西安迈科国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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迈科国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 迈科国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安迈科国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
“西安迈科国际”通常指代高新区两个不同的项目：位于锦业路CBD的迈科商业中心（又称迈科中心）和位于唐延路中段的迈科国际大厦。两者均由西安迈科金属国际集团投资建设，但定位、体量和租金门槛差异较大。
迈科商业中心是锦业路CBD的西北首座全钢结构连体双子塔地标，以216米建筑高度、4.3米层高、18部原装进口三菱电梯、仲量联行物业服务和单一业权运营为特色。
迈科国际大厦则位于唐延路，体量较小，门槛相对较低，曾被评为“西安市十大地标建筑”和“西安市夜景照明十佳景观建筑”。
以下分别从两个项目的租金、物业费、硬件参数等维度提供参考。
一、迈科商业中心（锦业路CBD）
项目概况与基础参数
迈科商业中心位于高新区锦业路12号（锦业路与丈八二路十字东南角），由西安迈科金属国际集团投资、西安迈科商业中心有限公司开发建设。项目由美国RTKL建筑设计公司领衔设计，集合全球21家顶尖机构战略合作，于2017年6月交付。总建筑面积约23万平方米，总投资20亿元人民币。项目已获建设部绿色二星级设计标识认证、美国LEED银级认证。
📍 位置：高新区锦业路12号（锦业路与丈八二路十字东南角）
🚇 交通：距地铁6号线丈八一路站约393米；周边公交线路包括6路、261路、324路、411路、526路、709路、710路、902路、高新2号线、高新4号线等。
核心参数一览：
总建筑面积：约23万㎡（226,333.2㎡）
写字楼建筑面积：约80,000㎡
建筑高度：216米
总层数：地上45层，地下4层
标准层面积：约1,989-1,990㎡
标准层高：4.3米，净层高3米
大堂挑高：16米
得房率：65%-70%
电梯：18部原装进口三菱电梯（客梯16部+货梯2部）
空调系统：VAV中央空调+新风系统，周一至周五8:00-18:00
供电系统：双回路供电+备用发电机
网络配置：移动、联通、电信三网通
停车位：886-900个
停车费：包月600-650元/月（含管理费）
物业公司：仲量联行物业管理有限公司
物业管理费：23.8-24元/㎡·月
竣工时间：2017年6月
建筑特色：西北首座全钢结构连体双子塔建筑，100米高处由两层空中连桥连接
2026租金行情分档说明
2026年迈科商业中心写字楼租金因楼层、朝向、装修状态差异较大。2026年第二季度挂牌均价3.09元/日/㎡（约92.7元/月/㎡） 。整体日租金区间为45-180元/㎡·月。
小面积办公（108-160㎡）
适合初创团队、中小企业办事处。2026年挂牌数据显示：108㎡房源在租；112㎡房源报价58元/㎡·月（月租金约6,496元）；160㎡房源报价45元/㎡·月（月租金约7,200元）；200㎡房源报价65元/㎡·月（月租金约13,000元）。
中等面积办公（200-500㎡）
适合成长型中小企业、区域分支机构。2026年挂牌数据显示：243㎡房源报价58元/㎡·月（月租金约14,094元）；310㎡房源报价60元/㎡·月（月租金约18,600元）；348㎡房源报价63元/㎡·月（月租金约21,924元）；359㎡房源报价45元/㎡·月（月租金约16,155元）；412㎡房源报价48元/㎡·月（月租金约19,776元）；505㎡房源报价53元/㎡·月（月租金约26,765元）。
大面积/整层办公（500㎡以上）
适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示：582㎡房源报价58元/㎡·月（月租金约33,756元）；690㎡房源报价60元/㎡·月（月租金约41,400元）；800㎡房源报价63元/㎡·月（月租金约50,400元）；899㎡房源报价65元/㎡·月（月租金约58,435元）；1,200㎡房源报价51元/㎡·月（月租金约61,200元）；1,800㎡房源报价50元/㎡·月（月租金约90,000元）；2,000㎡整层房源报价62元/㎡·月（月租金约124,000元）。
推荐房源示例
01
面积：112㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：23.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
02
面积：160㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：23.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
03
面积：505㎡
租金：53元/㎡·月
装修：精装修
物业费：23.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VAV中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 锦业路是高新区CBD核心商务走廊，聚集了13栋超高层规划建筑群。
绿地中心（双子塔）：位于锦业路9号，总高270米。2026年租金约70-130元/㎡·月，物业费19.2元/㎡·月。优势在于超高层地标形象、地铁上盖；物业费低于迈科商业中心。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号。2026年租金约55-140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”；物业费与迈科商业中心相近。
中铁西安中心：位于锦业路沿线，总高230米。2026年租金约120-150元/㎡·月，物业费22元/㎡·月。优势在于央企开发、地铁口直达；租金均价与迈科商业中心处于相近区间。
迈科商业中心：租金约45-180元/㎡·月，物业费23.8-24元/㎡·月。相较于周边项目，核心差异在于西北首座全钢结构连体双子塔建筑的独特形态与216米建筑高度的地标辨识度。美国RTKL建筑设计公司领衔设计，18部原装进口三菱电梯（梯速7米/秒） ，16米挑高大堂。项目为单一业权运营，租赁关系长期稳定有保障。集5A甲级写字楼、国际五星级君悦酒店及精品购物中心于一体。已吸引中南置地西安区域公司、北京金诚同达（西安）律师事务所、中融国际信托有限公司（财富中心西安分部）、大韩贸易投资振兴公社西安代表处等企业入驻。
选址建议
追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业（500㎡以上） ：建议优先关注大面积及整层房源。西北首座全钢结构连体双子塔、216米建筑高度、16米挑高大堂、18部三菱高速电梯等配置在锦业路具有标杆意义。1,990㎡标准层面积可满足总部型企业一体化办公需求。
注重综合成本的中小企业（108-500㎡） ：112㎡起租的面积门槛为中小企业提供了入驻超高层地标的机会。112㎡和160㎡房源有45-58元/㎡·月的报价，在锦业路CBD超高层地标中具有竞争力。需注意23.8-24元/㎡·月的物业费对总成本的影响。
