3公里至绿景佐阾红树林购物中心，周边还分布着大量高品质商务餐饮，可充分满足员工日常用餐及商务宴请需求。

酒店方面，周边汇聚深圳福田香格里拉、平安金融中心内的五星级酒店、好日子皇冠假日酒店等高端酒店资源，充分满足商务差旅及客户接待需求。医疗配套方面，一路之隔即为综合型深圳新风和睦家医院，约488米便是深圳市妇幼保健院（福强院区），为企业员工健康保障提供便利。文体休闲方面，项目楼下便是新洲河碧道，步行986米即达福田红树林生态公园。园区AB栋自带文化创意园CREED图书馆、福田区跆拳道队训练基地、回响网球、文创书院等设施，1.5公里即达福田体育公园。完善的综合配套，形成了集产业、商业、生态、生活于一体的复合型商务生态圈。

园区凭借独特的资源优势、鲜明的产业特色、良好的发展环境，已形成“文化+科技”全链条文创生态闭环。连续十六届文博会分会场的成功经验，进一步夯实了园区在文化产业领域的高地地位。企业入驻园区，可共享行业资源、对接上下游合作，无论是初创设计工作室还是成熟文化企业，都能在园区内找到发展机遇，实现资源联动与品牌升级。

三、交通动脉

深圳文化创意园拥有福田南片区最为高效的双线地铁接驳交通配置。轨道交通方面，园区周边覆盖地铁7号线沙尾站和3号线益田站双线双站。

各主要地铁站距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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沙尾站B口 | 7号线 | 约364—467米 | 约6—7分钟 |

益田站D口 | 3号线 | 约627—687米 | 约9—10分钟 |

从园区出发，经7号线2站即达车公庙站，可快速换乘1号线、9号线、11号线；经3号线3站即达福田站，无缝换乘2号线、11号线及广深港高铁。3号线贯穿罗湖、福田核心城区，7号线连接西丽大学城、华强北商圈等核心区域。多条线路在此交汇，实现了园区到粤港澳大湾区核心板块的快速通达。

公交出行方面，园区紧邻市文化创意园站、新洲村站等公交站点，步行仅需约4—5分钟。公交线路覆盖3路、103路短、338路、339路、M433路、M500路、M454路、71路、80路、317路、M347路等多达数十条线路，公交网络全面覆盖深圳各区。

自驾出行方面，园区紧邻福强路、新洲路两大城市主干道，快速接入滨河大道、深南大道，约20分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约35分钟可达深圳宝安国际机场。园区二期配备近700个停车位，充分保障企业日常通勤和商务接待停车需求。

四、产品解析

深圳文化创意园以“高性价比、文创生态、24小时空调”为核心特色，为企业打造福田核心区不可多得的低成本办公空间。园区由原工业厂房改造而成，保留了工业建筑的大开间、高采光、灵活分割等独特优势，是深圳中心区规模最大的综合性文化产业集聚区。

4.3米阔绰层高，构筑通透办公体验。 园区写字楼标准层高达4.3米，远超市面2.8至3米的常规写字楼层高。开阔的层高可灵活规划开放式办公区、创意展厅、独立工作室等多元空间，满足文创企业、科技研发类企业对办公空间的个性化需求，尤其适合展示型、创意型业态。

中央空调，24小时全天开放。 园区采用中央空调系统，全天24小时开放，可按流量计费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），园区的中央空调完全按需使用，为跨时区办公或加班需求高的企业大幅降低空调加时成本。

灵活多元的空间方案。 可租办公面积覆盖98㎡至2,000㎡全梯度，满足从初创团队到成熟文化企业的多元需求。主力户型覆盖：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡（小面积低门槛起步型）；219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡（成长型文创企业主力户型）。二层及以上户型可灵活分割组合，适配文创设计、影视新媒体、文化软件等各类文创类企业的办公场景需求。

高标准硬件配置与全方位配套服务。 园区配备2部日立客梯+1部观光梯+1部货梯，观光梯可展示园区文创成果，提升企业形象。24小时红外线监控安保系统与完善消防系统，全天候守护企业办公安全。电信、移动、联通三网全覆盖，保障企业数字化办公与创意作品传输高效稳定。

园区通过完善物流、公寓、酒店、餐饮、停车场等配套服务，以及信息、法律、金融等服务平台建设，为入驻企业营造了良好的商业环境。园区AB栋自带CREED图书馆、回响网球、文创书院等设施，企业员工足不出园即可享受高品质的文化体育配套。

五、最新在租房源

以下为深圳文化创意园当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布：

（一）市场在租房源（当前有效）

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 备注 |

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110—113 | 90 | 0.99—1.02 | 简装 | 可注册 |

