上海中港汇·普陀招商中心:普陀长寿路商圈+双轨交汇甲级
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中港汇·普陀项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇·普陀写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇·普陀管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中港汇·普陀租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中港汇·普陀招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中港汇·普陀招商中心：普陀长寿路商圈+双轨交汇甲级
区域、商圈、街道：普陀区、长寿路商圈、长寿路
详细地址：上海市普陀区长寿路868号
地铁线路与距离：地铁13号线、14号线武宁路站，距离约139-244米，步行约1-3分钟；地铁7号线、13号线长寿路站约905米；地铁11号线、13号线隆德路站约848米
公交信息：长寿路叶家宅路站（13路、36路、40路、54路、63路等）；安远路长寿路站（40路）；长寿路武宁路站（13路、54路、316路、321路等）
竣工时间：2006年8月
层高：标准层高3.3米；部分楼层层高3.2米
层数：地上27层
建筑面积：总建筑面积约36,365.6平方米；其中1-3层为裙楼商铺（4,864.83平方米），4-27层为办公楼（26,832.34平方米）
物业公司：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费：25元/平方米·月（含空调费）
停车位：约151个（地下）
停车费：800元/位·月
空调类型：VRV中央空调系统
空调费：包含在物业费中
电梯数量：客梯5部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
中港汇大厦（原名中国港中旅大厦）位于上海市普陀区长寿路868号，地处长寿路与武宁路交汇处。项目由颐泰（上海）置业有限公司开发，2006年8月竣工，总建筑面积约36,365.6平方米。大厦地上27层，其中1-3层为裙楼商铺，4-27层为办公楼。标准层办公面积约1,100平方米，层高3.3米，采光通透，格局方正。
建筑采用现代主义立面风格，挑高大堂设计。大厦完全参照国际甲级写字楼标准装修，配备10cm架空地板、金属吊顶、消防喷淋等设施。物业管理由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司提供。
项目地处普陀与静安交界处，毗邻静安寺CBD、长寿路商业区、中山公园。距上海火车站约3公里，10分钟可到达上海火车站、30分钟可达虹桥机场。周边10分钟步行圈覆盖27个交通站点，26家餐饮、11家银行、26家酒店。
入驻企业包括中国旅行社总社（上海）有限公司、北京杰尔思行广告有限公司上海分公司、北京三星鹏泰技术咨询有限公司上海分公司、平安普惠等知名企业。
上海中港汇·普陀：适合什么样的团队？
准备在上海中港汇·普陀周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
中港汇·普陀位于普陀区长寿路868号，地处长寿路与武宁路交汇处，属于普陀与静安交界处的商务核心区。这个位置有几个明确的特点：长寿路核心商圈的区位优势、13/14号线双轨交汇的交通便利性、仲量联行物业管理的甲级品质、以及VRV独立空调带来的成本灵活性。对于需要紧邻静安寺CBD、同时希望成本相对可控的团队来说，这个项目值得重点关注。
但中港汇·普陀不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的甲级定位、物业费水平和租金区间，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断中港汇·普陀是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。中港汇·普陀总建筑面积约36,365.6平方米，地上27层。2006年竣工，房龄约20年。项目于2016年进行了全面改建。
层高方面，标准层高3.3米。3.3米的层高在安装了吊顶和架空地板后，净高约2.5-2.8米，空间感依然比较舒适，不会感到压抑。部分房源的层高为3.2米。
电梯配置方面，配备客梯5部、货梯1部。27层的楼宇配5部客梯，梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。电梯品牌为富士达。
得房率约70%。70%的得房率在写字楼中属于正常水平，既保证了公共区域的品质，也兼顾了实际使用面积。
物业公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司。仲量联行是全球知名的房地产服务公司，在物业管理领域有较高的专业水准。物业费25元/平方米·月（含空调费）。这个物业费水平在甲级写字楼中属于中等水平——同级别项目的物业费通常在20-35元/平方米·月。物业费含空调费，意味着空调费用不需要额外按时间计费（限工作时间内）。
停车位方面，配备约151个地下停车位。停车费800元/位·月。151个车位对于27层的写字楼来说属于中等配置。800元/月的停车费在长寿路商圈属于正常水平。
空调采用VRV中央空调系统。VRV空调的好处是灵活——每个办公单元可以独立控制开关和温度，加班不需要额外支付中央空调的加时费用。空调费包含在物业费中。空调开放时长为周一至周五9:00至18:00。对于经常加班或周末需要办公的团队来说，虽然VRV系统支持独立控制，但工作时段外的空调能耗仍需自行承担电费。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
中港汇·普陀最大的区位优势是长寿路核心商圈的位置和双轨交汇的交通覆盖。
轨道交通13号线、14号线武宁路站，距离大厦约139-244米，步行仅需1-3分钟。13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈；14号线是2021年新开通的东西向线路，连接嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东。两条线路交汇，对于员工通勤来说覆盖面比较广。
此外，地铁7号线、13号线长寿路站距离约905米；地铁11号线、13号线隆德路站距离约848米。周边还有7号线、11号线可在10分钟内换乘。多条线路环绕，无论员工住在上海哪个方向，通过换乘都能比较方便地到达。
从大厦出发，3站直达南京西路商圈，20分钟可达静安寺、陆家嘴。10分钟可到达上海火车站、30分钟可达虹桥机场。驱车5分钟上内环高架，15分钟达虹桥枢纽。
地面交通方面，周边覆盖13路、36路、40路、54路、63路、316路、321路等多条公交线路。
自驾方面，大厦位于长寿路与武宁路两条主干道交汇处。长寿路商圈的核心位置意味着到市中心各核心商圈的车程都相对较短。但长寿路和武宁路早晚高峰期的拥堵是需要考虑的现实问题。对于需要频繁驾车外出的团队，需要评估通勤时间成本。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，中港汇·普陀的租金报价区间较宽。主流租金约3.5-7元/平方米·天。部分特惠房源低至3元/平方米·天起。有房源报价3.5-4元/平方米·天（含税）。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。
物业费方面，标准为25元/平方米·月（含空调费）。
我们来算一个具体的月度成本，用一套135平方米的精装修办公室作为参考：
推荐房源：中港汇·普陀
面积：135㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：135㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 14,175元
