上海长风国际大厦招商中心:普陀长风生态商务区+15号线双轨交地标
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长风国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长风国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长风国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长风国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长风国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长风国际大厦招商中心：普陀长风生态商务区+15号线双轨交地标
区域、商圈、街道：普陀区、长风生态商务区、长风新村街道
详细地址：上海市普陀区云岭东路89号
地铁线路与距离：地铁15号线长风公园站，步行约3-5分钟（约300-345米）；地铁13号线大渡河路站约960-971米；地铁2号线威宁路站约1,140米
公交信息：周边云岭东路大渡河路、光复西路大渡河路等公交站，可换乘1227路、44路、551路、757路等多条公交线路
竣工时间：2012年（部分来源显示2010年或2008年）
层高：标准层高4.5米，净高2.7米，大堂5米
层数：地上22层（1-4层裙房商业，5-22层办公）
建筑面积：总建筑面积54,309平方米，地上建筑面积39,456平方米；办公标准层每层1,661平方米
物业公司：上海长风生态商务区物业经营管理有限公司；部分来源显示上海高力国际物业顾问有限公司
物业费：20元/平方米·月（部分来源显示27元或30元）
停车位：247个
停车费：650元/月（部分来源显示800元/月或1,000元/月）
空调类型：半集中式VRV中央空调系统
空调费：计电费
电梯数量：客梯8部（三菱品牌），货梯2部
网络支持：电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
长风国际大厦位于普陀区云岭东路89号，地处长风生态商务区核心位置，东临长风公园，西靠中江路。项目由上海天鸿置业投资有限公司开发，于2012年竣工交付。总建筑面积约54,309平方米，地上22层，其中1-4层为裙房商业（9,421平方米），5-22层为标准办公层（每层1,661平方米），地下2层（14,853平方米）。
建筑定位为高级智能化办公楼。外立面采用双层内呼吸式玻璃幕墙，节能环保；内部铺设架空地板、配备新风系统。标准层高4.5米、净高2.7米，大堂挑高5米。得房率70%。
入驻企业包括施耐德电气上海分公司、东海岸(上海)股权投资管理有限公司、熙金成长二号(上海)创业投资管理中心、上海中梁地产集团有限公司、上海谷欣资产管理有限公司等。
长风国际大厦：适合什么样的团队？
准备在长风国际大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
长风国际大厦位于普陀区云岭东路89号，地处长风生态商务区核心位置。这个位置有几个明确的特点：长风生态商务区的成熟产业氛围、15号线地铁的交通覆盖、2012年竣工的高级智能化写字楼品质、4.5米层高的开阔办公空间、以及3.5-5.7元/平方米·天的租金区间。对于需要在一个生态商务区核心位置、找到品质过硬、空间开阔的甲级办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但长风国际大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的甲级定位和租金区间，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断长风国际大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。长风国际大厦总建筑面积约54,309平方米，地上22层。2012年竣工，房龄约14年，在上海写字楼市场中属于成熟运营阶段的项目。
层高方面，标准层高4.5米、净高2.7米，大堂5米。4.5米的标准层高在写字楼中属于比较高的水平——普通写字楼的标准层高通常在3.0-3.3米之间。净高2.7米在安装了吊顶后，空间感依然比较开阔。得房率70%。每层1,661平方米，适合中大型企业整层或半层入驻。最小分割面积98平方米，对小面积需求也有一定的包容度。
外立面采用双层内呼吸式玻璃幕墙，内部铺设架空地板、配备新风系统。双层内呼吸式幕墙在节能环保的同时，也能有效降低室外噪音，对办公环境的安静度有保障。
电梯配置方面，配备三菱品牌客梯8部、货梯2部。22层的楼宇配8部客梯，梯户比在同类项目中属于较高配置，上下班高峰期的等待时间会比较短。
物业公司为上海长风生态商务区物业经营管理有限公司。物业费20元/平方米·月（部分来源显示27元或30元）。20元的物业费在长风板块的甲级写字楼中属于中等偏低水平。不同来源显示的数据差异较大，签约前需要与物业确认具体收费标准。
停车位方面，配备247个。247个车位对于22层的甲级写字楼来说属于中等配置。停车费650元/月（部分来源显示800元或1,000元）。不同来源显示的数据有差异，签约前需要确认具体收费标准。
空调采用半集中式VRV中央空调系统。VRV系统的好处是每个区域可以独立调节，比传统中央空调更灵活。空调费按电费计量。空调开放时长24小时（部分来源显示周一至周五9:00-18:00，周六9:00-18:00）。这个差异可能跟不同楼层或租约有关，签约前需要明确。对于经常加班或周末需要办公的团队来说，24小时开放的空调模式比按时间收费的中央空调更经济。
网络方面，电信、联通、移动、卫通四家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
长风国际大厦最大的区位优势是长风生态商务区的核心位置和15号线的交通覆盖。
