上海长峰大厦招商中心:长宁区中山公园+三轨交汇地铁上盖与高性价比的组合
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长峰大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长峰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长峰大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长峰大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长峰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长峰大厦招商中心：长宁区中山公园+三轨交汇地铁上盖与高性价比的组合
一、上海长峰大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、中山公园商圈
详细地址： 上海市长宁区定西路1277号
地铁线路与距离：
地铁2号线、3号线、4号线中山公园站：约480米，步行约5-8分钟
地铁3号线、4号线延安西路站：步行约10分钟
三线交汇，2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴及虹桥枢纽；3/4号线为上海轨道交通骨干环线
公交信息： 周边设有武夷路定西路、中山公园(长宁路)、凯旋路武夷路等多个公交站，可换乘96路、20路、13路、941路等多条公交线路
竣工时间： 2001年
层高： 标准层高3.6米，净高2.6米
层数： 地上34层
建筑面积： 约45,400平方米
物业公司： 上海长峰房地产开发有限公司（开发商自持）
物业费： 16元/㎡·月
停车位： 约300个；另有部分来源显示共254个或127个
停车费： 600元/月
空调类型： 分体空调，24小时独立控制
空调费： 计电费
电梯数量： 客梯5部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海长峰大厦位于长宁区定西路1277号，地处中山公园商圈核心位置，由上海长峰房地产开发有限公司开发建设。大厦于2001年竣工，总高34层，总建筑面积约45,400平方米。大厦由两个主体楼组成一体，采用条形隐框玻璃幕墙，银色铝合金板配托蓝灰色镀膜玻璃。标准层高3.6米，净高2.6米。物业由开发商自持管理，物业费16元/㎡·月。大厦配备客梯5部、货梯1部。空调为分体空调，支持24小时独立控制。停车位约300个，停车费600元/月。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
大厦与龙之梦大厦毗邻，3楼有通道直接通往龙之梦大厦。大厦一至四层裙房为办公楼，五至32层为住宅。大厦为商住两用楼宇，可注册公司。
目前已入驻企业包括杜邦纤维、西南航空平安保险、上海诚一服装有限公司、新加坡FE环球电子私人有限公司上海代表处、上海昕闳讯电子科技有限公司等。
二、区位与交通：中山公园商圈核心，三轨交汇地铁上盖
上海长峰大厦位于长宁区定西路1277号，地处中山公园商圈核心位置。中山公园是上海内环内核心商圈之一，周边商务配套成熟，商业氛围浓厚。
轨道交通方面，这是长峰大厦最突出的区位优势。大厦紧邻轨道交通2号线、3号线、4号线中山公园站。从中山公园站出站步行约5-8分钟即可到达。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区；3号线和4号线作为上海轨道交通的骨干环线，可直达上海火车站、中山公园、虹口足球场等核心节点。三线交汇意味着员工通勤覆盖面较广，从上海各个方向前往都比较方便。
自驾交通方面，大厦楼前即是延安路高架，交通出行极为便利。大厦位于延安西路与番禺路交汇处。
地面交通方面，周边公交线路密集，包括96路、20路、13路、941路等多条线路。
商业配套方面，大厦与龙之梦大厦毗邻，3楼有通道直接通往龙之梦大厦。步行可达龙之梦购物中心、定西路美食街。周边还有华宁·弘基生活中心等大型商场。大厦周边商业氛围浓厚，聚集五星级酒店、购物中心及多元餐饮。
区位判断： 三线交汇的地铁上盖是长峰大厦最核心的竞争优势。距离中山公园站仅480米、步行约5-8分钟的地铁上盖配置，在上海办公楼市场中属于较为稀缺的资源。项目地处内环内中山公园商圈核心，周边龙之梦购物中心与项目通过连廊实现便捷互通。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：2001年竣工的成熟物业，3.6米层高与分体空调
长峰大厦竣工于2001年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。大厦地上34层，标准层高3.6米，净高2.6米。得房率约65%-70%。单层面积约1,224平方米。
层高3.6米、净高2.6米在办公楼市场中属于中等水平。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.6米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约65%-70%，在办公楼市场中属于中等水平。1.5米宽的公共走廊采用了菱弧形设计，并铺设了地毯，但公共走廊环绕了整个办公楼的电梯和设备间，占用面积较大，因此办公间的得房率稍低。实际使用面积约为建筑面积的六成五至七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖约50-500平方米。从50㎡的初创团队小空间到500㎡的企业均可满足。大厦为商住两用楼宇，可注册公司。
物业与配套方面，物业公司为开发商自持的上海长峰房地产开发有限公司。物业费16元/㎡·月。空调为分体空调，支持24小时独立控制。分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。空调费按独立电表计费。电梯为客梯5部、货梯1部。停车位约300个，停车费600元/月。网络支持电信、联通、移动三家运营商。
商务配套方面，大厦配套包括会议室、商务中心、餐饮区等功能空间，满足企业日常运营需求。内部配备高速电梯、基础安防系统及智能化办公设施。
项目硬件判断： 长峰大厦的核心优势在于三轨交汇地铁上盖的交通便利性、中山公园成熟商圈的区位以及分体空调的灵活性。3.6米层高和65%-70%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2001年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但地铁上盖的区位优势和分体空调的灵活性，对于注重交通便利和时间灵活性的企业来说具有较强的吸引力。大厦为商住两用楼宇，企业在选择时需要评估自身对办公环境纯粹性的要求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，长峰大厦的租金单价大致在1.9-5.13元/㎡·天的区间内浮动。综合多个来源交叉验证，主流房源报价集中在3.0-4.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价差异较大。楼层（低区、高区）、装修（简装、精装）、是否特价等因素都会影响具体报价。特价房源性价比突出，精装或高区房源单价相对更高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：50㎡