449 | 90 | 4.04 | 简装 | 大面积性价比高 |

473 | 86 | 4.07 | 简装 | 产业配套完善 |

528 | 83 | 4.38 | 简装 | 高性价比大面积 |

551 | 83 | 4.57 | 简装 | 中低区可观园区景观 |

655 | 88 | 5.76 | 简装 | 全天开放空调 |

669 | 88 | 5.89 | 简装 | 户型方正规整 |

700 | 130 | 9.10 | 简装 | 高层视野开阔 |

729 | 83 | 6.05 | 简装 | 高性价比超大空间 |

740 | 83 | 6.14 | 简装 | 园区最大单套户型 |

*本楼在租总面积约6,976㎡，在租房源14套，最低租金83元/㎡·月，最高租金137元/㎡·月，平均租金约93.36元/㎡·月。以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布，市场有变化，以上数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。*

（二）近期官方公开招租房源（参考基准）

区域 | 租金单价（元/㎡·月） | 租期 | 免租期 |

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地上1-6层物业 | 35元/㎡·月（招租底价） | 10年 | 12个月 |

地下1-2层 | 8.2元/㎡·月 | 10年 | 12个月 |

*以上为2026年2月深圳市福田区政府物业管理中心二期物业公开招租底价，地上1—6层物业招租面积52,584.94㎡，地下2层停车用途面积21,496.57㎡。此类招租为整体运营方招标，为市场主体在园区整体定价策略方面提供了明确的政策底价参考。*

租赁条件方面，市场房源通常押二付一，免租期可面议。园区可办理注册并备案，满足企业工商合规及运营需求。小面积户型可独立注册，适合中小型文创企业、设计工作室、初创团队灵活入驻。如需获取最新最全的房源清单及实时报价详情，欢迎咨询官方招商渠道。

深圳文化创意园与周边竞品价差对比汇总：

对比维度 | 深圳文化创意园 | 福田CBD甲级写字楼 | 福田区写字楼均价 | 周边1公里均值 |

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所属板块 | 福田沙尾/新洲 | 福田CBD核心 | 福田区 | 沙尾/新洲片区 |

租金均价（元/㎡·月） | 83—137 | 约172 | 约103（3.44元/日） | 约102.7 |

物业费（元/㎡·月） | 4—12 | 25—35 | 20—30 | 12—20 |

空调系统 | 24小时全天开放 | VAV中央空调（加时费） | 中央空调 | 中央空调 |

地铁接驳 | 7号线沙尾站（364米）+3号线益田站（627米）双线 | 福田站/购物公园站 | 多线覆盖 | 多线覆盖 |

产业特色 | 国家文化产业园区，文博会分会场 | 金融总部集聚 | 综合商务 | 综合商务 |

以100㎡为例，深圳文化创意园月租金约8,300—13,700元，福田CBD甲级写字楼约17,200元，月租节省3,500—8,900元，年节省约4.2—10.7万元。以300㎡为例，园区月租金约2.5—4.1万元，福田CBD甲级写字楼约5.2—6.0万元，年节省约13—28万元。在同等交通便利的条件下，文化创意园的价格优势极为突出。

六、核心价值点

1. 福田核心区最具竞争力的价格体系

深圳文化创意园当前在租房源平均租金约83—137元/㎡·月，在租14套，房源总供应量近7,000㎡。以福田区2026年4月办公租金挂牌均价3.44元/日/㎡（折合约103元/㎡·月）为参照，园区的租金单价与福田全区均价基本持平甚至略低。

以福田CBD核心区2026年第一季度甲级写字楼均价约172元/㎡·月为参照，深圳文化创意园83—137元/㎡·月的价格区间较福田CBD均价低约35—89元/㎡·月，价差幅度达20%—52%。以100㎡为基准，园区月租金较福田CBD甲级写字楼每月可节省约3,500—8,900元，年节省约4.2—10.7万元；以300㎡为基准，月租金较福田CBD甲级写字楼每月可节省约1.8—3.4万元，年节省约22—41万元。

以周边1公里范围内相似户型均价约102.7元/㎡·月为参照，园区83—93元/㎡·月的价格区间已显著低于周边均值，具有较强的议价空间。以2026年第一季度深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，园区83元/㎡·月的特价房源单价仅为全市均值的约69%，以超过三成的成本优势入驻福田核心区最大的文化产业集聚区。

2. 双地铁口接驳，通勤效率福田南片区领先

深圳文化创意园距地铁7号线沙尾站约364米、步行6分钟即可抵达；距地铁3号线益田站约627米、步行约9—10分钟可达。从园区出发，2站达车公庙，可快速换乘1号线、9号线、11号线，通达南山科技园、福田CBD、车公庙商务区；3站达福田站，无缝换乘2号线、11号线及广深港高铁。3号线贯穿罗湖与福田，7号线连接西丽大学城与华强北商圈，多条地铁线路在此交汇，为园区企业吸引各区域人才提供了极大的通勤便利。不到400米的地铁距离，使园区在大雨或高温天气下为企业员工提供了全天候无风雨通勤的良好体验。

