深圳金鼎盛科创园|4号线清湖地铁口直通+600车位暂免,龙华11万㎡产研综合体写字楼租赁实力之选

金鼎盛科创园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金鼎盛科创园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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标题：深圳金鼎盛科创园｜4号线清湖地铁口直通+600车位暂免，龙华11万㎡产研综合体写字楼租赁实力之选

金鼎盛科创园雄踞深圳市龙华区大和路368号（石清大道与大和路交汇处），地处龙华区中部发展轴核心腹地，是深圳市金鼎盛实业发展有限公司倾力打造的集科研办公、商务配套、高端酒店、品质公寓于一体的现代化产业综合体。项目以11.37万㎡超大体量、4号线清湖地铁B出口430米、600个车位暂免使用及4.5米层高的硬核配置，正成为龙华清湖片区内科技研发型企业、跨境电商机构及区域总部追求效率与成本平衡的甲级产业园租赁实力之选。

1. 基本信息

金鼎盛科创园由深圳市金鼎盛实业发展有限公司统一开发运营，项目于2009年竣工交付，2020年完成全面升级改造，楼宇品质成熟焕新。项目总建筑面积约113,736平方米，由A、B、C、D栋多栋建筑构成，拥有地上21层及地下2层的宏伟建筑体量，占地面积约5万平方米。C栋为综合群楼，总楼层21层，标准层面积1,354平方米，层高3.9米，净高3.2米，局部楼层层高达4.5米，为企业提供宽敞明亮的办公空间。得房率高达75%，远超行业甲级写字楼65%-70%的平均水平，企业支付的每一分租金均可获得更高实际使用面积。

物业由金鼎盛实业统一运营管理，物业费仅8元/平方米·月，在龙华同级别产业园区中处于极具竞争力的低位区间。电梯配置方面，C栋配备4部客梯及2部货梯，全园合计6部客梯，实现人货分流高效保障楼内垂直通勤效率。项目共规划624个停车位（部分信息显示600个），现阶段停车费暂时免费，在龙华区域内极为罕见，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。空调系统采用自装独立空调模式，空调费按实际电费计量，开放时长为全天24小时。电信、联通、移动三大运营商全面覆盖，园区绿化率约30%，配备有智能化管理系统，包括智能安防、环境监测、能源管理等，为入驻企业提供安全高效的运营环境。项目支持工商注册及红本地址备案，入驻企业可正常办理地址变更、银行开户等事宜。

2. 区位价值

金鼎盛科创园地处龙华区清湖板块核心腹地，位于石清大道与大和路两大主干道交汇处，北接观澜高新园区产业带，南承龙华商业中心与深圳北站商务圈，东邻梅观高速创新走廊，西连龙华文化广场生态圈，商务昭示性极强，产业势能突出。项目以四核辐射的区位优势，正成为连接龙华、坂田、观澜三大产业板块的关键节点。

商业配套方面，项目1至4楼自带餐饮、休闲、娱乐等便利商业配套，C栋综合楼内自助便利店、咖啡厅、健身房等设施齐全。周边餐饮资源极为丰富，500米半径内汇聚湘邵餐厅（0.58km）、九门寨石锅鱼(0.3km）、老妈的土钵菜(1.03km）、正宗原创鸡煲王(0.32km）、江湖渔道(0.54km）、食尚自助转转小火锅(0.46km）、虾爪爪小龙虾牛蛙锅(0.16km）等数十家品牌餐饮，全面覆盖员工日常就餐及商务简餐需求。酒店配套方面，项目D栋引进五星级希尔顿欢朋酒店，商务接待一步即达。周边维也纳酒店、泊寓等近二十家优质公寓酒店环绕，满足企业商务接待与访客差旅需求。金融机构方面，深圳农村商业银行仅0.21km，招商银行24小时自助银行仅0.18km，中国建设银行、江苏银行、中国农业银行等多家金融机构均在便捷范围内分布，为企业日常资金管理提供坚实保障。购物方面，花半里邻里购物中心距项目仅120m，龙华天虹、大润发等大型商超均在便捷辐射范围内。生态配套方面，项目绿化率约30%，周边三联公园、龙华公园等市政绿地为员工提供日常休憩的绿色空间。

