上海长宁科技大楼招商中心:长宁区天山商圈+2号线双轨覆盖与低门槛入驻的组合
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长宁科技大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁科技大楼写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁科技大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁科技大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长宁科技大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长宁科技大楼招商中心：长宁区天山商圈+2号线双轨覆盖与低门槛入驻的组合
一、上海长宁科技大楼写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、天山商圈、北新泾街道
详细地址： 上海市长宁区天山支路201-209号
地铁线路与距离：
地铁2号线娄山关路站：约787米（部分来源显示580米），步行约10分钟
地铁2号线威宁路站：约863米，步行约12分钟
地铁15号线娄山关路站：约377米
公交信息： 周边公交线路密集，覆盖757路、855路、54路、71路、72路、74b路、141路、158路、251路、311路、316路、808路、825路、829路、856路、944路等多条线路
竣工时间： 1995年1月
层高： 标准层高3.3米，净高2.6米
层数： 地上7层
建筑面积： 约15,000平方米
物业公司： 上海兆安物业管理有限公司
物业费： 主楼3.5元/㎡·月；部分记录为12-18元/㎡·月或32元/㎡·月
停车位： 地上20个，地下100个，共120个
停车费： 400元/月
空调类型： 分体空调（可24小时独立控制）
空调费： 计电费
空调开放时间： 24小时（租户自行控制）
电梯数量： 客梯2部（三菱品牌）、货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
上海长宁科技大楼位于长宁区天山支路201-209号，毗邻天山商务区，由上海兆安房地产发展有限公司开发。项目于1995年竣工，总建筑面积约15,000平方米，地上共7层，单层面积约2,100平方米。大楼为剪力墙框架结构，面砖外墙，大堂层高4米。得房率约65%-70%。
大楼基本办公设施齐全，以小面积分割为主（100-130㎡），入驻的多为小型企业。配备分体空调，支持24小时独立控制，租户可根据需要自行调节。
项目现已被纳入绿地“智造界”科创产业更新项目，定位为人工智能产业创新中心，是长宁区“虹桥智谷”人工智能产业规划的重要载体。
目前已入驻企业包括上海莲涟商贸有限公司、上海百姓软件有限公司、上海越星电子科技发展有限公司、上海宏博科技发展有限公司、上海万银电子科技等。
二、区位与交通：天山商圈核心，双轨覆盖
上海长宁科技大楼位于长宁区天山支路201-209号，毗邻天山商务区。天山商圈是长宁区重要的商务与居住混合区域，周边商务配套成熟，生活配套齐全。项目地处地铁2号线娄山关路站与威宁路站之间。
轨道交通方面，项目周边有2条地铁线路覆盖。距离地铁2号线娄山关路站约580-787米，步行时间约10分钟。距离地铁2号线威宁路站约856-863米。距离地铁15号线娄山关路站约377米。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可接驳虹桥枢纽，向东可直达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商务区。
地面交通方面，周边公交线路密集，覆盖757路、855路、54路、71路、72路、141路、158路、808路、825路等十余条线路。
配套方面，大楼周边有电脑城、泓鑫时尚广场、汇金百货，购物休闲都很方便。周边银行网点包括工行天山路支行、浙商银行长宁支行、招商银行等。餐饮配套齐全，周边有多家餐厅和酒店。
区位判断： 长宁科技大楼地处天山商圈核心，地铁2号线与15号线覆盖是其核心交通配置。距离15号线娄山关路站仅377米，步行约5分钟可达；距离2号线娄山关路站约10分钟步行距离。2号线作为上海东西向骨干线路，可直达多个核心商务区，员工通勤覆盖面较广。对于依赖轨道交通通勤的员工来说，这一条件具备一定优势。同时，向西接驳虹桥枢纽的便利性，对有差旅需求的团队也具有吸引力。项目周边配套成熟，电脑城、泓鑫时尚广场、汇金百货等商业设施齐全。不过需要留意的是，步行10分钟的距离与地铁上盖项目相比存在一定差距。
三、项目硬件参数：1995年竣工的成熟物业，2.6米净高与65%-70%得房率
长宁科技大楼竣工于1995年，属于上海办公楼市场中运营成熟的物业。项目地上7层，标准层高3.3米，净高2.6米。大堂层高4米。得房率约65%-70%。标准层面积约2,100平方米。
层高3.3米、净高2.6米在办公楼市场中属于中等水平。大堂层高4米，在同类楼宇中属于常规配置。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.6米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约65%-70%，在办公楼市场中属于中等水平。实际使用面积约为建筑面积的六成五至七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，大楼以小面积分割为主，开间面积包括100㎡、120㎡、130㎡等多种选择。从100㎡的初创团队小空间到整层2,100㎡的企业均可满足需求。大楼为纯写字楼，可注册公司。
物业与配套方面，物业公司为上海兆安物业管理有限公司。物业费主流记录为3.5元/㎡·月，另有部分记录为12-18元/㎡·月或32元/㎡·月。不同房源的物业费可能存在差异，具体需根据实际租赁房源确认。空调为分体空调，支持24小时独立控制。分体空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。空调费按独立电表计费。电梯为三菱品牌，客梯2部、货梯1部。停车位共120个（地上20个、地下100个），停车费400元/月。网络支持电信、联通、移动、卫通。
