上海西岸艺岛招商中心:徐汇滨江+11号线双站直达妹岛和世设计LEED铂金级艺术办公
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西岸艺岛项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西岸艺岛写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 西岸艺岛管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 西岸艺岛租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西岸艺岛招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海西岸艺岛招商中心：徐汇滨江+11号线双站直达妹岛和世设计LEED铂金级艺术办公
一、上海西岸艺岛写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江/龙华板块、龙华街道
详细地址：上海市徐汇区龙耀路8号（龙启路与龙腾大道交汇处）
地铁线路与距离：
地铁11号线龙耀路站：约507米，步行约5-7分钟
地铁11号线云锦路站：约461-515米，步行约5-7分钟
规划中的地铁23号线云锦路站：直线距离约500米
公交信息：周边设有龙腾大道龙兰路、龙腾大道龙文路、云锦路龙耀路、云锦路丰谷路等多个公交站，可换乘浦西滨江1路、56路区间、1222路、932路等多条公交线路。项目靠近油罐艺术公园，交通便利。
竣工时间：2020年（整体启用时间2020年10月）
层高：标准层高4.2米，净高3.0-3.4米；低区部分层高5.6米。局部挑高区域达8米。大堂层高8.4米。
层数：地上13层（7栋建筑，8层至14层不等，最高高度60米）
建筑面积：总建筑面积约93,000平方米（地上57,000平方米，地下36,000平方米）
标准层面积：约1,500-2,000平方米。A栋单层1,750-2,049平方米，B栋单层1,750-2,049平方米，C栋单层791-864平方米。ABC标准层821-2,913平方米。
得房率：约70%-86%
物业公司：世邦魏理仕（部分平台显示东湖物业，建议以现场核实为准）
物业费：38元/㎡·月
停车位：570个
停车费：1,200元/月；临停8元/小时（封顶64元）
空调类型：VRV空调系统/VAV式中央空调+新风系统+PM2.5过滤功能
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00（部分平台显示8:30-18:30）
电梯数量：14-15部客梯，2部货梯
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
西岸艺岛（ART Tower）位于上海市徐汇区龙耀路8号，地处徐汇滨江西岸文化核心区。项目由普利兹克奖得主妹岛和世与西泽立卫主持的日本SANAA建筑事务所设计，是妹岛和世在中国的首个建筑作品，也是其在全球范围内设计的最大的建筑作品之一。
项目总建筑面积约93,000平方米，由7栋围而不合、高度不一的建筑单体组成（8层至14层不等）。建筑以“艺术之岛”为概念，以“折叠的画布”为设计理念。外立面采用3D曲面玻璃幕墙与金属线条交织，融入动态LED光影系统。7栋子楼彼此“依偎”，形成互相倾斜的建筑形态，通过玻璃幕墙获取自然光与空气。
项目集艺术展览、高端办公、商业配套于一体，设有2,300平方米国际标准公共展厅、2,000平方米独立艺术品周转存储区及2,000平方米艺术品配套功能服务区。项目已获LEED铂金级认证及中国绿色建筑三星标准。
2022年，阿里巴巴斥资约30亿元收购西岸艺岛。目前园区由阿里巴巴自用4栋，A、B、C三栋对外出租。已入驻企业包括阿里云、淘天集团、斑马智行、上海智能研究院等科技企业。首批入驻的机构还包括富艺斯拍卖行、香格纳画廊、大田秀则画廊、阿拉里奥画廊等国际顶尖艺术机构。
二、区位与交通：徐汇滨江核心的双地铁覆盖
西岸艺岛位于龙耀路8号，地处徐汇滨江西岸文化核心区。徐汇滨江是上海“全球城市中央活动区”的重要组成部分，对标全球高端水岸商务区，是近年来上海发展速度较快的商务板块之一。项目与西岸凤巢AI Plaza、绿地缤纷城、保利时光里等高端商业综合体相邻。步行可达西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆等世界级艺术机构。区域正深化“人工智能+”和“国际金融城”产业布局，建设与巴黎左岸、伦敦南岸比肩的世界级文化艺术集聚区。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目距离地铁11号线龙耀路站约507米，步行约5-7分钟可达；距离11号线云锦路站约461-515米。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学、江苏路等核心节点，可直达迪士尼和安亭。双地铁口覆盖让员工通勤选择比较灵活。此外，规划中的地铁23号线云锦路站直线距离约500米。
