上海长房国际广场招商中心:长宁区天山商圈+2_15号线双轨上盖与英伦设计的组合
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长房国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长房国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长房国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长房国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长房国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长房国际广场招商中心：长宁区天山商圈+2/15号线双轨上盖与英伦设计的组合
一、上海长房国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、天山商圈（虹桥古北商务核心板块）
详细地址： 上海市长宁区天山路789-889号 / 娄山关路555号
地铁线路与距离：
地铁2号线娄山关路站：约133-174米，步行约2-3分钟
地铁15号线娄山关路站：约473米
双轨交汇，2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽；15号线连接上海南站及紫竹高新区方向
公交信息： 周边设有69路、88路、309路、519路、737路、944路、825路、141路、829路、808路、941路等多条公交线路
竣工时间： 2007年。扩改建工程于2007年7月动工，2008年1月竣工
层高： 标准层高4米，净高2.7米，大堂挑高8米
层数： 地上27层（名义楼层，实际23层）
建筑面积： 总建筑面积约50,000平方米；办公面积约29,000平方米
物业公司： 上海长房国际广场商业有限公司（国企）；部分来源记录为仲量联行
物业费： 30-33元/㎡·月
停车位： 地上2个，地下250个，共252个
停车费： 1,600元/月
空调类型： 集中式中央空调（美国约克品牌）
空调费： 物业费含空调费（限工作日8:00-18:00）
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00；部分来源记录为8:30-18:30
电梯数量： 客梯7部，货梯1部（OTIS品牌）
网络支持： 电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
上海长房国际广场位于长宁区天山路789-889号（娄山关路555号），地处虹桥古北商务核心板块。项目前身为天山商厦，由上海长宁房地产经营公司旗下开发。项目于2007年竣工，为扩改建工程，2008年1月完工。项目由东西两栋楼宇组成，地下互通相连。
建筑由英国著名建筑设计事务所Chapman Taylor主理装璜设计。项目采用独特弧形船型外观，湖蓝色玻璃幕墙。室内色调以天空蓝与草原绿为主基调，每个楼层以自然元素延伸出的颜色为标准色区分。大堂挑高8米。标准层面积1,384-1,500平方米。得房率约68%-75%。项目配备100mm架空地板及新风系统。
项目原址为天山商厦，属于国有企业背景，现已入驻多家世界500强企业及外资机构，外资企业占比约80%。目前已入驻企业包括上海瑞富律师事务所、五十铃汽车工程柴油机(上海)有限公司、真锅咖啡厅、迪爱生集团等。
二、区位与交通：2/15号线双轨上盖，出站即达
上海长房国际广场位于长宁区天山路789-889号，地处虹桥古北商务核心板块。项目北临天山路，东靠娄山关路，南为茅台路，周边为天山地区商业和生活中心。
轨道交通方面，这是长房国际广场最突出的区位优势。项目距离地铁2号线娄山关路站约133-174米，步行仅需2-3分钟。距离地铁15号线娄山关路站约473米。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区；15号线连接上海南站及紫竹高新区方向。双轨交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。有描述称项目为“2/15号线娄山关路站上盖，地下通道直达地铁口，百米即达”。
自驾交通方面，项目紧靠天山路主干道，临近北虹路立交、内环高架。约30分钟可接驳虹桥枢纽。
区位判断： 双轨交汇的地铁上盖是长房国际广场最核心的竞争优势——步行仅需2-3分钟、地下通道直达的地铁上盖配置，在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。项目地处天山商圈核心，周边聚集金虹桥国际中心、南丰城、尚嘉中心等多栋写字楼。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：英伦设计甲级物业，4米层高与68%-75%得房率
长房国际广场竣工于2007年，属于上海办公楼市场中运营成熟的甲级物业。项目地上27层（名义楼层，实际23层）。标准层高4米，净高2.7米，大堂挑高8米。得房率约68%-75%。标准层面积约1,384-1,500平方米。
层高4米、净高2.7米在办公楼市场中属于中等水平。大堂8米挑高在同类楼宇中属于较高的配置，能够有效提升企业入驻后的品牌形象和客户第一印象。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.7米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约68%-75%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成左右，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，项目可租面积覆盖90-1,500平方米。在租面积包括120㎡、240㎡、330㎡、450㎡、560㎡、690㎡、800㎡、1,200㎡、1,500㎡等多种选择。最小可租面积约91-120平方米。从初创团队到总部企业皆可适配。
建筑特色方面，长房国际广场最大亮点在于其英国著名建筑设计事务所Chapman Taylor主理的英伦设计风格。建筑采用独特弧形船型外观，湖蓝色玻璃幕墙辨识度高。室内色调以天空蓝与草原绿为主基调，每个楼层以自然元素延伸出的颜色进行区分。室内天花板和地面的装饰多使用枫叶和竹林的质感和效果。楼内地面铺设架空地板，配备新风系统。
物业与配套方面，物业公司为上海长房国际广场商业有限公司（国企背景），部分来源记录为仲量联行。物业费30-33元/㎡·月。空调为美国约克集中式中央空调，物业费含空调费（限工作日8:00-18:00）。电梯为OTIS品牌，客梯7部、货梯1部，高低区合理分流。停车位共252个（地下250个、地上2个）。网络支持电信、联通、移动、卫通四网接入。
商业配套方面，项目西楼自带百盛优客商场，裙楼涵盖银行、连锁餐饮、便利店、休闲门店。咫尺可达金虹桥商场、南丰城、尚嘉中心。周边多家星级酒店、咖啡馆、健身房密集。
项目硬件判断： 长房国际广场的核心竞争优势在于2/15号线双轨上盖的交通便利性、英国Chapman Taylor设计的独特建筑风格、8米挑高大堂带来的商务形象以及国企背景的运营稳定性。4米层高和68%-75%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2007年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建甲级写字楼存在一定代际差距，但双轨上盖的区位优势和独特的建筑辨识度，对于注重交通便利和品牌形象的企业来说具有较强的吸引力。项目自带百盛优客商场及周边成熟商业配套，办公、餐饮、购物等需求可在步行范围内解决。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，长房国际广场的租金单价大致在3.6-8.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在4.0-7.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。整层或大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。物业费30-33元/㎡·月。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：120㎡
