上海紫竹国际大厦招商中心:浦东花木世纪公园+7号线花木路站上盖5A甲级生态商务地标
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紫竹国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、紫竹国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 紫竹国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 紫竹国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 紫竹国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海紫竹国际大厦招商中心：浦东花木世纪公园+7号线花木路站上盖5A甲级生态商务地标
一、上海紫竹国际大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·花木板块·世纪公园商圈
详细地址：上海市浦东新区芳甸路1088号
地铁线路与距离：
地铁7号线花木路站：约125-150米，步行约2-3分钟，地下通道直接连通
地铁2号线世纪公园站：步行约8-10分钟
地铁2号线、7号线、16号线、18号线及磁浮线龙阳路站：约1公里，步行约10分钟
磁悬浮列车：8分钟直达浦东国际机场
公交信息：1013路、花木1路、746路、989路等多条公交线路
竣工时间：2008年
层高：标准层高3.0米，净高2.8米，大堂10米挑高
层数：地上22层
建筑面积：总建筑面积约56,860平方米，其中办公建筑面积约30,518平方米
标准层面积：约1,435-1,438平方米
物业公司：
浦东世纪花园物业管理有限公司（多数来源）
第一太平戴维斯物业顾问（部分来源）
物业费：28-31元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）
停车位：地下333个，地上22个，共计355个
停车费：
非固定车位：750-1,100元/月
固定车位：1,200-1,300元/月
空调类型：集中式中央空调（VAV系统，美国YORK品牌）
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00
电梯数量：迅达品牌客梯6部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
紫竹国际大厦位于上海浦东花木CBD核心区芳甸路1088号，地处花木路与芳甸路交界处，由上海东上海联合置业有限公司开发，上海紫竹置业（集团）有限公司投资。项目于2008年竣工，总建筑面积约56,860平方米，由一栋22层甲级写字楼（建筑高度100米）及11,608平方米集中式商业裙楼（博览汇广场）组成。
大厦北侧紧靠世纪公园，南面临近上海新国际博览中心。由同济设计院担纲建筑设计，美国泛亚国际及AY设计集团担纲景观与室内设计。项目曾荣获中国建设工程鲁班奖及浦东新区“楼宇经济突出贡献奖”。
大厦采用玻璃幕墙设计，造型方正，格子状外立面简约时尚。内部配置采用美国江森公司5A级智能化管理系统，选用美国YORK制冷机组。项目为7号线花木路站地铁上盖建筑，实现与地铁站地下贯通。
入驻企业包括民生银行（期交所支行）、东莞证券有限责任公司、上海恩然科技投资有限公司、上海舜为投资发展有限公司、上海思迈特国际贸易有限公司等。
二、交通与区位：7号线地铁上盖，多轨环绕
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
紫竹国际大厦位于上海浦东花木CBD核心区——芳甸路1088号。花木板块是浦东较早成型的商务与居住复合区域，北侧紧靠世纪公园（140公顷城市绿肺），南面临近上海新国际博览中心，周边聚集了浦东嘉里城、证大喜玛拉雅中心等大型商业综合体。这一区位可以理解为处在世纪公园生态圈与新国际博览中心商务圈的交汇地带，既享有成熟的商务配套，又拥有稀缺的生态资源。
轨道交通是紫竹国际大厦的一个核心优势。项目距离地铁7号线花木路站仅约125-150米，步行时间2-3分钟，地下通道直接连通。7号线是南北向骨干线路，途经静安寺、长寿路、龙阳路等核心区域。步行10分钟内可分别到达地铁2号线世纪公园站和龙阳路站。龙阳路站是2号线、7号线、16号线、18号线及磁浮线五线交汇的超级枢纽，乘坐磁悬浮列车8分钟即可直达浦东国际机场。多条轨道交通线路的覆盖，加上磁悬浮的快速机场接驳，对于员工通勤和商务出行来说是一个明确的价值点。
公交方面，周边有1013路、花木1路、746路、989路等多条公交线路。
驾车出行方面，大厦地处芳甸路与花木路交界处，紧邻内环高架和龙阳路立交。对于需要经常驾车出行的团队负责人或销售人员，以及需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位意味着较高的通达效率。
三、硬件参数：5A甲级标准，10米挑高大堂，鲁班奖品质
紫竹国际大厦2008年竣工，是浦东花木板块的5A甲级写字楼。项目曾荣获中国建设工程鲁班奖。
空间参数方面，标准层高3.0米，净高2.8米，大堂10米挑高。2.8米的净高在甲级写字楼中属于标准配置，可以满足大多数办公场景的需求。10米挑高大堂采用大理石铺装，气势恢宏。标准层面积约1,435-1,438平方米，可灵活分割为4-8个独立单元。得房率约70%。架空地板15厘米，网络布线灵活。
电梯配置方面，大厦配备瑞士迅达品牌客梯6部、货梯1部，高低区分流设计。
空调系统采用集中式中央空调（VAV系统），选用美国YORK品牌制冷机组，取暖及加湿选用德国ETLOOS设备，实行全面数字化远程控制。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。
大厦采用美国江森公司5A级智能化管理系统，24小时自动化网络管理。电讯系统配备德国西门子程控交换机，选用美国AMP公司产品，能满足100MBPS通讯要求。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。
四、商业配套与停车：自带博览汇广场，嘉里城举步可达
紫竹国际大厦的一个核心特征是商业配套的能级——项目本身自带集中式商业，周边更有花木板块的顶级商业资源。
项目自带约11,608平方米集中式商业——博览汇广场，分为地上二层和地下一层，是集餐饮、购物、娱乐、展示、休闲、时尚于一体的围合式综合商业广场。
步行5分钟可达浦东嘉里城（高端购物中心及五星级酒店）。周边还有证大喜玛拉雅中心、梅花路商业街、大拇指广场、麦德龙、迪卡侬（花木店）等商业设施。酒店配套方面，周边有淳大万丽酒店、证大丽笙酒店、卓美亚喜马拉雅酒店等。
停车方面，项目设有地下333个车位和地上22个车位，共计355个。停车费为非固定750-1,100元/月，固定1,200-1,300元/月。355个停车位在花木板块的写字楼中属于较为充裕的配置。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
