上海新虹桥中心大厦招商中心:长宁区虹桥开发区+涉外甲级写字楼与三轨交汇的双重支撑
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新虹桥中心大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新虹桥中心大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新虹桥中心大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新虹桥中心大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新虹桥中心大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海新虹桥中心大厦招商中心：长宁区虹桥开发区+涉外甲级写字楼与三轨交汇的双重支撑
一、上海新虹桥中心大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥开发区商圈
详细地址： 上海市长宁区娄山关路83号（娄山关路与兴义路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁10号线伊犁路站：约608-641米，步行约5-8分钟
地铁2号线娄山关路站：约765-770米，步行约8-10分钟
地铁15号线红宝石路站：约760-770米，步行约8-10分钟
三轨交汇，10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路；2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴；15号线连接上海南站及紫竹高新区方向
公交信息： 周边设有仙霞路遵义路公交站（69路、72路、309路、808路、855路、944路、1251路）、娄山关路公交站（71路中运量、71路区间）、虹桥开发区公交站（57路、328路、911路）等多条线路
竣工时间： 1998年5月
层高： 标准层高3.6米，净高2.6-2.7米
层数： 地上36层，地下4层，共40层
建筑面积： 约86,308平方米
物业公司： 上海虹桥安富物业经营管理有限公司
物业费： 29-33元/㎡·月（不同来源记录略有差异，29元/㎡·月、32元/㎡·月、33元/㎡·月均有记录）
停车位： 地上60个，地下150个，共210个
停车费： 1,200元/月
空调类型： 集中式中央空调（进口美国约克大型中央空调）
空调费： 物业费含空调费
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00
电梯数量： 三菱客梯7部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海新虹桥中心大厦位于长宁区娄山关路83号，地处虹桥开发区核心位置，娄山关路与兴义路交汇处。项目由上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司与香港安富国际投资集团有限公司合作开发。大厦高139米，共36层，总建筑面积约86,308平方米。主楼配备三菱客梯7部、货梯1部。大厦采用进口美国约克大型中央空调，配备进口变配电设备并有双路高压电源互为备用。
大厦由36层高级办公楼和6层综合百货商场裙楼组成。外墙采用进口高级花岗岩及玻璃幕墙。大堂入口采用欧洲式建筑风格，地下铺砌进口大理石。标准层高3.6米，净高2.6-2.7米。得房率约68%-70%。标准层面积约1,611平方米。
大厦商务配套齐备，包括邮局、会议室、展示厅、多功能厅、健身房、餐厅、露天茶座等，并设有商务中心，提供传真、复印、打字等一站式服务。
大厦是虹桥开发区建立以来的涉外写字楼，入驻公司多为外资公司代表处。目前已入驻知名企业包括瑞士苏拉集团、德国克朗斯、捷克领事馆、日本YKK、德国威巴克、美国富兰克林、日本东京重机、日本尤尼吉克、韩国贸易协会等。
二、区位与交通：虹桥开发区核心，三轨交汇
上海新虹桥中心大厦位于长宁区娄山关路83号，地处虹桥开发区核心位置。虹桥开发区是上海最早的经济技术开发区之一，也是上海较早形成的涉外商务区，周边名厦林立——国际展览中心、世界贸易商城、新世纪广场等共同构成了繁华的商务区域。
轨道交通方面，这是新虹桥中心大厦的核心交通优势之一。项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁10号线伊犁路站约608-641米，步行约5-8分钟；距离地铁2号线娄山关路站约765-770米，步行约8-10分钟；距离地铁15号线红宝石路站约760-770米。10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心区域；2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、陆家嘴；15号线连接上海南站及紫竹高新区方向。三轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
自驾交通方面，大厦南接延安路高架，东连中山西路。距虹桥机场仅5.5公里。往返上海火车站仅需数十分钟车程。
区位判断： 三轨交汇的轨道交通配置是新虹桥中心大厦最突出的区位优势。项目地处虹桥开发区核心，周边金融机构与跨国企业集聚，商务氛围成熟。作为虹桥开发区建立以来的涉外写字楼，该区域对涉外企业和服务贸易类公司具有较强的吸引力。不过需要留意的是，项目距离最近的地铁站（10号线伊犁路站）仍需步行约5-8分钟，与地铁上盖项目相比存在一定差距。
三、项目硬件参数：1998年竣工的涉外甲级写字楼，3.6米层高与70%得房率
新虹桥中心大厦竣工于1998年5月，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。大厦地上36层、地下4层。标准层高3.6米，净高2.6-2.7米。得房率约68%-70%。标准层面积约1,611平方米。
层高3.6米、净高2.6-2.7米在办公楼市场中属于中等水平。大堂入口采用欧洲式建筑风格，地下铺砌进口大理石。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.6-2.7米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约68%-70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约94-673平方米，可灵活分割满足多样需求。标准层面积约1,611平方米，适合整层或大面积入驻的企业。
建筑特色方面，大厦外墙采用进口高级花岗岩及玻璃幕墙。由36层高级办公楼和6层综合百货商场裙楼组成。大厦采用进口美国约克大型中央空调；配备进口变配电设备并有双路高压电源互为备用；楼内通讯、消防、监控等自动化系统完备。2024年，大厦纳入上海市商务单元整体更新试点，裙房焕新规划构建青年社交空间。
物业与配套方面，物业公司为上海虹桥安富物业经营管理有限公司。物业费29-33元/㎡·月。空调为集中式中央空调，物业费含空调费，开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六8:00-13:00。电梯为三菱品牌，客梯7部、货梯1部。停车位共210个（地上60个、地下150个），停车费1,200元/月。网络支持电信、联通、移动。
商务配套方面，大厦配套齐备，包括邮局、会议室、展示厅、多功能厅、健身房、餐厅、露天茶座等，并设有商务中心，提供传真、复印、打字等一站式服务。