租金：2.64元/㎡·天
月租金计算：50㎡ × 2.64元/㎡·天 × 30天 = 3,960元
装修：简装
物业费：16元/㎡·月，约800元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
房源二：
面积：72㎡
租金：4.2元/㎡·天
月租金计算：72㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 9,072元
装修：根据具体房源确认
物业费：16元/㎡·月，约1,152元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
房源三：
面积：120㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：120㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 11,520元
装修：中等装修
物业费：16元/㎡·月，约1,920元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
房源四：
面积：142㎡
租金：3.0元/㎡·天
月租金计算：142㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 12,780元
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月，约2,272元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
房源五：
面积：151.66㎡
租金：4.0元/㎡·天
月租金计算：151.66㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 18,199元
装修：根据具体房源确认
物业费：16元/㎡·月，约2,427元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
房源六：
面积：238㎡
租金：1.99元/㎡·天（限时特价）
月租金计算：238㎡ × 1.99元/㎡·天 × 30天 = 14,209元
装修：根据具体房源确认
物业费：16元/㎡·月，约3,808元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，计电费
停车费：600元/月
月成本构成参考（以120㎡中等装修房源为例）：
租金：120㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 11,520元
物业费：120㎡ × 16元/㎡·月 = 1,920元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600元/月
价格判断： 长峰大厦的租金单价在中山公园商圈办公楼市场中处于中低水平。2.0-4.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，在中山公园商圈内算是比较实惠的。50-120㎡的中小面积房源月租金在4,000-11,500元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；142-238㎡的中大面积房源月租金在12,000-18,000元区间，适合20-40人规模的中型团队。与周边甲级写字楼相比，龙之梦雅仕大厦租金在4元/㎡·天以上，长峰大厦作为乙级写字楼，低价房源非常有竞争力，尤其是在1.99-3元/㎡·天区间的特价房源。物业费16元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖50-500㎡，从几人团队到中型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海长峰大厦：
重视三轨交汇地铁上盖通勤便利的团队。 2/3/4号线三线交汇，距离中山公园站仅480米，步行约5-8分钟。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。楼前即是延安路高架，开车出行同样方便。
预算敏感但希望入驻内环内成熟商圈的初创团队。 2.0-4.5元/㎡·天的租金单价在中山公园商圈具备较强的竞争力。50-120㎡的房源月租金在4,000-11,500元区间，适合5-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。与周边龙之梦雅仕大厦4元/㎡·天以上的租金相比，价格优势较为明显。物业费16元/㎡·月在中山公园商圈处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
注重商业配套便利性的企业。 大厦与龙之梦大厦毗邻，3楼有通道直接通往龙之梦大厦。步行可达龙之梦购物中心、定西路美食街。周边还有华宁·弘基生活中心等大型商场。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
有商住两用需求的小型团队或工作室。 大厦五至32层为住宅，可注册公司。对于资金有限、希望兼顾办公与居住功能的小型创业团队、自由职业者工作室来说，这一产品形态具有一定的灵活性。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖纤维（杜邦纤维）、金融保险（西南航空平安保险）、服装（上海诚一服装有限公司）、电子科技（新加坡FE环球电子私人有限公司上海代表处）等多个领域。大厦为商住两用楼宇，对中小型贸易公司、服务类企业、工作室等业态具有较高的包容度。
2026年7月24日
长峰大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长峰大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长峰大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长峰大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长峰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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