轨道交通15号线长风公园站，距离项目约300-345米，步行约3-5分钟。此外，13号线大渡河路站约960-971米，2号线威宁路站约1,140米。三条线路环绕，无论员工住在上海哪个方向，通勤都比较方便。15号线是上海西部南北向的重要线路，连接紫竹高新区、上海南站、长风公园等区域；2号线是上海东西向的主动脉，连接虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域；13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈。
地面交通方面，周边云岭东路大渡河路、云岭东路泸定路等多个公交站，可换乘1227路、44路、551路、757路等多条公交线路。
自驾方面，项目东临长风公园，西靠中江路。中环线和内环高架都在附近，驾车出行便捷。
项目地处长风生态商务区核心位置。长风生态商务区是上海首批成功转型的现代服务业集聚区，周边已集聚大量国内外知名企业总部、研发中心。选择在这里办公，意味着所在区域的产业生态和商务氛围已经比较成熟。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，长风国际大厦的租金报价区间较宽。综合多个来源，租金大致在3.5元到5.7元/平方米/天这个范围。主流租金在3.5-4.5元/平方米·天之间。部分平台显示3.69-4.95元，也有报价4.39元的。大面积房源可达4.95-5.7元。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。最低可租面积166平方米，最大1,781平方米。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，第一季度全市甲级写字楼平均租金约5.75元/平方米/天。长风国际大厦3.5-5.7元的区间——下限低于全市甲级均值，上限接近全市均值，整体在长风板块属于中端价位。
物业费方面，标准为20元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：长风国际大厦
面积：166㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：简装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：650元/月
月度成本计算：
租金：166㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 17,430元
物业费：166㎡ × 20元/㎡·月 = 3,320元
停车费（按1个车位）：650元
月固定成本合计：约21,400元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：长风国际大厦
面积：328㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：650元/月
月度成本计算：
租金：328㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 39,360元
物业费：328㎡ × 20元/㎡·月 = 6,560元
停车费（按1个车位）：650元
月固定成本合计：约46,570元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：长风国际大厦
面积：480㎡
租金：4.39元/㎡·天
装修：简装
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：650元/月
月度成本计算：
租金：480㎡ × 4.39元/㎡·天 × 30天 = 63,216元
物业费：480㎡ × 20元/㎡·月 = 9,600元
停车费（按1个车位）：650元
月固定成本合计：约73,466元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源四：长风国际大厦
面积：1,781㎡（整层）
租金：4.95元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：650元/月
月度成本计算：
租金：1,781㎡ × 4.95元/㎡·天 × 30天 = 264,478.5元
物业费：1,781㎡ × 20元/㎡·月 = 35,620元
停车费（按1个车位）：650元
月固定成本合计：约300,748.5元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有小面积房源报价3.5元/平方米·天，也有整层房源报价4.95-5.7元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一。最短租期通常为12-24个月起。
20元/平方米·月的物业费在长风板块甲级写字楼中属于中等偏低水平。同样166平方米的办公室，在长风国际大厦的物业费为3,320元/月，而在物业费27-30元的项目中，同样的面积物业费要4,482-4,980元/月。这个差异对月度成本的影响是直接的。650元/月的停车费在长风板块也属于较低水平。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
长风国际大厦在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是甲级写字楼的定位和高级智能化办公楼的设计标签。项目被定位为“高级智能化办公楼”。甲级标签本身就是品质的背书。外立面采用双层内呼吸式玻璃幕墙——这种设计在普陀区的写字楼中并不常见，成本比普通玻璃幕墙高出一截，视觉效果和节能效果都更好。对于客户来说，约在这样一个有设计感、有品质的甲级写字楼里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是4.5米层高带来的开阔空间体验。相比标准层高3.0-3.3米的普通写字楼，4.5米的层高意味着空间感非常开阔，在接待客户时能提供更好的体验。大堂挑高5米，虽然不算特别高，但也足够营造出不错的商务氛围。
