西安迈科中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
迈科中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 迈科中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安迈科中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安迈科中心（又称迈科商业中心）位于高新区锦业路12号（锦业路与丈八二路十字东南角）。项目由西安迈科金属国际集团投资、西安迈科商业中心有限公司开发建设。迈科集团是中国500强企业（2015年排名第162位）、陕西民营企业佼佼者，创始人和董事局主席何金碧先生被誉为“中国铜王”。
项目由美国RTKL建筑设计公司（后称CallisonRTKL）领衔设计，集合全球21家顶尖机构战略合作。作为西北首座全钢结构连体双子塔建筑，两座塔楼在约100米高度处由两层空中连桥连接。项目总建筑面积约23万平方米，总投资20亿元人民币。项目于2017年6月交付。
📍 位置：高新区锦业路12号（锦业路与丈八二路十字东南角）
🚇 交通：距地铁6号线丈八一路站约393米；公交线路包括6路、261路、324路、411路、526路、709路、710路、902路、高新2号线、高新4号线、高新草堂专线等；紧邻锦业路与丈八二路十字。
楼宇完整基础参数简介
西安迈科中心为集5A甲级写字楼、国际五星级君悦酒店及精品购物中心于一体的高端商业综合体。写字楼高216米（45层），酒店高165米（34层），商业裙楼4层。地下共四层，其中地下二、三、四层为地下停车场，地下一层及裙房四层为高档商业。
总建筑面积：约23万㎡（226,333.2㎡）
写字楼建筑面积：约80,000㎡
标准层面积：约1,989-1,990㎡
标准层高：4.3米
净层高：3米
大堂挑高：16米
得房率：约65%-70%
绿化率：30%-35%
电梯：18部原装进口三菱电梯（客梯16部+货梯2部），梯速7米/秒
空调系统：VAV中央空调、独立新风系统、PM2.5过滤装置
供电系统：双回路供电+备用发电机
网络配置：移动、联通、电信三网通
停车位：886-900个
物业公司：仲量联行物业管理有限公司
物业费：23.8-24元/㎡·月
竣工时间：2017年6月
项目荣誉：建设部绿色二星级设计标识认证、美国LEED银级认证、CTBUH全球奖杰出奖
2026租金行情分档说明
2026年西安迈科中心写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。
2026年第二季度挂牌：3.09元/日/㎡，单价区间54.00-140.00元/月/㎡
2026年6月挂牌：2.28元/日/㎡，单价区间54.00-81.00元/月/㎡
日租金均价：140.0-180.0元/㎡·月
本楼盘平均租金：约139.67元/㎡·月
整体租金区间：约45-200元/㎡·月
小面积办公（112-250㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。项目最小可租面积约112㎡。2026年挂牌数据显示，112㎡房源报价58元/㎡·月（月租金约6,496元）；108㎡房源（1+1格局朝东户型）在租；160㎡房源报价45元/㎡·月（月租金约7,200元）；243.31㎡房源在租。小面积房源因总价相对可控，是入驻锦业路CBD超高层地标的入门选项。
中等面积办公（250-800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，505㎡房源租金110元/㎡（含税，定制豪装带家具）；384㎡房源租金129元/㎡·月；项目主力面积集中在200-500㎡区间。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800-2,000㎡）
此类房源适合总部型企业、大型金融机构及上市公司。项目户型覆盖120-3,500㎡。标准层面积约1,989-1,990㎡。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件，租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。
费用构成
物业费：23.8-24元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：移动、联通、电信三网通
空调费：VAV中央空调，物管包空调
停车费：包月约600-894元/月（含管理费）；临停4元/首小时，单日最高50元
推荐房源示例
01
面积：112㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：23.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
02
面积：160㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：23.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
