上海飞雕商务大厦招商中心:普陀长寿路商圈+双轨交商务酒店综合体
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
飞雕商务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞雕商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 飞雕商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞雕商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞雕商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海飞雕商务大厦招商中心：普陀长寿路商圈+双轨交商务酒店综合体
区域、商圈、街道：普陀区、长寿路商圈、长寿路街道
详细地址：上海市普陀区长寿路1076号 / 1100号
地铁线路与距离：地铁13号线、14号线武宁路站，步行约3-5分钟（约258-364米）
公交信息：周边公交线路密集，可快速通达全市各方向
竣工时间：2005年6月
层高：标准层高3.4-3.5米，净高2.5-2.6米，大堂层高5-6米
层数：B座地上22层，地下1层
建筑面积：总建筑面积约14,000-17,250平方米
物业公司：上海飞雕置业有限公司 / 上海双力物业管理有限公司
物业费：8.8元/平方米·月
停车位：地下170-190个
停车费：700-800元/月
空调类型：半集中式中央空调，24小时开放
空调费：计算电费
电梯数量：客梯2部（三菱品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
飞雕商务大厦位于上海市普陀区长寿路1076号，地处长寿路商圈核心地段。项目由上海飞雕置业有限公司开发投建，于2005年6月竣工交付。大厦由A、B两栋高层建筑组成——A座为按照五星级标准装修的全产权酒店物业，B座为4A级精装修智慧写字楼。项目独创“商务办公+星级酒店”的TOP A-MOHO模式，A座酒店配套的咖啡吧等设施可为B座办公企业提供高端商务接待与休闲服务。B座写字楼标准层高3.5米，大堂挑高5-6米，得房率约70%。项目提供90至152平方米灵活分割的办公空间。已吸引上海金纽扣贸易有限公司、上海格格屋企业发展有限公司、维泰养生度假连锁、上海银智投资管理有限公司等多家企业入驻。
飞雕商务大厦：适合什么样的团队？
准备在飞雕商务大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
飞雕商务大厦位于普陀区长寿路1076号，地处长寿路商圈核心地段。这个位置有几个明确的特点：13/14号线双轨交汇的交通便利性、2005年竣工的成熟商务楼宇品质、8.8元/平方米·月的超低物业费、以及2.2-3.35元/平方米·天的租金区间。对于需要在内环内找到一个交通便利、运营成本极低、空间灵活的办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但飞雕商务大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的乙级写字楼定位和房龄，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断飞雕商务大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。飞雕商务大厦总建筑面积约14,000-17,250平方米，B座地上22层。2005年6月竣工，房龄约21年。
层高方面，标准层高3.4-3.5米，净高2.5-2.6米，大堂层高5-6米。3.5米的标准层高在同等楼龄的写字楼中属于不错的水准，大堂5-6米的挑高在乙级写字楼中属于较好的配置。得房率约68%-70%。
电梯配置方面，配备三菱品牌客梯2部、货梯1部。22层的楼宇配2部客梯，梯户比属于中等水平，上下班高峰期可能需要稍等。
物业公司为上海飞雕置业有限公司或上海双力物业管理有限公司。物业费8.8元/平方米·月。这个物业费水平在上海内环内的写字楼中属于非常低的水平——同地段甲级写字楼的物业费通常在20-35元/平方米·月。8.8元的物业费意味着月度固定成本中的物业支出极少，对于成本敏感的团队来说是一个明显的优势。
停车位方面，配备地下170-190个。停车费700-800元/月。170-190个车位对于22层的写字楼来说属于中等配置。700-800元/月的停车费在内环内属于较低水平。
空调采用半集中式中央空调，支持24小时开放。24小时开放的空调对于经常加班或周末需要办公的团队来说非常友好，不需要额外支付中央空调的加时费用。空调费按电费计量。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
飞雕商务大厦最大的区位优势是长寿路商圈的核心位置和双轨交汇的交通覆盖。
轨道交通13号线、14号线武宁路站，距离大厦约258-364米，步行约3-5分钟。13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈；14号线是2021年新开通的东西向线路，连接嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东。此外，距离11号线隆德路站约453米。
双线交汇意味着什么？对于员工通勤来说，13号线和14号线覆盖了上海西部和东西向的多个区域，无论员工住在哪个方向，通过换乘都能比较方便地到达。对于经常需要出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。
地面交通方面，周边公交线路密集，可快速通达全市各方向。
自驾方面，项目背靠苏州河，紧邻高架环线、长寿路、江苏路等城市主干道。内环内的地理位置意味着到市中心各核心商圈的车程都相对较短。
项目地处长寿路商圈核心地段。长寿路商圈是普陀区最成熟的商业板块之一，商务氛围浓厚，生活配套完善。周边环绕众多商业设施、银行、餐饮和酒店。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，飞雕商务大厦的租金报价区间较宽。综合多个来源，市场参考租金约为每日每平方米2.2元至3.35元。也有平台显示2.5-3.22元/平方米·天。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，全市甲级写字楼平均租金约5.75元/平方米/天。飞雕商务大厦2.2-3.35元的区间，整体低于全市甲级均值，在长寿路商圈属于中低价位。项目被评定为乙级写字楼，但这个价格区间在普陀区内环内具有明显的成本优势。
物业费方面，标准为8.8元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：飞雕商务大厦
面积：92㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：700元/月
月度成本计算：
租金：92㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 7,176元
物业费：92㎡ × 8.8元/㎡·月 = 809.6元
停车费（按1个车位）：700元
月固定成本合计：约8,686元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：飞雕商务大厦
面积：123㎡
租金：2.91元/㎡·天
装修：简装
物业费：8.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：700元/月
月度成本计算：
租金：123㎡ × 2.91元/㎡·天 × 30天 = 10,738元
物业费：123㎡ × 8.8元/㎡·月 = 1,082.4元
停车费（按1个车位）：700元
月固定成本合计：约12,520元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：飞雕商务大厦
