西安西部国际广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

西部国际广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西部国际广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）

西安西部国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

西安西部国际广场位于高新区高新路2号（南二环与高新路交汇处西南角），地处高新CBD核心区与南二环交通动脉交汇处。项目由西部投资集团开发建设，是西部投资集团在西安高新区门户地段打造的国际化超5A甲级写字楼。项目由东塔和西塔两栋双塔楼构成，于2005年12月交付使用，是高新区最早的甲级写字楼之一。

作为高新区南二环门户的双子塔地标，西部国际广场由西安戴德梁行物业有限责任公司/西部现代物业管理有限公司提供物业服务。项目以105㎡起租、约38-75元/㎡·月的租金区间和5-14元/㎡·月的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。

📍 位置：高新区高新路2号（南二环与高新路交汇处西南角）

🚇 交通：双地铁交汇——地铁5号线、6号线西北工业大学站直达，项目位于双轨交汇核心区；距离地铁3号线科技路站也在500米范围内。周边设有10路、40路、107路等十余条公交线路，另有环1、环2等多条线路覆盖。地处南二环与高新路交汇处西南角，南二环是西安城市交通大动脉。

楼宇完整基础参数简介

西安西部国际广场为国际化超5A甲级写字楼。项目占地面积约9,302㎡。总建筑面积约124,945㎡。建筑构成：2栋双塔楼（东塔和西塔）。总层数：地上34-37层，地下3层。标准层高3米，净层高3米。得房率约70%-75%。容积率3.00。绿化率45%。产权年限40年。交付时间：2005年12月1日。电梯配置：客梯12部，货梯2部。电梯品牌：三菱。空调系统：中央空调。网络配置：电信、联通。停车位：300-400个；另有信息显示500个。停车费：包月400元/月，临停3元/小时。物业公司：西安戴德梁行物业有限责任公司/西部现代物业管理有限公司。楼内配套：会议室、商务中心、食堂、便利店、餐饮、ATM、银行。

2026租金行情分档说明

2026年西安西部国际广场写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。项目整体租金区间约26-75元/㎡·月。105㎡房源租金约49元/㎡·月。本楼盘平均租金约61.4元/㎡·月。

小面积办公（105-200㎡）

此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。项目105㎡起租。2026年挂牌数据显示，105㎡房源月租金约49元/㎡·月；120㎡房源月租金约50元/㎡·月；389㎡房源月租金38元/㎡·月；416㎡房源月租金26-30.1元/㎡·月。另有部分房源挂牌55-75元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻南二环高新门户甲级写字楼的门槛选项。

中等面积办公（300-600㎡）

此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，348㎡房源日租金约1.4元/㎡·天；370㎡房源月租金40元/㎡·月；389㎡房源月租金38元/㎡·月；416㎡房源月租金26-30.1元/㎡·月；706㎡房源特价月租金29元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（700-1,956㎡）

此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，1,956㎡整层房源月租金65元/㎡·月；800㎡会所房源月租金35元/㎡·月；1,500㎡整层房源月租金50元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

费用构成

物业费：因房源而异，存在5-14元/㎡·月、5.5元/㎡·月、5.25元/㎡·月、6.36元/㎡·月、6.15元/㎡·月、13.5元/㎡·月（含空调费）等不同标准

水电费：电费约0.66-0.72元/度，水费约7.24-7.69元/吨

网络费：中国电信、中国联通

空调费：中央空调，部分房源物业费含空调费（限工作时间）

停车费：包月400元/月，临停3元/小时

推荐房源示例

01

面积：105㎡

租金：49元/㎡·月

装修：精装修

物业费：以实际签约为准

水电费：按实际用量计收

网络费：企业自行开通

空调费：中央空调

停车费：参照物业标准

02

面积：370㎡

租金：40元/㎡·月

装修：精装修

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际用量计收

网络费：企业自行开通

空调费：中央空调

停车费：参照物业标准

03

面积：416㎡

租金：26元/㎡·月

装修：精装修

物业费：以实际签约为准

水电费：按实际用量计收

网络费：企业自行开通

空调费：中央空调

停车费：参照物业标准

周边项目对比

✅ 西部国际广场所处的南二环与高新路交汇区域是高新区与主城区衔接的重要商务板块，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。