03
面积：505㎡
租金：110元/㎡·月
装修：定制豪装带家具
物业费：23.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 锦业路是高新区CBD核心商务走廊，聚集了13栋超高层规划建筑群。迈科中心所处的锦业路与丈八二路交汇处，与多个超高层写字楼项目相邻。
绿地中心（双子塔）：位于锦业路9号，总高270米，57层。2026年租金约70-130元/㎡·月，物业费19.2元/㎡·月。优势在于270米超高层地标、地铁上盖；物业费低于迈科中心。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号，总高212米。2026年租金约55-140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”；物业费与迈科中心相近。
中铁西安中心：位于锦业路沿线，总高230米。2026年租金约120-150元/㎡·月，物业费22元/㎡·月。优势在于央企开发、地铁口直达；租金均价与迈科中心处于相近区间。
西安迈科中心：租金约45-200元/㎡·月，物业费23.8-24元/㎡·月。相较于周边项目，迈科中心的核心差异在于——西北首座全钢结构连体双子塔建筑的独特形态与216米建筑高度的地标辨识度。美国RTKL建筑设计公司领衔设计的国际化建筑品质在区域内具有标杆意义。18部原装进口三菱电梯（梯速7米/秒） 的高效垂直交通在区域内处于领先水平。16米挑高大堂的商务形象在锦业路CBD具有竞争力。项目为单一业权运营，租赁关系的长期稳定有保障。项目集5A甲级写字楼、国际五星级君悦酒店及精品购物中心于一体，商务配套自成体系。项目已吸引飞利浦、中粮等知名企业入驻。但需留意的是，23.8-24元/㎡·月的物业费在锦业路CBD属于中等水平，同时项目112㎡起租的面积门槛和整体租金水平对初创团队和小微企业而言门槛较高。项目不同房源的租金差异较大（45-200元/㎡·月），建议在看房时向招商人员确认具体房源的实时报价。
💡 选址建议
追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业（800㎡以上） ：建议优先关注迈科中心大面积及整层房源。西北首座全钢结构连体双子塔、216米建筑高度、16米挑高大堂、18部三菱高速电梯等配置在锦业路具有标杆意义。单一业权运营保障了物业管理的长期稳定与租户结构的纯粹性。1,989-1,990㎡的标准层面积可满足总部型企业一体化办公需求。项目已吸引飞利浦、中粮等知名企业入驻。
注重综合成本的中小企业（112-500㎡） ：迈科中心112㎡起租的面积门槛，为中小企业提供了入驻超高层地标的机会。但需注意23.8-24元/㎡·月的物业费对总成本的影响——以112㎡为例，物业费月支出约2,666元，占总成本的29%左右。同时，部分房源如112㎡、160㎡有45-58元/㎡·月的特价房源，在锦业路CBD超高层地标中具有竞争力。建议在预算中充分考虑。
注重交通便利与员工通勤的企业：项目距地铁6号线丈八一路站约393米。周边多条公交线路覆盖。紧邻锦业路、丈八二路等城市主干道。交通网络的完整度在锦业路板块具有明显优势。
西安迈科中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安迈科中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年迈科中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年第二季度挂牌单价区间54.00-140.00元/月/㎡。日租金均价140.0-180.0元/㎡·月。整体租金区间约45-200元/㎡·月。112㎡房源约58元/㎡·月，160㎡房源约45元/㎡·月，505㎡房源约110元/㎡·月。
Q2：西安迈科中心的物业费是多少？
A：物业费为23.8-24元/㎡·月。
Q3：西安迈科中心的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位886-900个。包月约600-894元/月（含管理费）；临停4元/首小时，单日最高50元。
Q4：西安迈科中心适合什么样的企业入驻？
A：迈科中心为5A甲级写字楼、西北首座全钢结构连体双子塔地标，112-3,500㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业、金融机构及大型企业。项目已入驻飞利浦、中粮等知名企业。
Q5：西安迈科中心的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业路12号（锦业路与丈八二路十字东南角）。距地铁6号线丈八一路站约393米。周边公交线路包括6路、261路、324路、411路、526路、709路、710路、902路、高新2号线、高新4号线、高新草堂专线等。紧邻锦业路、丈八二路等城市主干道。
2026年8月8日
迈科中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 迈科中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