入驻企业包括深圳市硕盟科技有限公司、津亚自动装备技研（深圳）有限公司、深圳市奇恒汽车集团有限公司、华诺智能公司、深圳随尔激光快速成型技术公司等优质高新技术企业。周边还分布硅谷动力清湖园、凤天创新科技产业园等多个产业园区，产业集群效应明显，办公氛围成熟活跃，产研协同效应显著。政务配套方面，龙华区行政服务大厅、龙华社保局等核心政务机构均在便捷车程范围内，企业日常工商注册、税务申报及商务备案等事务高效办理。

3. 交通动脉

金鼎盛科创园坐拥龙华清湖核心区最为通达的立体化交通网络，地铁、有轨电车、公交、高速路四网高效衔接，通勤效率在区域内处于领先水平。

轨道交通方面，项目距地铁4号线清湖站B出口仅约430米，距清湖北地铁站约980米至1,068米，步行约12至18分钟即可抵达。4号线6站直达深圳北站高铁枢纽，可高效换乘广深港高铁及地铁5/6号线，30分钟通达福田CBD核心商务圈层。轻轨配套方面，项目周边轻轨线网络密集：距龙华有轨电车梅龙北站仅约431至442米，步行约5分钟即达；距清湖学校站约677至700米，距清龙站约1,188米，距碧澜站约1,205米。规划中的地铁22号线一期岗头北站距项目仅约1,309米，未来轨道交通网络将进一步加密。周边还有望城、雅宝、民治等有轨电车站点联动覆盖。

公交出行方面，楼下即金鼎盛工业园公交站仅约119至123米，步行约2分钟即达。清湖老村公交站约250米，彩煌公司公交站约621米，梅观雪岗桥底站约814米。途经321路、M267路、M545路、M112路、M212路、M282路、M339路、M401路、M477路、M517路、M538路、M543路、328路、624路、882路、A7路、B603路、E1路等超过25条公交线路，密集覆盖龙华、福田、南山、坂田等全市核心区域。500米范围内设有13个公交站点，形成高密度公共交通网络，充分保障员工绿色通勤。

高速公路方面，项目南面是石清大道，直通梅观高速，便捷连接沈海高速、南坪快速等城市快速干道。约5分钟即可接入高速路网，驾车至深圳北站约20分钟，至福田CBD约30分钟，至深圳宝安国际机场约40分钟。项目整体交通格局实现“4号线双地铁口+4条有轨电车线路+25条公交线网+三大高速快速路”五位一体高效衔接，为企业员工通勤、商务差旅及客户来访提供全天候便捷保障。

4. 产品解析

金鼎盛科创园在产品打造上以甲级产业园标准为核心理念，融合超高层高空间、超高得房率、全自持智能运营与极致性价比优势，为龙华清湖区域入驻企业提供高效、舒适、低碳的产研办公环境。

建筑空间与产业规划。项目分为A、B、C、D栋多元布局，建筑总面积达11.37万㎡：A、B栋为品质公寓配套，D栋引进五星级希尔顿欢朋酒店，C栋为综合群楼，整栋共计21层。C栋1至4层规划为餐饮、休闲、娱乐等便利商业配套，5至10层可根据客户需求分割不同大小面积并定制装修，11至20层单层面积1,354平方米，标准层高3.9米，净高3.2米，局部楼层高达4.5米。楼宇外立面采用现代化玻璃幕墙设计，整体简约大气，昭示性极强。得房率高达75%，远超区域产业园平均65%-70%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积。公共区域精装修，配备智能化管理系统，包括信息发布系统、通行管理一卡通系统、智能照明系统、高清视频监控系统等，全方位保障入驻企业的安全与高效运营。