招商银行大厦（西港国际大厦） ：位于高新二路1号，距西部国际广场约500米。2026年平均租金约62.36元/㎡·月，物业费15.8-17.33元/㎡·月。优势在于218米超高层地标、12部日立高速电梯；物业费高于西部国际广场。

志诚大厦（国家开发银行大厦） ：位于高新一路2号，2026年租金约50-75元/㎡·月，物业费10.90元/㎡·月。优势在于南二环高新门户位置；物业费与西部国际广场部分房源相当。

高科广场：位于南二环高新四路，2026年租金约50-60元/㎡·月。优势在于双地铁口、高科物业；租金与西部国际广场部分房源重叠。

财富中心：位于高新三路，2026年租金约45-70元/㎡·月。优势在于商务配套成熟；租金区间与西部国际广场有重叠。

西部国际广场：租金约26-75元/㎡·月，物业费5-14元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，西部国际广场的核心差异在于——项目为高新区南二环门户的双子塔地标，由西部投资集团开发、戴德梁行物业管理。项目提供105㎡起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻南二环高新门户甲级写字楼的低门槛机会。双地铁交汇（5号线、6号线西北工业大学站直达）的交通优势在区域内具有明显优势。45%绿化率在区域内处于较高水平。项目周边商业配套成熟，包括卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货、益田假日里、万达广场等。但需留意的是，项目建成于2005年，楼龄相对较长，与新建甲级写字楼在硬件更新度上存在一定差距。同时，物业费因房源差异较大（5-14元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。

💡 选址建议

预算敏感的初创团队与小微企业（105-200㎡） ：建议优先关注西部国际广场中小面积房源。26-65元/㎡·月的租金单价在南二环高新门户板块具有竞争力。5-14元/㎡·月的物业费因房源而异，部分房源物业费在5-6元/㎡·月区间，综合持有成本优势明显。105㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻南二环高新门户甲级写字楼的机会。双地铁交汇（5号线、6号线西北工业大学站直达）的交通优势在区域内具有明显优势。

追求综合成本与交通便利的中型企业（300-600㎡） ：西部国际广场中等面积房源单价约26-40元/㎡·月，在南二环高新门户板块处于中等偏低水平。项目双地铁交汇，周边十余条公交线路覆盖，通勤效率较高。300-400个停车位可满足企业自驾通勤需求。

注重商务配套与区域成熟度的企业：项目地处南二环与高新路交汇处，周边商业配套成熟，包括卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货、益田假日里、万达广场等。酒店配套包括香格里拉酒店、瑞斯丽酒店、君越酒店、洲际华邑酒店等。金融机构包括中国银行、招商银行、中信银行、农业银行、兴业银行、民生银行、建设银行、渣打银行等。休闲配套包括新纪元高尔夫球场、唐城墙遗址公园、新纪元公园。

西安西部国际广场租赁5个常见问题FAQ

Q1：西安西部国际广场2026年的租金大概是多少？

A：2026年西部国际广场租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。整体租金区间约26-75元/㎡·月。105㎡房源约49元/㎡·月，389㎡房源约38元/㎡·月，416㎡房源约26-30元/㎡·月，1,956㎡整层房源约65元/㎡·月。

Q2：西安西部国际广场的物业费是多少？

A：物业费因房源而异，存在5-14元/㎡·月、5.5元/㎡·月、5.25元/㎡·月、6.36元/㎡·月、6.15元/㎡·月、13.5元/㎡·月（含空调费）等不同标准。具体以实际签约房源为准。

Q3：西安西部国际广场的停车位充足吗？月租多少钱？

A：项目总车位300-400个；另有信息显示500个。包月400元/月，临停3元/小时。

Q4：西安西部国际广场适合什么样的企业入驻？

A：西部国际广场为国际化超5A甲级写字楼，105-1,956㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目由西部投资集团开发、戴德梁行提供物业管理服务，已入驻西部投资集团、陕西西部房地产开发有限公司等多家企业。

Q5：西安西部国际广场的交通便利吗？

A：项目位于高新区高新路2号（南二环与高新路交汇处西南角）。双地铁交汇——地铁5号线、6号线西北工业大学站直达，项目位于双轨交汇核心区；距离地铁3号线科技路站也在500米范围内。周边设有10路、40路、107路等十余条公交线路，另有环1、环2等多条线路覆盖。地处南二环与高新路交汇处，南二环是西安城市交通大动脉。

2026年8月8日

西部国际广场项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西部国际广场招商中心电话：400-1887-215（无中介费）

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