上海证大五道口广场招商中心:联洋世纪公园+9_18号线双轨上盖

证大五道口广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、证大五道口广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 证大五道口广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 证大五道口广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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上海证大五道口广场招商中心：联洋世纪公园+9/18号线双轨上盖

一、上海证大五道口广场写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·联洋/世纪公园·民生路1199弄

详细地址： 上海市浦东新区民生路1199弄1号（民生路与丁香路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁18号线杨高中路站约115-163米，步行约2-3分钟；距离地铁9号线杨高中路站约191-245米，步行约3-5分钟；距离地铁2号线上海科技馆站约963米，步行约10-12分钟

公交信息： 987路、815路、936路、杨高线、泰高线、983路、640路、984路、东周线、申陆专线、浦东36路、浦东78路等；周边设有杨高中路杨源路、丁香路民生路、民生路丁香路、灵山路民生路等多个公交站

竣工时间： 2007年（2008年竣工）

层高： 净高2.7米

层数： 地上29层（部分来源显示25层、28层）

建筑面积： 总建筑面积约11万平方米（由25层写字楼、13层写字楼和4层商场组成）

物业公司： 上海证大物业管理有限公司

物业费： 26元/平方米/月

停车位： 507个

停车费： 1000元/位/月

空调类型： VRV空调系统

空调费： 计算在物业费内

电梯数量： 客梯8部，货梯2部（奥的斯品牌）

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

证大五道口广场位于上海市浦东新区民生路1199弄，地处浦东新区政商核心，由上海证大房地产有限公司投资、上海证大五道口房地产开发有限公司开发。项目定位为国际甲级写字楼，总建筑面积约11万平方米，由25层写字楼、13层写字楼和4层商场组成的复合型商务空间。建筑由UDG联创国际及上海精典规划建筑设计有限公司联合设计，以三个楼体围合而成，中间规划为共享的生态中庭。建筑采用LOW-E中空玻璃立面，柱距9-10米，得房率75%。

已入驻企业包括上海理成资产管理、上海朗愉投资、上海天久成实业、上海华东建设发展设计、上海和盛茶业有限公司、口碑(上海)信息技术有限公司、长荣物流(上海)有限公司等。

二、区位与交通分析：双轨交汇+世纪公园旁

证大五道口广场的区位特征比较清晰——地处浦东联洋/世纪公园板块，西接陆家嘴CBD，东邻张江高科技园和金桥出口加工区，南望世纪公园。

9/18号线双轨交汇的通勤效率。 这是证大五道口广场最突出的区位优势之一。项目距离地铁18号线杨高中路站约115米，距离9号线杨高中路站约191米，步行仅需2-5分钟。双轨交汇意味着什么？9号线是上海东西向的骨干线路，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域；18号线则是南北走向的骨干线路，贯穿浦东和宝山。两条线路在杨高中路站交汇，员工从浦西和浦东各个方向通勤都能通过一次或两次换乘到达。此外，步行至2号线上海科技馆站约10-12分钟，进一步扩展了轨道交通的选择范围。

联洋/世纪公园板块的商务定位。 项目地处浦东联洋国际社区与世纪公园板块交汇处，属于浦东行政中心区域地标式甲级办公楼。周边有浦东新区政府、上海科技馆、东方艺术中心等市政公共配套。世纪公园近在咫尺，办公环境的生态优势明显。对于需要向客户展示办公地址的公司，“联洋世纪公园旁甲级写字楼”这个区位标签有一定的商务参考价值。

自驾出行的便利性。 周边有丁香路、民生路、杨高中路等主干道。对于需要经常拜访客户或物流支持的跨境电商、贸易服务类公司，驾车出行的便利程度较高。

地面交通方面， 周边设有杨高中路杨源路、丁香路民生路、民生路丁香路等多个公交站，可换乘987路、815路、936路、杨高线、泰高线、983路、640路、984路等多条公交线路。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

净高2.7米，实际使用感受如何？

大厦净高2.7米。2.7米的净高在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.7米净高基本够用。但如果企业计划做特殊吊顶设计或安装较复杂的照明系统，需要提前评估空间余量。

得房率75%，实际可用面积怎么算？

得房率约75%。按75%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为75平方米。这个得房率在甲级写字楼中属于较高水平——较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。

分割灵活度：从小团队到整层

大厦可租面积从98平方米到2,576平方米不等。在租房源面积覆盖124㎡、158㎡、226㎡、357㎡、572㎡、683㎡、779㎡、882㎡、976㎡、1,572㎡、2,576㎡等多种户型。