注重交通便利与员工通勤的企业：距地铁6号线丈八一路站约393米，周边多条公交线路覆盖。
二、迈科国际大厦（唐延路）
项目概况与基础参数
迈科国际大厦位于高新区唐延路33号，由西安迈科金属国际集团有限公司投资2.5亿元建设开发。项目占地14亩，总建筑面积3.5万平方米，地上23层、地下1层，集办公、商务、餐饮、会议等多功能于一体。大厦23层为迈科集团总部办公区。其独特的外形设计及夜景照明在高新区独树一帜，先后被评为“西安市十大地标建筑” 和“西安市夜景照明十佳景观建筑” 。大厦1-5层为王子铂金饭店，集餐饮、娱乐、会议服务于一体。
📍 位置：高新区唐延路33号
🚇 交通：周边分布旺座现代城公交站及地铁3/6号线换乘站；附近设有科技五路中段、唐延路科技二路口、西工大软件园等多个公交站，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。
核心参数一览：
总建筑面积：35,000㎡
总层数：地上24层，地下1层（部分信息显示23层）
得房率：73%
电梯：客梯4部，货梯1部
空调：中央空调
停车位：259-550个
物业公司：陕西迈科物业管理有限公司
物业管理费：12元/㎡·月
开发商：西安迈科金属国际集团有限公司
建筑年代：2010年
物业类型：标准写字楼（乙级）
绿化率：35%
2026租金行情分档说明
2026年迈科国际大厦写字楼租金因面积、楼层、装修状况及具体房源等因素呈现多档分布。日租金均价约45-65元/㎡·月。在租均价约61.6元/㎡·月。项目整体租金区间约45-80元/㎡·月。
小面积办公（100-200㎡）
适合初创团队、中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，100-200㎡房源均有在租。部分房源报价45-65元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻唐延路商务核心区的门槛选项。
中等面积办公（200-500㎡）
适合成长型中小企业、区域分支机构。2026年挂牌数据显示，175-1,400㎡区间均有在租。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（500-1,400㎡）
适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，1,400㎡房源在租。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成：
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调
停车费：临停3元/小时
推荐房源示例
01
面积：150㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
02
面积：300㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
03
面积：500㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 唐延路是高新区商务核心走廊，沿线聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。
旺座现代城：位于唐延路35号。2026年租金约43-50元/㎡·月。优势在于双地铁口、租金门槛较低；劣势是楼龄较长。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年租金约41-73元/㎡·月，物业费9.5-19.5元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费高于迈科国际大厦。
摩尔中心：位于沣惠南路34号。2026年租金约68-75元/㎡·月。优势在于甲级5A写字楼标准；租金高于迈科国际大厦。
迈科国际大厦：租金约45-80元/㎡·月，物业费12元/㎡·月。相较于周边项目，核心差异在于迈科集团总部所在地的品牌背书，曾获评“西安市十大地标建筑” 和“西安市夜景照明十佳景观建筑” 。大厦1-5层配套王子铂金饭店（约7,000㎡），集餐饮、娱乐、会议服务于一体。12元/㎡·月的物业费在唐延路板块处于较低水平。周边商业配套涵盖西安万达ONE、中大国际等综合商业体。
选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（100-200㎡） ：建议优先关注中小面积房源。45-65元/㎡·月的租金单价在唐延路板块具有竞争力。12元/㎡·月的物业费在区域内处于较低水平。100㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻唐延路商务核心区的机会。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200-500㎡） ：中等面积房源单价约45-65元/㎡·月，在唐延路板块处于中等偏低水平。周边地铁3/6号线换乘站覆盖，多条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重商务配套与区域成熟度的企业：地处唐延路中段，周边商业配套涵盖西安万达ONE、中大国际等综合商业体。大厦自身配套王子铂金饭店（7,000㎡），可满足商务接待需求。
西安迈科国际租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安迈科国际2026年的租金大概是多少？
A：西安迈科国际指两个不同项目。迈科商业中心（锦业路） ：整体租金区间约45-180元/㎡·月，112㎡房源约58元/㎡·月，160㎡房源约45元/㎡·月。迈科国际大厦（唐延路） ：整体租金区间约45-80元/㎡·月，在租均价约61.6元/㎡·月。
Q2：西安迈科国际的物业费是多少？
A：迈科商业中心：23.8-24元/㎡·月。迈科国际大厦：12元/㎡·月。
Q3：西安迈科国际的停车位充足吗？月租多少钱？
A：迈科商业中心：886-900个车位，包月600-650元/月（含管理费）。迈科国际大厦：259-550个车位，临停3元/小时。
Q4：西安迈科国际适合什么样的企业入驻？
A：迈科商业中心适合追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业、金融机构及大型企业。已入驻中南置地、北京金诚同达律所、中融国际信托、大韩贸易投资振兴公社等。迈科国际大厦适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业。大厦23层为迈科集团总部办公区。
Q5：西安迈科国际的交通便利吗？
A：迈科商业中心：位于高新区锦业路12号，距地铁6号线丈八一路站约393米。迈科国际大厦：位于高新区唐延路33号，周边分布地铁3/6号线换乘站及多个公交站。
2026年8月8日
迈科国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 迈科国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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