上海汇阳广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海汇阳广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

科技研发、文化创意、商贸服务类企业注意了——在徐汇田林商圈核心地段想找一栋既能享受5A甲级写字楼的商务品质、又能坐拥体验式商业综合体配套的办公空间，选择其实并不多。传统甲级写字楼只有冰冷的办公区，缺乏下楼即达的餐饮、健身、超市等生活配套；而纯商业体又往往缺少甲级写字楼的硬件标准和企业形象。汇阳广场给出的答案是：2.8—6.0元/㎡/天的灵活租金区间，搭配5A甲级写字楼与体验式购物中心于一体的城市综合体定位、1/3/12号线三轨交汇的便捷通勤、约500个地下停车位的充裕配置以及盒马鲜生、一兆韦德健身会所等下楼即享的商业配套，让企业在田林商圈核心拥有真正兼顾商务效率与生活便利的办公空间。

2026年，上海汇阳广场写字楼租金区间为2.8—6.0元/㎡/天（约84—180元/㎡/月） ，平均租金约4.51元/㎡/天。在租面积覆盖122—3600㎡，物业费为28元/㎡·月。项目总建筑面积约101155.3平方米，由地上22层（含8层裙房商业）及地下3层组成，2013年8月竣工交付。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

上海汇阳广场位于上海市徐汇区田林东路75号，地处田林商圈核心，毗邻徐家汇CBD与漕河泾开发区。项目由上海民强投资（集团）有限公司与上海漕溪绿地综合开发有限公司联合开发，于2013年8月竣工交付。总建筑面积约101155.3平方米，占地面积16556平方米。项目定位为集5A甲级写字楼与体验式购物中心于一体的城市综合体。

参数类别 | 详细信息 |

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项目名称 | 汇阳广场 |

行政区域 | 徐汇区 |

详细地址 | 田林东路75号 |

商圈 | 田林商圈 / 徐家汇CBD辐射区 / 漕河泾开发区辐射区 |

开发商 | 上海民强投资（集团）有限公司、上海漕溪绿地综合开发有限公司 |

物业公司 | 上海民强物业管理有限公司 / 上海汇阳广场资产管理有限公司 |

竣工时间 | 2013年8月 |

总建筑面积 | 101155.3㎡ |

占地面积 | 16556㎡ |

建筑构成 | 地上22层（含8层裙房商业）、地下3层 |

楼层分布 | 地下1层为商业用房（含下沉广场），地下2-3层为汽车库及设备用房；地上1-8层为商业用房；地上9-21层为高档办公用房 |

标准层面积 | 约1963㎡ |

标准层净高 | 2.7-2.8米 |

得房率 | 68%-70% |

物业费 | 28元/㎡·月 |

停车位 | 约487-500个（含机械车位） |

停车费 | 1300-1500元/月 |

电梯 | 客梯4部，货梯1部 |

空调系统 | 风机盘管加新风系统 / VAV中央空调系统 |

空调费 | 物业费包含空调费用 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30至18:00 |

物业类别 | 5A甲级写字楼 |

可注册 | 是 |

项目地下共三层：地下一层为商业用房（含下沉广场和市民活动中心）；地下二层为汽车库、设备用房及自行车库；地下三层为机械停车库、设备用房及局部战时人员掩蔽所（平时汽车库）。地上裙房八层均为商业用房，九至二十一层为高档办公用房。建筑外观采用现代玻璃幕墙设计，楼宇配备高速电梯（客梯4部、货梯1部）、开利中央空调系统及智能停车系统。屋顶打造超2000平方米生态花园，获LEED金级认证。

交通方面，汇阳广场处于三轨交汇的地铁沿线物业。距离地铁3号线漕溪路站约542-550米（步行约8分钟）；距离地铁1号线、12号线漕宝路站约648-807米（步行约10分钟）；距离地铁11号线上海游泳馆站约956米。周边公交线路密集，田林东路漕溪路站距项目仅40米，覆盖120路、122路、927路、946路等20余条公交线路。项目东临漕溪路高架，北连宜家商场，西接好饰家，俯瞰万体馆。

