西安永威时代中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

永威时代中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 永威时代中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安永威时代中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实问题——锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标和世界500强企业，但区域内超甲级写字楼的起租面积普遍较大、租金和物业费门槛相对较高。西安永威时代中心作为锦业路CBD的超高层国际商务摩天地标，由设计迪拜哈利法塔的美国SOM团队担纲设计，以212米建筑高度、4.1米层高、29部高速电梯和超甲级硬件配置为特色。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安永威时代中心位于高新区锦业一路与丈八二路十字东南角，地处锦业路CBD超高层集群核心区。项目由西安永威置业有限公司开发，郑州市永威物业服务有限公司西安分公司提供物业管理服务。项目于2020年8月交付使用。

核心指标一览：

项目地址：高新区锦业一路与丈八二路十字东南角

占地面积：约16亩（约1.1万㎡）

总建筑面积：约12.6万平方米（126080㎡）

建筑高度：212米

总层数：地上47层（名义63层，含6、21、36层避难设备层）、地下3层

办公楼层：6-47层（1-5层为商业）

标准层面积：约2,100㎡

标准层高：4.1米

大堂挑高：10.2米，面积约1,100㎡

得房率：75%

容积率：8.8

绿化率：20%-21%

产权年限：40年

交付时间：2020年8月

物业费：26元/㎡·月（办公）

电梯数量：29部

停车位：759个

停车费：信息待核实

开发商：西安永威置业有限公司

物业公司：郑州市永威物业服务有限公司西安分公司

空调系统：自控空调，24H新风系统

供暖系统：市政地辐热

网络配置：电信、移动、联通三网通

外立面：单元式异形突变全玻璃幕墙

建筑设计：美国SOM公司

交房标准：精装修

项目特色与设计亮点：

永威时代中心由设计迪拜哈利法塔的美国SOM团队担纲设计，参建央视新址的江河幕墙、参建世博中国馆的信义玻璃共同打造。项目拥有五大特色设计：西北首例单元式异形玻璃幕墙，增设20cm内开窗设计；四角去柱，凹角度独特造型，视线无遮挡。项目初期聘请仲量联行作为顾问进行定制服务，360°监控摄像机、5重智能安保、8大增值服务等全力保障服务质量。项目还配备人脸识别系统、PM2.5除霾系统等全维度商务配套。

楼层功能分布：

项目地下3层为车库。地上1-5层为商业区域，建面约1.37万㎡，集奢侈品旗舰店、全球知名品牌店、高端百货、大型超市为一体的高端全业态购物中心。6-47层为办公区，建面约8.54万㎡。6层、21层、36层为伸臂桁架避难层。

交通配套：

地铁：距离地铁6号线丈八一路站约500米

公交：271路、高新3号、高新1号、608/270号等众多公交路线环伺；另有261路、324路、526路、710路、902路等多条线路

自驾：紧邻南三环、绕城高速城市主动脉，距离丈八高速入口1公里

周边配套：

项目东侧是绿地笔克会展中心（西安第二大会展中心，建面约3万㎡）。北侧为超五星级迈科君悦国际酒店及四星级绿地假日酒店。商业配套包括北侧绿地缤纷荟、益田假日里、卜蜂莲花、永辉超市、高新万达广场、T11街区及丈八四路绿地饕界餐饮街。金融机构方面，项目200米范围内分别有工行、农行、中行、建行4大国有银行，以及齐商银行西安总部、浦发银行西安总部、韩亚银行等。生态资源方面，永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园三大公园环绕。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安永威时代中心写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（125-200㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目户型区间130-2100㎡。2026年市场挂牌数据显示，150㎡房源为项目主力户型之一；168㎡房源报价39.9元/㎡·月；200㎡精装房源报价90元/㎡·月；260㎡房源报价65-70元/㎡·月。2026年市场整体租金区间约39.9-138元/㎡·月。有信息显示项目平均租金约103.33元/㎡·月，最低租金90元/㎡·月，最高租金120元/㎡·月。

第二档：中等面积（260-500㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，260㎡房源报价65-70元/㎡·月；368㎡精装房源报价80元/㎡·月。

第三档：大面积/整层（500㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场挂牌数据显示，1100㎡房源在租；2000㎡整层精装房源报价57-95元/㎡·月；2150㎡整层简装房源报价138元/㎡·月。

租金换算参考（按65元/㎡·月计算）：

125㎡ × 65元/㎡·月 = 8,125元/月

150㎡ × 65元/㎡·月 = 9,750元/月

168㎡ × 65元/㎡·月 = 10,920元/月

200㎡ × 65元/㎡·月 = 13,000元/月

260㎡ × 65元/㎡·月 = 16,900元/月

推荐房源：

房源01

面积：150㎡

租金：150㎡ × 65元/㎡·月 = 9,750元/月

装修：精装修

物业费：26元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：自控空调，24H新风系统，加班仅承担电费

停车费：信息待核实

房源02

面积：168㎡

租金：168㎡ × 39.9元/㎡·月 = 6,703元/月

装修：精装修

物业费：26元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：自控空调，24H新风系统，加班仅承担电费

停车费：信息待核实

房源03

面积：260㎡

租金：260㎡ × 65元/㎡·月 = 16,900元/月

装修：精装修（带家具）

物业费：26元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：自控空调，24H新风系统，加班仅承担电费

