上海科技绿洲四期招商中心:闵行区漕河泾+花园式总部园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
科技绿洲四期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科技绿洲四期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科技绿洲四期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科技绿洲四期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科技绿洲四期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海科技绿洲四期招商中心：闵行区漕河泾+花园式总部园区
上海科技绿洲四期写字楼简介
区域、商圈、街道：闵行区，漕河泾开发区，虹桥镇
详细地址：上海市闵行区田林路889号（莲花路与田林路交汇处西南侧）
地铁线路与距离：地铁9号线合川路站，步行约300-805米（约5-10分钟）；地铁12号线虹梅路站，步行约610-800米（约8-12分钟）。园区周边另有700路、131路、89路、731路等多条公交线路。
公交信息：田林路莲花路站距项目约91米，步行约2分钟；周边200米范围内汇聚43路、44路等20余条公交线路。园区提供定制化班车覆盖徐家汇、虹桥枢纽等核心节点。
竣工时间：2021年初。项目于2018年3月正式开工，2020年11月提前一个月通过竣工验收。
层高：4.4-5.3米
层数：1#、6#、8#、9#、11#栋为5层；2#、3#栋为11层
建筑面积：总建筑面积约17-17.3万平方米
物业公司：漕河泾物业开发管理有限公司
物业费：26.1-28元/平方米/月
停车位：901个（其中10%为充电车位）
停车费：600元/月
空调类型：VRV空调系统
空调费：按电费计量
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：5层楼栋每栋3部；11层塔楼每栋5部
网络支持：移动、联通、电信
楼宇介绍：科技绿洲四期位于上海市闵行区虹桥镇田林路889号，地处漕河泾开发区核心区域。项目由临港集团主导开发，gmp建筑事务所设计。整个园区由8栋主要建筑组成——6栋5层花园式总部办公楼和2栋11层塔楼。园区按照英国阿灵顿园区的设计理念打造，四至六期工程环绕中心湖规划了36栋办公楼，一条蜿蜒的水道在两个建筑外环之间流淌，确保每栋建筑都拥有水景和绿色景观。项目获评“2020年度中国十大绿色项目”。外立面采用通风式双层幕墙和一体化遮阳系统，节能标准较高。入驻企业包括雅培、昕诺飞（飞利浦照明）、上海电气、国电投、ARM、莱迪斯半导体、费森尤斯医疗、蔚来汽车、莉莉丝游戏、字节跳动、奇安信、移远通讯等电子信息、集成电路、生物医药领域知名企业。
区位分析：漕河泾国家级开发区核心
科技绿洲四期位于闵行区田林路889号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心区域。这个位置的核心特征是“国家级开发区核心、双地铁覆盖、花园式总部园区”。
客户接待方面：从9号线合川路站步行约300-805米可达，从12号线虹梅路站步行约610-800米可达。两条地铁线路的覆盖使得从浦东、徐家汇、虹桥枢纽等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，园区紧邻中环高架与沪闵高架，25分钟畅达陆家嘴，30分钟可达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场。周边200米范围内汇聚20余条公交线路。园区提供定制化班车服务，覆盖徐家汇、虹桥枢纽等核心节点。
员工通勤方面：9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。两条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网类公司来说，通勤选择比较丰富。
周边配套方面：园区周边已开业商业配套包括星巴克、皮爷咖啡、Tims、Charles汉堡、肯德基、Wagas、Manner等。园区内部和周边有较为完善的商务生活配套，可满足日常办公和员工生活需求。
产业生态方面：漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，科技绿洲四期已吸引雅培、昕诺飞（飞利浦照明）、上海电气、国电投、ARM、莱迪斯半导体、费森尤斯医疗、蔚来汽车、莉莉丝游戏、字节跳动、奇安信、移远通讯等知名企业入驻。对于科技、AI、互联网类公司来说，与这些行业领先企业为邻，有利于人才流动和业务合作。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高4.4-5.3米。这是科技绿洲四期最突出的硬件参数之一——4.4-5.3米的层高在上海写字楼市场中非常少见。对于科技、AI、互联网、设计工作室等需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以打造LOFT办公空间，实现空间的高效利用。对于不需要分割的企业，5.3米的净高也提供了极为开阔的空间感，适合开放式工位、展示空间或创意型办公布局。两座60米高层建筑以二层平台相连，平台直通入口空间、景观区域和公共设施。大面积的玻璃幕墙提供良好的通透视觉和采光效果。
得房率：约70%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。但4.4-5.3米的层高允许进行LOFT空间规划，实际可使用面积可能远超建筑面积。建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：5层楼栋每栋3部电梯；11层塔楼每栋5部电梯。由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。
空调系统：VRV空调系统，24小时独立控制，按电费计量。这是科技绿洲四期一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
车位情况：共计901个车位（其中10%为充电车位）。901个车位对于17万平方米的园区来说数量较为充足，在漕河泾区域的园区中属于停车条件较好的项目。停车费600元/月。
园区形态：科技绿洲四期是漕河泾开发建设的高端品牌物业，按照园林式现代化研发园区理念进行设计，体现科技、生态、人文、和谐要求。整个园区绿化率高、密度低、建筑尺度适宜。对于偏好开放式、花园式、非传统办公环境的科技、创意类公司来说，这种空间形态有较强的吸引力。
网络：移动、联通、电信三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
科技绿洲四期的租金区间在4.0元至7.0元/平方米/天之间。点点租平台显示大厦均价为6元/㎡·天。物业费为26.1-28元/平方米/月。可租面积从约120平方米起步，最大可扩展至整层约1,200-3,000平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：318.30平方米，标准交付
面积：318.30㎡
租金：6.1元/㎡·天（参考同栋楼租赁报价）
