上海汇鑫国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇鑫国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇鑫国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇鑫国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
创意设计、科技研发、贸易服务类企业注意了——在徐家汇核心商业带想找一栋既能满足24小时弹性办公需求、又能享受三轨交汇极致通勤的甲级写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，综合成本对成长型团队而言压力不小；而普通办公楼又往往缺乏甲级标准的硬件配置和灵活的空调系统。汇鑫国际大厦给出的答案是：2.5—6.0元/㎡/天的灵活租金区间，搭配“24小时一站式办公空间” 的甲级品质、东芝VRV分体空调独立控制的灵活配置、三轨交汇地铁站步行5分钟的便捷通勤以及高力国际物业管理的专业服务，让创意、科技类企业在徐家汇核心地段拥有真正高性价比、灵活高效的办公空间。
2026年，上海汇鑫国际大厦写字楼租金区间为2.5—6.0元/㎡/天（约75—180元/㎡/月） ，主流成交价集中在3.0—5.0元/㎡/天。在租面积覆盖100—2000㎡，物业费为26元/㎡·月。项目总建筑面积约5万平方米，由1栋22层甲级办公楼与2栋多层商业围合而成，2010年12月竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海汇鑫国际大厦位于上海市徐汇区宜山路333号（蒲汇塘路150号），地处徐家汇泛核心商业带宜山路与蒲汇塘路交汇处。项目由上海盛汇置业有限公司开发（上海洲海与汇成集团强强联手），于2010年12月竣工交付。项目占地面积约9815平方米，总建筑面积约5万平方米，由1栋22层甲级办公楼与2栋多层商业围合而成。项目定位于 “24小时一站式办公空间” ，提供全天候办公模式及商务配套服务。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 汇鑫国际大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 宜山路333号（蒲汇塘路150号） |
商圈 | 徐家汇商圈 / 万体馆板块 |
开发商 | 上海盛汇置业有限公司 |
物业公司 | 上海高力国际物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2010年12月 |
总建筑面积 | 约50000㎡ |
占地面积 | 约9815㎡ |
总楼层 | 地上22层 |
标准层面积 | 约1450㎡ |
标准层高 | 3.5米，净高2.7米 |
大堂层高 | 12米挑高 |
得房率 | 约70% |
物业费 | 26元/㎡·月 |
停车位 | 地下285个，地上35个，共计320个 |
停车费 | 1200元/月 |
电梯 | 客梯6部（芬兰通力），货梯1部 |
空调系统 | 东芝VRV分体空调 |
空调开放时间 | 24小时独立控制 |
空调计费 | 按用电量计费 |
网络 | 电信、联通 |
物业类别 | 甲级写字楼 |
可注册 | 是 |
大厦功能分区清晰：1栋22层办公楼与2栋多层商业围合而成，人行主出入口分别位于宜山路及蒲汇塘路，东侧规划道路另设车行入口，实现人车分流设计。建筑外立面采用全LOW-E玻璃幕墙，大堂挑空近12米。标准层采用“Z”形几何平面设计，南北向错开布置；电梯厅拥有大面积自然采光，每个奇数楼层创新设计了步出式景观阳台。
交通方面，汇鑫国际大厦坐拥三轨交汇的交通优势。距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站步行仅需5分钟；距离地铁1号线、4号线上海体育馆站步行约10分钟。驱车约2分钟即可直达内环高架。周边多条公交线路经停，形成密集的公共交通网络。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商业方面，光启城时尚购物中心、喜盈门系列商场、盛源大地家具城近在咫尺。银行、连锁超市、餐饮门店和酒店等配套一应俱全，形成密集的商务生活生态圈。
入驻企业方面，汇鑫国际大厦以其甲级品质和便利交通，已吸引宏鑫广告、东问贸易上海有限公司、华加国际货运代理有限公司等企业入驻。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海汇鑫国际大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.5—6.0元/㎡/天（约75—180元/㎡/月） 的区间内。主流成交价集中在3.0—5.0元/㎡/天。2026年全市甲级写字楼有效租金约158元/月/㎡。汇鑫国际大厦平均租金约4.56—4.97元/㎡/天。与万体馆板块平均租金4.84元/㎡/天相比，汇鑫国际大厦租金处于板块中等偏上水平。在租面积覆盖100—2000㎡。
以下按价格档位进行分档说明：
第一档：2.5—3.8元/㎡/天（约75—114元/㎡/月）——入门型
这一档位对应大厦内低区或简装房源，适合对成本敏感的中小型团队。市场信息显示，370㎡房源日租金可低至3.0元/㎡/天；170㎡中等装修低区单元日租金3.80元/㎡/天。低区或简装房源可谈到2.5元/㎡/天。大面积或简装单元因总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。
第二档：3.8—5.0元/㎡/天（约114—150元/㎡/月）——中位型
这一档位是汇鑫国际大厦的主流租金区间。市场信息显示，188㎡房源日租金4.60元/㎡/天；200㎡精装单元日租金3.5元/㎡/天；195㎡房源可供选择。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：5.0—6.0元/㎡/天（约150—180元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高或高区的房源。市场信息显示，420㎡高区单元日租金5.0元/㎡/天；468㎡精装高区单元日租金5.6元/㎡/天。精装修或高区房源可达到4.5—5.2元/㎡/天。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公体验。
汇鑫国际大厦2.5—6.0元/㎡/天的租金区间，在徐家汇核心地段具有较强竞争力。作为2010年竣工的甲级写字楼，汇鑫国际大厦以“徐家汇核心地段+三轨交汇+24小时独立空调”的组合，成为创意设计、科技研发、贸易服务类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 徐家汇泛核心商业带，甲级写字楼品质标杆