物业费：135㎡ × 25元/㎡·月 = 3,375元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约18,350元
再来看一套196平方米的房源：
推荐房源：中港汇·普陀
面积：196㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修（带办公家具）
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：196㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 20,580元
物业费：196㎡ × 25元/㎡·月 = 4,900元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约26,280元
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价3元/平方米·天，也有房源报价6.5-7元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押二付三或押一付三，最短租期12-24个月。部分房源提供1个月免租期。
25元/平方米·月的物业费含空调费，这一点对标准工作时间内办公的团队来说比较友好。但空调开放时长为周一至周五9:00至18:00，超出此时间段的空调使用需注意电费成本。VRV系统支持独立控制，但工作时段外的能耗需自行承担。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
中港汇·普陀在这方面有比较明显的优势。
首先是甲级写字楼的定位和仲量联行的物业管理。甲级标签本身就是品质的背书。仲量联行是全球知名的物业管理公司，服务标准和维护水平有保障。对于客户来说，约在这样一个由国际物业管理的甲级写字楼里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是建筑品质。大厦完全参照国际甲级写字楼标准装修，现代主义立面风格，挑高大堂设计。配备10cm架空地板、金属吊顶、消防喷淋等设施。虽然2006年竣工、2016年改建，但整体的硬件水平和维护状态在长寿路商圈中属于不错的水准。
再者是周边的商务配套。大厦地处普陀与静安交界处，毗邻静安寺CBD、长寿路商业区、中山公园。周边10分钟步行圈内，餐饮店超3,600家，40余个大型商场环伺，11家银行/ATM、26家酒店。一楼设有星巴克、交通银行，二楼有健身房、普拉提等配套。
客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请、住宿安排都比较方便。这种商务配套的完整性，对于需要频繁接待客户、安排商务活动的团队来说是一个实际的加分项。
不过，中港汇·普陀2006年竣工，虽然2016年进行了全面改建，房龄仍有约20年。相比近些年新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度、智能化系统的先进程度可能有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租135平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
中港汇·普陀在这方面有比较明显的优势。在租房源面积从80平方米到2,600平方米不等。80-200平方米适合早期团队或工作室；200-500平方米适合成长中的中小团队；500平方米以上适合规模较大的团队；整层可达2,083平方米；最大可租面积2,600平方米。标准层办公面积约1,100平方米。
在租面积总量方面，在租房源约20套。这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长寿路商圈及周边有多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察中港汇·普陀？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将中港汇·普陀列入考察名单：
对位置有较高要求的团队。长寿路核心商圈、普陀与静安交界处、毗邻静安寺CBD。如果你的业务需要频繁出入静安寺、南京西路等核心商圈，这个位置有明显优势。3站直达南京西路商圈，20分钟可达静安寺、陆家嘴。
依赖地铁通勤的团队。13/14号线双轨交汇，步行1-3分钟可达。周边还有7/11号线可换乘。多条线路覆盖上海多个方向，员工通勤便利性较高。
需要甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、律所、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，甲级写字楼的标签有实际价值。仲量联行的物业管理、挑高大堂、国际甲级标准装修，能提供不错的商务形象。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内在租房源面积从80到2,600平方米，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
需要独立空调的团队。VRV中央空调支持独立控制，对于经常加班或周末办公的团队来说，可以根据实际需要灵活使用。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对成本极度敏感的早期团队。3.5-7元/平方米·天的租金水平，加上25元的物业费，月度固定成本相对较高。同样135平方米的办公室，在中港汇·普陀的月固定成本约18,350元，而在一些非甲级项目中可能只需10,000-13,000元。对于现金流紧张的早期团队来说，这是一笔需要认真计算的支出。
对停车位有较高需求的团队。151个车位对于27层的写字楼来说属于中等配置。如果团队车辆较多，或者客户来访频繁，停车可能是一个需要提前考虑的问题。
对楼宇新旧程度敏感的团队。2006年竣工，虽然2016年进行了全面改建，房龄仍有约20年。相比近年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度、智能化水平可能有差距。
对空调使用时间有特殊要求的团队。虽然VRV系统支持独立控制，但空调开放时长为周一至周五9:00至18:00。工作时段外的空调能耗需自行承担电费，对于需要24小时运行的团队来说，这部分成本需要计入预算。
八、总结性判断
中港汇·普陀是一个以“区位+交通+品质+灵活”为核心竞争力的办公项目。它的竞争力不在于“便宜”，而在于长寿路核心商圈的位置、13/14号线双轨交汇的交通、仲量联行物业管理的甲级品质、VRV独立空调的灵活性、以及80-2,600平方米的广阔面积选择。
如果你正在寻找一个紧邻静安寺CBD、交通极其便利、品质过关、适合成长型团队的甲级办公场所，中港汇·普陀值得实地考察。如果你对租金成本高度敏感，或者只需要极小面积的办公室，可能需要把目光投向其他项目。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车位情况、空调使用时段及费用、免租期、付款方式等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
中港汇·普陀项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇·普陀写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇·普陀管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中港汇·普陀租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中港汇·普陀招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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