面积：152㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：700元/月
月度成本计算：
租金：152㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 13,680元
物业费：152㎡ × 8.8元/㎡·月 = 1,337.6元
停车费（按1个车位）：700元
月固定成本合计：约15,718元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价2.2元/平方米·天，也有精装房源报价3.35元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一。最短租期通常为12个月起。
8.8元/平方米·月的物业费是上海内环内写字楼中非常低的标准。同样92平方米的办公室，在飞雕商务大厦的物业费仅约810元/月，而在物业费20-30元的项目中，同样的面积物业费要1,840-2,760元/月。这个差异对早期团队来说是比较可观的。24小时开放的中央空调按电费计量，对于经常加班的团队来说也是一大优势——不需要像传统中央空调那样支付额外的加时费用，用多少付多少。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
飞雕商务大厦在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是“商务办公+星级酒店”的独特模式。大厦独创TOP A-MOHO模式，A座为按照五星级标准装修的全产权酒店物业，B座为4A级精装修智慧写字楼。A座酒店配套的咖啡吧等设施可为B座办公企业提供高端商务接待与休闲服务。这种模式在上海的写字楼市场中比较少见——当客户来访时，可以直接在大厦内的五星级标准酒店安排商务接待、餐饮或住宿，实现了工作与商务接待的无缝衔接。对于需要频繁接待客户或安排商务活动的团队来说，这种配套能提供标准写字楼无法比拟的便利性。
其次是建筑的可识别性。项目由A、B两栋高层建筑组成，被称为“双子杰座”。A座是全产权、高标准的酒店物业，B座是4A级的精装修产权智慧写字楼。这种“双子塔”的建筑形态在长寿路沿线具有一定的辨识度。
再者是周边配套的成熟度。大厦位于长寿路商圈核心地段，周边环绕众多商业设施、银行、餐饮和酒店。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请安排都非常方便。
不过，飞雕商务大厦2005年竣工，房龄约21年。项目被评定为乙级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与近年新落成的甲级写字楼有差距。大堂5-6米的挑高在乙级写字楼中虽然不错，但整体商务形象的正式感与甲级写字楼有所不同。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，或者对甲级写字楼标签有明确要求，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租92平方米，一年后可能需要200平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
飞雕商务大厦在这方面有比较明显的优势。项目提供90至152平方米灵活分割的办公空间。标准层面积约750-839平方米。在租面积覆盖92㎡、101㎡、109㎡、123㎡、149㎡、152㎡等多种选择。
92-150平方米适合早期团队或工作室；150-300平方米适合成长中的中小团队；整层约750-839平方米适合总部型企业整层入驻。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长寿路商圈及周边有源达大厦、长久商务中心、恒达广场等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察飞雕商务大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将飞雕商务大厦列入考察名单：
对交通便利性有较高要求的团队。13/14号线双轨交汇，步行约3-5分钟可达。两条线路覆盖上海多个方向，员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。对于需要频繁出入静安寺、南京西路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。
对运营成本极度敏感的早期团队。2.2-3.35元/平方米·天的租金水平，加上8.8元的物业费，在内环内的写字楼中属于性价比很高的选择。92平方米的办公室月固定成本约8,686元，对于现金流紧张的早期团队来说非常友好。
经常加班的团队。半集中式中央空调24小时开放，按电费计量。对于经常加班、有夜班团队或周末办公的团队来说，不需要额外支付中央空调的加时费用。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从90到152平方米，可灵活分割，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
需要商务接待配套的团队。项目独创“商务办公+星级酒店”模式，A座五星级标准酒店配套可为办公企业提供高端商务接待服务。对于咨询、金融、服务贸易等需要频繁接待客户的行业来说，这种配套有实际价值。
工作室、贸易、科技、专业服务类公司。已入驻企业包括上海金纽扣贸易有限公司、上海格格屋企业发展有限公司、维泰养生度假连锁、上海银智投资管理有限公司等。产业生态涵盖贸易、投资、专业服务等多元领域。对于工作室、商贸、专业服务类企业来说，长寿路商圈成熟的商务氛围和双轨交汇的交通效率有实际价值。
对物业费极度敏感的团队。8.8元/平方米·月的物业费在内环内非常有竞争力，月度固定成本中的物业支出极少。
对停车成本敏感的团队。700-800元/月的停车费在内环内属于较低水平。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对甲级/超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。飞雕商务大厦被评定为乙级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与甲级写字楼有差距。如果你的客户对甲级/超甲级标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2005年竣工，房龄约21年。虽然建筑品质和维护水平尚可，但公共区域的新旧程度与近年新落成的写字楼有差距。
对电梯效率有较高要求的团队。客梯仅2部，22层的楼宇配2部客梯，梯户比属于中等水平，上下班高峰期可能需要稍等。
对大面积整层有刚性需求的团队。项目标准层面积约750-839平方米。如果需要超过1,500平方米的大面积空间，飞雕商务大厦可能不是最合适的选择。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约90平方米。如果团队只需要30-50平方米的极小空间，飞雕商务大厦的选择有限。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调计费方式、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
飞雕商务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞雕商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 飞雕商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞雕商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞雕商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
