上海长风嘉庭国际广场招商中心:普陀长风生态商务区+LEED绿建双认证5A甲级
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长风嘉庭国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长风嘉庭国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长风嘉庭国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长风嘉庭国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长风嘉庭国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海长风嘉庭国际广场招商中心：普陀长风生态商务区+LEED绿建双认证5A甲级
区域、商圈、街道：普陀区、长风生态商务区、云岭东路
详细地址：上海市普陀区云岭东路391弄3号
地铁线路与距离：地铁15号线长风公园站，步行约5-7分钟（约300米）；地铁2号线威宁路站，步行约8-10分钟（约550-850米）；地铁13号线大渡河路站，步行约10分钟（约700米）
公交信息：周边44路、551路、739路、766路等多条公交线路经停云岭东路泸定路站
竣工时间：2016年
层高：标准层高3.2米，净高2.6-2.8米
层数：地上18层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约125,819平方米；写字楼建筑面积约25,556平方米
物业公司：上海东渡物业管理有限公司
物业费：18元/平方米·月
停车位：约565-650个（其中地上约300个，地下约80-632个）
停车费：900元/月
空调类型：集中式中央空调，支持分体控制；部分楼栋为大金VRV 24小时独立空调
空调费：计电费
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：电信、联通、长城
楼宇介绍：
长风嘉庭国际广场位于上海市普陀区云岭东路391弄3号，地处长风生态商务区核心位置，紧邻苏州河，占据内中环优越地段。项目由上海解放文化传播有限公司开发建设，于2016年竣工投入使用。项目占地约25,720平方米，综合体总建筑面积约125,819平方米，由一栋北楼5A甲级写字楼、南楼企业公馆大平层、私人公馆商业俱乐部套房、联排多层私人公馆和上海嘉庭俱乐部共同组成。
建筑采用经典的Art-Deco风格，全石材干挂立面，按国际5A甲级标准建设，彰显商务品质。项目为长风生态商务区唯一获得美国LEED金级认证与国家绿色建筑三星双认证的项目。标准层面积约1,650平方米，可灵活分隔为550平方米、1,100平方米等多种规格，得房率约68%-70%。
项目拥有约20,000平方米的上海嘉庭俱乐部高端会员制配套，配备健身房、酒窖、雪茄吧、酒吧、地中海餐厅、儿童乐园等设施。1-2层规划精品商业配套。
入驻企业包括东渡国际集团、上海威斯顿不动产管理学院、博纳德国际有限公司、宝名地产投资有限公司、上海嘉梵艺术文化发展有限公司、上海能泰智能科技有限公司、上海鑫眸医疗器械有限公司等，产业生态覆盖房地产、文化科技、医疗健康等多个领域。
长风嘉庭国际广场：适合什么样的团队？
准备在长风嘉庭国际广场周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
长风嘉庭国际广场位于普陀区云岭东路391弄，地处长风生态商务区核心位置。这个位置有几个明确的特点：长风生态商务区的成熟产业生态、15/2/13号线三轨交汇的交通覆盖、LEED金级+国家绿建三星双认证的绿色品质、2016年竣工的5A甲级写字楼品质、以及约2万平方米高端俱乐部配套的全维服务。对于需要在一个生态商务区核心位置、找到品质过硬、配套完善的甲级办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但长风嘉庭国际广场不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的甲级定位、18元/平方米·月的物业费水平和租金区间，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断长风嘉庭国际广场是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。长风嘉庭国际广场占地约25,720平方米，综合体总建筑面积约125,819平方米。2016年竣工投入使用，房龄约10年，在上海写字楼市场中属于次新楼范畴。
层高方面，标准层高3.2米，净高2.6-2.8米。3.2米的层高在安装了吊顶和地毯后，空间感属于中等水平。标准层面积约1,650平方米，可灵活分隔为550平方米、1,100平方米等多种规格。得房率约68%-70%。
电梯配置方面，配备客梯6部、货梯2部。18层的楼宇配6部客梯，梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。
绿色建筑认证方面，项目为长风生态商务区唯一获得LEED金级与国家绿色建筑三星双认证的项目。LEED金级认证意味着建筑在能源效率、室内空气质量、用水等方面达到了国际高标准；国家绿色建筑三星是中国绿色建筑评价体系的最高级别。双认证的含金量在普陀区的写字楼中属于较高水准，对员工的办公体验和健康有实际意义。
物业公司为上海东渡物业管理有限公司。物业费18元/平方米·月。这个物业费水平在长风板块的甲级写字楼中属于中等偏低水平——同地段同类项目的物业费通常在18-30元/平方米·月之间。
停车位方面，配备约565-650个。其中地上约300个，地下约80-632个。565-650个车位的配置在同类项目中属于比较充足的。停车费900元/月。
空调采用集中式中央空调系统，支持分体控制，开放时间为周一至周五8:30至18:30，电费按实结算。部分楼栋配备大金VRV空调，可24小时独立控温。分体控制的好处是每个办公单元可以根据实际需求调节，比传统中央空调更灵活。空调费按电费计量。
网络方面，电信、联通、长城三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
长风嘉庭国际广场最大的区位优势是长风生态商务区的成熟产业氛围和三轨交汇的交通覆盖。
