杭州西湖国际科技大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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西湖国际科技大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西湖国际科技大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州西湖国际科技大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在文教区寻甲级5A地铁口办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区文二路与古翠路交叉口找办公室，尤其是希望入驻文教区核心地段、地铁2号线古翠路站步行即达、同时希望以可控成本获得甲级5A智能化写字楼品质的企业，大概率会在搜索框里输入“西湖国际科技大厦”或“文二路391号写字楼”。
西湖国际科技大厦位于西湖区文二路391号，地处杭州国家高新技术产业开发区核心区域的文二路上，南临IT蓝色大道——文三路，北靠杭州东西快速干道。大厦于2008年11月竣工，由中节能实业发展有限公司开发建设。大厦作为杭州高新节能环保科技园主体建筑，2021年获评杭州市西湖区“十佳商务楼宇”称号。
它不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合科技企业、互联网公司、专业服务机构及中小型企业，注重地铁通勤、甲级品质与成本平衡的区间。
本文从招商视角出发，把西湖国际科技大厦的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：西湖国际科技大厦
项目地址：杭州市西湖区文二路391号（文二路与古翠路交叉口）
开发商：中节能实业发展有限公司（浙江节能实业发展公司）
物业公司：中节能（杭州）物业管理有限公司（国家一级物业资质）
竣工时间：2008年11月
产权年限：40年
物业类别：甲级5A智能化写字楼
总建筑面积：94,781㎡（其中地面建筑面积78,448㎡，地下建筑面积16,388㎡）
占地面积：19,159㎡（约29亩）
绿化率：37%—40%
容积率：5.68
建筑形态：由27层A楼主楼、13层B楼、9层C楼三栋主楼、3层裙房及地下建筑组成
建筑参数
总层数：27层（A楼）/13层（B楼）/9层（C楼）
标准层高：3.4—3.5米
净高：2.8—3米
得房率：约70%
标准层面积：1,250—4,000㎡
开间面积：150—1,200㎡
结构特点：钢管混凝土组合结构，10.5m×10.5m大柱网间距搭配核心筒设计，实现无柱办公空间
电梯配置
电梯品牌：14台新型NPX日立电梯
系统特点：高速电梯、节能舒适，最新群控系统提高使用效率
空调系统
品牌：日本原装大金（VRV）空调系统
特点：高COP值能效比、直流变频、分户计量
开放时长：工作日8:00—18:00，周末9:30—16:30
空调费：按流量计费
网络接入
光纤到户，几大电信运营商同时入户
智能系统：CA（通信传输智能化）、SA（安防监控自动化）、BA（楼宇自控）、FA（消防报警智能化）、OA（办公智能化）
停车配置
车位总数：地上20个、地下427—447个
停车费：500—600元/月；临停6元/小时，36元/天封顶
车库类型：全自动双层地下车库系统
物业费
主流口径为6元/㎡·月（含基础服务与智能化系统维护）
部分渠道显示7元/㎡·月或12元/㎡·月，建议签约前以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
西湖国际科技大厦的租金在西湖区文教区板块甲级写字楼中属于中等区间，与项目“甲级5A智能化写字楼”的定位相匹配。
整体租金水平
2026年一季度挂牌均价约2.46元/日/㎡，单价区间约54—91.25元/月/㎡。2026年5月挂牌均价约2.46元/日/㎡，单价区间约59.42—104.27元/月/㎡。市场租金均价约2.7元/㎡·天。在租面积从88㎡到1,400㎡不等。
分档参考
经济型（1.7—2.0元/㎡·天）
这一档主要对应部分精装小户型或特定房源。88㎡精装房源挂牌1.7元/㎡·天。300㎡房源有1.8元/㎡·天起的报价。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或小微公司。
标准型（2.0—2.8元/㎡·天）
这是西湖国际科技大厦的主流成交区间。195㎡房源挂牌2.0元/㎡·天。158㎡、248㎡、290㎡、332㎡、500㎡等多种户型均在此区间。适合15—60人规模、希望入驻文教区核心地段的成长型科技公司及专业服务机构。
品质型（2.8—4.0元/㎡·天）
这一档通常对应大面积整层或高区景观较好的房源。部分渠道显示楼盘均价约5.48元/㎡·天。144㎡房源有4.0元/㎡·天的报价。适合对办公环境有较高要求、需要大面积连续空间的企业总部或区域中心。
推荐房源
房源01
面积：88㎡
租金：1.7元/㎡·天
装修：精装修（拎包入驻）
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：500—600元/月
房源02
面积：195㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：500—600元/月
房源03
面积：300㎡
租金：1.8元/㎡·天
装修：简装（送私人露台）
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按流量计费
停车费：500—600元/月
三、项目优势
地铁2号线近在咫尺，交通极为便利
西湖国际科技大厦距离地铁2号线古翠路站约400米。地铁2号线贯穿杭州南北，可快速通达武林广场、钱江新城等核心区域。周边1公里内覆盖8个公交站点，途经25路、37路、74路、86路、130路、199路等20余条公交线路。紧邻文二路、文三路、古翠路等城市主干道。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。