再者是周边配套的成熟度。大厦1-4层为裙房商业，用于餐饮与商业。东侧紧邻长风公园。周边配套涵盖餐饮、购物、银行等设施。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请安排都比较方便。
入驻企业包括施耐德电气上海分公司（5-13层）、东海岸(上海)股权投资管理有限公司等知名企业。这种“名企扎堆”的效应本身也是商务形象的一种背书。
不过，长风国际大厦2012年竣工，房龄约14年。虽然建筑品质和维护水平不错，获评甲级写字楼，但相比近些年新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租166平方米，一年后可能需要500平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
长风国际大厦在这方面有比较大的灵活性。项目可租面积从166平方米到1,781平方米不等。5-22层为标准办公层，每层1,661平方米。最小分割面积98平方米。在租房源覆盖166㎡、328㎡、480㎡、650㎡、890㎡、1,781㎡等多种选择。
166-500平方米适合成长中的中小团队；500平方米以上适合规模较大的团队；整层约1,661平方米适合总部型企业整层入驻。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长风生态商务区及周边有北岸长风、浙铁绿城长风中心、国浩长风城、新城控股大厦等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察长风国际大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将长风国际大厦列入考察名单：
对交通便利性有较高要求的团队。15号线长风公园站步行约3-5分钟。周边还有13号线和2号线可选。三条线路覆盖上海多个方向，员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。
需要甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，甲级写字楼和高级智能化办公楼的标签有实际价值。双层内呼吸式玻璃幕墙、4.5米层高、8部高速电梯，能提供不错的商务形象支撑。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从166到1,781平方米，每层1,661平方米可灵活分割，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
科技、金融、专业服务类公司。入驻企业包括施耐德电气上海分公司、东海岸(上海)股权投资管理有限公司等知名企业。项目地处长风生态商务区核心位置，是集聚区“心脏”所在，集聚了一批有实力的科技型企业和金融企业。对于科技、金融、专业服务类企业来说，长风生态商务区的产业集聚效应有实际价值。
需要开阔办公空间的团队。4.5米标准层高在写字楼中属于比较高的水平。对于需要做高架地板、特殊装修或展示型空间的科技、设计类公司来说，这个层高提供了充足的设计余地。
对物业费敏感的团队。20元/平方米·月的物业费在长风板块甲级写字楼中属于中等偏低水平，月度固定成本中的物业支出相对可控。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。长风国际大厦为甲级写字楼标准，但并非超甲级定位。大堂、电梯、公共区域的装修标准与陆家嘴等核心商务区的超甲级写字楼有差距。如果你的客户对超甲级标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对成本极度敏感的早期团队。3.5-5.7元/平方米·天的租金水平，月度固定成本相对较高。同样166平方米的办公室，月固定成本约21,400元。对于现金流紧张的早期团队来说，这是一笔需要认真计算的支出。项目最小可租面积166平方米，对小面积需求的门槛较高。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2012年竣工，房龄约14年。虽然建筑品质和维护水平不错，获评甲级写字楼，但相比近些年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。
对停车费有长期规划的团队。不同来源显示停车费有650元、800元、1,000元三种说法，签约前需要与物业确认具体收费标准。247个车位对于22层的甲级写字楼来说属于中等配置，如果团队车辆较多，停车可能需要提前确认。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积166平方米。如果团队只需要50-100平方米的极小空间，长风国际大厦可能不是最合适的选择。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、4.5米层高的开阔体验和电梯等待时间。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调类型及计费方式、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
长风国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长风国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长风国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长风国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长风国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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