租金：4.5元/㎡·天
月租金计算：120㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 16,200元
装修：标准交付
物业费：30-33元/㎡·月，约3,600-3,960元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作日8:00-18:00）
停车费：1,600元/月/车
房源二：
面积：200㎡
租金：3.6元/㎡·天
月租金计算：200㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 21,600元
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月，约6,000元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作日8:00-18:00）
停车费：1,600元/月/车
房源三：
面积：248.82㎡
租金：7.6元/㎡·天
月租金计算：248.82㎡ × 7.6元/㎡·天 × 30天 = 56,731元
装修：精装
物业费：30元/㎡·月，约7,465元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作日8:00-18:00）
停车费：1,600元/月/车
房源四：
面积：280㎡
租金：6.8元/㎡·天
月租金计算：280㎡ × 6.8元/㎡·天 × 30天 = 57,120元
装修：标准交付
物业费：30-33元/㎡·月，约8,400-9,240元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作日8:00-18:00）
停车费：1,600元/月/车
房源五：
面积：375.6㎡
租金：5.8元/㎡·天
月租金计算：375.6㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 65,354元
装修：精装交付
物业费：33元/㎡·月，约12,395元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作日8:00-18:00）
停车费：1,600元/月/车
房源六：
面积：502㎡
租金：5.8元/㎡·天
月租金计算：502㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 87,348元
装修：标准交付
物业费：30-33元/㎡·月，约15,060-16,566元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作日8:00-18:00）
停车费：1,600元/月/车
房源七：
面积：850㎡
租金：6.8元/㎡·天
月租金计算：850㎡ × 6.8元/㎡·天 × 30天 = 173,400元
装修：简装
物业费：30-33元/㎡·月，约25,500-28,050元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作日8:00-18:00）
停车费：1,600元/月/车
月成本构成参考（以200㎡精装房源为例）：
租金：200㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 21,600元
物业费：200㎡ × 30元/㎡·月 = 6,000元（含工作日空调费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,600元/月/车
价格判断： 长房国际广场的租金单价在天山商圈办公楼市场中处于中等水平。3.6-5.8元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算适中的初创团队和成长型公司；6.0-7.6元/㎡·天的房源多集中在精装或高区位置。120-200㎡的中小面积房源月租金在16,000-22,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；248-502㎡的中大面积房源月租金在56,000-87,000元区间，适合30-80人规模的中型团队。与周边金虹桥国际中心、南丰城等写字楼相比，长房国际广场的价格处于中等水平。物业费30-33元/㎡·月与同区域甲级写字楼相比处于常规水平。空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本，但加班需注意空调开放时间的限制。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、停车费等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖90-1,500㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海长房国际广场：
重视双轨上盖通勤便利和员工体验的团队。 2/15号线双轨交汇，距离娄山关路站约133-174米，步行仅需2-3分钟，地下通道直达地铁口。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。
有外资或涉外业务需求的企业。 项目已入驻多家世界500强企业及外资机构，外资企业占比约80%。目前已入驻企业包括五十铃汽车工程柴油机(上海)有限公司、迪爱生集团等国际企业。周边聚集金虹桥国际中心、南丰城、尚嘉中心等多栋写字楼。对于有涉外客户接待需求、希望融入国际化商务环境的企业，这一区位和入驻企业氛围较为友好。
注重办公环境设计感和品牌形象的企业。 项目由英国著名建筑设计事务所Chapman Taylor主理装璜设计，独特弧形船型外观，湖蓝色玻璃幕墙辨识度高。室内以天空蓝与草原绿为主基调，8米挑高大堂简约大气。对于设计工作室、咨询公司、金融企业等需要通过办公选址提升品牌形象的企业，这一设计具有一定的吸引力。
预算适中但希望入驻双轨上盖甲级写字楼的成长型团队。 3.6-7.5元/㎡·天的租金单价在天山商圈甲级写字楼中具备竞争力。120-200㎡的房源月租金在16,000-22,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。项目为国企背景，租赁政策稳定。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖90-1,500㎡，从几人团队到总部型企业可在同一项目内找到合适的面积。标准层面积约1,384-1,500平方米，支持灵活分割。企业可根据发展阶段调整办公面积，降低搬迁成本。
注重商业配套便利性的企业。 项目西楼自带百盛优客商场。咫尺可达金虹桥商场、南丰城、尚嘉中心。周边多家星级酒店、咖啡馆、健身房密集。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
2026年7月24日
长房国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长房国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长房国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长房国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长房国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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