垂直交通与物流配套。C栋配备4部客梯及2部货梯，全园合计6部客梯，科学配比客货分流，既保障企业员工日常通勤效率，又满足研发企业设备搬运、货物物流运输需求。项目配有大型卸货平台与物流通道，企业入园、设备迁入便捷高效。

车位与运营成本优势。项目规划地下两层智能停车场，共624个车位（部分信息显示600个），现阶段停车费暂时免费，彻底解决产业园区“停车难、停车贵”的痛点，以50名员工的企业计算，每年可比周边竞品节省车位费用约3-5万元。物业费仅8元/平方米·月，显著低于龙华核心区甲级写字楼10-21元/平方米·月的水平。

空调系统与绿色节能。项目采用自装独立空调系统，企业可根据办公时长与能耗需求自主安装与管控。空调支持24小时全天候开放，按实际电费计量，独立电表计费。这一设计完美适配跨境电商、互联网、科技研发、生物医药等非标准工时行业企业的弹性办公与全天候加班需求，企业可按实际使用精准管控能耗支出，无需因加班承担高额附加费用。园区采用LOW-E玻璃幕墙等节能材料，并配备雨水回收系统、智能照明系统，有效降低楼宇日常能耗。

项目配套与产城融合。园区集“办公+研发+酒店+公寓+商业”功能于一体，A、B栋品质公寓配套可满足企业员工居住需求，D栋五星级希尔顿欢朋酒店满足高端商务接待需求，1至4层餐饮商业配套满足日常消费需求，真正实现产城融合。园区内部还配备多功能会议室（可容纳200人）、商务洽谈区等共享设施，满足企业日常办公与商务活动需求。园区绿化率约30%，设置现代水景、休闲广场等景观空间，为企业员工提供高品质的休憩环境。

5. 最新在租房源

金鼎盛科创园写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至区域总部的多元商务需求，空间组合灵活多样。目前在租户型共计28套，可租总面积约7,398平方米，最小可租面积89平方米，最大可租面积1,354平方米。项目整体租赁均价约60至80元/平方米·月，平均租金约69.29元/平方米·月。在租户型面积完整覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等全线面积组合，支持自由分割与定制装修，满足从创业孵化到大企业总部的全场景需求。当前典型在租房源包括：

