上海趣办·上勘招商中心:衡复风貌区+双轨交汇海派独栋创意办公
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趣办·上勘项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、趣办·上勘写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 趣办·上勘管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 趣办·上勘租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 趣办·上勘招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海趣办·上勘招商中心：衡复风貌区+双轨交汇海派独栋创意办公
一、上海趣办·上勘写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、衡山路/肇嘉浜商圈、永嘉路
详细地址：上海市徐汇区永嘉路385弄10号（永嘉路358弄10号楼）
地铁线路与距离：
地铁9/12号线嘉善路站：步行约7-10分钟
地铁10/12号线陕西南路站：步行可达
地铁1/7号线常熟路站：步行可达
双轨交汇（9号线、12号线），周边1/7/10号线环绕覆盖
公交信息：周边设有襄阳公园、永嘉路襄阳南路、太原路永嘉路、襄阳南路永嘉路等多个公交站，可换乘327路、96路、42路、45路等多条公交线路
竣工时间：2020年8月
层高：1-4楼3.2米，5楼4米
层数：地上5层
建筑面积：约2,500-5,000平方米
物业公司：上海勘察设计研究院（集团）有限公司
物业费：21-30元/㎡·月（不同平台数据差异较大，部分平台显示12元/㎡·月，建议以现场核实为准）
停车位：约200个
停车费：500-1,500元/月（不同平台数据差异较大，建议以现场核实为准）
空调类型：VRV分体空调，24小时独立控制
空调费：独立电表，计电费
电梯数量：客梯2部
网络支持：联通、移动、电信均可接入
楼宇介绍：
趣办·上勘位于上海市徐汇区永嘉路385弄10号，地处衡复历史文化风貌区核心。项目前身为上海航天技术院808研究所旧址，承载着半个世纪的工业记忆。2020年8月，这座老建筑启动改造，以“修旧如旧”为原则，在保留混凝土梁柱、红砖墙体等工业基因的基础上，注入极简美学灵魂。
园区以“less is more”为核心设计理念，用水泥、红砖、原木三种元素碰撞出空间张力。一楼配备独栋私享花园，二至三楼为精装标准化办公空间，四五楼整层可配备独立电梯与私享屋顶露台，支持企业LOGO冠名。项目获评2023-2025年度上海市文化创意产业示范空间。
二、区位与交通：衡复风貌区的双轨交汇
趣办·上勘位于永嘉路385弄10号，地处衡复历史文化风貌区核心。永嘉路是上海兼具法式优雅与海派风情的百年人文马路。项目地处徐家汇、静安寺核心商圈，毗邻宋子文旧居、田汉旧居等历史建筑，外籍客群占比38%，形成国际化创意社区。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目步行约7-10分钟可达地铁9号线、12号线嘉善路站。步行可达地铁10号线、12号线陕西南路站，以及地铁1号线、7号线常熟路站。四条地铁线路的组合覆盖了浦西大部分核心区域——9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴；12号线东西走向贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦；10号线经过新天地、南京东路、五角场；1号线南北走向连接人民广场、上海火车站。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
公交方面，周边设有襄阳公园、永嘉路襄阳南路、太原路永嘉路等多个公交站，可换乘327路、96路、42路、45路等多条公交线路。
开车方面，项目地处内环内核心位置，紧邻衡山路、淮海中路等主干道。不过早晚高峰时段永嘉路和周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。园区设有约200个停车位。
周边配套方面，项目地处徐汇、静安核心商圈。徐家汇商圈（1.5公里）、静安寺商圈（2公里），日均客流量超10万人次。周边历史建筑密集，文化氛围浓厚。园区配备庭院、屋顶露台、共享会议室、茶水间、公共休息区等。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、静安、黄浦等区域活动，9/12号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，可以接受步行7-10分钟到地铁站的团队
客户集中在徐家汇、静安寺、淮海路等核心区域的公司
偏好衡复风貌区、花园式创意办公环境的创意、设计、文化类公司
追求闹中取静、梧桐树下办公氛围的团队
谁需要慎重考虑：
团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9/12号线覆盖范围内的
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队（步行约7-10分钟可达）
三、项目参数：工业遗存改造的极简创意办公
趣办·上勘是2020年8月竣工的项目，楼龄约6年，属于徐汇区较新的创意园区之一。项目前身为上海航天技术院808研究所旧址，由老建筑改造而成。整体定位为文化创意产业示范空间，不是甲级写字楼的配置，而是以“衡复风貌区核心+双轨交汇+极简美学+独栋花园”为特点的创意办公空间。
层高方面：1-4楼层高3.2米，5楼层高4米。拆除吊顶后层高达3.2-4.3米，90%工位享双面自然采光。3.2-4米的层高在创意园里属于比较宽裕的水平，5楼4米的层高可以做LOFT夹层或个性化办公空间。对于有展示需求、空间创意需求的公司来说，这个层高配置有较大的灵活性。