项目硬件判断： 长宁科技大楼的核心优势在于天山商圈的区位、双轨覆盖的交通便利性、3.5元/㎡·月的低物业费以及分体空调的灵活性。3.3米层高和65%-70%的得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。1995年竣工的楼龄意味着项目在硬件上与新建写字楼存在一定代际差距，但较低的物业费和分体空调的灵活性，对于注重成本控制和时间灵活性的企业来说具有较强的吸引力。项目已被纳入绿地“智造界”科创产业更新项目，定位人工智能产业创新中心。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，长宁科技大楼的租金单价大致在1.6-4.0元/㎡·天的区间内浮动。综合多个来源交叉验证，主流房源报价集中在2.0-3.0元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态不同，单价略有差异。部分精装房源或特定户型单价可能达到3.2-4.0元/㎡·天。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：100㎡
租金：2.5元/㎡·天
月租金计算：100㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 7,500元
装修：中等装修
物业费：3.5元/㎡·月（以主流记录为准），约350元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源二：
面积：102㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：102㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 8,568元
装修：简装
物业费：3.5元/㎡·月（以主流记录为准），约357元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源三：
面积：104.44㎡
租金：2.52元/㎡·天
月租金计算：104.44㎡ × 2.52元/㎡·天 × 30天 = 7,895元
装修：遗留装修
物业费：3.5元/㎡·月（以主流记录为准），约366元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源四：
面积：110㎡
租金：2.57元/㎡·天（约8,500元/月）
月租金计算：110㎡ × 2.57元/㎡·天 × 30天 = 8,500元
装修：简装
物业费：3.5元/㎡·月（以主流记录为准），约385元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
房源五：
面积：116.7㎡
租金：2.17元/㎡·天（约7,600元/月）
月租金计算：116.7㎡ × 2.17元/㎡·天 × 30天 = 7,600元
装修：标准交付
物业费：3.5元/㎡·月（以主流记录为准），约408元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体空调，独立电表计电费
停车费：400元/月
月成本构成参考（以100㎡房源为例）：
租金：100㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 7,500元
物业费：100㎡ × 3.5元/㎡·月 = 350元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体空调，独立电表计电费，按实际使用量计算
停车费：400元/月
价格判断： 长宁科技大楼的租金单价在长宁区办公楼市场中处于较低水平。2.0-3.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见，在长宁区算是门槛很低的水平。100-110㎡的中小面积房源月租金在7,500-8,500元区间，适合10-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；120㎡以上的房源月租金在8,500-10,000元区间，适合15-25人规模的成长型团队。物业费3.5元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制极为有利。分体空调支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖100-2,100㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海长宁科技大楼：
预算敏感但希望入驻天山成熟商圈的初创团队。 2.0-3.0元/㎡·天的租金单价在天山商圈具备较强的竞争力。100-110㎡的房源月租金在7,500-8,500元区间，适合10-20人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费3.5元/㎡·月在长宁区处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
人工智能、科技、互联网类初创企业。 项目已被纳入绿地“智造界”科创产业更新项目，定位为人工智能产业创新中心，是长宁区“虹桥智谷”人工智能产业规划的重要载体。空间功能将精准聚焦人工智能产业。对于希望在科技产业集聚区办公、借助产业氛围提升自身业务的AI、科技、互联网类初创企业来说，这是一个值得考察的因素。
重视双轨覆盖通勤便利的团队。 2号线与15号线双轨覆盖，距离15号线娄山关路站约377米，步行约5分钟；距离2号线娄山关路站约10分钟步行距离。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一交通条件较为突出。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间，不受固定开放时间限制。对于需要加班或周末办公的科技公司、互联网团队、咨询公司、设计工作室来说，这是一个较为实用的配置。
注重商业配套便利性的企业。 大楼周边有电脑城、泓鑫时尚广场、汇金百货，购物休闲都很方便。办公、餐饮、购物、金融等需求可在步行范围内解决。
2026年7月24日
长宁科技大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁科技大楼写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长宁科技大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长宁科技大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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