上海长宁来福士广场招商中心:长宁区中山公园+三轨交汇地铁上盖与凯德地标的双重支撑
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长宁来福士广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁来福士广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁来福士广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁来福士广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁来福士广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长宁来福士广场招商中心：长宁区中山公园+三轨交汇地铁上盖与凯德地标的双重支撑
一、上海长宁来福士广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区长宁路1139号（近凯旋路）
地铁线路与距离：
地铁2号线、3号线、4号线中山公园站：与项目B1层、2层无缝衔接
地铁2号线中山公园站步行约500米
三线交汇，2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽；3/4号线为上海轨道交通骨干环线
公交信息： 周边设有长宁路中山西路站（54、67、88、316、519、737、765、776、825路）、中山公园地铁站（13、67、88、96、519、776、946路）、中山西路长宁路（69、224、309、519、754、829、856、909路）等多个公交站
竣工时间： 2017年
层高： 裸高4.2米，净高约2.7-2.75米
层数： T1栋49层（实际楼层33层）、T2栋29层（实际楼层20层）、T3栋22层（实际楼层16层）
建筑面积： 总建筑面积约362,602平方米；办公建筑面积约141,473平方米；商业面积约127,836平方米
物业公司： 凯德物业
物业费： 32-35元/㎡·月（中央空调含能耗）
停车位： 共1,249个
停车费： 1,600元/月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 含在物业费中
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:30，周六9:00-13:00
电梯数量： T1栋客梯16部，货梯2部；T2栋客梯7部，货梯1部；T3栋客梯6部，货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海长宁来福士广场位于长宁区长宁路1139号，地处中山公园商圈核心区域。项目是新加坡凯德集团在上海打造的第二座来福士项目（第一座位于人民广场）。项目总建筑面积约36万平方米，由三栋5A甲级写字楼（总办公建筑面积约14.1万平方米）、两座商场（商业面积约12.8万平方米）及五栋历史保护建筑组成。项目原址为张爱玲母校圣玛利亚女中，凯德集团在开发中修复并保留了思卜堂、格致堂、钟楼等“四堂一楼”历史建筑群及约1,000平方米的大草坪。
T1与T2办公楼已获得LEED金奖级预认证，T3办公楼已获LEED银奖级认证。T1栋大堂挑高9.3米，T2/T3栋大堂挑高9米。标准层面积：T1栋约2,400-2,600平方米，T2栋约1,500-1,700平方米，T3栋约1,742-1,752平方米。得房率约70%。
项目引入“高级公寓式办公楼”概念，打造集居住、工作为一体的新型“乐活”生活理念。商业部分获评国家五星购物中心。目前已吸引金融、科技、医疗、物流、贸易、汽车、新能源等行业企业入驻，入驻名企包括凯德置地（中国）、NEC、汽车之家、中国铁塔股份有限公司等。
二、区位与交通：中山公园商圈核心，三轨交汇地铁上盖
上海长宁来福士广场位于长宁区长宁路1139号，地处中山公园商圈核心区域。中山公园是上海内环内核心商圈之一，周边商务配套成熟，商业氛围浓厚。
轨道交通方面，这是长宁来福士广场最突出的区位优势。项目与地铁2号线、3号线、4号线中山公园站通过B1层、2层无缝衔接。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区；3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。空中步行系统串联三大地铁线路及中山公园核心区域。三线交汇意味着员工通勤覆盖面极广，从上海各个方向前往都比较方便。
自驾交通方面，项目车行6分钟至静安寺，9分钟至南京西路，20分钟至虹桥机场。联通虹桥、浦东两大机场及上海各大主要CBD。
区位判断： 三线交汇的地铁上盖是长宁来福士广场最核心的竞争优势——B1层、2层与地铁站无缝衔接的“地铁上盖”配置，在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。项目地处中山公园商圈核心，周边龙之梦购物中心（约368米）与项目隔街相望。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁差旅需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：凯德地标品质，4.2米层高与LEED双金认证
长宁来福士广场由凯德集团开发，于2017年正式开业。项目由三栋甲级写字楼组成。T1栋49层（实际楼层33层）、T2栋29层（实际楼层20层）、T3栋22层（实际楼层16层）。裸高4.2米，净高约2.7-2.75米。得房率约70%。
层高4.2米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准层高普遍在2.8-3.5米之间，4.2米的裸高意味着空间较为开阔。对于咨询、金融、跨境电商等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高有助于提升空间感和客户接待体验。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，4.2米的层高也提供了较好的空间自由度。
得房率约70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，项目可租面积覆盖60-2,475平方米。标准层面积：T1栋约2,400-2,600平方米，T2栋约1,500-1,700平方米，T3栋约1,742-1,752平方米。T1栋大堂挑高9.3米，T2/T3栋大堂挑高9米。最小可租面积约56-60平方米。项目提供简装、精装等多种交付标准。
绿色认证方面，T1与T2办公楼已获得LEED金奖级预认证，T3办公楼已获LEED银奖级认证。项目将现代科技建筑、可持续设计理念与绿色景观相融合。
物业与配套方面，物业公司为凯德物业。物业费32-35元/㎡·月（中央空调含能耗）。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00-18:30、周六9:00-13:00。电梯配置充足：T1栋客梯16部、货梯2部；T2栋客梯7部、货梯1部；T3栋客梯6部、货梯2部。停车位共1,249个。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
