西安太和时代广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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太和时代广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 太和时代广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安太和时代广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安太和时代广场位于唐延路北段20号，地处高新门户与唐延路商务核心走廊交汇处。项目由陕西恒达房地产开发有限公司开发建设，于2010年建成交付使用。项目总占地约33亩，总建筑面积约15万平方米。太和时代广场定位为总部级地标商务综合体，包含1栋26层甲级写字楼与6栋15层商住楼宇。项目1至4层为大型商业，5层以上为写字楼，地下1至2层为停车库。作为唐延路北段较早入市的甲级写字楼之一，太和时代广场历经十余年成熟运营，已形成以金融、科技、专业服务为主的优质企业集群。
📍 位置：唐延路北段20号（南二环、西二环及唐延路交汇处）
🚇 交通：步行5分钟可达地铁5号线/8号线金光门站，步行10分钟可抵地铁3号线延平门站；周边特警支队站覆盖15条公交线路；自昆明路快速干道30分钟可达咸阳国际机场，经由西二环25分钟可达高铁站。
楼宇完整基础参数简介
太和时代广场建筑群由7栋15至26层高层组成。其中1栋26层甲级写字楼，高度99米。标准层面积1,828平方米。层高3.6米（无梁板设计）。总建筑面积约15万平方米。容积率4.96。绿化率20%。电梯配置为单栋14部德国蒂森克虏伯品牌电梯。大堂为10.4米挑空独立奢装大堂，800平方米五星精装标准，双入口设计。空调系统采用VRV全变频式分户中央空调，支持24小时自由调节。外立面采用天然石材与双银LOW-E玻璃幕墙设计。停车位共计1,146个平层车位，车位配比75:1。物业公司为祝成物业（仲量定制自有物业）。土地性质为商用，土地年限2012年至2052年。
2026租金行情分档说明
2026年太和时代广场写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。项目2026年一季度挂牌单价区间约44.12—70.00元/㎡·月。2025年7月至9月挂牌均价约1.80元/日/㎡。
小面积办公（100—300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。可租面积包含89㎡、121㎡、150㎡等。2026年挂牌数据显示，150㎡左右房源月租金价格面议。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻唐延路商务核心区的门槛选项。部分小业主房源挂牌单价约68—125元/㎡·月。
中等面积办公（300—800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。可租面积包含366㎡、420㎡、581㎡等。2026年挂牌数据显示，366㎡房源月租金约68—125元/㎡·月；420㎡房源月租金约68—125元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800—1,828㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。标准层面积1,828平方米，可满足总部型企业一体化办公需求。2026年挂牌数据显示，整层房源租金约50—60元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源类型而异，信息源显示1.2—10元/㎡·月不等；写字楼物业费约10元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：VRV全变频式分户中央空调，24小时自由调节、分户计量
停车费：车位1,146个，月租约650元/月
推荐房源示例
01
面积：150㎡
租金：面议
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：366㎡
租金：68元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：1,828㎡
租金：55元/㎡·月
装修：毛坯/简装
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 唐延路是高新区商务核心走廊，沿线聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。太和时代广场扼守唐延路北段门户位置，周边多个写字楼项目可供对比参考。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年一季度挂牌日租金约1.82元/日/㎡，单价区间41.02—73.32元/㎡·月。物业费AB座19.5元/㎡·月、CE座9.5元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费高于太和时代广场。
旺座国际城：位于唐延路1号。2026年一季度挂牌日租金约1.65元/日/㎡，单价区间41.54—61.54元/㎡·月。物业费3.0元/㎡·月。优势在于双地铁口、租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与太和时代广场存在差距。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口东南角。2026年租金约50—100元/㎡·月，物业费6.5元/㎡·月。优势在于硬件标准较高；物业费低于太和时代广场。
摩尔中心：位于沣惠南路34号。2026年租金约68—75元/㎡·月。物业费7.2元/㎡·月。优势在于近地铁6号线木塔寺站；物业费低于太和时代广场。
太和时代广场：租金约44—70元/㎡·月，写字楼物业费约10元/㎡·月。相较于周边项目，太和时代广场的核心差异在于——项目建成于2010年，是唐延路北段较早入市的甲级写字楼之一，历经十余年成熟运营，商务氛围浓厚。三线地铁环绕（3号线、5号线、8号线）的交通优势在唐延路北段具有稀缺性。1,146个平层车位、75:1超高车位配比，在唐延路写字楼中处于领先水平。10.4米挑空大堂、14部德国蒂森克虏伯电梯、VRV分户中央空调等配置比肩甲级标准。项目自带20,000平方米自有商业配套及2,500平方米情景互动式商业广场，涵盖员工餐厅、商务宴请、休闲健身等功能。但需留意的是，项目建成时间较早（2010年），楼龄相对较长，与新建甲级写字楼在硬件更新度上存在一定差距。同时，物业费因房源而异（1.2—10元/㎡·月不等），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。
💡 选址建议
追求综合成本与交通便利的中小企业（100—500㎡） ：建议优先关注太和时代广场中小面积房源。44—70元/㎡·月的租金单价在唐延路板块具有竞争力。项目扼守唐延路门户位置，南二环、西二环及唐延路等多条城市主干道在此交汇。步行5分钟可达地铁5号线/8号线金光门站，步行10分钟可抵地铁3号线延平门站。75:1超高车位配比可充分满足企业自驾通勤需求。
注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处商务核心区，扼守唐延路、科技路两大核心商圈。20,000平方米自有商业配套涵盖员工餐厅、商务宴请、休闲健身等。周边西安高新假日酒店、香格里拉酒店、亚朵酒店等酒店环伺。唐延路已有中国银行、浙商银行、民生银行、宁夏银行、浦发银行、齐商银行等10余家银行总部机构入驻，以及中国人寿、平安保险、永安保险等多家金融机构环伺。
追求独立总部形象与整层办公的企业（800㎡以上） ：项目标准层面积1,828平方米，整层房源租金约50—60元/㎡·月。10.4米挑空大堂、14部德国蒂森克虏伯电梯等配置可满足总部型企业形象需求。项目已入驻人卫（陕西）文化传播有限公司（央企） 等知名企业。
西安太和时代广场租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安太和时代广场2026年的租金大概是多少？
A：2026年太和时代广场租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年一季度挂牌单价区间约44.12—70.00元/㎡·月。中小面积房源约44—70元/㎡·月，大面积整层房源约50—60元/㎡·月。
Q2：西安太和时代广场的物业费是多少？
A：物业费因房源类型而异，信息源显示1.2—10元/㎡·月不等；写字楼物业费约10元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安太和时代广场的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位1,146个平层车位，车位配比75:1。停车费月租约650元/月。
Q4：西安太和时代广场适合什么样的企业入驻？
A：太和时代广场为甲级写字楼，包含1栋26层甲级写字楼与6栋商住楼宇，100—1,828㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求综合成本与交通便利的中小企业、成长型企业及总部型企业。项目已入驻人卫（陕西）文化传播有限公司（央企） 等知名企业。
Q5：西安太和时代广场的交通便利吗？
A：项目位于唐延路北段20号。步行5分钟可达地铁5号线/8号线金光门站，步行10分钟可抵地铁3号线延平门站。周边特警支队站覆盖15条公交线路。自昆明路快速干道30分钟可达咸阳国际机场，经由西二环25分钟可达高铁站。
2026年8月8日
太和时代广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 太和时代广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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