周边配套方面，汇阳广场本身就是一座体验式购物中心，商业配套极为完善。地下一层设有精品超市（盒马鲜生）、健身会所（一兆韦德） 等；地上1-4层为软装品牌店、精品家居、西式及港式餐厅等；地上5-7层为各类特色餐饮及大中型餐饮。此外，瑞幸咖啡等品牌也已入驻。20层设有创富港商务中心，提供前台接待、会议室租赁等灵活办公服务。

入驻企业方面，汇阳广场已吸引众多知名企业入驻，包括盛幕文化、光禾文化传播、法狮国际货物运输代理、君禾口腔、点商投资、礼月家政、湘安信息、星蕙原创文化、漕溪绿地、健客众创等。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海汇阳广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.8—6.0元/㎡/天（约84—180元/㎡/月） 的区间内。平均租金约4.51元/㎡/天。在租面积覆盖122—3600㎡。

以下按价格档位进行分档说明：

第一档：2.8—3.8元/㎡/天（约84—114元/㎡/月）——入门型

这一档位对应大厦内大面积或标准交付房源，适合对成本敏感的中型及以上企业。市场信息显示，3600㎡大面积单元日租金2.80元/㎡/天；303㎡毛坯单元日租金3.00元/㎡/天；1000㎡单元日租金3.50元/㎡/天；221㎡精装单元日租金3.50元/㎡/天。大面积单元因空间完整性强、总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。

第二档：3.8—5.0元/㎡/天（约114—150元/㎡/月）——中位型

这一档位是汇阳广场的主流租金区间。市场信息显示，122㎡简装单元日租金4.50元/㎡/天；372㎡标准装修单元日租金4.50元/㎡/天；222㎡简装单元日租金4.00元/㎡/天；318㎡简装单元日租金4.50元/㎡/天；421㎡精装单元日租金4.30元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：5.0—6.0元/㎡/天（约150—180元/㎡/月）——品质型

这一档位对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示，1330㎡高层精装带家具单元日租金5.00元/㎡/天；282㎡标准装修单元日租金5.50元/㎡/天；421㎡标准装修单元日租金6.00元/㎡/天；421㎡高层简装单元日租金5.30元/㎡/天。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公体验。

汇阳广场2.8—6.0元/㎡/天的租金区间，在田林商圈核心地段具有较强的竞争力。作为5A甲级写字楼，汇阳广场以“甲级品质+商业综合体配套+三轨交汇”的组合，成为科技研发、文化创意、商贸服务类企业的优选。

三、项目核心优势

1. 田林商圈核心，徐家汇CBD与漕河泾开发区双辐射

汇阳广场坐落于徐汇区田林东路75号，地处田林商圈核心，毗邻徐家汇CBD与漕河泾开发区。田林商圈是徐汇区成熟的核心居住与商务板块，生活配套完善；徐家汇CBD是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区；漕河泾是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，集聚了微软、腾讯等一批世界级企业。三区交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了丰富的上下游合作机会和成熟的商务配套。

2. 三轨交汇+20余条公交，立体交通畅达全城

汇阳广场处于地铁3号线、1号线、12号线三条轨交线路的辐射范围内。距离地铁3号线漕溪路站约542-550米（步行约8分钟）；距离地铁1号线、12号线漕宝路站约648-807米（步行约10分钟）。1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站；3号线是南北向干线，连接上海火车站与上海南站；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。周边公交线路密集，田林东路漕溪路站距项目仅40米，覆盖120路、122路、927路、946路等20余条公交线路。项目东临漕溪路高架，自驾出行同样便捷。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。