轨道交通方面，项目周边三条地铁线路环绕。步行约300米可达15号线长风公园站；距离2号线威宁路站约550-850米；距离13号线大渡河路站约700米。三条线路覆盖了上海多个方向——15号线是上海西部南北向的重要线路，连接紫竹高新区、上海南站、长风公园等区域；2号线是上海东西向的主动脉，连接虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域；13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈。
三轨交汇意味着什么？对于员工通勤来说，无论员工住在上海哪个方向，通过三条线路换乘都能比较方便地到达。对于经常需要在市内各处见客户或参加会议的团队，三条线路的组合提供了较大的灵活性。
地面交通方面，周边44路、551路、739路、766路等多条公交线路经停云岭东路泸定路站。项目周边500米范围内设有13个公交站点，覆盖94路、101路、1231路等12条线路。
自驾方面，项目紧靠中环线，驾车出行便捷，可快速通达内环、虹桥枢纽及长三角地区。中环路金沙江路上下匝道口距项目500米，自驾至虹桥机场约18分钟，至浦东机场约45分钟。
项目地处长风生态商务区核心位置，紧邻苏州河。长风生态商务区是上海首批成功转型的现代服务业集聚区，已汇聚大量国内外知名企业总部、研发中心，形成了高能级的产业圈层与浓厚的商务氛围。选择在这里办公，意味着所在区域的产业生态和商务氛围已经比较成熟。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，长风嘉庭国际广场的租金报价区间较宽。综合多个来源，租金大致在2.1元到7.5元/平方米/天这个范围。大部分房源的报价集中在3.0元到5.6元之间。平均租金约4.6-4.8元/平方米·天。
具体来看：独栋产品租金3.0-4.0元/平方米·天；平层大面积房源最低可至2.1-2.4元/平方米·天；精装中小面积房源约3.5-5.5元/平方米·天；高区或精装优质房源可达5.7-7.5元/平方米·天。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，全市甲级写字楼平均租金约5.75元/平方米/天。长风嘉庭国际广场2.1-7.5元的区间——下限低于全市甲级均值，上限明显高于全市均值，整体在长风板块属于中高端价位。但考虑到它的绿色双认证、Art-Deco建筑品质和约2万平方米高端俱乐部配套，这个价格区间有其价值支撑。
物业费方面，标准为18元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：长风嘉庭国际广场
面积：85㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：900元/月
月度成本计算：
租金：85㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 8,925元
物业费：85㎡ × 18元/㎡·月 = 1,530元
停车费（按1个车位）：900元
月固定成本合计：约11,355元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：长风嘉庭国际广场
面积：150㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：900元/月
月度成本计算：
租金：150㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元
物业费：150㎡ × 18元/㎡·月 = 2,700元
停车费（按1个车位）：900元
月固定成本合计：约21,600元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：长风嘉庭国际广场
面积：304㎡
租金：4.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：独立电表，按实际使用计费
停车费：900元/月
月度成本计算：
租金：304㎡ × 4.9元/㎡·天 × 30天 = 44,688元
物业费：304㎡ × 18元/㎡·月 = 5,472元
停车费（按1个车位）：900元
月固定成本合计：约51,060元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有独栋房源报价2.1元/平方米·天，也有精装高区房源报价7.5元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一或押一付三。最短租期通常为12-24个月起。
18元/平方米·月的物业费在长风板块甲级写字楼中属于中等偏低水平。同样150平方米的办公室，在长风嘉庭国际广场的物业费为2,700元/月，而在物业费25-30元的项目中，同样的面积物业费要3,750-4,500元/月。这个差异对月度成本的影响是直接的。900元/月的停车费在长风板块属于正常水平。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
长风嘉庭国际广场在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是LEED金级+国家绿建三星双认证的5A甲级写字楼定位。项目是长风生态商务区唯一获得双认证的项目。Art-Deco经典建筑风格，全石材干挂立面，大堂挑高11米。5A甲级标签本身就是品质的背书。对于客户来说，约在这样一个双认证的5A甲级写字楼里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是约20,000平方米的上海嘉庭俱乐部高端配套。配备健身房、酒窖、雪茄吧、酒吧、地中海餐厅、儿童乐园等设施，更有奥运金牌得主亲自指导的健身教练团队。这种“写字楼+高端俱乐部”的配套模式，在上海的写字楼市场中比较少见。对于需要接待重要客户或安排高端商务活动的团队来说，这种配置能提供标准写字楼无法比拟的商务体验。
再者是生态办公环境。项目紧邻苏州河，推窗即享滨水自然景观。坐拥长风公园的绿色生态与苏州河景观步道。倡导“在公园里办公”的健康理念。在上海市区，能在滨水景观和公园环绕的生态商务区中办公，本身就是一个稀缺的体验。