公交方面，周边设有龙腾大道龙兰路、龙腾大道龙文路、云锦路龙耀路等多个公交站，可换乘浦西滨江1路、56路区间、1222路、932路等多条公交线路。
开车方面，项目紧邻龙腾大道、内环高架与卢浦大桥，30分钟车程可覆盖徐家汇、人民广场、陆家嘴三大核心CBD；通过龙耀路隧道、上中路隧道，15分钟直达前滩国际商务区。距上海虹桥国际机场约20公里，浦东国际机场约45公里。不过早晚高峰时段龙腾大道和龙耀路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目与西岸凤巢AI Plaza、绿地缤纷城、保利时光里等高端商业综合体相邻。步行可达西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆等世界级艺术机构。项目拥有3,000平方米屋顶花园及景观露台，绿化覆盖率较高。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、浦东等区域活动，11号线沿线通勤便利的公司
与西岸产业生态有合作关系的科技、AI、互联网、文化创意类团队
员工依赖地铁通勤，希望步行5-7分钟内到地铁站的团队
偏好滨江、低密度、艺术氛围办公环境的公司
需要频繁去徐家汇、前滩方向或沿11号线出行的团队
注重企业品牌形象、希望入驻地标性建筑的公司
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在11号线覆盖范围内的
客户主要集中在虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司
预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金和物业费均处于较高水平）
三、项目参数：普利兹克奖得主设计+LEED铂金级认证的艺术地标
西岸艺岛是2020年竣工的项目，楼龄约6年，是徐汇滨江较新的写字楼项目之一。项目由普利兹克奖得主妹岛和世与西泽立卫主持的SANAA建筑事务所设计。项目获LEED铂金级认证及中国绿色建筑三星标准。
层高方面：标准层高4.2米，净高3.0-3.4米；低区部分层高5.6米。局部挑高区域达8米，配备无柱设计，提升空间开阔感。大堂层高8.4米。4.2米的标准层高在甲级写字楼里属于比较宽裕的水平，配合大面积玻璃幕墙设计，室内的采光和空间感体验较好。
层数和体量：地上13层，由7栋8至14层高度不一的建筑单体组成。总建筑面积约93,000平方米。标准层面积约1,500-2,000平方米。ABC标准层821-2,913平方米。得房率约70%-86%。这个体量在徐汇滨江板块属于中大型综合体项目。
电梯：14-15部客梯，2部货梯。13层配14-15部客梯的梯户比相当充裕，高峰时段运力充足。
空调系统：项目采用VRV空调系统或VAV式中央空调，配备新风系统及PM2.5过滤功能。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00（部分平台显示8:30-18:30）。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。对于标准工作日办公的团队来说，成本结构比较简单——38元/㎡·月的物业费已包含工作日空调费用。但如果团队经常加班到晚上6点以后，需要提前考虑加时空调的问题。
绿色认证：项目已获LEED铂金级认证及中国绿色建筑三星标准。采用LOW-E玻璃幕墙系统，隔热系数达国标一级标准；新风过滤系统PM2.5净化效率达95%。LEED铂金级是绿色建筑认证体系中的最高等级，说明项目在能源效率、室内环境质量方面有较高的标准。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：570个车位。月租金1,200元；临停8元/小时（封顶64元）。570个车位的配比在徐汇滨江属于比较充裕的水平。
物业费：38元/㎡·月。这个物业费水平在徐汇滨江甲级写字楼中属于标准水平。
交付标准：提供标准交付与精装修交付两种选项。标准交付包含架空地板、乳胶漆墙面。
谁适合这个参数配置：
需要地标级写字楼品质和企业形象的企业（普利兹克奖得主设计、LEED铂金级认证、西岸地标）
需要大面积办公空间的公司（标准层1,500-2,000㎡，可租面积200-2,913㎡）
对层高和采光有要求的团队（4.2米层高、3.0-3.4米净高、大面积玻璃幕墙）
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（570个车位）
