上海长泰广场招商中心:张江+2号线地铁上盖32万方城市综合体
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长泰广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长泰广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长泰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长泰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长泰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长泰广场招商中心：张江+2号线地铁上盖32万方城市综合体
一、上海长泰广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·张江科学城·金科路2889弄
详细地址： 上海市浦东新区金科路2889弄（金科路与祖冲之路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁2号线金科路站4号口上盖，出站即达；距离地铁站约159-229米
公交信息： 636路、1029路、1046路、1057路、1090路、1113路、张江1路、张江环线、孙桥1路、浦东12路、浦东12路区间、浦东58路等
竣工时间： 2014-2015年
层高： 标准层高3-4米，吊顶后净层高约2.8-3.0米
层数： 五栋办公塔楼均为地上11层（部分来源显示12-13层），地下2层
建筑面积： 总建筑面积约32万平方米；办公面积约10万平方米
物业公司： 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费： 30-32元/平方米/月（不同来源略有差异）
停车位： 地上33个，地下1745个，共计1778个
停车费： 地下非固定车位750元/月，临停6元/小时；另有来源显示1250-1350元/月
空调类型： 风机盘管加新风系统
空调费： 物业费包含空调能耗，超时使用约400元/小时；部分来源显示独立计费
空调开放时间： 周一至周五9:00-18:00（部分来源显示8:00-18:00），周六9:00-12:00
电梯数量： 每栋客梯5-6部，货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
长泰广场位于上海市浦东新区张江科学城核心区，地处金科路与祖冲之路交汇处。项目由长甲集团开发，美国捷得建筑师事务所和上海新外建合作设计。总建筑面积约32万平方米，由五栋11层办公塔楼、2-4层商业广场及2层地下室组成。项目是集甲级办公、商业零售、餐饮娱乐等功能于一体的超级商业综合体。
已入驻企业包括普华永道（PWC）、北京银行、英矽智能、摩尔精英、飞榴上海信息科技、芯谋研究、烨辉医药、雷格斯、捷益尔(上海)机器人、毕波软件、GF运营管理中心、珑讯电竞、长泰国际文化中心、上海资深律师事务所、美国凯拓律师事务所等。
二、区位与交通分析：2号线地铁上盖+张江科学城核心
长泰广场位于浦东张江科学城核心区域，地处金科路与祖冲之路交汇处。这一区位对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
2号线地铁上盖的通勤效率。 这是长泰广场最突出的区位优势。项目位于地铁2号线金科路站4号口上盖，出站即达，真正实现了“零距离”地铁接驳。2号线连接虹桥与浦东两大机场，沿途经过人民广场、陆家嘴、南京西路等上海最繁华的商圈。对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、互联网等行业的公司来说，这种“出站即进楼”的轨道交通覆盖在招聘时是有实际竞争力的。
张江科学城的产业定位。 张江是上海乃至全国知名的科技创新集聚区，汇聚了大量科技、AI、集成电路、生物医药等领域的头部企业和创业公司。长泰广场处于张江科学城核心区，周边高新企业云集。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的公司来说，在张江科学城内设点，意味着可以共享张江的产业生态和人才资源。项目已吸引普华永道、北京银行、英矽智能等知名企业入驻，形成了“专业服务+硬科技”的混合生态。
自驾出行的便利性。 项目南临祖冲之路，西靠金科路，周边路网发达。车行30分钟即可融入人民广场商圈、浦东陆家嘴金融中心。对于需要经常拜访客户或物流支持的科技、跨境电商类公司来说，驾车出行的便利程度较高。
超级商业综合体的配套优势。 长泰广场总建筑面积32万平方米，其中商业面积约22万平方米。引入国内外知名品牌300余家。这种“楼上办公、楼下购物”的模式对于需要频繁接待客户或团队用餐的公司来说，是一个实际的优势——员工吃饭、接待客户、商务宴请都不用出园区。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高2.8-3.0米，实际使用感受如何？
项目办公区域吊顶后净层高约2.8-3.0米。3米的净高在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，这个净高不会感到压抑。办公大堂层高6米，在客户到访时能形成一定的商务印象。架空地板+铝扣板吊顶+照明的交付标准，便于企业入驻后快速投入运营。
得房率70%-75%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%-75%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于中等水平。五栋办公塔楼标准层面积约1,700-2,200平方米。
分割灵活度：从初创团队到整层
项目由五栋11层的办公塔楼组成，可租面积从约50平方米到整层2,200平方米不等。在租房源面积覆盖50㎡、65-600㎡、80-2052㎡、95㎡、133-2200㎡、212㎡、280-整层1730㎡、281-2200㎡、369㎡、388㎡、535㎡、880㎡、1500㎡、1720㎡等多种户型。整层面积约1,730-2,200平方米。
对于5人以下的微型团队（约50-100平方米）、5-10人的初创团队（约100-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。五栋独立塔楼的设计也为企业提供了整层独立冠名的可能性。
中央空调的配置与使用成本。
