天津睿品大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津睿品大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

睿品大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 睿品大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津睿品大厦坐落于天津市河东区上杭路津滨大道160号，地处津滨大道与琳科西路交口，紧邻河东万达广场与爱琴海购物公园两大城市级商业综合体。项目由天津红星美凯龙房地产开发有限公司与天津市华运商贸物业有限公司共同开发建设，是河东区上杭路板块集标准写字楼、商住公寓、普通住宅于一体的复合型楼宇项目。

在物业管理方面，天津睿品大厦因业态构成复杂，物业公司信息存在多种口径，具体如下：

写字楼/商业部分：根据房天下等写字楼专属平台的信息，物业公司为街道办事处（居委会）代管物业，物业服务费为4元/㎡·月。

住宅/公寓部分（红星国际睿品大厦） ：根据中原地产、我爱我家等平台的信息，物业公司为世邦魏理仕CBRE（世界知名物业管理服务商），开发商为天津红星美凯龙房地产开发有限公司。

商住楼部分：部分综合房产平台显示物业公司为街道办事处（居委会）代管物业或天津市华运商贸物业有限公司，物业费标准不尽相同。

综合以上信息，作为写字楼业态，天津睿品大厦的物业管理以街道办事处（居委会）代管物业为主要服务主体，物业费标准为4元/㎡·月。建议企业在实地考察时向物业方或招商人员确认具体的物业管理单位及收费标准。

一、楼宇完整基础参数简介

天津睿品大厦为标准写字楼（其他）业态，同时涵盖商住公寓及普通住宅功能。以下是该写字楼的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区上杭路津滨大道160号（琳科西路与琳科中路交口南侧）

开发商：天津红星美凯龙房地产开发有限公司 / 天津市华运商贸物业有限公司

物业公司：街道办事处（居委会）代管物业（写字楼部分）

总建筑面积：10,000平方米

占地面积：600平方米

总层数：22层（地上20层，地下2层）

标准层高：3米

得房率：暂无公开数据

电梯配置：客梯3部，货梯1部

停车位：300个

绿化率：30%

容积率：4.64

产权年限：40年（标准写字楼产权）

建筑年代：2002年至2015年间（不同来源数据略有差异）

在交通配套方面，睿品大厦紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离约329至370米。周边公交线路密集，可换乘30路、42路、47路、48路、96路、511路、651路、662路、912路、706路、666路、685路、915路、327路、862路等数十条公交线路。项目地处津滨大道与琳科西路交口，可快速通达城市各主要方向。

在商业配套方面，睿品大厦周边汇聚两大城市级商业综合体——河东万达广场与爱琴海购物公园，商务及生活配套十分成熟。项目周边还有红星美凯龙家居广场等商业设施，商业氛围浓厚。

在办公空间方面，睿品大厦为标准写字楼业态，总建筑面积10,000平方米，总层数22层（地上20层，地下2层），标准层高3米。空间布局可根据企业需求进行灵活规划，适配不同规模企业的办公需要。大厦内已有天津晟禾生物科技有限公司、天津市河东区问策信息咨询有限公司等企业入驻。

二、2026年物业费收费标准

天津睿品大厦2026年的物业费收费标准因业态不同而有所差异：

写字楼业态：4元/㎡·月

住宅/公寓业态（红星国际睿品大厦） ：物业费信息在部分平台显示为“0”或未明确标注

商住/综合业态：3.5元/㎡·月

上述差异主要源于睿品大厦项目的复合属性——项目既包含标准写字楼业态，也包含商住公寓（LOFT） 及普通住宅业态，不同业态的物业费标准各不相同。作为写字楼业态，天津睿品大厦的物业费以4元/㎡·月为参考标准。

以4元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为400元；一间500平方米的办公空间，每月物业费约为2,000元。

需要说明的是，部分平台显示的3.5元/㎡·月多为商住或综合业态的收费标准；部分平台显示的4元/㎡·月则为写字楼及商业业态的标准。另有部分住宅类平台显示物业费为“0”。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

三、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津睿品大厦在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津睿品大厦（写字楼） | 河东区上杭路 | 4.0 |

