厦门特步运营中心大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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特步运营中心大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 特步运营中心大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门特步运营中心大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门特步运营中心大厦（亦称厦门特步营运中心、特步运营中心）位于厦门市思明区观音山嘉义路89号，地处观音山国际商务营运中心核心区域。项目由特步（中国）有限公司投资建设，业主方为厦门特步投资有限公司。大厦于2017年建成，总建筑面积约47298㎡，建筑高度74.95米，是特步集团在厦门的运营总部所在地。
关于特步运营中心大厦的物业管理，目前多个行业平台的公开信息存在显著的信息缺口。58同城、房天下等平台的写字楼项目页面中，物业公司均显示为“暂无数据”。安居客商办网同样标注物业公司为“暂无数据”。房天下查房价网亦记录物业公司为“暂无资料”。
需要特别说明的是，搜索过程中出现的“特运运营中心”（位于思明区莲岳路221号）与“特步运营中心大厦”（位于思明区嘉义路89号）为两个完全不同的项目。“特运运营中心”由厦门公交集团有限公司开发运营，物业公司为厦门特运物业管理有限公司，“特运”系厦门特运集团有限公司的品牌标识，与特步集团无直接关联。两者名称相近但属于不同开发主体、不同地址的独立项目，企业在查询时需注意区分。
特步运营中心大厦作为特步集团自用为主的总部办公楼，其物业管理可能由集团内部管理或委托第三方物业公司负责，但目前公开渠道尚未披露具体的物业管理公司名称。
厦门特步运营中心大厦楼宇基础参数
以下为厦门特步运营中心大厦的核心建筑与空间数据：
项目名称：特步运营中心大厦（亦称厦门特步营运中心、特步运营中心）
地理位置：厦门市思明区观音山嘉义路89号
投资方/业主：特步（中国）有限公司/ 厦门特步投资有限公司
物业公司：公开信息显示为“暂无数据”
竣工时间：2017年
用地面积：4682㎡
总建筑面积：47298㎡（另有来源记录为49000㎡或46168.143㎡）
建筑高度：74.95米
建筑层数：地上约20层（具体层数公开信息不完整）
地铁交通：距离地铁2号线何厝站约294米
2026年厦门特步运营中心大厦物业费收费标准
关于2026年厦门特步运营中心大厦的物业费，目前多个行业平台的公开信息均显示为“暂无数据”。房天下、58同城、安居客等主流写字楼信息平台的特步运营中心大厦项目页面中，物业费均标注为“暂无”或“暂无数据”。
参考信息说明：
特步集团在观音山商务区还拥有另一写字楼项目——世纪大厦（位于思明区宜兰路7号），该大厦由特步集团有限公司开发建设，物业公司为裕景（厦门）物业管理有限公司，物业费标准为15元/㎡·月。世纪大厦与特步运营中心大厦同属特步集团在观音山商务区的物业资产，两者可能存在物业管理上的关联性，但特步运营中心大厦的物业费标准目前尚无公开的独立数据。
此外，特步集团于2024年9月投入使用的特步集团创新中心同样位于特步运营总部所在地思明区。该创新中心总面积超过3万平方米，超过700名员工入驻。创新中心作为特步运营中心大厦的配套扩展设施，其物业管理可能与运营中心大厦采用统一的服务体系，但目前公开渠道尚未披露具体的物业费标准。
计费方式说明：写字楼物业费通常按租赁建筑面积（㎡）按月计收，一般包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。
收费标准说明：鉴于目前多个行业平台的特步运营中心大厦物业费信息均标注为“暂无数据”，建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门观音山商务区及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门观音山商务区是厦门岛东部核心商务区，聚集了多家知名企业总部及高端写字楼项目。不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
特步运营中心大厦的物业费公开信息尚不明确。同属特步集团资产的世纪大厦（宜兰路7号）物业费为15元/㎡·月。周边其他项目中：
海峡明珠广场（环岛东路153号）：物业费约21.6元/㎡·月
中航紫金广场（环岛东路1801、1811号）：物业费约12-23元/㎡·月
建发国际大厦（环岛东路1699号）：物业费约20元/㎡·月
康利金融大厦：物业费约20元/㎡·月
时代中心（台东路62号）：物业费约4.98元/㎡·月
特步运营中心大厦作为特步集团自用为主的总部办公楼，其物业费标准预计与同区域甲级写字楼水平相当。世纪大厦15元/㎡·月的物业费可作为参考区间。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
特步运营中心大厦为特步集团总部办公楼，总建筑面积约47298㎡，建筑高度74.95米，由法国VECTOR DESIGN GROUP参与设计。塔楼采用高效的椭圆形标准层平面布局，塔楼顶端旋转设计使建筑富有动感。最顶层为VIP会所，顶部设计为玻璃拱顶，可360度观海景。相比周边标准写字楼项目，特步运营中心大厦在建筑设计和空间品质方面具有企业总部的专属特征。
交通与区位对比：
特步运营中心大厦位于观音山嘉义路89号，地处观音山国际商务营运中心核心区域。项目距离地铁2号线何厝站约294米，步行可达。周边紧邻环岛东路、台南路等城市主干道，靠近厦门观音山海滨旅游商业街。公共交通出行较为便利。
景观资源对比：
特步运营中心大厦位于厦门环岛路滨海地带，与台湾金门岛隔海相望。建筑形态强化了场地位置的核心感，最大化观揽海滨景色。观音山商务区沿线写字楼大多具备海景资源优势，特步运营中心大厦在其中属于景观视野较为开阔的项目之一。
项目定位对比：
特步运营中心大厦由特步（中国）有限公司投资建设，定位为特步集团在厦门的运营总部。项目2017年建成，是观音山商务区具有代表性的企业总部大楼。项目主要供特步集团自用，同时可能存在部分对外租赁空间。项目适合对办公环境品质、商务形象有较高要求的企业，尤其适合希望入驻观音山商务区、与头部体育用品企业为邻的上下游相关企业。
厦门特步运营中心大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门特步运营中心大厦的物业公司是哪家？
关于厦门特步运营中心大厦的物业公司，目前多个行业平台（58同城、房天下、安居客等）的公开信息均显示为“暂无数据”。特步集团在观音山商务区的另一写字楼项目世纪大厦（宜兰路7号）的物业公司为裕景（厦门）物业管理有限公司。建议以实际租赁合同为准。
Q2：2026年厦门特步运营中心大厦的物业费是多少？
关于2026年特步运营中心大厦的物业费，目前多个行业平台的公开信息均显示为“暂无数据”。同属特步集团资产的世纪大厦物业费为15元/㎡·月。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。
Q3：特步运营中心大厦的开发商是谁？
特步运营中心大厦由特步（中国）有限公司投资建设，业主方为厦门特步投资有限公司。
Q4：特步运营中心大厦的楼宇基本参数有哪些？
特步运营中心大厦位于厦门市思明区观音山嘉义路89号，2017年建成，总建筑面积约47298㎡，建筑高度74.95米，距离地铁2号线何厝站约294米。
Q5：特步运营中心大厦适合哪些类型的企业入驻？
特步运营中心大厦定位为特步集团在厦门的运营总部，项目2017年建成，是观音山商务区具有代表性的企业总部大楼。项目主要供特步集团自用，适合希望入驻观音山商务区、与头部体育用品企业为邻的上下游相关企业。特步集团创新中心已同步投入使用，总面积超过3万平方米。
2026年8月26日
特步运营中心大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 特步运营中心大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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