层数和体量：地上5层独栋结构。总建筑面积约2,500-5,000平方米。体量不大，属于小型独栋创意园区。好处是人员不杂、管理相对简单，独栋形态也提供了较好的私密性。可租面积从30㎡到1,000㎡不等，支持灵活分割。得房率约70%。
电梯：客梯2部。5层配2部客梯，基本够用。
空调系统：这是项目一个比较突出的特点。园区采用VRV分体空调系统，24小时独立控制。空调费按独立电表计费。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
网络：联通、移动、电信三家运营商均可接入。
停车：约200个车位。不同平台显示停车费差异较大——有的显示500元/月，有的显示1,200元/月，有的显示1,200-1,500元/月。建议以现场核实为准。
物业费：不同平台显示差异较大——有的显示21元/㎡·月，有的显示30元/㎡·月，有的显示12元/㎡·月。建议以现场核实为准。
交付标准：精装修带家具交付。户型涵盖平层与共享空间。
绿化与配套：园区拥有庭院造景，青竹环绕的庭院铺满汉白玉石子。屋顶露台种植粉黛乱子草与紫叶狼尾草。屋顶露台与庭院绿化占比超30%。配备共享会议室、茶水间、公共休息区。一楼配备独栋私享花园。
生态技术：透水陶砖保护古树根系，光伏板降低30%能耗。楼宇自控动态调节温湿度，PM2.5实时监测屏保障健康环境。
谁适合这个参数配置：
偏好独栋、低密度、花园式创意办公环境的团队
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调控制的团队（VRV独立控制）
偏好有设计感、极简美学办公环境的创意、设计、文化类公司
需要灵活分割空间的团队（30-1,000㎡面积段覆盖）
时尚设计、文化创意类中小团队
需要独立品牌形象的团队（4-5楼可LOGO冠名、独立电梯直达）
谁需要慎重考虑：
需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群）的公司
对建筑外观和企业形象要求传统、正式的金融机构或大型企业总部
需要大面积标准层连续空间的团队（独栋式布局，非大开间标准层）
预算对停车成本敏感的团队（停车费500-1,500元/月区间较大）
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约55㎡到1,000㎡不等。在租房源约18套。租金报价大致在4.0元到9.42元/㎡·天的区间内。主流报价集中在5.5元到8.0元/㎡·天。物业费21-30元/㎡·月（以现场核实为准）。停车费500-1,500元/月（以现场核实为准）。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。
房源一
面积：55-120㎡
租金：面议（参考同园区5.5-9元/㎡·天区间）
装修：精装修带家具
物业费：21-30元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（联通、移动、电信可选）
空调费：独立电表，计电费
停车费：500-1,500元/月（如有停车需求）
房源二
面积：85㎡
租金：面议（参考同园区5.5-9元/㎡·天区间）
装修：精装
物业费：21-30元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500-1,500元/月
房源三
面积：93㎡
租金：面议（参考同园区5.5-9元/㎡·天区间）
装修：精装修带家具
物业费：30元/㎡·月（参考）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500-1,500元/月
房源四
面积：150㎡
租金：约5.93元/㎡·天（参考总价2.67万元/月，含租金、物业、租金专票9%）
装修：精装修带家具
物业费：含在租金内
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500-1,500元/月
月租金计算：150㎡ × 约5.93元/㎡·天 × 30天 ≈ 26,700元/月（参考总价2.67万元/月）
房源五
面积：194.43㎡
租金：8.0元/㎡·天
装修：定制装修
物业费：按月收取
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500-1,500元/月
月租金计算：194.43㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 46,663.2元/月（约4.67万元/月）
房源六
面积：210㎡
租金：5.00元/㎡·天（参考总价31,937.5元/月）
装修：精装修
物业费：21-30元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500-1,500元/月
月租金计算：210㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 ≈ 31,500元/月
房源七
面积：221.23㎡
租金：8.0元/㎡·天
装修：定制装修
物业费：按月收取
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500-1,500元/月
月租金计算：221.23㎡ × 8.0元/㎡·天 × 30天 = 53,095.2元/月（约5.31万元/月）
房源八
面积：444.85㎡
租金：7.8-8.0元/㎡·天
装修：简装/定制装修
物业费：按月收取
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500-1,500元/月
月租金计算：444.85㎡ × 7.8元/㎡·天 × 30天 = 104,094.9元/月（约10.41万元/月）
房源九
面积：559.35㎡
租金：7.8元/㎡·天
装修：简装
物业费：按月收取