面积段 | 单价（元/㎡·月） | 月租金估算 | 可容纳工位 | 交付标准 | 楼层/位置 |

---|---|---|---|---|---|

89㎡ | 68元 | 约6,052元 | 9-13人 | 精装 | C栋中低层 |

98-115㎡ | 60-72元 | 约5,880-8,280元 | 12-20人 | 精装/简装 | C栋中低层 |

129-152㎡ | 66-72元 | 约8,514-10,944元 | 15-28人 | 精装/简装 | C栋中区 |

166-186㎡ | 66-80元 | 约10,956-14,880元 | 18-35人 | 简装 | C栋5-10层可定制 |

180-219㎡ | 70-80元 | 约12,600-17,520元 | 22-40人 | 简装/精装 | C栋6-8层 |

285-298㎡ | 72-80元 | 约20,520-23,840元 | 35-55人 | 简装 | C栋9-10层 |

313-350㎡ | 65-72元 | 约20,345-25,200元 | 40-65人 | 简装 | C栋10层及以上 |

381-472㎡ | 70-80元 | 约26,670-37,760元 | 50-85人 | 精装/简装 | C栋电梯口 |

490-607㎡ | 75-80元 | 约36,750-48,560元 | 60-110人 | 简装/精装 | C栋12-15层 |

632-747㎡ | 70-80元 | 约44,240-59,760元 | 80-140人 | 简装/精装 | C栋中高区 |

835-1,340㎡ | 70-80元 | 约58,450-107,200元 | 110-200人 | 简装/可定制 | C栋11-20层整层 |

1,354-1,800㎡ | 70-80元 | 约94,780-144,000元 | 150-280人 | 简装/定制 | C栋标准层/整层 |

具体房源信息如下（仅供参考，详情请以实地看房为准）：89平方米精装户型，位于C栋中低层，朝西南，月租金约6,052元，单价约68元/平方米·月，使用率约65%，可容纳9至13个工位，红本可注册，押二付一。115平方米精装户型，月租金约0.81万元，单价约70元/平方米·月，使用率约65%，可容纳12至17个工位。152平方米简装户型，月租金约1.09万元，单价约72元/平方米·月，使用率约60%，可容纳15至16人，南朝向，8元物业费，停车费暂时免费。166平方米简装户型，月租金约1.1万元，单价约66元/平方米·月。180平方米简装户型，月租金约1.3万元，单价约72元/平方米·月。186平方米简装户型，月租金约1.3万元，单价约70元/平方米·月。205平方米一手精装户型，月租金约1.13万元，单价约55元/平方米·月，一手房东直租，4.5米层高，使用率约70%，360元月卡。298平方米简装户型，月租金约2.15万元，单价约72元/平方米·月。313平方米简装户型，月租金约2.25万元，单价约72元/平方米·月。350平方米简装户型，月租金约2.28万元，单价约65元/平方米·月。464平方米简装户型，月租金约3.48万元，单价约75元/平方米·月。607平方米简装户型，月租金约4.86万元，单价约80元/平方米·月。747平方米简装户型，月租金约5.98万元，单价约80元/平方米·月。1,354平方米整层简装，月租金约9.48万元，单价约70元/平方米·月，位于C栋高层，使用率高，适合企业总部布局。

项目C栋5至10层可根据客户需求进行灵活定制装修，企业可享受个性化的办公空间设计。1至4层自带商业配套，11至20层为高品质标准办公层，企业入驻即可享有完善配套。租赁政策方面，项目提供开发商直租免中介费服务，租金支付方式为押二付一或押二付二，免租期面议，起租期12个月起。项目支持工商注册及红本地址备案，为跨境电商、贸易、科技研发、电子信息等多元行业企业提供便捷入驻通道。房源详情及具体租金水平请以实地看房为准。

6. 核心价值点

金鼎盛科创园以甲级产业园的标杆品质叠加龙华清湖核心区位与极致性价比优势，形成了六大核心价值优势：

① 龙华清湖产研核心区+五星希尔顿酒店+品质公寓全维配套，商务生活产居一体化

金鼎盛科创园地处龙华清湖核心板块，雄踞大和路与石清大道交汇处。项目A、B栋为品质公寓配套，解决员工居住需求；D栋引进五星级希尔顿欢朋酒店，满足高端商务接待；C栋1至4楼自带餐饮、休闲、娱乐等便利商业配套。周边湘邵餐厅、九门寨石锅鱼、正宗原创鸡煲王等数十家品牌餐饮密布，深圳农村商业银行(0.21km)、招商银行(0.18km)等多家金融机构在侧，花半里邻里购物中心(120m)满足日常消费。医疗方面，龙华区人民医院、龙华妇幼保健院等优质医疗机构均在便捷范围内。商务接待、员工差旅、日常消费与居住生活在步行范围内即可一站式满足，真正实现“在园区里办公、在园区里生活”的产城融合高品质体验。