对于5-10人的初创团队（约124-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。

VRV独立空调的灵活性。 项目采用VRV空调系统，空调费计算在物业费内。空调开放时间为周一到周五8:00-19:00。VRV系统的特点是租户可以相对灵活地控制空调使用，对于有加班文化或需要灵活办公时间的科技、互联网、咨询类公司来说，有一定优势。

8部客梯的垂直交通效率。 大厦配备奥的斯品牌客梯8部、货梯2部。8部客梯的配置在29层的写字楼中属于合理水平，早晚高峰时段可以基本满足通勤需求。

可注册性的注意事项。 部分来源显示大厦“可注册”为是，部分来源显示“注册公司”为否。如果企业需要注册公司地址，建议在签约前与物业或招商方确认具体楼层的注册资质。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，证大五道口广场的日租金报价大致在3元至8.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分特价或大面积房源报价在3-3.5元/平方米/天

多数精装房源报价集中在4.5-4.8元/平方米/天

部分高品质房源报价在5.6-8.5元/平方米/天

楼盘平均租金约6.81元/平方米/天

不同楼层（低区/中区/高区）、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为26元/平方米/月。空调费计算在物业费内。停车费1,000元/位/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：124㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：26元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（VRV系统，限工作时间）

停车费：1,000元/月

月租金计算：124㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 16,740元

月物业费：124㎡ × 26元/㎡/月 = 3,224元

月度固定成本（租金+物业费）：19,964元

推荐房源 02

面积：242㎡

租金：4.8元/㎡/天

装修：精装修带家具

物业费：26元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（VRV系统，限工作时间）

停车费：1,000元/月

月租金计算：242㎡ × 4.8元/㎡/天 × 30天 = 34,848元

月物业费：242㎡ × 26元/㎡/月 = 6,292元

月度固定成本（租金+物业费）：41,140元

推荐房源 03

面积：683㎡

租金：4.6元/㎡/天

装修：精装修

物业费：26元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：包含在物业费中（VRV系统，限工作时间）

停车费：1,000元/月

月租金计算：683㎡ × 4.6元/㎡/天 × 30天 = 94,254元

月物业费：683㎡ × 26元/㎡/月 = 17,758元

月度固定成本（租金+物业费）：112,012元

成本对比参考：

与联洋/世纪公园板块其他甲级写字楼相比，证大五道口广场的租金处于中低水平。联洋板块的写字楼租金通常在5-10元/平方米/天区间。证大五道口广场3-8.5元/平方米/天的报价范围跨度较大——3-4.5元/平方米/天的特价房源比板块均价便宜不少，4.5-4.8元/平方米/天的精装标准房源具有明显的价格竞争力。物业费26元/平方米/月也低于陆家嘴区域部分楼宇33-45元/平方米/月的水平。

对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，4.5-4.8元/平方米/天左右的精装房源值得重点关注。对于注重高品质办公环境、预算相对充裕的企业，5.6-8.5元/平方米/天的高区或整层房源可以提供更好的交付标准和更开阔的空间体验。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

联洋世纪公园板块的商务标签。 证大五道口广场位于浦东政商核心，毗邻浦东新区政府、上海科技馆、东方艺术中心等市政公共配套。世纪公园近在咫尺，生态环境优势明显。对于需要向客户展示办公地址的公司，“联洋世纪公园旁甲级写字楼”这个区位标签有一定的商务参考价值。项目已成功引入了台湾长荣集团亚太总部等世界500强公司入驻。

LOW-E中空玻璃立面与生态中庭设计。 建筑采用LOW-E中空玻璃立面，三个楼体围合而成，中间规划为共享的生态中庭。柱距9-10米，内部空间可灵活组合。对于客户到访时的第一印象，生态中庭的设计与标准写字楼的纯封闭式空间有一定的差异感。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括上海理成资产管理、上海朗愉投资、上海天久成实业、上海华东建设发展设计、上海和盛茶业有限公司、口碑(上海)信息技术有限公司（注册资本220亿元）、长荣物流(上海)有限公司（注册资本4,500万元）等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。

商业配套的成熟度。 项目包含4层商场，周边分布八方文创园、融汇898创意园等产业园区。步行可达世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心等文化休闲设施。周边餐饮、银行等配套成熟，可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

证大五道口广场可租面积从98平方米到2,576平方米不等。在租房源面积覆盖124㎡至2,576㎡多个区间。整层面积约2,060-2,140平方米。这意味着：

一家从124-200平方米起步的团队，如果发展到需要350-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要700-1,000平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要2,000-2,576平方米以上，可以考虑整层

整层约2,060-2,140平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求

这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

证大五道口广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、证大五道口广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 证大五道口广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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✅ 证大五道口广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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