上海汇达商务园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇达商务园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇达商务园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海汇达商务园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
创业型高科技企业、企业研发中心、跨国企业上海分公司、成长型信息技术企业注意了——在徐汇滨江与上海南站交汇的黄金地段，想找一栋既能满足企业形象需求、又能享受市中心稀缺低密度园林式办公体验的园区，选择其实并不多。徐汇滨江核心区的甲级写字楼租金动辄5—8元/㎡/天，综合成本对成长型企业而言压力不小；而普通园区又往往缺乏50%绿化率的生态办公环境和灵活的科研办公空间。汇达商务园给出的答案是：2.5—5.0元/㎡/天的灵活租金区间，搭配50%绿化率的低密度园林式办公体验、50—1500㎡可自由分割的灵活空间、50%得房率与3.9米层高的舒适尺度以及二桥二隧道直达浦江两岸的便捷交通，让成长型企业在徐汇滨江核心地段拥有真正高性价比、生态化的办公空间。
2026年，上海汇达商务园写字楼租金区间为2.5—5.0元/㎡/天（约75—150元/㎡/月） ，主流成交价集中在2.9—4.0元/㎡/天。在租面积覆盖50—1621㎡，物业费为9—12元/㎡·月。项目总建筑面积约15000平方米，由南北两栋5层低密度办公楼组成，2011年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海汇达商务园位于上海市徐汇区上中路495号（近龙吴路口），地处徐汇滨江与上海南站两大板块交汇的黄金地段。项目由银舵投资管理（上海）有限公司开发并运营管理，于2011年竣工交付。总建筑面积约15000平方米，占地面积约10000平方米，绿化率高达50%。园区由南北两栋5层低密度办公楼组成，其中北楼首层面积约1038平方米，2—5层每层约1415平方米；南楼首层面积约1504平方米，2—5层每层约1660平方米。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 汇达商务园（惠达创业园/汇达创业园） |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 上中路495号（近龙吴路口） |
商圈 | 上海南站商圈 / 徐汇滨江 |
开发商 | 银舵投资管理（上海）有限公司 |
物业公司 | 银舵投资管理 |
竣工时间 | 2011年 |
总建筑面积 | 约15000㎡ |
占地面积 | 约10000㎡ |
总楼层 | 地上5层 |
标准层高 | 3.9米，净高3.6米 |
大堂层高 | 4.8米（首层） |
得房率 | 70% |
绿化率 | 50% |
物业费 | 9—12元/㎡·月 |
停车位 | 地上30个，地下160个，共计190个 |
停车费 | 300元/月 |
电梯 | 客梯4部，货梯2部 |
空调系统 | 半集中式中央空调 / VRV分体空调 |
空调开放时间 | 周一至周五9:00—18:00，周六至周日10:00—18:00 |
空调费 | 计电费 |
网络 | 电信、联通、移动 |
物业类别 | 乙级写字楼 |
可注册 | 是 |
园区功能定位清晰：面向创业型高科技企业、企业研发中心、跨国企业上海分公司、成长型信息技术型企业、中小规模设计企业。园区目前入住率已达75%。园区内部配套设施齐全，涵盖便利店、咖啡厅、餐饮等。
交通方面，汇达商务园地处上中路、龙吴路路口，紧临上中路隧道浦西出口处。二桥二隧道直达浦江两岸（徐浦大桥、卢浦大桥、上中路隧道、龙耀路隧道）。周边公交站点密集，百色路平福路、上中路平福路距园区仅200米。距地铁3号线石龙路站约1896米；距地铁15号线罗秀路站约1626米。毗邻徐家汇商业中心，紧靠徐汇滨江外滩、上海植物园、上海南站交通中心。本园区交通便捷，环境绿色，闹中取静。
周边配套方面，园区周边各类配套设施齐全。园区内部已配备便利店、咖啡厅、餐饮等生活配套。周边上海植物园近在咫尺。园区周边商业、餐饮、银行等配套设施一应俱全，满足企业日常办公需求。
入驻企业方面，汇达商务园已吸引众多知名企业入驻，包括寰荣服饰（上海）有限公司、上海为鼎电子科技有限公司、上海银舵网络科技有限公司、上海职达文化传播有限公司、浙江越甲药业有限公司。此外，LINCOLN、美国海宝、广东志达、FOEMOS菲默斯等多家大型企业也已入驻园区。目前园区入住率已达75%。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海汇达商务园写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.5—5.0元/㎡/天（约75—150元/㎡/月） 的区间内。主流成交价集中在2.9—4.0元/㎡/天。在租面积覆盖50—1621㎡。物业费为9—12元/㎡·月。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：50—150㎡小面积单元——2.9—3.8元/㎡/天（约87—114元/㎡/月）
这一档位对应园区内小面积精装或标准交付房源，适合5—15人的小型团队和初创企业。市场信息显示，55㎡简装小户型日租金3.2元/㎡/天；70㎡标准交付单元日租金3.2元/㎡/天；89㎡标准交付单元日租金3—5元/㎡/天；121㎡标准交付单元日租金3—5元/㎡/天。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。
第二档：150—500㎡中等面积单元——3.0—4.0元/㎡/天（约90—120元/㎡/月）
这一档位是汇达商务园的主流租金区间，适合15—60人的成长型企业。市场信息显示，223㎡简装单元日租金3—5元/㎡/天；266㎡精装单元日租金3—5元/㎡/天；366㎡简装单元日租金3—5元/㎡/天；410㎡精装单元物管费12元/㎡·月。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：500—1621㎡大面积单元——2.5—4.0元/㎡/天（约75—120元/㎡/月）
