上海天杉德必易园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天杉德必易园项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天杉德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天杉德必易园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：中山公园与虹桥之间，被三片绿地包围的创意园区到底值不值得入驻？
在长宁区中山公园与虹桥两大商圈之间看办公室的创意型企业和中小团队，尤其是对办公环境有审美要求、团队规模在10—50人之间的设计公司、时尚工作室、科技初创企业，往往会面临一个两难选择：甲级写字楼硬件好但空间呆板、租金门槛高；普通办公楼价格便宜但缺少氛围和调性。有没有一个选项——地处市中心、被公园绿地环绕、空间可以自由发挥创意、租金又控制在4—6元/㎡·天？
上海天杉德必易园，位于长宁区天山路1900号（延安西路口），是德必集团“易园系列”的明星项目之一。项目2013年6月竣工，建筑面积约10,000—40,000平方米（不同来源有差异），地上15层。园区地处中山公园与虹桥两大商圈交汇处，紧邻东华大学，同时被天山公园、凯桥绿地和延天绿地三片城市绿意环绕。
这栋楼最大的标签是“创意园区+公园办公”——距轨交3、4号线延安西路站仅约100—290米，日租金3.5—6.2元/㎡·天。对于追求办公氛围和空间自由度的创意型团队来说，这些数字确实有吸引力。
但2013年竣工的楼龄和创意园区的定位，意味着它和甲级写字楼的硬件标准有所不同。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海天杉德必易园
地址：上海市长宁区天山路1900号（延安西路口）
区域商圈：长宁区中山公园/虹桥商圈交汇处
开发商：上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司
物业公司：上海天杉文化创意产业发展有限公司
竣工时间：2013年6月
总建筑面积：约10,000—40,000平方米（不同来源有差异）
建筑楼层：地上15层
标准层面积：约120—1,214平方米
标准层高：3米，净高3.3米
得房率：约66%—75%（不同来源有差异）
物业费：17—25元/㎡·月（不同来源有差异）
写字楼等级：创意办公园区（部分平台标注为甲级）
楼宇结构
天杉德必易园是德必明星品牌“易园系列”的又一力作。园区承袭了“易园系列”的根本理念——《易经》简与变的精神。共计10,000平方米创意空间中，园区整体布局简洁舒放，从落地观景玻璃到精致的盥洗室，从玻璃式墙体走道到高覆盖率绿化分布，创意园区特有的细节设计变幻其中。办公区域更可由企业发挥创意喜好，自由设计与分割，商业办公与创意办公在此完美融合。园区配备个性化大堂、绿影灵动、写意流畅。
电梯配置
大厦配备客梯6部、货梯2部。部分信息源显示为客梯3部或2部。
空调系统
采用VRV空调系统，空调费用按实际用电计费。空调开放时长由租户自行控制。部分信息源显示为分体空调。
网络覆盖
电信、联通等运营商网络全覆盖，电信千兆光纤覆盖。园区配备免费wifi、3G网络。
停车配置
大厦设有地下230个停车位。部分信息源显示为35个。车位月租金800元。
安防系统
配备24小时安保监控无盲区服务。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海天杉德必易园的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 3.50—6.20元/㎡·天 区间。部分平台显示租金范围为3.8—5.9元/㎡·天。租金差异主要受面积（大面积单价更低）、楼层、装修标准和朝向等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：42—200㎡ 中小户型（精装修/简装）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—30人规模的初创团队、设计工作室或小型创意企业。日租金单价约4.20—5.80元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：138㎡
租金：5.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：138㎡ × 5.80元/㎡·天 × 30天 = 24,012元（租金）+ 3,450元（物业费）= 27,462元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合30—80人规模的成长型创意企业、时尚设计公司或科技公司。日租金单价约4.20—5.78元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：241㎡
租金：5.78元/㎡·天
装修：精装
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：241㎡ × 5.78元/㎡·天 × 30天 = 41,789元（租金）+ 6,025元（物业费）= 47,814元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（简装/标准交付）