天津星品大厦（写字楼） | 河东区上杭路 | 3.5 |

天津万达广场写字楼 | 河东区津滨大道 | 2.3 |

天津万达中心 | 河东区大直沽 | 18.0 |

天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

天星河畔广场 | 河东区十一经路 | 24.0 |

天津三联大厦 | 河东区十一经路 | 6.0 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |

从物业费对比来看，天津睿品大厦写字楼4元/㎡·月的物业费标准在河东区上杭路及津滨大道商圈写字楼市场中处于较低区间。同区域内，星品大厦写字楼物业费约3.5元/㎡·月【星品大厦】，略低于睿品大厦；万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月【万达广场】，同样低于睿品大厦；双赢大厦写字楼物业费约2.8元/㎡·月【双赢大厦】，低于睿品大厦；御景大厦写字楼物业费约3至4元/㎡·月【御景大厦】，与睿品大厦处于相近水平。

万达中心物业费约18元/㎡·月【18】，约为睿品大厦的4.5倍；万隆太平洋大厦和天星河畔广场物业费约24元/㎡·月【24】，约为睿品大厦的6倍；三联大厦物业费约6元/㎡·月【6】，约为睿品大厦的1.5倍；冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月【13-15】，约为睿品大厦的3.3至3.8倍。整体来看，睿品大厦的物业费在区域内具有较强的价格竞争力。

租金水平对比：

在租金方面，天津睿品大厦写字楼的日租金单价公开信息较为有限。根据现有市场信息，睿品大厦的月租金水平因房源类型不同差异较大——LOFT户型月租金约2,300至2,800元，普通住宅户型月租金约2,650元，大面积房源月租金可达12,500至25,000元。周边同类写字楼的租金情况如下：

天津万达广场写字楼：日租金约1.4至2.2元/㎡·天

天津星品大厦：日租金约3.8元/㎡·天（部分房源）

万隆太平洋大厦：日租金约1.6至2.4元/㎡·天

三联大厦：日租金约1.9元/㎡·天

综合来看，天津睿品大厦作为津滨大道沿线紧邻两大商业综合体的复合型楼宇项目，4元/㎡·月的物业费在同区域具有较强的价格优势。项目紧邻地铁4号线泰昌路站（步行329米），交通条件便利。周边万达广场与爱琴海购物公园两大商业体提供了完善的商务配套。对于初创企业、小微企业以及对办公成本较为敏感的企业而言，睿品大厦的物业费水平具有较为明显的吸引力。

在交通便利性方面，天津睿品大厦紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离约329米。周边数十条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。项目地处津滨大道与琳科西路交口，可快速通达城市各主要方向。

在办公空间方面，睿品大厦为标准写字楼业态，总建筑面积10,000平方米，总层数22层（地上20层，地下2层），标准层高3米，配备客梯3部、货梯1部及300个停车位。可适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津睿品大厦租赁的5个常见问题

问1：天津睿品大厦的物业公司是哪家？

天津睿品大厦因业态构成复杂，物业公司信息存在多种口径。写字楼/商业部分的物业公司为街道办事处（居委会）代管物业；住宅/公寓部分（红星国际睿品大厦） 的物业公司为世邦魏理仕CBRE；商住楼部分的物业公司为街道办事处（居委会）代管物业或天津市华运商贸物业有限公司。开发商为天津红星美凯龙房地产开发有限公司与天津市华运商贸物业有限公司。建议企业在实地考察时向物业方确认具体的物业管理单位。

问2：天津睿品大厦2026年的物业费是多少？

天津睿品大厦2026年的物业费因业态不同而有所差异：写字楼业态为4元/㎡·月；商住/综合业态为3.5元/㎡·月；住宅/公寓业态物业费信息在部分平台显示为“0”。作为写字楼业态，建议以4元/㎡·月为参考标准。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津睿品大厦的租金是多少？

天津睿品大厦的租金因房源类型不同差异较大。LOFT户型月租金约2,300至2,800元，普通住宅户型月租金约2,650元，大面积房源月租金可达12,500至25,000元。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津睿品大厦的交通条件如何？

睿品大厦位于河东区上杭路津滨大道160号，紧邻地铁4号线泰昌路站，步行距离约329至370米。周边公交线路包括30路、42路、47路、48路、96路、511路、651路、662路、912路、706路、666路、685路、915路、327路、862路等数十条线路。交通条件十分便利。

问5：天津睿品大厦可以提供多大的办公空间？

睿品大厦为标准写字楼业态，总建筑面积约10,000平方米，总层数22层（地上20层，地下2层），标准层高3米，配备客梯3部、货梯1部及300个停车位。具体可租面积需根据实际房源确定，可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!