这一档位对应园区内大面积单元或整层房源，适合60人以上的中型及以上企业。市场信息显示，581㎡精装单元日租金3—5元/㎡/天；628㎡单元日租金3.6元/㎡/天；863㎡精装单元日租金3.8元/㎡/天；1100㎡单元日租金3.0元/㎡/天。A1栋1058㎡单元，层高4.8米。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业研发中心或区域总部入驻。
汇达商务园2.5—5.0元/㎡/天的租金区间，在徐汇滨江核心地段具有显著的价格优势。作为2011年竣工的低密度园林式办公园区，这一价格在徐汇核心地段属于性价比极高的选择。
三、项目核心优势
1. 徐汇滨江核心地段，上海南站商圈辐射
汇达商务园坐落于徐汇区上中路495号（近龙吴路口），地处徐汇滨江外滩与上海南站交通中心交汇的黄金地段。项目毗邻徐家汇商业中心，紧靠上海植物园。上海南站是上海重要的交通枢纽，徐汇滨江则是上海“一江一河”战略的重点发展区域。两大板块交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了丰富的上下游合作机会和便捷的差旅出行条件。
2. 50%绿化率+低密度园林式办公，市中心稀缺生态体验
汇达商务园由南北两栋5层低密度办公楼组成，绿化率高达50%。园区被定位为“稀有市中心低密度园林式办公” 。相比徐汇滨江核心区动辄20层以上的超高层写字楼，汇达商务园的低密多层布局带来了更开阔的视野、更充足的采光和更舒适的办公体验。在寸土寸金的徐汇核心地段，这种“花园式园林办公” 的体验具有较强的稀缺性。
3. 50—1500㎡灵活分割+70%得房率，空间实用高效
汇达商务园在租面积覆盖50—1621㎡。园区总体量约15000㎡，50—1500㎡的办公空间可自由分割，满足不同成长阶段企业的需求。得房率70%，空间利用率较高。标准层高3.9米，净高3.6米。首层大堂层高4.8米。南北两栋首层面积均超过1000平方米，整层空间完整性强，可灵活分割。这种科研办公与轻型研发兼容的空间属性，在徐汇核心区具有较强的差异化优势。
4. 二桥二隧道直达浦江两岸，交通便捷高效
汇达商务园地处上中路、龙吴路路口，紧临上中路隧道浦西出口处。二桥二隧道直达浦江两岸（徐浦大桥、卢浦大桥、上中路隧道、龙耀路隧道）。最近公交站点百色路平福路、上中路平福路距园区仅200米。距地铁3号线石龙路站约1896米；距地铁15号线罗秀路站约1626米。园区交通便捷，二桥二隧道直达浦江两岸，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
5. 完善商业配套+75%入住率，商务生态成熟
汇达商务园内部配套设施齐全，涵盖便利店、咖啡厅、餐饮等。园区目前入住率已达75%。已吸引寰荣服饰、上海为鼎电子科技、上海银舵网络科技、上海职达文化传播、浙江越甲药业等知名企业入驻。此外，LINCOLN、美国海宝、广东志达、FOEMOS菲默斯等多家大型企业也已入驻园区。园区支持企业注册。物业由银舵投资管理统一管理。24小时智能安防系统保障办公环境安全有序。充足的停车位配置（190个停车位，300元/月）在徐汇核心地段具有较强的优势。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年汇达商务园在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：70㎡
租金：3.2元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：半集中式中央空调/VRV，计电费
停车费：300元/月
月租金：70㎡ × 3.2元/㎡/天 × 30天 = 6,720元
月物业费：70㎡ × 12元/㎡/月 = 840元
月基础成本合计：约7,560元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：220㎡
租金：3.5元/㎡/天
装修：简装
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：半集中式中央空调/VRV，计电费
停车费：300元/月
月租金：220㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 23,100元
月物业费：220㎡ × 12元/㎡/月 = 2,640元
月基础成本合计：约25,740元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：863㎡
租金：3.8元/㎡/天
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：半集中式中央空调/VRV，计电费
停车费：300元/月
月租金：863㎡ × 3.8元/㎡/天 × 30天 = 98,382元
月物业费：863㎡ × 9元/㎡/月 = 7,767元
月基础成本合计：约106,149元（不含水电、网络、空调电费）
上海汇达商务园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海汇达商务园的具体地址是什么？
上海市徐汇区上中路495号（近龙吴路口）。
Q2：2026年汇达商务园的租金大概是多少？
租金区间为2.5—5.0元/㎡/天，约75—150元/㎡/月。主流成交价集中在2.9—4.0元/㎡/天。70㎡标准交付单元日租金3.2元/㎡/天；220㎡简装单元日租金3.5元/㎡/天；863㎡精装单元日租金3.8元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为9—12元/㎡·月。物业管理由银舵投资管理负责。
Q4：园区支持企业注册吗？
支持。汇达商务园可工商注册。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通较为便利。园区距地铁3号线石龙路站约1896米；距地铁15号线罗秀路站约1626米。最近公交站点百色路平福路、上中路平福路距园区仅200米。紧临上中路隧道浦西出口处，二桥二隧道直达浦江两岸。
2026年8月4日
汇达商务园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇达商务园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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