上海飞洲时代大厦招商中心:普陀光新板块+三轨交5A甲级高性价比
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飞洲时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞洲时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 飞洲时代大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞洲时代大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞洲时代大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海飞洲时代大厦招商中心：普陀光新板块+三轨交5A甲级高性价比
区域、商圈、街道：普陀区、光新板块/光新路商圈、中山北路
详细地址：上海市普陀区中山北路1777号
地铁线路与距离：地铁3号线、4号线、7号线镇坪路站，距离约500-630米，步行约4-8分钟
公交信息：光新路中山北路公交站、中山北路光新路公交站等多个站点环绕，可换乘68路、69路、112路、129路、206路、216路、309路、706路、738路、743路、829路、830路、北安线、陆安线高速等数十条公交线路
竣工时间：2008年12月
层高：标准层高3-4米，净高2.7米
层数：地上29层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约31,617平方米
物业公司：上海城开商用物业发展有限公司（部分平台显示新加坡迈合物业环境有限公司）
物业费：20-22元/平方米·月（多数平台显示20元/㎡·月，百度百科显示22元/㎡·月）
停车位：地下200个
停车费：700-900元/月（多数平台显示700元/月，百度百科显示900元/月）
空调类型：中央空调/VAV中央空调系统
空调费：非工作时间按面积计算
电梯数量：OTIS客梯3部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
飞洲时代大厦位于上海市普陀区中山北路1777号，地处内环以内光新板块核心位置，由上海飞洲房地产开发有限公司开发，2008年12月竣工。项目总建筑面积约31,617平方米，标准层面积1,122平方米，地上29层、地下2层。
建筑定位为5A甲级写字楼，并获得LEED认证。配备双层LOW-E全玻璃幕墙、3.5米/秒OTIS高速电梯、24小时冷热水、每单元配备可开启窗。大堂层高6米，标准层净高2.7米，得房率约70%。物业由上海城开商用物业发展有限公司负责运营，物业费20元/平方米·月。大厦提供96至359平方米的灵活办公空间。
交通方面，大厦距离地铁3/4/7号线镇坪路站约500-630米，步行4-8分钟可达。内环高架就在项目门口，2.7公里直达南京西路商圈。周边数十条公交线路覆盖。大厦内部配餐饮和便利店等基础配套。入驻企业包括中国德力西控股集团有限公司、上海高汉新豪投资管理有限公司、上海罗根医疗科技有限公司等。
飞洲时代大厦：适合什么样的团队？
准备在飞洲时代大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
飞洲时代大厦位于普陀区中山北路1777号，地处内环以内光新板块核心位置。这个位置有几个明确的特点：3/4/7号线三轨交汇的交通便利性、2008年竣工的5A甲级写字楼品质、20-22元/平方米·月的物业费水平、以及1.8-4.8元/平方米·天的租金区间。对于需要在内环边上找到一个交通便利、甲级品质、成本可控的办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但飞洲时代大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的5A甲级定位和租金区间，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断飞洲时代大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。飞洲时代大厦总建筑面积约31,617平方米，地上29层、地下2层。2008年12月竣工，房龄约18年。
层高方面，标准层高3-4米，净高2.7米。4米的层高在写字楼中属于比较高的水平——普通写字楼的标准层高通常在3.0-3.3米之间。净高2.7米在安装了吊顶后，空间感属于中等水平。得房率约70%。标准层面积1,122平方米。
大堂层高6米。6米的大堂挑高在甲级写字楼中属于不错的水准，访客进入的第一印象会比较开阔。
电梯配置方面，配备OTIS品牌客梯3部、货梯1部。29层的楼宇配3部客梯，梯户比属于中等水平，上下班高峰期可能需要稍等。
建筑硬件配置方面，项目采用双层LOW-E全玻璃幕墙，配备3.5米/秒OTIS高速电梯、24小时冷热水、每单元配备可开启窗。项目定位为5A甲级写字楼，并获得LEED认证。
物业公司为上海城开商用物业发展有限公司。物业费20-22元/平方米·月。这个物业费水平在上海内环附近的5A甲级写字楼中属于较低水平——同地段同类项目的物业费通常在25-35元/平方米·月。20-22元的物业费意味着月度固定成本中的物业支出相对可控。
停车位方面，配备地下200个。停车费700-900元/月。不同来源显示的数据有差异，签约前需要确认具体收费标准。200个车位对于29层的甲级写字楼来说属于中等配置。
空调采用中央空调或VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。非工作时间空调按面积计费。对于标准工作时间内办公的团队来说，这种模式比较省心；对于经常加班的团队，需要留意非工作时间的空调成本。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