汇鑫国际大厦坐落于徐汇区宜山路333号，地处徐家汇泛核心商业带宜山路与蒲汇塘路交汇处。项目由上海盛汇置业有限公司开发（上海洲海与汇成集团强强联手），被誉为 “徐家汇板块甲级写字楼新典范” 。建筑采用全LOW-E玻璃幕墙，大堂挑空近12米。标准层采用“Z”形几何平面设计，南北向错开布置；电梯厅拥有大面积自然采光，每个奇数楼层创新设计了步出式景观阳台。整层约1450平方米的自由空间，可供客户自由组合，满足成长型企业的个性化需求。
2. 三轨交汇地铁上盖，2分钟直达内环高架
汇鑫国际大厦坐拥地铁3号线、4号线、9号线宜山路站三轨交汇的交通优势，步行仅需5分钟。同时覆盖地铁1号线、4号线上海体育馆站（步行约10分钟）。驱车约2分钟即可直达内环高架。三轨交汇+内环高架的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
3. 东芝VRV分体空调24小时独立控制，加班自由
汇鑫国际大厦采用东芝VRV分体空调系统，支持24小时独立控制，按用电量计费。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，VRV独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——IT团队周末加班不用看物业脸色，创意团队夜间赶工不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。大厦定位于 “24小时一站式办公空间” ，这种全天候的空调配置，完全适配创意设计、科技研发类企业的弹性办公需求。
4. 高力国际物业管理+超320个停车位，服务与配套双优
汇鑫国际大厦的物业管理由上海高力国际物业管理有限公司负责。高力国际是全球知名的房地产服务提供商，其专业的管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了坚实保障。物业费26元/㎡·月。停车位方面，大厦配备地下285个、地上35个，共计320个停车位。以国际车位配置标准配备，是甲级写字楼相同区域内平均车位配置的1.6倍。停车费1200元/月。充足的停车位配置在徐汇核心地段具有较强的稀缺性。
5. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖100—2000㎡。可租面积涵盖170㎡、188㎡、195㎡、200㎡、370㎡、420㎡、468㎡等多种选择。整层约1450平方米，可灵活分割组合。大厦支持企业注册。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
6. 光启城等成熟商业配套，一站式办公体验
汇鑫国际大厦周边商业配套成熟，光启城时尚购物中心、喜盈门系列商场、盛源大地家具城近在咫尺。银行、连锁超市、餐饮门店和酒店等配套一应俱全，形成密集的商务生活生态圈。已吸引宏鑫广告、东问贸易上海有限公司、华加国际货运代理有限公司等企业入驻。商务宴请、员工餐饮、客户接待等场景均可就近解决。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年汇鑫国际大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：170㎡
租金：3.80元/㎡/天
装修：中等装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：东芝VRV分体空调，按用电量计费
停车费：1200元/月
月租金：170㎡ × 3.80元/㎡/天 × 30天 = 19,380元
月物业费：170㎡ × 26元/㎡/月 = 4,420元
月基础成本合计：约23,800元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：200㎡
租金：3.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：东芝VRV分体空调，按用电量计费
停车费：1200元/月
月租金：200㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 21,000元
月物业费：200㎡ × 26元/㎡/月 = 5,200元
月基础成本合计：约26,200元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：420㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：东芝VRV分体空调，按用电量计费
停车费：1200元/月
月租金：420㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 63,000元
月物业费：420㎡ × 26元/㎡/月 = 10,920元
月基础成本合计：约73,920元（不含水电、网络、空调电费）
上海汇鑫国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海汇鑫国际大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区宜山路333号（蒲汇塘路150号）。
Q2：2026年汇鑫国际大厦的租金大概是多少？
租金区间为2.5—6.0元/㎡/天，约75—180元/㎡/月。主流成交价集中在3.0—5.0元/㎡/天。170㎡中等装修单元日租金3.80元/㎡/天；200㎡精装单元日租金3.5元/㎡/天；420㎡单元日租金5.0元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为26元/㎡·月。物业管理由上海高力国际物业管理有限公司负责。
Q4：空调可以使用24小时吗？
可以。大厦采用东芝VRV分体空调系统，支持24小时独立控制，按用电量计费。周末加班、夜间办公不受限制。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。大厦距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站步行仅需5分钟。同时覆盖地铁1号线、4号线上海体育馆站（步行约10分钟）。驱车约2分钟即可直达内环高架。
2026年8月4日
汇鑫国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇鑫国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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