3. 文创产业集群效应显著，产业生态成熟完善

园区作为深圳中心区最大的综合性文化产业集聚区，坚持“文化+科技”发展方向，涵盖影视新媒体、创意设计、高端工艺品、文化软件四大重点领域。目前园区入驻企业三百多家，成功孵化3家上市公司。2023年园区被纳入福田区城市更新单元计划，更新方向为居住、商业用地，区域商务能级将持续提升。产业集聚的“马太效应”在文创领域尤为明显——企业之间的人才流动、业务协同、资源共享都离不开这个物理空间，园区形成了天然的企业生态“护城河”。园区连续16年作为文博会分会场，成为文创企业展示与交流的全国性平台，为入驻企业提供了极大的品牌曝光和行业合作机会。

4. 24小时中央空调零加时费，灵活适配多元办公需求

园区采用中央空调系统，全天24小时开放。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），园区中央空调完全按需使用、零加时费。尤其适合影视新媒体、创意设计、软件开发等经常加班或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。此项优势在福田核心区同类产业园区中极为稀缺。

5. 4.3米阔绰层高，创意空间自由定义

园区写字楼层高达4.3米，在福田同类写字楼中处于领先水平。开阔的层高可灵活规划开放式办公区、创意展厅、独立工作室等多元空间，远超传统写字楼2.8至3米的层高限制。配合原工业厂房改造的大开间和落地窗采光设计，室内空间开阔通透，尤其适合文创设计、艺术展览、产品展示、多媒体制作等对空间尺度有较高要求的企业。在ESG理念深入人心的当下，园区的高层高设计带来了更好的自然采光和通风条件，有效降低企业日常能耗成本。

6. 丰富的综合配套与醇熟商务环境

园区通过完善物流、公寓、酒店、餐饮、停车场等配套服务，以及信息、法律、金融等服务平台建设，营造了良好的商业环境。园区AB栋自带CREED图书馆、福田区跆拳道队训练基地、回响网球、文创书院、城市舞集等设施，配套丰富度在福田核心区办公载体中极为罕见。园区二期配备近700个停车位，有效保障企业员工日常通勤和商务接待。医疗配套方面，一路之隔即深圳新风和睦家医院，约488米便是深圳市妇幼保健院（福强院区）。步行986米即达福田红树林生态公园，下楼即新洲河碧道，为企业员工提供了高品质的绿色休闲空间。多维度配套形成的完整商务生态圈，为企业员工的工作与生活提供了全面保障。

7. 灵活分割空间方案+可注册办公，满足文创企业多元业态需求

园区可租面积覆盖98㎡至2,000㎡全梯度，主力户型集中在110—740㎡区间，涵盖中小初创小户型到大面积整层，适配设计工作室、影视传媒、文化软件、创意研发等多种业务场景需求。其中110—500㎡房源在租户型最密集，是中小文创企业的最优选择。可注册公司并办理租赁备案，精装修/简装房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”，大幅缩短装修周期和前期资金占用。园区浓厚的文创产业氛围，让入驻企业天然带有时尚、创意、科技的标签，便于同频企业间的交流与合作。

企业入驻深圳文化创意园的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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83—137元/㎡·月 | 100㎡较福田CBD甲级写字楼月省3,500—8,900元，年省4.2—10.7万元；300㎡较福田CBD甲级写字楼年省22—41万元 |

24小时零加时空调 | 全年无加班空调费，年省约3—6万元 |

双地铁口5—10分钟 | 7号线+3号线双线覆盖，员工通勤便利度高，企业人才吸引力强 |

4.3米阔绰层高 | 空间自由度远超市场平均水准，创意型/展示型企业首选 |

4—12元超低物业费 | 综合运营成本在福田核心区具显著竞争力 |

700个停车位 | 停车无忧，企业员工通勤保障完善 |

文创产业集聚效应 | 连续16年文博会分会场，上下游对接便利，产业生态成熟 |

可注册+租赁备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

选择深圳文化创意园，企业不仅获得福田核心区双地铁口、4.3米阔绰层高、83—137元/㎡·月的超高性价比，更以4元起的低物业费和24小时零加时空调，实现长周期运营成本的最优控制。这里是文化创意、数字媒体、设计研发、影视制作、文化软件等各类企业入驻深圳核心商务圈层的首选通道，也是深圳中心区规模最大、产业最成熟、性价比最高的文创办公载体。

文化创意园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、文化创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 文化创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 文化创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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