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：500-1,500元/月
月租金计算：559.35㎡ × 7.8元/㎡·天 × 30天 = 130,887.9元/月（约13.09万元/月）
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，趣办·上勘的租金报价大致在4.0元到9.42元/㎡·天的区间内。主流报价集中在5.5元到8.0元/㎡·天。整栋共2,594平方米，可分割出租。1楼招展示类客户，2-3楼小面积办公室，4-5楼总部办公。物业费21-30元/㎡·月（以现场核实为准）。停车费500-1,500元/月（以现场核实为准）。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。
月度总成本估算（以150㎡户型为例） ：
租金：26,700元/月（参考总价，含租金、物业）
停车费（1辆车）：500-1,500元/月
水电+网络+空调（估算）：约1,000-2,000元/月
月度基础运营成本（含租金、停车）：约27,200-28,200元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约28,000-30,000元/月
这个成本水平在徐汇区衡复风貌区属于中等水平。同等面积在徐家汇或静安寺核心区的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，趣办·上勘的租金在4.0-9.42元/㎡·天区间，以相对可控的成本获得衡复风貌区的区位标签、双轨交汇的交通便利性和独栋花园创意办公的硬件条件。
五、谁应该优先考察趣办·上勘
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把趣办·上勘列入考察名单：
1. 偏好独栋、低密度、花园式创意办公环境的团队
园区为5层独栋结构，一楼配备独栋私享花园，屋顶露台与庭院绿化占比超30%。青竹环绕的庭院、粉黛乱子草与紫叶狼尾草的屋顶绿浪，营造出“会呼吸”的生态办公场域。这种办公环境和标准写字楼的封闭式商务感完全不同。对于创意团队、设计工作室、文化类公司、品牌展示中心来说，办公环境本身可能就是一个加分项。项目获评2023-2025年度上海市文化创意产业示范空间。
2. 需要24小时灵活空调控制的团队
VRV分体空调、24小时独立控制、独立电表计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比传统中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
3. 需要灵活面积选择和独立品牌形象的团队
项目可租面积从30㎡到1,000㎡。团队从5人扩张到100人甚至更大，都可以在同一园区内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。4-5楼整层可配备独立电梯与私享屋顶露台，支持企业LOGO冠名。对于有明确扩张计划、需要独立品牌形象的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
4. 偏好有设计感和极简美学办公环境的创意类公司
园区以“less is more”为核心设计理念，用水泥、红砖、原木三种元素碰撞出空间张力。极简美学与工业遗存结合，打造兼具自然质感与时间氛围感的办公场景。对于创意团队、设计工作室、文化传媒、时尚品牌类公司来说，办公环境本身可能就是一个加分项，也能在客户到访时传递品牌调性。
5. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队
项目周边9/12号线嘉善路站、10/12号线陕西南路站、1/7号线常熟路站四条地铁线路覆盖。步行7-10分钟可达嘉善路站。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。地处徐家汇（1.5公里）、静安寺（2公里）双商圈辐射范围。
6. 预算可控、追求创意办公品质但不想支付超甲级溢价的团队
租金4.0-9.42元/㎡·天——这个价格在徐汇区衡复风貌区属于中等水平。同等区位的甲级写字楼租金通常在6-10元/㎡·天，趣办·上勘用相对可控的成本获得衡复风貌区的区位标签、双轨交汇的交通便利性和独栋花园创意办公的硬件条件。
7. 时尚设计、文化创意类中小团队
项目适配时尚设计、文化创意类中小团队。底层可招展示类客户。已形成垂直生态链——影视工作室利用高挑空间制作模型，设计事务所享通透工位，底层买手店与咖啡馆共享庭院流量。对于时尚设计、文化创意、品牌展示类公司来说，这里的产业生态和空间形态有实际价值。
8. 团队规模在5-100人区间的中小团队
项目可租面积覆盖55㎡到559.35㎡。55-120㎡的户型适合小型工作室，150㎡的户型月租金约2.67万元，194.43㎡的户型月租金约4.67万元，444.85㎡的户型月租金约10.41万元，559.35㎡的户型月租金约13.09万元。团队从5人扩张到100人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
2026年7月24日
趣办·上勘项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、趣办·上勘写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 趣办·上勘管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 趣办·上勘租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 趣办·上勘招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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