周边商业配套方面，步行可达长风大悦城、缤谷广场、近铁城市广场、长风景畔广场等大型商业综合体。餐饮、购物、娱乐、亲子设施一应俱全。华邑酒店、万豪酒店等高端酒店近在咫尺。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请、住宿安排都非常方便。
入驻企业包括东渡国际集团、上海威斯顿不动产管理学院、博纳德国际有限公司、宝名地产投资有限公司、上海嘉梵艺术文化发展有限公司、上海能泰智能科技有限公司、上海鑫眸医疗器械有限公司等，产业生态覆盖房地产、文化科技、医疗健康等多个领域。这种多元化的企业生态本身也是商务形象的一种背书。
不过，长风嘉庭国际广场2016年竣工，房龄约10年。虽然建筑品质和维护水平不错，获得了LEED金级和国家绿建三星双认证，但相比近些年新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租85平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
长风嘉庭国际广场在这方面有比较大的灵活性。项目可租面积从约60平方米到2,910平方米不等。最小面积约71平方米，最大面积可达2,910平方米。标准层面积约1,650平方米，可灵活分隔为550平方米、1,100平方米等多种规格。可租面积覆盖85㎡、150㎡、304㎡、511㎡、550㎡、1,105㎡、1,650㎡等多种选择。
60-200平方米适合早期团队或工作室；200-500平方米适合成长中的中小团队；500平方米以上适合规模较大的团队；整层约1,650平方米适合总部型企业整层入驻。
在租面积总量方面，各平台显示在租房源较多——在租面积约22,000-23,000平方米，房源数量约20-30套。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长风生态商务区及周边有北岸长风、浙铁绿城长风中心、国浩长风城、新城控股大厦等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察长风嘉庭国际广场？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将长风嘉庭国际广场列入考察名单：
对绿色办公环境有较高要求的团队。LEED金级+国家绿建三星双认证，长风生态商务区唯一获此殊荣的项目。雨水回收、光伏发电等先进节能技术。紧邻苏州河与长风公园，倡导“在公园里办公”的理念。对于注重员工健康、有ESG诉求的企业来说，这些绿色认证和生态办公环境有实际意义。
需要5A甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，5A甲级写字楼和Art-Deco建筑风格的标签有实际价值。LEED+绿建双认证、11米挑高大堂、全石材干挂立面，能提供不错的商务形象支撑。
需要高端商务配套的团队。项目拥有约20,000平方米的上海嘉庭俱乐部高端配套，配备健身房、酒窖、雪茄吧、酒吧、地中海餐厅等设施。对于需要频繁接待重要客户、安排高端商务活动的团队来说，这种配套能提供标准写字楼无法比拟的商务体验。
科技、文创、金融、专业服务类公司。入驻企业覆盖房地产、文化科技、医疗健康等多个领域。项目重点引进跨境金融、人工智能、环保科技企业。已入驻企业涵盖证券基金（35%）、IT服务（28%）、咨询机构（19%）。对于科技、文创、金融、专业服务类企业来说，长风生态商务区的产业集聚效应有实际价值。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从60到2,910平方米，可灵活分隔，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
对交通便利性有较高要求的团队。15/2/13号线三轨交汇，步行约5-10分钟可达。员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。长风嘉庭国际广场为5A甲级写字楼标准，但并非超甲级定位。大堂、电梯、公共区域的装修标准与陆家嘴等核心商务区的超甲级写字楼有差距。如果你的客户对超甲级标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对成本极度敏感的早期团队。3.5-5.5元/平方米·天的租金水平，加上18元的物业费，月度固定成本相对较高。同样85平方米的办公室，月固定成本约11,355元。对于现金流紧张的早期团队来说，这是一笔需要认真计算的支出。不过项目内也有2.1-2.4元/平方米·天的房源可供选择。
对停车费敏感的团队。900元/月的停车费在长风板块属于正常水平，但对于需要为多名员工配备车位的团队来说，这是一笔不小的固定支出。不过项目配备565-650个车位，车位充足，这一点是加分项。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约60-71平方米。如果团队只需要30平方米以下的极小空间，长风嘉庭国际广场可能不是最合适的选择。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2016年竣工，房龄约10年。虽然建筑品质和维护水平不错，获得了双认证，但相比近些年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、3.2米层高的空间体验和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调计费方式、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
长风嘉庭国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长风嘉庭国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 长风嘉庭国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长风嘉庭国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长风嘉庭国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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