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·月
月租金：318.30㎡ × 6.1元/㎡·天 × 30天 = 58,249元
月物业费：318.30㎡ × 28元/㎡·月 = 8,912元
月基础成本合计：67,161元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费600元/月可选。
房源二：473平方米，标准交付
面积：473㎡
租金：5.8元/㎡·天（点点租平台数据）
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·月
月租金：473㎡ × 5.8元/㎡·天 × 30天 = 82,302元
月物业费：473㎡ × 28元/㎡·月 = 13,244元
月基础成本合计：95,546元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费600元/月可选。
房源三：775平方米，标准交付
面积：775㎡
租金：4.0-5.5元/㎡·天（根据楼栋和楼层有所差异）
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·月
月租金：775㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 116,250元
月物业费：775㎡ × 28元/㎡·月 = 21,700元
月基础成本合计：137,950元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费600元/月可选。
关于租金区间的说明：科技绿洲四期的租金在4.0元至7.0元/㎡·天之间浮动。点点租平台显示大厦均价为6元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、朝向、装修标准以及面积大小不同。低价房源方面，有平台显示租金4到5元/㎡·天，毛坯交付；中等价位房源方面，项目概况显示租金4.8到5.5元/㎡·天；较高价位房源方面，有平台显示租金6.1到7元/㎡·天。与漕河泾板块的其他园区类项目相比，科技绿洲四期作为2021年竣工的高端花园式园区，4.4-5.3米的层高和园林式低密度设计是其租金定价的核心支撑因素。物业费26.1-28元/㎡·月在园区类项目中属于常规水平。最短租期一般24个月起。付款方式通常为押三付一或押三付二，具体可与业主协商。
装修状态说明：园区提供标准交付、毛坯交付、精装修等多种交付状态。标准交付单元提供基础办公条件；精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具。由于4.4-5.3米的层高允许LOFT空间规划，不同房源的装修方案差异较大——部分房源已做双层空间规划，部分为挑空交付。建议在看房时明确具体装修方案。
面积段与适用场景
科技绿洲四期的可租面积从120平方米起步，最大可扩展至整层约3,000平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
120-300平方米：适合10-30人的初创团队、工作室、小型科技公司。可租面积覆盖120-230㎡、300㎡等户型。这个面积段适合希望在漕河泾核心区设立花园式办公室的科技类团队。
300-600平方米：适合30-60人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。318.30平方米标准交付单元的月基础成本约6.72万元；473平方米标准交付单元的月基础成本约9.55万元。可租面积覆盖318㎡、329㎡、500㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
600-1,200平方米：适合60-120人的中型团队或区域办公室。775平方米标准交付单元的月基础成本约13.80万元。可租面积覆盖800㎡、1,200㎡等户型。半层或整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
1,200平方米以上：适合120人以上的公司总部或大型团队。科技绿洲四期支持整层租赁，最大可租面积约3,000平方米。可租面积覆盖1,500㎡、3,000㎡、12,000㎡独栋等户型。整层租赁可以充分发挥4.4-5.3米层高的优势，实现个性化的LOFT空间规划。
谁适合优先考察科技绿洲四期
重视漕河泾国家级开发区产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，科技绿洲四期位于开发区核心区域。园区已入驻雅培、昕诺飞（飞利浦照明）、ARM、字节跳动、蔚来汽车、莉莉丝游戏等知名企业。对于希望在产业聚集区设立总部或区域办公室的科技、AI、互联网公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。
重视花园式低密度办公环境的团队：科技绿洲四期是漕河泾开发建设的高端品牌物业，按照园林式现代化研发园区理念进行设计。四至六期工程环绕中心湖规划了36栋办公楼，一条蜿蜒的水道在两个建筑外环之间流淌，确保每栋建筑都拥有水景和绿色景观。对于创意设计、文化传媒、科技类公司来说，这种低密度、高绿化的园区环境与标准写字楼的高层密集办公有较大差异，值得实地感受。
对层高和空间感有要求的团队：4.4-5.3米的层高是科技绿洲四期最核心的差异化优势。对于科技、AI、互联网、设计工作室等需要灵活空间的团队来说，这个层高意味着可以打造LOFT办公空间。对于需要展示空间、实验空间或开放式工位的团队，5.3米的净高提供了极为开阔的空间感。
需要24小时独立空调的团队：VRV空调系统，24小时独立控制，按电费计量。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。
需要充足停车条件的团队：901个车位（其中10%为充电车位）。对于员工开车比例较高或客户开车来访频繁的公司来说，这个停车条件在漕河泾区域的园区中具备明显优势。停车费600元/月。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从120平方米到3,000平方米的面积跨度，以及标准交付、毛坯交付、精装修等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。
需要注意的实际问题：科技绿洲四期行政上属于闵行区虹桥镇，而非徐汇区。如果公司对行政区划有特定要求（如注册地、税收归属等），建议提前确认。项目于2021年初竣工，楼龄约5年，设施较新。停车费600元/月在漕河泾区域属于较低水平。最短租期一般24个月起，对于需要短期灵活租赁的公司来说，这个租期要求需要提前评估。
*2026年7月24日*
科技绿洲四期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科技绿洲四期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 科技绿洲四期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科技绿洲四期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科技绿洲四期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
