上海中港汇大厦招商中心:普陀长寿路商圈+双地铁上盖甲级
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中港汇大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中港汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中港汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中港汇大厦招商中心：普陀长寿路商圈+双地铁上盖甲级
区域、商圈、街道：普陀区、长寿路商圈、长寿路
详细地址：上海市普陀区长寿路868号
地铁线路与距离：地铁13号线、14号线武宁路站，距离约139-244米，步行约1-3分钟；地铁7号线、13号线长寿路站约905米
公交信息：长寿路叶家宅路站（13路、36路、40路、54路、63路等）；安远路长寿路站（40路）；长寿路武宁路站（13路、54路、316路、321路等）
竣工时间：2006年8月28日
层高：标准层高3.3米
层数：地上27层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约36,365.6平方米；其中1-3层为裙楼商铺（4,864.83平方米），4-27层为办公楼（26,832.34平方米）
物业公司：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费：25元/平方米·月
停车位：约151个（地下）
停车费：800元/位·月
空调类型：VRV中央空调系统
空调费：包含在物业管理费中（周一至周五9:00至18:00）
电梯数量：客梯5部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
中港汇大厦（原名中国港中旅大厦）位于上海市普陀区长寿路868号，地处长寿路与武宁路交汇处。项目由东联国际投资有限公司开发建设，2006年8月28日竣工。项目总建筑面积约36,365.6平方米，其中1-3层为裙楼商铺，4-27层为办公楼。大厦地上27层、地下3层，标准层办公面积约1,100平方米，层高3.3米，采光通透，格局方正。
2016年，大厦进行了全面改建。2022年获得LEED O+M金级认证。建筑采用现代主义立面风格，挑高大堂设计，完全参照国际甲级写字楼标准装修。
物业管理由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司提供。大厦配备5部客梯和1部货梯，VRV中央空调系统支持租户独立控制。
项目地处普陀与静安交界处，毗邻静安寺CBD、长寿路商业区、中山公园。周边10分钟步行圈覆盖餐饮店超3,600家、40余个大型商场、11家银行及26家酒店。距上海火车站约3公里。
入驻企业包括中国旅行社总社（上海）有限公司、北京杰尔思行广告有限公司上海分公司、北京三星鹏泰技术咨询有限公司上海分公司、平安普惠等知名企业。
上海中港汇大厦：适合什么样的团队？
准备在上海中港汇大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
中港汇大厦位于普陀区长寿路868号，地处长寿路与武宁路交汇处，属于普陀与静安交界处的商务核心区。这个位置有几个明确的特点：长寿路核心商圈的区位优势、13/14号线双轨交汇的交通便利性、仲量联行物业管理的甲级品质、以及VRV独立空调带来的成本灵活性。对于需要紧邻静安寺CBD、同时希望成本相对可控的团队来说，这个项目值得重点关注。
但中港汇大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的甲级定位、物业费水平和租金区间，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断中港汇大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。中港汇大厦总建筑面积约36,365.6平方米，地上27层。2006年8月竣工，2016年进行了全面改建。
层高方面，标准层高3.3米。3.3米的层高在安装了吊顶和架空地板后，净高约2.6-2.8米，空间感依然比较舒适。大厦配备10cm架空地板、金属吊顶及照明、消防喷淋等设施。
电梯配置方面，配备客梯5部、货梯1部。27层的楼宇配5部客梯，梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。电梯品牌为富士达。
得房率约68%-75%。得房率在写字楼中属于正常偏上水平，既保证了公共区域的品质，也兼顾了实际使用面积。
物业公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司。仲量联行是全球知名的房地产服务公司，在物业管理领域有较高的专业水准。物业费25元/平方米·月（含空调费）。这个物业费水平在甲级写字楼中属于中等水平——同级别项目的物业费通常在20-35元/平方米·月。物业费含空调费，意味着标准工作时间内的空调费用不需要额外计费。
停车位方面，配备约151个地下停车位。停车费800元/位·月。151个车位对于27层的写字楼来说属于中等配置。800元/月的停车费在长寿路商圈属于正常水平。
空调采用VRV中央空调系统。VRV空调的好处是灵活——每个办公单元可以独立控制开关和温度。空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五9:00至18:00。对于标准工作时间办公的团队来说，这种模式比较省心。对于经常加班的团队，虽然VRV系统支持独立控制，但工作时段外的空调能耗需自行承担电费。
2022年，大厦获得LEED O+M金级认证。LEED金级认证意味着建筑在能源效率、室内空气质量、用水等方面达到了较高标准。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
中港汇大厦最大的区位优势是长寿路核心商圈的位置和双轨交汇的交通覆盖。
轨道交通13号线、14号线武宁路站，距离大厦约139-244米，步行仅需1-3分钟。13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈；14号线是2021年新开通的东西向线路，连接嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东。两条线路交汇，对于员工通勤来说覆盖面比较广。
从大厦出发，3站直达南京西路商圈，20分钟可达静安寺、陆家嘴。10分钟可到达上海火车站、30分钟可达虹桥机场。驱车5分钟上内环高架。
地面交通方面，周边覆盖长寿路叶家宅路站（13路、36路、40路、54路、63路等）、安远路长寿路站（40路）、长寿路武宁路站（13路、54路、316路、321路等）等多条公交线路。
自驾方面，大厦位于长寿路与武宁路两条主干道交汇处。长寿路商圈的核心位置意味着到市中心各核心商圈的车程都相对较短。但长寿路和武宁路早晚高峰期的拥堵是需要考虑的现实问题。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，中港汇大厦的租金报价区间较宽。租金约3.5-7元/平方米·天。可租面积覆盖105-539平方米，整层可达2,083平方米。部分特惠房源低至3元/平方米·天起。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。