工作日正常办公、较少加班的团队（VRV/VAV空调限工作时间）
与西岸产业生态有合作关系的科技、AI、互联网、文化创意类公司
注重绿色认证和ESG策略的企业（LEED铂金级、绿建三星）
谁需要慎重考虑：
经常加班到晚上6点以后的团队（非工作时间空调不开放）
预算有限、追求低成本运营的初创企业（租金4.3-8.0元/㎡·天，物业费38元/㎡·月）
团队规模较小（20人以下）、不需要大面积办公空间的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。西岸艺岛可租面积从约200㎡到2,913㎡不等。租金报价大致在4.3元到8.0元/㎡·天的区间内。主流报价集中在4.5元到6.5元/㎡·天。物业费38元/㎡·月。停车费1,200元/月。项目可注册公司。
房源一
面积: 200-1,450㎡
租金: 4.5-5.5元/㎡·天（含税）
装修: 精装修交付/标准交付
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（电信、联通、移动可选）
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月（如有停车需求）
房源二
面积: 215㎡
租金: 面议（参考同楼栋5.5-7.0元/㎡·天区间）
装修: 精装修
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
房源三
面积: 916㎡
租金: 5.5元/㎡·天
装修: 标准交付
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：916㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 151,140元/月（约15.11万元/月）
物业费：916㎡ × 38元/㎡·月 = 34,808元/月
房源四
面积: 1,080㎡
租金: 5.2元/㎡·天
装修: 简装修
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：1,080㎡ × 5.2元/㎡·天 × 30天 = 168,480元/月（约16.85万元/月）
物业费：1,080㎡ × 38元/㎡·月 = 41,040元/月
房源五
面积: 1,660㎡
租金: 面议（参考同楼栋4.5-6.5元/㎡·天区间）
装修: 简装修
物业费：35-38元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金估算：1,660㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 249,000元/月（约24.90万元/月，仅供参考）
物业费估算：1,660㎡ × 38元/㎡·月 = 63,080元/月
房源六
面积: 2,913㎡（整层）
租金: 6.5元/㎡·天（含税9%）
装修: 标准交付
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：2,913㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 568,035元/月（约56.80万元/月）
物业费：2,913㎡ × 38元/㎡·月 = 110,694元/月
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，西岸艺岛的租金报价大致在4.3元到8.0元/㎡·天的区间内。主流报价集中在4.5元到6.5元/㎡·天。周边1公里范围内相似户型均价约为7.22元/㎡·天。在租面积从200㎡到2,913㎡。物业费38元/㎡·月。停车费1,200元/月。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。
月度总成本估算（以916㎡户型为例） ：
租金：151,140元/月（按5.5元/㎡·天估算）
物业费（38元/㎡·月）：34,808元/月（含空调）
停车费（1辆车）：1,200元/月
水电+网络（估算）：约3,000-5,000元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约187,148元/月
加上水电网络后月度总成本：约190,000-192,000元/月
这个成本水平在徐汇滨江属于甲级写字楼的中等水平。徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金通常在5-10元/㎡·天，西岸艺岛的租金在4.3-8.0元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位、普利兹克奖得主设计的艺术地标和LEED铂金级认证甲级写字楼的硬件配置。
五、谁应该优先考察西岸艺岛