生态资源方面，大厦北侧紧靠世纪公园（140公顷城市绿肺），推窗见绿。这一生态资源在上海市核心地段的写字楼中较为稀缺，对于追求良好办公环境的团队是一个加分项。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，紫竹国际大厦的租金区间大约在3.8至8.3元/㎡·天。具体来看：
部分大面积或特价房源：约3.8-5.0元/㎡·天
2026年主流租金水平：5.5-7.0元/㎡·天
精装或高区房源：可达6.9-8.3元/㎡·天
具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为28-31元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）。停车费为非固定750-1,100元/月，固定1,200-1,300元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：150㎡
租金：5.5-7.0元/㎡·天
装修：精装修/标准交付
物业费：28-31元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：750-1,300元/月（视车位类型）
月成本计算（按6.0元/㎡·天、物业费31元/㎡·月估算）：
租金：150㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 27,000元/月
物业费：150㎡ × 31元/㎡·月 = 4,650元/月
停车费：750元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约31,650元
推荐房源二
面积：184.64㎡
租金：6.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：750-1,300元/月（视车位类型）
月成本计算：
租金：184.64㎡ × 6.9元/㎡·天 × 30天 = 38,220元/月
物业费：184.64㎡ × 31元/㎡·月 = 5,724元/月
停车费：750元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约43,944元
推荐房源三
面积：1,438㎡（整层）
租金：5.0-8.0元/㎡·天
装修：标准交付/定制装修
物业费：28-31元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：750-1,300元/月（视车位类型）
月成本计算（按6.5元/㎡·天、物业费31元/㎡·月估算）：
租金：1,438㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 280,410元/月
物业费：1,438㎡ × 31元/㎡·月 = 44,578元/月
停车费：750元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约324,988元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费在不同来源中存在差异（28元/㎡·月与31元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约150平方米到2,000平方米不等。第五，项目提供灵活租赁选项。第六，项目可注册公司。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
需要花木/世纪公园核心区门面的团队。大厦是花木板块的5A甲级写字楼，2008年竣工，鲁班奖品质，10米挑高大堂。项目由同济设计院担纲建筑设计。入驻企业涵盖民生银行、东莞证券等金融机构。对于希望在浦东花木核心区拥有高品质办公场所、展示公司形象的企业来说，紫竹国际大厦提供了一个可及的选项。
轨道交通依赖型团队。项目距离7号线花木路站仅125-150米，步行2-3分钟，地下通道直接连通。步行10分钟内可达2号线世纪公园站和龙阳路站。龙阳路站五线交汇（2/7/16/18/磁浮），磁悬浮8分钟直达浦东机场。对于员工通勤和差旅频繁的团队来说，这个交通条件是核心价值点。
需要世纪公园生态办公环境的团队。大厦北侧紧靠世纪公园（140公顷城市绿肺），推窗见绿。这一生态资源在上海市核心地段的写字楼中较为稀缺。对于追求良好办公环境、希望员工在午休或下班后能就近享受自然空间的团队来说，这是一个差异化选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约150平方米到2,000平方米不等。标准层约1,438平方米无柱设计，可灵活分割为4-8个独立单元。从小型团队到较大规模的企业都有选择空间。
需要高品质商业配套的团队。项目自带约11,608平方米博览汇广场商业配套。步行5分钟可达浦东嘉里城。周边还有证大喜玛拉雅中心、梅花路商业街等。员工午餐、商务宴请、客户接待等需求可在步行范围内解决。
需要实地验证的方面：
大厦2008年竣工，至今已约18年，在公共区域设施、空调系统等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。
不同来源显示物业费存在差异（28元/㎡·月与31元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。不同来源显示物业公司存在差异（浦东世纪花园物业与第一太平戴维斯均有出现），签约前需要确认实际的物业管理方。
停车费分为非固定（750-1,100元/月）和固定（1,200-1,300元/月）两个档次。实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。
空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，加时空调费用约为80元/小时，需要确认具体的计费方式。
2026年7月25日
紫竹国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、紫竹国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 紫竹国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 紫竹国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 紫竹国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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