西安融城云谷怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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融城云谷项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 融城云谷招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安融城云谷怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安融城云谷位于高新区科技三路57号，沣惠南路与科技三路交汇处向西200米。项目由上市国企云南城投旗下西安云城置业有限公司开发建设，是云南城投“融城”商务系列超5A甲级写字楼。
作为高新区唐延路核心商务地带的地标性商务综合体，融城云谷由A、B、C三栋写字楼组成，A栋为层高5.49米的LOFT产品，B、C栋为层高3.6米的平层设计。项目总占地约21.8亩，总建筑面积约13.7万至14万平方米，绿化率30%，其中商业面积约9000平方米。融城云谷东临世界500强企业艾默生科技，西邻规划路及软件园，周边1600余家企业聚集，华为、谷歌、艾默生、施耐德、IBM、高通、西门子等百强企业云集。历经多年成熟运营，项目已形成以金融商务、总部经济、现代商业、文化娱乐为核心的总部办公经济产业聚集区。
📍 位置：高新区科技三路57号（沣惠南路与科技三路交汇处向西200米）
🚇 交通：距地铁8号线科技二路站约513至574米；周边环绕地铁3、6、8号线；1公里范围内有16个公交站，可换乘29路、707路、324路、251路、高新4号线等；周边三横三纵立体交通网络——三横为科技路、科技二路、科技三路，三纵为团结南路、沣惠南路、唐延路。
楼宇完整基础参数简介
西安融城云谷为超5A甲级写字楼。项目由A、B、C三栋写字楼及两层底商以环形包围组成。A栋为LOFT产品，层高5.49米，共18层；B、C栋为平层设计，层高3.6米，共26层。标准层面积2,054平方米。户型面积区间从114平方米至2,054平方米不等，可自由分割。得房率约70%至74%。容积率6.9，绿化率30%。大堂挑高10.58米，公共部分采用五星级酒店精装标准。外立面采用双镀银LOW-E中空玻璃幕墙。电梯配置为17部日立精装高速电梯，梯速2.5米/秒，载重1600kg，80%可直达地库。其中A、B栋设有独立总裁专梯。空调系统为VRV分户式自控空调加新风系统。供电为双回路设计。网络配置为三网通。停车位共计998至1,017个，地下三层车库。物业公司为西安云城物业管理有限公司。产权年限40年。竣工时间2015年，交房时间2017年12月31日。
2026租金行情分档说明
2026年西安融城云谷写字楼租金因面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素呈现多档分布。2026年第二季度挂牌均价1.57元/日/㎡（约47.1元/月/㎡），单价区间39.80至60.00元/月/㎡。2026年6月挂牌均价1.47元/日/㎡。项目整体挂牌单价区间约39.9至80元/月/㎡。
小面积办公（114至200平方米）
此类房源适合2至10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年市场挂牌数据显示，100平方米房源月租金约39.9至60元/平方米；159平方米精装房源月租金约39.9元/平方米（月租金约6,344元）；173平方米精装房源月租金约45至60元/平方米；185平方米房源月租金约45至60元/平方米；195平方米精装带家具房源月租金约70元/平方米；255平方米房源月租金约39.9至60元/平方米。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻唐延路核心商务地带甲级写字楼的门槛选项。
中等面积办公（200至600平方米）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年市场挂牌数据显示，212平方米房源在租；278平方米精装房源在租；296平方米房源在租；660平方米房源月租金约45元/平方米。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600至2,054平方米）
此类房源适合总部型企业、大型机构。项目面积区间从114平方米至2,054平方米不等，可自由分割。标准层面积2,054平方米。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源而异，约5至7.5元/平方米/月
水电费：电费约0.78元/度，水费约6.5元/吨；按实际用量计收，执行商用标准
网络费：三网通
空调费：VRV分户式自控空调加新风系统，分户计量，按电费计费
停车费：包月450至550元/月（含管理费），临停3元/小时
推荐房源示例
01
面积：159平方米
租金：39.9元/平方米/月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：195平方米
租金：70元/平方米/月
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：660平方米
租金：45元/平方米/月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：VRV分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 融城云谷所处的科技三路—沣惠南路板块是高新区唐延路核心商务地带，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。融城云谷与多个写字楼项目相邻。
泰华金贸国际：位于科技二路与沣惠南路交汇处，距离融城云谷约247米。2026年第二季度挂牌均价1.69元/日/㎡（约50.7元/月/㎡），单价区间40.00至63.73元/月/㎡。2026年6月挂牌均价1.76元/日/㎡。优势在于超大体量纯商务集群（总建面约40万平方米）、LEED认证与智能办公系统；租金略高于融城云谷，目标客群更偏向中高端企业。