停车费：信息待核实

三、项目优势

1. 锦业路CBD核心区位，商务形象突出

项目位于锦业路CBD超高层集群核心区，与区域内多座超高层地标共同构成西安高端商务天际线。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，高端商务云集，是西安经济与西部高新科技产业发展的前沿领地。对于需要在高端商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 212米超高层地标+美国SOM设计，建筑品质卓越

项目建筑高度212米，由设计迪拜哈利法塔的美国SOM团队担纲设计。单元式异形突变全玻璃幕墙现代风格，四角去柱、凹角度独特造型设计，视线无遮挡。10.2米挑高、约1100㎡的入户大堂。在西安写字楼市场中，由SOM设计的高端商务楼宇较为稀缺，建筑品质有保障。

3. 4.1米标准层高，空间感优于传统写字楼

项目标准层高4.1米。相比标准层高3.6-3.9米的传统写字楼，4.1米层高提供了更通透的空间感受，也便于有特殊需求的团队进行空间改造。框架-核心筒结构体系，整层无柱空间设计，空间利用率高。

4. 29部高效商务电梯+759席车位，垂直交通与停车条件优越

项目配备29部高效商务电梯。在47层的超高层建筑中，这一电梯配比可有效缓解高峰时段电梯等待时间。停车位759个。在锦业路CBD核心区属于较高水平。

5. 自控空调+24H新风系统+地辐热供暖，加班成本可控

项目配备自控空调系统，24H新风系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。冬季采用市政地辐热供暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

6. 永威物业+仲量联行顾问，物业服务标准高

项目由郑州市永威物业服务有限公司西安分公司提供服务，项目初期聘请了仲量联行作为顾问进行定制服务。永威物业原为国家一级物业资质。360°监控摄像机、5重智能安保、8大增值服务等。对于注重办公环境和物业服务的团队，这一配置有加分。

7. 周边配套成熟，金融机构密集

项目200米范围内有工行、农行、中行、建行4大国有银行，以及齐商银行西安总部、浦发银行西安总部、韩亚银行等金融机构。北侧绿地缤纷荟、益田假日里、高新万达广场等商业配套丰富。永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园三大公园环绕。一站式满足日常商务和生活需求。

8. 2020年交付，楼龄新、硬件标准高

项目于2020年8月交付使用，是锦业路CBD超高层集群中楼龄较新的项目之一。相比2008-2016年交付的周边竞品，永威时代中心在公共区域装修标准、智能化系统、电梯配置等方面具有明显的硬件优势。

四、客观短板

1. 物业费26元/㎡·月，运营成本偏高

物业费26元/㎡·月。在西安写字楼市场中属于较高水平。按150㎡计算，每月物业费约3,900元；按200㎡计算，每月物业费约5,200元。对于预算有限的初创团队，这一成本需要纳入月度固定支出考量。

2. 最小可租面积约125-150㎡，对2人团队仍有门槛

项目主力户型140-150㎡起步。2人团队通常需要20-40㎡的空间，125-150㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

3. 租金单价偏高，总成本压力较大

项目租金区间39.9-138元/㎡·月。按最小面积150㎡和65元/㎡·月计算，月租金约9,750元，加上物业费约3,900元/月，月固定成本约13,650元。如果选择更高楼层或更优朝向的房源，单价可达90-120元/㎡·月，月固定成本将显著上升。对于2-6人初创团队，这一成本压力较大。不过市场上也有部分特价房源（如39.9元/㎡·月）可供选择。

4. 容积率8.8，建筑密度较高

项目容积率为8.8。较高的容积率意味着建筑密度较高，部分户型（尤其是低楼层或朝北户型）的采光和视野可能受到一定影响。建议在看房时实地感受不同楼层、不同朝向的采光情况。

5. 部分数据存在差异，需现场核实

不同渠道显示的项目数据存在一定差异：物业费存在26元/㎡·月、22元/㎡·月、19.60元/㎡·月、16元/㎡·月、7.8元/㎡·月等多种标准；总层数有47层和55层等不同说法。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。

五、西安永威时代中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在永威时代中心能租到多大的办公室？

永威时代中心户型区间130-2100㎡。主力户型140-150㎡起步。2-3人团队建议考虑150-168㎡的户型；4-6人团队可考虑168-260㎡的户型。市场上有150㎡、168㎡、200㎡、260㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：永威时代中心的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多种标准：26元/㎡·月为办公标准；部分房源物业费为22元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费）；部分房源物业费为7.8元/㎡·月（含物业费、垃圾费、电梯费、空调费等全包）。商业部分物业费为37元/㎡·月。具体费用和包含项目因房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：永威时代中心的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，整体租金区间约39.9-138元/㎡·月。项目平均租金约103.33元/㎡·月。150-168㎡房源报价约39.9-90元/㎡·月；260㎡房源报价65-70元/㎡·月；368㎡精装房源报价80元/㎡·月；2000㎡整层房源报价57-95元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：永威时代中心的空调怎么收费？

项目配备自控空调系统，24H新风系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。冬季采用市政地辐热供暖。具体收费标准建议在签约前与物业公司确认。

Q5：永威时代中心距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线丈八一路站约500米。周边271路、高新3号、高新1号、608/270号等众多公交路线环伺。紧邻南三环、绕城高速城市主动脉，距离丈八高速入口1公里。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

永威时代中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 永威时代中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!