适合80人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或半层出租。日租金单价约3.50—5.20元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：860㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：800元/月
月成本参考：860㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 90,300元（租金）+ 21,500元（物业费）= 111,800元/月
三、项目优势
德必“易园系列”品牌加持
天杉德必易园是德必明星品牌“易园系列”的又一力作。德必已在上海及长三角地区、意大利成功开发运营多个创意园区。德必易园作为德必的经典品牌，园区配备甲级写字楼服务标准，入驻企业可享受德必首创的“七大增值服务”：基础人才服务、投融资服务、基础法律和政策服务、企业管理咨询服务、财务顾问服务、品牌推广服务、CEO俱乐部。园区注重产业生态建设，定期举办行业交流、创意沙龙等活动，促进企业间的合作与资源共享。
区位独特，三大绿地环绕
园区位于中山公园商圈与虹桥商圈交汇处，地处环东华时尚中心。周边紧邻东华大学，同时被天山公园、凯桥绿地和延天绿地三片城市绿意环绕。这种“被公园包围的办公环境”在市中心较为稀缺。德必精心打造的各类时尚业界交流活动，更充实了园区的产业价值。
交通极为便利
园区距离轨交3、4号线延安西路站仅约100—290米，步行两三分钟即可进站。离2号线娄山关路站步行约15分钟。门口就是内环高架和延安路高架的交汇处。周边公交线路密集，包括776路、71路、74路、190路、311路、57路、127路、709路、925路、936路等。
灵活的自由分割空间
园区提供100—2,000平方米的可自由分割空间。全明办公区可自由分割。办公区域可由企业发挥创意喜好，自由设计与分割。从42㎡的小型工作室到860㎡的大面积办公，覆盖了不同规模企业的需求。
24小时VRV独立空调
采用VRV空调系统，租户自行控制开关。空调费用按实际用电计费。对于经常需要加班或周末办公的创意团队、设计工作室、科技公司来说，这是一个明显的便利——不受统一开放时间的限制。
成熟的园区配套
园区配套欧风咖啡馆、高档击剑馆、韩国料理、休闲交流中心、绿色景观中心等。电信千兆光纤覆盖，配备免费wifi。此外，楼上设有免费健身房和会议室，楼下有羽毛球馆和篮球场。周边有大型购物中心、餐饮、休闲等多种场所。
已入驻企业
园区已入驻上海新力化学品、上海蓝点纺织科技、西藏金丹科技开发、上海盛融科技等企业。开园招商仅一个月，就吸引了俄罗斯最大时尚服装设计公司格洛瑞、奥运期间移动合作伙伴新思路文化传播、香港知名设计公司瑞壹传媒等知名企业入驻。行业覆盖时尚设计、文化传播、科技研发等多个领域。
四、客观短板
创意园区的硬件定位
天杉德必易园为创意办公园区，与甲级写字楼在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面存在差异。虽然部分平台标注为甲级，但作为创意园区，它的核心卖点是空间氛围和改造自由度，而非纯粹的硬件参数。
得房率因房源而异
得房率在不同来源中差异较大——有66%、70%、75%等多种说法。建议在实地看房时以具体房源的实测面积为准。
物业费标准不统一
不同来源显示的物业费差异较大——有17元/㎡·月的，有23元/㎡·月的，有25元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在差异
关于总建筑面积（10,000㎡ vs 20,000㎡ vs 40,000㎡）、电梯数量（6部 vs 3部 vs 2部）、停车位数量（230个 vs 35个）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海天杉德必易园租赁的5个常见问题
Q1：上海天杉德必易园的具体地址在哪里？
上海市长宁区天山路1900号（延安西路口）。地处中山公园商圈与虹桥商圈交汇处。
Q2：2026年天杉德必易园的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在3.50—6.20元/㎡·天区间。42—200㎡中小户型约4.20—5.80元/㎡·天；200—500㎡中等面积约4.20—5.78元/㎡·天；500㎡以上大面积约3.50—5.20元/㎡·天。部分平台显示租金范围为3.8—5.9元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中差异较大，约17—25元/㎡·月。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。空调采用VRV空调系统，租户自行控制开关，空调费用按实际用电计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有地下230个停车位（部分信息源显示为35个），车位月租金800元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约42㎡，最大可至2,000㎡。园区支持企业注册。
2026年8月1日
天杉德必易园项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天杉德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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