唐沣国际广场：位于科技三路沿线。2026年租金约45至55元/平方米/月。优势在于距离科技二路地铁口较近；劣势是单栋体量较小，配套简约，车位配比与公共空间品质稍逊于融城云谷。以中小型科技企业与创业团队为核心客群。
高新NEWORLD：位于团结南路与科技三路交叉口东南角。2026年租金单价区间约50至100元/平方米/月，物业费6.5元/平方米/月。优势在于硬件标准较高、超高层5A甲级写字楼；租金区间与融城云谷有重叠但整体略高。
摩尔中心：位于沣惠南路34号。2026年日租金均价68至75元/平方米/月，物业费7.2元/平方米/月。优势在于甲级5A写字楼标准、距地铁6号线木塔寺站约420米；租金与物业费均高于融城云谷。
融城云谷：租金约39.9至80元/平方米/月，物业费5至7.5元/平方米/月（因房源而异）。相较于周边项目，融城云谷的核心差异在于——上市国企云南城投打造的品质保障与超5A甲级写字楼的定位。项目提供114平方米起租的灵活面积区间，为初创团队和小微企业提供了入驻唐延路核心商务地带甲级写字楼的低门槛机会。LOFT加平层双产品线的设计在区域内具有差异化优势——A栋5.49米层高LOFT产品可实现双层空间利用，B、C栋3.6米层高平层设计搭配8.4至11.2米超大柱距与柱位贴边设计，270°全景采光无遮挡。17部日立精装高速电梯（含A、B栋独立总裁专梯）的配置在同类项目中具有竞争力。10.58米挑高大堂与双镀银LOW-E中空玻璃幕墙彰显企业高端商务形象。998至1,017个停车位的配比在区域内处于较高水平。但需留意的是，物业费因房源差异较大（5至7.5元/平方米/月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目不同楼栋的交付标准存在差异——A栋为LOFT产品，B、C栋为平层设计，建议在看房时实地考察。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（114至200平方米） ：建议优先关注融城云谷中小面积房源。39.9至70元/平方米/月的租金单价在唐延路核心商务地带具有竞争力。5至7.5元/平方米/月的物业费在区域内处于中等偏低水平——以159平方米为例，物业费月支出仅795至1,193元（按5至7.5元/平方米/月计算），综合持有成本优势明显。114平方米起租的面积门槛为初创团队提供了入驻唐延路核心商务地带超5A甲级写字楼的机会。A栋LOFT产品5.49米层高可实现双层空间利用，实际使用面积显著高于产证面积。VRV分户式自控空调支持独立控制，加班无额外费用。距地铁8号线科技二路站约513至574米，通勤便利。
追求综合成本与交通便利的中型企业（200至600平方米） ：融城云谷中等面积房源单价约45至70元/平方米/月，在唐延路核心商务地带处于中等水平。项目距地铁8号线科技二路站约513至574米，周边16个公交站覆盖，可换乘29路、707路、324路、251路、高新4号线等多条公交线路。通勤效率较高。998至1,017个停车位的配比可充分满足企业自驾通勤需求。
注重甲级品质与产业集聚效应的企业（600平方米以上） ：融城云谷为上市国企云南城投打造的超5A甲级写字楼。17部日立高速电梯、10.58米挑高大堂、双镀银LOW-E中空玻璃幕墙等配置在唐延路核心商务地带具有竞争力。项目周边1600余家企业聚集，华为、谷歌、艾默生、施耐德、IBM、高通、西门子等百强企业云集。对于科技、互联网、金融、咨询等行业的企业而言，在此设立办公室意味着进入一个成熟的产业生态圈。2,054平方米的标准层面积可满足总部型企业一体化办公需求。
西安融城云谷租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安融城云谷2026年的租金大概是多少？
A：2026年融城云谷租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年第二季度挂牌均价1.57元/日/㎡（约47.1元/月/㎡），单价区间39.80至60.00元/月/㎡。整体挂牌单价区间约39.9至80元/月/㎡。小面积房源约39.9至70元/平方米/月，中等面积房源约45至70元/平方米/月，大面积房源可享受更灵活的租赁条件。
Q2：西安融城云谷的物业费是多少？
A：物业费因房源而异，约5至7.5元/平方米/月。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安融城云谷的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位998至1,017个，地下三层车库。包月450至550元/月（含管理费），临停3元/小时。
Q4：西安融城云谷适合什么样的企业入驻？
A：融城云谷为超5A甲级写字楼，114至2,054平方米的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业，以及科技、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业企业。项目周边1600余家企业聚集，华为、谷歌、艾默生、施耐德、IBM、高通、西门子等百强企业云集。
Q5：西安融城云谷的交通便利吗？
A：项目位于高新区科技三路57号（沣惠南路与科技三路交汇处向西200米）。距地铁8号线科技二路站约513至574米；周边环绕地铁3、6、8号线；1公里范围内有16个公交站，可换乘29路、707路、324路、251路、高新4号线等多条公交线路。周边三横三纵立体交通网络环绕。
2026年8月8日
融城云谷项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 融城云谷招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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