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把西岸艺岛列入考察名单：
1. 需要地标级写字楼品质和艺术地标形象的企业
普利兹克奖得主妹岛和世设计、7栋围而不合的独特建筑群、LEED铂金级认证、中国绿色建筑三星标准、3D曲面玻璃幕墙、8.4米挑高大堂——这些参数传递的办公品质和形象定位非常明确。对于科技、AI、互联网、文化创意、金融等需要靠办公环境传递专业形象和行业地位的公司来说，西岸艺岛的硬件条件可以支撑这种需求。已入驻阿里云、淘天集团、斑马智行等头部科技企业，以及富艺斯拍卖行、香格纳画廊等国际顶尖艺术机构。
2. 与西岸产业生态有合作关系的科技、AI、互联网类团队
项目地处徐汇滨江西岸文化核心区，与西岸智慧谷、西岸传媒港及央视、腾讯等企业形成产业联动。园区定位高端，汇聚云科技、AI数智、电子商务、数字商业、车联网等未来产业。区域正深化“人工智能+”和“国际金融城”产业布局。对于需要对接西岸产业生态、参与产业合作的科技、AI、互联网类公司来说，这个区位有实际价值。
3. 重视地铁通勤便利性和滨江区位的团队
项目距离11号线龙耀路站约507米、云锦路站约461-515米，步行约5-7分钟可达。11号线串联徐汇滨江、徐家汇、交通大学等核心节点。如果团队员工住在11号线沿线或徐汇、浦东等区域，这个地铁条件可以满足大部分人的通勤需求。规划中的23号线云锦路站直线距离约500米。
4. 需要大面积办公空间、有扩张计划的公司
项目可租面积从200㎡到2,913㎡。标准层面积约1,500-2,000平方米。团队从20人扩张到400人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
5. 需要独特建筑空间和艺术氛围办公环境的公司
建筑由7栋围而不合、高度不一的单体组成。建筑以“艺术之岛”为概念，以“折叠的画布”为设计理念。7栋子楼彼此“依偎”，形成互相倾斜的建筑形态。设有2,300平方米国际标准公共展厅。步行可达西岸美术馆、油罐艺术中心、龙美术馆等世界级艺术机构。对于文化创意、设计、品牌展示、艺术相关行业以及希望以独特办公环境提升品牌调性的公司来说，这种办公环境本身可能就是一个加分项。
6. 注重绿色认证和ESG策略的企业
项目已获LEED铂金级认证及中国绿色建筑三星标准。LEED铂金级是绿色建筑认证体系中的最高等级。采用LOW-E玻璃幕墙系统，新风过滤系统PM2.5净化效率达95%。对于注重ESG策略、希望降低碳排放、提升能源效率的企业来说，这些认证有实际价值。
7. 工作日正常办公、较少加班的团队
项目空调仅在工作日8:00-18:00（或8:30-18:30）开放。空调费包含在物业费内（限工作时间）。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上6点以后或周末需要办公，需要提前考虑加时空调的问题。
8. 团队规模在20-400人区间的中大型团队
项目可租面积覆盖215㎡到2,913㎡。215㎡的户型月租金面议，916㎡的户型月租金约15.11万元，1,080㎡的户型月租金约16.85万元，1,660㎡的户型月租金约22.72万元，2,913㎡的整层月租金约56.80万元。团队从20人扩张到400人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
9. 追求徐汇滨江区位且注重综合配套的团队
徐汇滨江是上海近年来发展速度较快的商务板块之一。西岸艺岛的租金在4.3-8.0元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得徐汇滨江的区位、普利兹克奖得主设计的艺术地标和LEED铂金级认证甲级写字楼的硬件配置。项目与西岸凤巢AI Plaza、绿地缤纷城、保利时光里等高端商业综合体相邻。拥有3,000平方米屋顶花园及景观露台。周边有西岸美术馆、油罐艺术中心等文化设施。这是一个值得重点考察的选择，特别适合中大型科技企业、AI公司、互联网企业、文化创意公司及金融公司入驻。
2026年7月24日
西岸艺岛项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西岸艺岛写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 西岸艺岛管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 西岸艺岛租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西岸艺岛招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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