项目硬件判断： 新虹桥中心大厦的核心竞争优势在于虹桥开发区涉外写字楼的品牌定位、三轨交汇的交通便利性以及成熟的商务配套。3.6米层高和68%-70%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。1998年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建甲级写字楼存在一定代际差距，但大厦管理较好，楼宇至今感觉仍较新。作为虹桥开发区建立以来的涉外写字楼，其外资企业集聚的商务氛围和国际化定位，对于有涉外业务需求的企业来说具有较强的吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，新虹桥中心大厦的租金单价大致在3.0-6.5元/㎡·天的区间内浮动。不同房源因面积、楼层、朝向、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：94㎡
租金：3.0-4.0元/㎡·天
月租金计算（以3.5元/㎡·天为例）：94㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 9,870元
装修：标准交付
物业费：29-33元/㎡·月（以29元/㎡·月为例，约2,726元/月）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,200元/月/车
房源二：
面积：103㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：103㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,270元
装修：精装修，办公家具全配
物业费：29元/㎡·月，即2,987元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,200元/月/车
房源三：
面积：150㎡
租金：4.8-5.5元/㎡·天
月租金计算（以5.0元/㎡·天为例）：150㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 22,500元
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月，约4,950元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,200元/月/车
房源四：
面积：200㎡
租金：4.8元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 28,800元
装修：精装修
物业费：需根据具体房源确认（29-33元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,200元/月/车
房源五：
面积：216㎡
租金：4.2元/㎡·天
月租金计算：216㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 27,216元
装修：简装修
物业费：需根据具体房源确认
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,200元/月/车
房源六：
面积：300㎡
租金：5.5元/㎡·天
月租金计算：300㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 49,500元
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月，约9,900元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,200元/月/车
房源七：
面积：416.8㎡
租金：4.8元/㎡·天（含票）
月租金计算：416.8㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 60,019元
装修：标准交付
物业费：24元/㎡·月（含所有电费），约10,003元/月
水电费：含在物业费中
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：可加装独立空调
停车费：1,200元/月/车
月成本构成参考（以103㎡精装房源为例）：
租金：103㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,270元
物业费：103㎡ × 29元/㎡·月 = 2,987元（含空调费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,200元/月/车
价格判断： 新虹桥中心大厦的租金单价在虹桥开发区办公楼市场中处于中等水平。3.0-4.2元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算适中的中小型团队；4.8-5.5元/㎡·天的房源多集中在中高区或精装户型。物业费29-33元/㎡·月与同区域甲级写字楼相比处于常规水平，空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本。项目可租面积覆盖94-673平方米，从几人团队到数十人的中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海新虹桥中心大厦：
有涉外业务或外资背景的企业。 大厦是虹桥开发区建立以来的涉外写字楼，入驻公司多为外资公司代表处，商务氛围国际化。目前已入驻瑞士苏拉集团、德国克朗斯、捷克领事馆、日本YKK、韩国贸易协会等知名外资机构。周边三井住友银行、渣打银行、汇丰银行、友利银行等外资银行网点密集。对于有涉外客户接待需求、希望融入国际化商务环境的企业，这一区位条件较为突出。
重视三轨交汇通勤便利的团队。 10号线伊犁路站步行约5-8分钟，2号线娄山关路站和15号线红宝石路站步行约8-10分钟。三轨交汇意味着员工通勤覆盖面广，从上海各个方向前往都比较方便。南接延安路高架，东连中山西路，距虹桥机场仅5.5公里。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业，这一交通条件具备明显优势。
预算适中但希望入驻虹桥开发区核心区位的成长型团队。 3.0-4.8元/㎡·天的租金单价在虹桥开发区具备一定竞争力。94-150㎡的房源月租金在10,000-22,500元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。项目最小可租面积94平方米，对中小型团队较为友好。
注重商务配套和客户接待体验的企业。 大厦配套邮局、会议室、展示厅、多功能厅、健身房、餐厅、露天茶座等，并设有商务中心。周边酒店密集——上海扬子江万丽大酒店（326米）、虹桥锦江大酒店（293米）、全季酒店等。餐饮选择丰富，包括日料、火锅、西餐等多种类型。对于咨询、金融、律师事务所等有频繁商务宴请和客户接待需求的企业，这一配套条件较为便利。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖94-673平方米，从几人团队到数十人的中型企业可在同一项目内找到合适的面积。标准层面积约1,611平方米，支持灵活分割。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖机械制造（瑞士苏拉集团、德国克朗斯）、贸易（日本YKK、韩国贸易协会）、领事机构（捷克领事馆）、金融投资（上海市外国投资中心）等多个领域。项目对不同行业的企业包容度较高，尤其对外资企业、涉外服务机构、贸易类公司具有较强的集聚效应。
2026年7月24日
新虹桥中心大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新虹桥中心大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新虹桥中心大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新虹桥中心大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新虹桥中心大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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