商业配套方面，项目自带约12.8万平方米购物中心，分东西两区，B1层直通地铁。汇集约200个品牌，含30%区域首店，有盒马、百丽宫影城、lululemon、ZARA及近百家餐饮。周边龙之梦购物中心步行约368米可达。项目保留了思卜堂、格致堂、钟楼等历史建筑群及约1,000平方米大草坪。
项目硬件判断： 长宁来福士广场的核心竞争优势在于凯德集团品牌背书、三轨交汇地铁上盖的交通便利性、4.2米层高以及LEED双金认证的绿色建筑标准。得房率和物业费属于甲级写字楼市场的常规水平。项目自带约12.8万平方米商业综合体的配套形态，使其在办公楼市场中具有差异化的竞争优势。项目的多元空间产品（从60㎡到2,475㎡）能够覆盖从初创到总部型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，长宁来福士广场的租金单价大致在4.8-9.2元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在5.5-8.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：60㎡
租金：7.1元/㎡·天
月租金计算：60㎡ × 7.1元/㎡·天 × 30天 = 12,780元
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月，约1,980元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,600元/月
房源二：
面积：470㎡
租金：4.8元/㎡·天
月租金计算：470㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 67,680元
装修：精装修带家具
物业费：33元/㎡·月，约15,510元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,600元/月
房源三：
面积：612㎡
租金：8.2元/㎡·天
月租金计算：612㎡ × 8.2元/㎡·天 × 30天 = 150,552元
装修：简装
物业费：30元/㎡·月，约18,360元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,600元/月
房源四：
面积：1,090㎡
租金：7.0元/㎡·天
月租金计算：1,090㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 228,900元
装修：简装
物业费：30元/㎡·月，约32,700元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,600元/月
房源五：
面积：1,752㎡
租金：8.2-9.2元/㎡·天
月租金计算（以8.5元/㎡·天为例）：1,752㎡ × 8.5元/㎡·天 × 30天 = 446,760元
装修：简装
物业费：30元/㎡·月，约52,560元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费
停车费：1,600元/月
月成本构成参考（以470㎡精装房源为例）：
租金：470㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 67,680元
物业费：470㎡ × 33元/㎡·月 = 15,510元（含空调费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,600元/月
价格判断： 长宁来福士广场的租金单价在中山公园商圈甲级写字楼市场中处于中高水平。4.8-8.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见。60-470㎡的中小面积房源月租金在12,000-68,000元区间，适合5-50人规模的初创企业和成长型公司；612-1,752㎡的中大面积房源月租金在150,000-450,000元区间，适合50-150人规模的中大型团队。物业费32-35元/㎡·月与同区域甲级写字楼相比处于常规水平，空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本。但需注意，空调超时使用需另行计费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、停车费等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖60-2,475㎡，从初创团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海长宁来福士广场：
重视三轨交汇地铁上盖通勤便利和员工体验的团队。 2/3/4号线三线交汇，项目B1层、2层与地铁站无缝衔接。两站到静安寺，联通虹桥、浦东两大机场及上海各大主要CBD。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。
对5A甲级写字楼品质和凯德地标品牌有要求的企业。 项目由新加坡凯德集团打造，是凯德在上海的第二座来福士项目。T1与T2已获LEED金奖级预认证。项目已吸引金融、科技、医疗、物流、贸易、汽车、新能源等行业企业入驻，入驻名企包括凯德置地（中国）、NEC、汽车之家、中国铁塔股份有限公司等。对于咨询、金融、律师事务所等需要通过办公选址提升品牌形象和客户信任度的企业，这一品牌和入驻企业阵容具有吸引力。
对办公空间品质和商业配套有较高要求的企业。 4.2米层高在办公楼市场中属于较高水平。项目自带约12.8万平方米购物中心，汇集约200个品牌。周边龙之梦购物中心步行约368米可达。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内一站式解决。
有频繁差旅和客户接待需求的企业。 项目车行6分钟至静安寺，9分钟至南京西路，20分钟至虹桥机场。周边五星级酒店林立。对于需要频繁差旅、接待客户或进行商务活动的企业，这一交通和配套条件较为便利。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖60-2,475㎡，从几人团队到总部型企业可在同一项目内找到合适的面积。三栋写字楼的不同配置（T1栋33层、T2栋20层、T3栋16层），支持从分户到整层的多种租赁方案。企业可根据发展阶段在同一项目内调整办公面积，降低搬迁成本。
2026年7月24日
长宁来福士广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁来福士广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁来福士广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁来福士广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁来福士广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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