南京徐庄软件园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

徐庄软件园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 徐庄软件园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京徐庄软件园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京徐庄软件园的开发商背景、物业背景与项目定位

南京徐庄软件园（亦称徐庄软件产业基地）于2002年经南京市政府批准开发建设，2005年作为南京市政府现代服务业十大重点项目。项目的开发商为南京中惠建设开发有限公司。园区位于南京市玄武区东部，毗邻仙林大学城，占地面积4042亩，是中国规模最大的软件产业园区之一、国家火炬计划软件园、国家软件出口创新基地示范区，被誉为“南京的硅谷”。

在物业运营方面，南京徐庄软件园由于园区规模较大、分属不同功能区域，物业管理服务主体并非单一。根据现有公开信息，园区主要物业服务主体包括苏信物业、江苏省软件园股份有限公司以及江苏国园物业管理服务有限公司等。不同楼栋或区域可能由不同的物业管理公司提供服务，物业费标准也存在一定差异。

从项目定位来看，徐庄软件园以紫金山为背景，打造“以人为本，生态优先”的绿色园区，绿化覆盖率高达40%。基地总建筑面积150万平方米，按使用功能分为生态景观区、信息服务区、软件研发区、产业配套区、创业孵化区、商务休闲区、居住生活区七部分。截至2016年底，园区已入驻企业约550家，容纳从业人员6万多人，形成软件信息和医药健康产业两大主导产业。园区内设公交总站，13条公交线路经过园区北门与南门，地铁4号线徐庄·苏宁总部站直达园区。

南京徐庄软件园楼宇完整基础参数简介

以下是南京徐庄软件园的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区玄武大道699号（含699-1号、699-8号、699-18号、699-22号等多个门牌）

所属区域：玄武区徐庄软件园

轨道交通：地铁4号线徐庄·苏宁总部站

建筑类型：标准写字楼（乙级）/产业园区

总建筑面积：1,300,000平方米

总楼层：地上6层，地下2层（部分楼栋如聚慧园为地上23层）

标准层高：平层高度3.5-4.2米，挑高层6.9米

得房率：约70%

停车位：地上车位1500个

车位月租金：月卡200元/月

电梯数量：客梯2部

建成年代：2016年

空调系统：中央空调系统，24小时独立控制

空调费用：计流量

网络接入：联通、电信、移动三家运营商

在办公空间配置方面，徐庄软件园提供40至1300平方米不等的办公单元出租。园区按使用功能分为多个功能区，建筑风貌富于现代感，园林式建筑与自然山水融为一体。

2026年南京徐庄软件园物业费收费标准

关于南京徐庄软件园2026年的物业费收费标准，因园区不同功能区域和楼栋而异，目前市场公开信息中存在多种口径。需要特别说明的是，徐庄软件园作为大型产业园区，并非由单一物业公司统一管理，不同区域、不同楼栋适用不同的物业管理服务标准和收费标准。

核心区（玄武大道699-1号）物业费：

物业费为4元/平方米/月，物业公司为苏信物业

另有来源显示物业公司为江苏省软件园股份有限公司，物业费同样为4元/平方米/月

徐庄高新区聚慧园（玄武大道108号）物业费：

物业费为4.5元/平方米/月，物业公司为苏信物业

部分来源显示物业费为5元/平方米/月，物业公司同样为苏信物业

其他区域物业费参考：

玄武大道699-8号某楼栋物业费为5.5元/平方米/月

江苏软件园（徐庄）基地2026年物业服务项目中标公示显示，物业管理服务费为4.50元/平方米/月

物业管理公司方面，徐庄软件园涉及的主要物业服务主体包括：

苏信物业：服务徐庄软件园核心区及聚慧园等多个区域

江苏省软件园股份有限公司：服务徐庄软件园部分区域

江苏国园物业管理服务有限公司：主要承担江苏软件园徐庄基地园区的物业管理服务

南京徐庄软件园管理有限公司：经营范围包括物业管理服务

南京宸铖物业管理有限公司：总部位于徐庄软件产业基地

南京徐庄软件园周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业更全面地了解南京徐庄软件园的物业费定位，以下列出徐庄及周边主要写字楼及产业园项目的物业费情况：

徐庄软件园及周边物业费参考：

徐庄软件园（核心区）：4元/月/㎡（苏信物业/江苏省软件园股份有限公司）

徐庄高新区聚慧园：4.5-5元/月/㎡（苏信物业）

江苏软件园（徐庄）基地：4.5元/月/㎡

徐庄·福中高科技产业园：5.5元/月/㎡（自持物业）

苏宁紫金嘉悦：3元/月/㎡

从周边对比来看，南京徐庄软件园4-4.5元/月/㎡的物业费在徐庄软件园商圈中处于中等水平。核心区4元/月/㎡的标准与园区内多数楼栋基本一致，聚慧园4.5-5元/月/㎡的标准略高于核心区，这与聚慧园作为5A甲级写字楼的更高定位相匹配。与周边福中高科技产业园（5.5元/月/㎡）相比，徐庄软件园核心区的物业费更具价格优势；与苏宁紫金嘉悦（3元/月/㎡）相比则略高。总体而言，4元/月/㎡的物业费标准在国家级软件产业园区中属于较为合理的区间。

南京徐庄软件园租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京徐庄软件园的物业公司是哪家？

南京徐庄软件园因园区规模较大、分属不同功能区域，物业管理服务主体并非单一。主要物业服务主体包括苏信物业、江苏省软件园股份有限公司、江苏国园物业管理服务有限公司等。不同楼栋或区域可能由不同的物业管理公司提供服务，具体以租赁合同约定为准。

Q2：2026年南京徐庄软件园的物业费是多少？

2026年南京徐庄软件园核心区（玄武大道699-1号）物业费为4元/平方米/月；徐庄高新区聚慧园（玄武大道108号）物业费为4.5-5元/平方米/月；江苏软件园（徐庄）基地物业费为4.5元/平方米/月。不同区域和楼栋适用不同的收费标准，具体以租赁单元实际标准为准。

Q3：南京徐庄软件园的开发商是谁？

南京徐庄软件园的开发商为南京中惠建设开发有限公司。园区于2002年经南京市政府批准开发建设，2005年作为南京市政府现代服务业十大重点项目。

Q4：南京徐庄软件园的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区玄武大道699号（含699-1号、699-8号、699-18号、699-22号等多个门牌）。地铁4号线徐庄·苏宁总部站直达园区。园区内设公交总站，13条公交线路经过园区北门与南门，并设有环园循环交通车和市区通勤车。距市中心10公里，距南京火车站5公里，毗邻沪宁高速、宁连高速、机场高速、312国道交汇点。

Q5：南京徐庄软件园提供多大的办公空间？

南京徐庄软件园提供40至1300平方米不等的办公空间，总建筑面积130万平方米。标准层高平层高度3.5-4.2米，挑高层6.9米，得房率约70%。

2026年8月25日

徐庄软件园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 徐庄软件园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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