飞洲时代大厦最大的区位优势是内环边上的地理位置和三轨交汇的交通覆盖。
轨道交通3号线、4号线、7号线镇坪路站，距离项目约500-630米，步行约4-8分钟。3号线是上海南北向的重要线路，途经上海火车站、中山公园、上海南站等关键节点；4号线是环线，可以方便地换乘到上海几乎所有地铁线路；7号线连接宝山、普陀、静安、徐汇、浦东等多个区域。
三条线路交汇意味着什么？对于员工通勤来说，无论员工住在上海哪个方向，通过3/4/7号线换乘都能比较方便地到达。对于经常需要在市内各处见客户或参加会议的团队，4号线的环线属性尤其实用——不需要反复进出市中心换乘，可以快速到达内环内各个方向。
地面交通方面，周边光新路中山北路公交站、中山北路光新路公交站等多个站点环绕，可换乘68路、69路、112路、129路、206路、216路、309路、706路、738路、743路、829路、830路等数十条公交线路。
自驾方面，内环高架就在项目门口，2.7公里直达南京西路商圈。有评价称“交通是这栋楼最大的卖点”。项目直面南京西路CBD，2.7公里速达上海展览馆、恒隆广场、波特曼酒店等地标建筑群。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据2026年上半年的市场挂牌信息，飞洲时代大厦的租金报价大致在1.8元到4.2元/平方米/天这个范围。最低的1.8元是一套150平方米的房源，精装修、高层朝南。最高的4.2元对应的是96到359平方米的主力户型。多数房源的报价集中在2.5到3.8元之间。也有平台显示96平方米房源挂牌4.8元/平方米/天。不同面积、楼层、装修状况的房源价格差异较大。
具体房源来看：96平方米房源报价3.5元/平方米·天；106平方米房源月租7000-8000元，折算约2.2-2.5元/天；157平方米房源报价3.5元/平方米·天；150平方米房源挂牌1.8元/平方米·天；200平方米房源报价2.5元/平方米·天；210平方米房源报价4.0元/平方米·天。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。飞洲时代大厦1.8到4.2元的区间，整体低于全市甲级均值，在普陀区内环沿线属于中等偏下的价位。但这栋楼的配置不低——5A甲级、OTIS高速电梯、双层LOW-E全玻璃幕墙、24小时冷热水。花中档的钱，用甲级的硬件。
物业费方面，标准为20-22元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：飞洲时代大厦
面积：96㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：非工作时间按面积计费
停车费：700元/月
月度成本计算：
租金：96㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 10,080元
物业费：96㎡ × 20元/㎡·月 = 1,920元
停车费（按1个车位）：700元
月固定成本合计：约12,700元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：飞洲时代大厦
面积：157㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：非工作时间按面积计费
停车费：700元/月
月度成本计算：
租金：157㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 16,485元
物业费：157㎡ × 20元/㎡·月 = 3,140元
停车费（按1个车位）：700元
月固定成本合计：约20,325元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：飞洲时代大厦
面积：106㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：非工作时间按面积计费
停车费：700元/月
月度成本计算：
租金：106㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 7,950元
物业费：106㎡ × 20元/㎡·月 = 2,120元
停车费（按1个车位）：700元
月固定成本合计：约10,770元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价1.8元/平方米·天，也有精装房源报价4.8元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押二付二或押二付三。最短租期通常为12-24个月起。
20-22元/平方米·月的物业费在内环沿线的甲级写字楼中属于较低水平。同样96平方米的办公室，在飞洲时代大厦的物业费约1,920元/月，而在物业费25-35元的项目中，同样的面积物业费要2,400-3,360元/月。这个差异对月度成本的影响是直接的。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
飞洲时代大厦在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是5A甲级写字楼的定位和LEED认证。项目由飞洲集团开发，定位为5A甲级写字楼，并获得LEED认证。甲级标签本身就是品质的背书。对于客户来说，约在这样一个甲级写字楼里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是建筑品质和硬件配置。项目采用双层LOW-E全玻璃幕墙。配备3.5米/秒OTIS高速电梯、24小时冷热水、日本TOLI地毯、KOHLER卫浴。每单元配备可开启窗，大堂层高6米。被评价为“接轨国际甲级标准”。有分析称“此楼环境整洁，10米挑高大堂空间，气派，外立面简洁，彰显现代化气质”。