甲级5A智能化标准，硬件配置扎实
西湖国际科技大厦按照甲级5A智能化写字楼标准打造。采用钢管混凝土组合结构，10.5m×10.5m大柱网间距搭配核心筒设计，实现无柱办公空间。配备14台新型NPX日立高速电梯，最新群控系统提高使用效率。大楼整体采用日本原装大金VRV空调系统，直流变频、分户计量。智能系统涵盖CA（通信传输智能化）、SA（安防监控自动化）、BA（楼宇自控）、FA（消防报警智能化）、OA（办公智能化）五大系统。作为杭州城西早期高品质写字楼的代表，硬件配置在同类楼宇中具备较强竞争力。
文教区核心地段，产业集聚效应显著
西湖国际科技大厦地处杭州文教区核心区域，南临IT蓝色大道——文三路。周边高校云集、IT产业氛围浓厚。大厦作为杭州高新节能环保科技园主体建筑，2021年获评杭州市西湖区“十佳商务楼宇”称号。入驻单位包括运达能源科技集团、杭州诺禾网络科技有限公司、杭州聪宝科技有限公司等企业。对于科技、互联网、专业服务类企业来说，产业氛围较为浓厚。
中节能央企背景，物业管理规范
西湖国际科技大厦由中节能实业发展有限公司开发建设。物业由中节能（杭州）物业管理有限公司（国家一级物业资质）负责运营管理。该公司是浙江省首家通过ISO9000质量体系认证的园区物业管理企业，拥有丰富的甲级写字楼运营经验。物业费约6元/㎡·月，在甲级写字楼中属于较低水平。
VRV空调分户计量，成本可控
西湖国际科技大厦采用日本原装大金VRV空调系统，支持分户计量。避免传统写字楼空调同开同关费用高等问题，是目前较为节能的空调系统。企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和费用，对于有加班需求或周末办公习惯的团队来说，这种模式比传统集中式空调更加灵活。
全自动双层地下车库，停车便利
西湖国际科技大厦配备全自动双层地下车库系统。车位总数地上20个、地下427—447个。500—600元/月的停车费在文教区核心地段属于中等水平。对于驾车通勤的员工来说，停车条件相对可控。
商业配套完善，办公生活一体化
西湖国际科技大厦周边商业配套齐全。购物方面，世纪联华华商店约417米；餐饮方面，3.3港式茶餐厅、薄荷咖啡等近在咫尺。周边酒店、金融机构、医疗机构、邮局及教育院校等公共设施一应俱全。员工就餐、商务接待、日常购物都比较便利。
四、客观短板
竣工时间已超过17年
西湖国际科技大厦于2008年11月竣工，楼龄已超过17年。虽然建筑品质和硬件标准在当年属于领先水平，且2021年获评“十佳商务楼宇”，但与近年新建的写字楼相比，大堂品质、公共区域装修标准等方面存在一定差距。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有6元/㎡·月、7元/㎡·月、12元/㎡·月等多种口径。这可能与不同楼幢（A/B/C楼）、不同房源类型或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
电梯数量存在不同说法
不同渠道显示的电梯数量存在差异。百度百科显示14台新型NPX日立电梯，部分渠道显示客梯14个。对于多企业共用的甲级写字楼来说，14台电梯的配置在同类楼宇中属于较高水平。
建筑面积存在多种口径
不同渠道显示的总建筑面积有94,781㎡、94,786㎡、94,786.0㎡等多种口径。这可能与不同统计口径或不同时期的数据更新有关。对于关注项目体量的企业，建议以百度百科和主流写字楼平台数据为准。
空调开放时间有限制
中央空调开放时长为工作日8:00—18:00，周末9:30—16:30。如果团队有频繁加班需求或周末办公习惯，需要额外考虑空调延时使用的情况。虽然VRV系统支持分户计量，但开放时段仍需与物业确认。
标准写字楼定位，非超甲级
西湖国际科技大厦的物业类别为标准写字楼（甲级5A智能化）。对于有超甲级写字楼资质要求的企业来说，需要评估项目定位是否满足公司的办公形象需求。
五、杭州西湖国际科技大厦租赁的5个常见问题
Q1：西湖国际科技大厦的租金大概是多少？
2026年一季度挂牌均价约2.46元/日/㎡，单价区间约54—91.25元/月/㎡。市场租金均价约2.7元/㎡·天。88㎡精装房源约1.7元/㎡·天，195㎡精装房源约2.0元/㎡·天。在租面积从88㎡到1,400㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为6元/㎡·月、7元/㎡·月或12元/㎡·月。主流口径为6元/㎡·月（含基础服务与智能化系统维护）。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为500—600元/月，临停6元/小时，36元/天封顶。车位总数地上20个、地下427—447个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁2号线古翠路站约400米，步行约5—8分钟可达。周边1公里内覆盖8个公交站点，途经25路、37路、74路、86路、130路等20余条公交线路。
Q5：适合什么样的公司入驻？
西湖国际科技大厦适合希望在西湖区文教区核心地段享受甲级5A智能化写字楼品质、地铁便利和成熟商务配套、同时控制办公成本的科技企业、互联网公司、专业服务机构及中小型企业。88—1,400㎡的灵活面积区间对各类规模的团队均较为友好。大厦是中节能实业发展有限公司开发建设，2021年获评西湖区“十佳商务楼宇”，已入驻运达能源科技集团等企业，尤其适合注重甲级品质、央企物业管理与地铁通勤便利性的企业入驻。
*2026年8月2日*
西湖国际科技大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西湖国际科技大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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