项目采用风机盘管加新风系统中央空调。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00（部分来源显示8:00-18:00），周六9:00-12:00。空调费包含在物业费中，超时使用约400元/小时。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰。
五栋独立塔楼的灵活性。
办公楼位于整个项目的北边，由五栋11层的办公塔楼组成。每栋塔楼配备独立的大堂、客梯5-6部、货梯2部。这种“小高层低密度”的设计意味着企业可以根据自身需求选择单栋、整层或分割单元，不同楼栋之间相对独立，减少了相互干扰。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，长泰广场的日租金报价大致在3.0元至8元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
部分大面积或特价房源报价在3.0-3.9元/平方米/天
多数房源报价集中在4.0-5.5元/平方米/天
精装或高区房源报价在5.5-8元/平方米/天
部分整层或大面积房源报价在4.5-6.6元/平方米/天
不同楼层、不同楼栋、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为30-32元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间），超时使用约400元/小时。停车费地下非固定车位750元/月，临停6元/小时。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：95㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：750元/月
月租金计算：95㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 12,825元
月物业费：95㎡ × 30元/㎡/月 = 2,850元
月度固定成本（租金+物业费）：15,675元
推荐房源 02
面积：220㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：标准交付/精装
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：750元/月
月租金计算：220㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 29,700元
月物业费：220㎡ × 30元/㎡/月 = 6,600元
月度固定成本（租金+物业费）：36,300元
推荐房源 03
面积：569㎡
租金：6.5元/㎡/天
装修：标准交房
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：750元/月
月租金计算：569㎡ × 6.5元/㎡/天 × 30天 = 110,955元
月物业费：569㎡ × 30元/㎡/月 = 17,070元
月度固定成本（租金+物业费）：128,025元
成本对比参考：
与张江板块其他甲级写字楼相比，长泰广场的租金处于中位水平。张江板块的写字楼租金通常在3-7元/平方米/天区间。长泰广场3.0-8元/平方米/天的报价范围跨度较大——3.0-3.9元/平方米/天的特价房源比板块均价便宜不少，4.0-5.5元/平方米/天的标准房源与板块均价基本持平，5.5-8元/平方米/天的高区或精装房源处于板块中上水平。物业费30-32元/平方米/月也低于陆家嘴区域部分楼宇40-50元/平方米/月的水平。
五、客户接待与商务形象
对于科技、AI、互联网、咨询、跨境电商等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
张江科学城的产业标签与地标地位。 长泰广场位于张江科学城核心区。张江是上海乃至全国知名的科技创新集聚区。对于需要向客户或合作伙伴展示公司定位的科技、AI、互联网类团队来说，“张江科学城核心区”这个区位标签有明确的商务参考价值。项目已吸引普华永道等知名企业入驻，年客流量达2200万人次，已成为浦东新型商业地标。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括普华永道（PWC）、北京银行、英矽智能、摩尔精英、飞榴上海信息科技、芯谋研究、烨辉医药、雷格斯、捷益尔(上海)机器人、毕波软件、GF运营管理中心、珑讯电竞、长泰国际文化中心、上海资深律师事务所、美国凯拓律师事务所等。覆盖金融、科技、医疗、法律等多个领域。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
超级商业综合体的配套优势。 长泰广场引入国内外知名品牌300余家。周边配套齐全，包括中、农、工、建、交、汇丰、民生、招商等众多银行；星巴克、麦当劳、肯德基、哈根达斯、全家Family等众多餐饮美食商家。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
长泰广场由五栋11层的办公塔楼组成，可租面积从约50平方米到整层2,200平方米不等。整层面积约1,730-2,200平方米。在租房源面积覆盖50-2,200㎡多个区间。这意味着：
一家从50-100平方米起步的微型团队，如果发展到需要200-400平方米，可以在项目内找到扩租空间
发展到需要500-1,000平方米以上，可以考虑更大面积
发展到需要1,730-2,200平方米以上，可以考虑整层
整层约1,730-2,200平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
如需要更大空间，可在同一栋楼内组合多层或选择整栋
这种“在同一项目内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
长泰广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长泰广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长泰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长泰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长泰广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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