再者是内环核心的区位优势。项目直面南京西路CBD，2.7公里速达上海展览馆、恒隆广场、波特曼酒店等地标建筑群。对于客户来说，约在这样一个内环核心地段的甲级写字楼里见面，到访的便利性和商务形象都有保障。
入驻企业包括中国德力西控股集团有限公司、上海高汉新豪投资管理有限公司等知名企业。飞洲集团作为知名的上海商务地标建造商之一，在成功打造中心地标飞洲国际广场之后，在内环泛静安板块打造了这一甲级地标项目。这种企业生态本身也是商务形象的一种背书。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租96平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
飞洲时代大厦在这方面有比较明显的优势。项目可租面积从96平方米到359平方米不等。标准层面积1,122平方米。在租面积覆盖96㎡、106㎡、150㎡、157㎡、200㎡、359㎡等多种选择。可租数量方面，有平台显示在租房源12-19套。
96-200平方米适合早期团队或工作室；200-359平方米适合成长中的中小团队；整层约1,122平方米适合总部型企业整层入驻。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。光新板块及周边有中瑞商务大厦、德力西大厦、源达大厦等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察飞洲时代大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将飞洲时代大厦列入考察名单：
对交通便利性有极高要求的团队。3/4/7号线三轨交汇，步行约4-8分钟可达。内环高架就在项目门口。三条线路覆盖上海多个方向，员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。有评价称“交通是这栋楼最大的卖点”。对于需要频繁出入南京西路等核心商圈的团队来说，2.7公里直达的位置有明显优势。
对成本敏感的成长型团队。1.8-4.8元/平方米·天的租金水平，加上20-22元的物业费，在内环沿线的5A甲级写字楼中属于性价比很高的选择。96平方米的办公室月固定成本约12,700元，月度成本可控。有分析称“花中档的钱，用接近甲级的硬件”。
需要5A甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，5A甲级写字楼和LEED认证的标签有实际价值。双层LOW-E全玻璃幕墙、OTIS高速电梯、6米挑高大堂，能提供不错的商务形象支撑。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从96到359平方米，标准层1,122平方米，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
科技、贸易、专业服务类公司。入驻企业包括中国德力西控股集团有限公司、上海高汉新豪投资管理有限公司、上海罗根医疗科技有限公司等。产业生态涵盖科技、金融、医疗、贸易等多元领域。项目位于内环泛静安板块，周边南京西路CBD辐射，对于科技、金融、专业服务类企业来说，内环核心的区位价值有实际意义。
对物业费敏感的团队。20-22元/平方米·月的物业费在内环沿线的5A甲级写字楼中属于较低水平，月度固定成本中的物业支出相对可控。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。飞洲时代大厦为5A甲级写字楼标准，但并非超甲级定位。大堂、电梯、公共区域的装修标准与陆家嘴等核心商务区的超甲级写字楼有差距。如果你的客户对超甲级标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2008年竣工，房龄约18年。虽然建筑品质和维护水平不错，获评5A甲级写字楼并获得LEED认证，但相比近些年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。
经常在非工作时间加班的团队。中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，非工作时间空调按面积计费。对于经常深夜加班或周末办公的团队来说，这部分成本需要提前确认。
对停车位有较高需求的团队。200个车位对于29层的写字楼来说属于中等配置。如果团队车辆较多，或者客户来访频繁，停车可能需要提前确认。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约96平方米。如果团队只需要30-50平方米的极小空间，飞洲时代大厦可能不是最合适的选择。
2026年7月25日
飞洲时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞洲时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 飞洲时代大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞洲时代大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞洲时代大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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