物业费方面，标准为25元/平方米·月（含空调费）。
我们来算一个具体的月度成本，用一套150平方米的精装修办公室作为参考：
推荐房源：中港汇大厦
面积：150㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：150㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 15,750元
物业费：150㎡ × 25元/㎡·月 = 3,750元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约20,300元
再来看一套196平方米的房源：
推荐房源：中港汇大厦
面积：196㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：196㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 26,460元
物业费：196㎡ × 25元/㎡·月 = 4,900元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约32,160元
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价3元/平方米·天，也有房源报价6.5-7元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一，最短租期12-24个月。
25元/平方米·月的物业费含空调费，这一点对标准工作时间内办公的团队来说比较友好。但空调开放时长为周一至周五9:00至18:00，超出此时间段的空调使用需注意电费成本。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
中港汇大厦在这方面有比较明显的优势。
首先是甲级写字楼的定位和仲量联行的物业管理。甲级标签本身就是品质的背书。仲量联行是全球知名的物业管理公司，服务标准和维护水平有保障。2022年获得LEED O+M金级认证，也进一步印证了项目的运营品质。
其次是建筑品质。大厦完全参照国际甲级写字楼标准装修，现代主义立面风格，高雅挑高大堂设计。配备10cm架空地板、金属吊顶、消防喷淋等设施。2016年的全面改建让大厦保持了较好的硬件状态。
再者是周边的商务配套。大厦地处普陀与静安交界处，毗邻静安寺CBD、长寿路商业区、中山公园。周边10分钟步行圈内，餐饮店超3,600家，40余个大型商场环伺，11家银行、26家酒店。一楼设有星巴克、交通银行等配套。
客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请、住宿安排都比较方便。这种商务配套的完整性，对于需要频繁接待客户、安排商务活动的团队来说是一个实际的加分项。
不过，中港汇大厦2006年竣工，虽然2016年进行了全面改建，房龄仍有约20年。相比近些年新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度、智能化系统的先进程度可能有差距。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租150平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
中港汇大厦在这方面有比较明显的优势。在租房源面积从80平方米到2,083平方米不等。80-200平方米适合早期团队或工作室；200-500平方米适合成长中的中小团队；500平方米以上适合规模较大的团队；整层可达2,083平方米。标准层办公面积约1,100平方米。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长寿路商圈及周边有源达大厦、宝华大厦、财富时代大厦、沙田大厦等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察中港汇大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将中港汇大厦列入考察名单：
对位置有较高要求的团队。长寿路核心商圈、普陀与静安交界处、毗邻静安寺CBD。如果你的业务需要频繁出入静安寺、南京西路等核心商圈，这个位置有明显优势。3站直达南京西路商圈。
依赖地铁通勤的团队。13/14号线双轨交汇，步行1-3分钟可达。两条线路覆盖上海多个方向，员工通勤便利性较高。
需要甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、律所、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，甲级写字楼的标签有实际价值。仲量联行的物业管理、挑高大堂、国际甲级标准装修，能提供不错的商务形象。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内在租房源面积从80到2,083平方米，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
需要独立空调的团队。VRV中央空调支持独立控制，对于不同加班需求的团队来说，可以根据实际需要灵活使用。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对成本极度敏感的早期团队。3.5-7元/平方米·天的租金水平，加上25元的物业费，月度固定成本相对较高。同样150平方米的办公室，在中港汇大厦的月固定成本约20,300元，而在一些非甲级项目中可能只需12,000-15,000元。对于现金流紧张的早期团队来说，这是一笔需要认真计算的支出。
对停车位有较高需求的团队。151个车位对于27层的写字楼来说属于中等配置。如果团队车辆较多，或者客户来访频繁，停车可能是一个需要提前考虑的问题。
对楼宇新旧程度敏感的团队。2006年竣工，虽然2016年进行了全面改建，房龄仍有约20年。相比近年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度、智能化水平可能有差距。
对空调使用时间有特殊要求的团队。空调开放时长为周一至周五9:00至18:00。工作时段外的空调能耗需自行承担电费，对于需要24小时运行的团队来说，这部分成本需要计入预算。
2026年7月25日
中港汇大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中港汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中港汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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