3. 5A甲级写字楼+体验式购物中心，下楼即享全能配套

汇阳广场最大的亮点在于其“办公+商业”一体化的城市综合体定位。地上1-8层为体验式购物中心，融零售、餐饮、娱乐、生活配套于一体。地下一层设有盒马鲜生精品超市、一兆韦德健身会所等；地上1-4层为各类软装品牌店、精品家居及西式、港式餐厅；地上5-7层为各类特色餐饮及大中型餐饮。员工中午下楼吃顿好的、下班顺路买菜回家、午休去健身房撸个铁，这些场景在汇阳广场都能实现。此外，20层设有创富港商务中心，提供前台接待、会议室租赁等灵活办公服务。屋顶打造超2000平方米生态花园，获LEED金级认证。

4. 约500个地下停车位+28元/㎡·月物业费含空调，综合成本可控

汇阳广场配备约487-500个停车位（含机械车位）。在上海内环旁核心地段，充足的停车位配置具有较强的稀缺性。物业费28元/㎡·月，包含空调费用。对比徐汇同类甲级写字楼普遍30—35元/㎡·月的物业费标准，28元/㎡·月（含空调）的收费具有显著的成本优势。加之68%-70%的得房率，企业支付同样的租金可以获得较高的实际可使用面积。

5. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期

在租面积覆盖122—3600㎡。可租面积涵盖122㎡、221㎡、222㎡、282㎡、303㎡、318㎡、372㎡、421㎡、1000㎡、1330㎡、3600㎡等多种选择。标准层面积约1963平方米，整层空间完整性强，可灵活分割。大厦支持企业注册。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。

6. 成熟商务生态+入驻企业质量较高，办公氛围稳定

汇阳广场已吸引盛幕文化、光禾文化传播、法狮国际货物运输代理、君禾口腔、点商投资、健客众创等众多知名企业入驻。入驻企业涵盖文化传媒、物流货运、健康医疗、投资咨询、众创空间等多个行业，商务生态多元成熟。20层设有创富港商务中心，提供灵活办公与商务服务。商务宴请、员工餐饮、客户接待等场景均可下楼即享。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年汇阳广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：221㎡

租金：3.50元/㎡/天

装修：精装修

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间8:30—18:00）

停车费：1300—1500元/月

月租金：221㎡ × 3.50元/㎡/天 × 30天 = 23,205元

月物业费：221㎡ × 28元/㎡/月 = 6,188元

月基础成本合计：约29,393元（含空调，不含水电、网络）

房源二

面积：421㎡

租金：4.30元/㎡/天

装修：精装修

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间8:30—18:00）

停车费：1300—1500元/月

月租金：421㎡ × 4.30元/㎡/天 × 30天 = 54,309元

月物业费：421㎡ × 28元/㎡/月 = 11,788元

月基础成本合计：约66,097元（含空调，不含水电、网络）

房源三

面积：1330㎡

租金：5.00元/㎡/天

装修：精装修带家具

物业费：28元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间8:30—18:00）

停车费：1300—1500元/月

月租金：1330㎡ × 5.00元/㎡/天 × 30天 = 199,500元

月物业费：1330㎡ × 28元/㎡/月 = 37,240元

月基础成本合计：约236,740元（含空调，不含水电、网络）

上海汇阳广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海汇阳广场的具体地址是什么？

上海市徐汇区田林东路75号。

Q2：2026年汇阳广场的租金大概是多少？

租金区间为2.8—6.0元/㎡/天，约84—180元/㎡/月。平均租金约4.51元/㎡/天。221㎡精装单元日租金3.50元/㎡/天；421㎡精装单元日租金4.30元/㎡/天；1330㎡精装带家具单元日租金5.00元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费为28元/㎡·月。已包含空调费用，空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。

Q4：大厦支持企业注册吗？

支持。汇阳广场为5A甲级写字楼，可注册办公。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通非常便利。项目距离地铁3号线漕溪路站约542-550米（步行约8分钟）；距离地铁1号线、12号线漕宝路站约648-807米（步行约10分钟）。周边还有20余条公交线路覆盖，田林东路漕溪路站距项目仅40米。

2026年8月4日

汇阳广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇阳广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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