② 4号线清湖双站覆盖+4条有轨电车线路+25条公交线网+梅观高速直入，通勤效率区域领先

项目距地铁4号线清湖站B出口仅430米，距清湖北站约980-1,068米，步行约12-18分钟即可抵达。6站直达深圳北站高铁枢纽，高效换乘广深港高铁及地铁5/6号线，30分钟通达福田CBD。距龙华有轨电车梅龙北站仅431-442米，步行约5分钟即达；距清湖学校站约677-700米，覆盖4条有轨电车线路。楼下金鼎盛工业园公交站仅123米，500米范围内13个公交站点、25条公交线路密集布设。南面石清大道直通梅观高速，5分钟接入高速路网，20分钟通达深圳北站，30分钟通达福田CBD。“4号线双地铁口+4条有轨电车+25条公交+三大高速”五位一体高效交通格局，全面覆盖企业员工通勤、商务差旅及客户来访的全场景出行需求。

③ 600个车位暂免使用+8元超低物业费+4.5米舒适层高+24小时自装空调，综合运营成本极致优控

项目规划600个地下智能停车位，现阶段停车费暂时免费，以50名员工的企业计算，每年可比周边竞品节省车位费用约3-5万元，在龙华区域内极为罕见。物业费仅8元/平方米·月，显著低于龙华核心区甲级写字楼10-21元/平方米·月的水平。标准层高3.9米，局部4.5米，净高3.2米，净高充裕空间阔绰。空调采用自装模式，24小时全天候开放，按实际电费计量，企业可根据办公时长自主精准管控能耗支出，完美适配弹性办公与全天候加班需求。三大运营成本合计显著低于区域同档次产业园水平，企业可将更多预算聚焦于主业发展。

④ 75%超高得房率+89-2000㎡全生命周期面积选择+可定制装修，空间利用效率最大化

项目得房率高达75%，远超区域产业园平均65%-70%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。从89平方米拎包办公空间至2,000平方米整层连通方案，全线覆盖数十个黄金分割面积段，满足初创团队加速器、专精特新企业研发中试、跨境电商工作室、科技企业总部及上市集团区域中心等差异化空间诉求。C栋5至10层可根据客户需求进行灵活定制装修，企业可按需选择空间方案，实现空间利用的最优化。

⑤ 精装现房即租即用+红本备案+开发商直租免中介费，企业入驻无忧

项目提供精装、简装、可定制等多种交付标准，精装房源配备独立空调，企业可即租即用，最大限度缩短装修周期与入驻成本。开发商直租免中介费服务，租金支付方式为押二付一或押二付二，起租期12个月起，免租期面议。项目支持工商注册及红本地址备案，为跨境电商、贸易、科技研发等多元行业企业提供便捷入驻通道。园区配备先进的智能化管理系统，包括智能安防、环境监测、能源管理等，确保入驻企业的安全与高效运营。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华清湖

以龙华区清湖板块及周边主要商务区域为参照，金鼎盛科创园在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

对比维度 | 金鼎盛科创园 | 壹成环智中心 | 清湖区域产业园均价 | 龙华核心区甲级写字楼 |

---|---|---|---|---|

租赁均价 | 55-80元/㎡·月 | 约90-135元/㎡·月 | 约65-85元/㎡·月 | 90-152元/㎡·月 |

物业费 | 8元/㎡·月 | 18-21元/㎡·月 | 10-15元/㎡·月 | 12-21元/㎡·月 |

停车费 | 暂免 | 600元/月 | 300-500元/月 | 400-600元/月 |

得房率 | 75% | 约70% | 65%-70% | 65%-70% |

层高 | 3.9米（局部4.5米） | 4.2米 | 3.2-3.6米 | 3-3.6米 |

配套 | 五星希尔顿+公寓+商业 | 壹方天地商业 | 基础配套 | — |

在租金价格方面，金鼎盛科创园周边1公里范围内相似户型均价为68.25元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价为73.3元/平方米·月。金鼎盛科创园以55-80元/平方米·月的租金区间，在坐拥4号线双地铁覆盖、600个车位暂免使用、75%超高得房率的核心优势前提下，比周边1公里内均价低约5%-10%，比周边3公里内均价低约8%-12%。在可比产品方面，壹成环智中心租赁均价约90-135元/平方米·月，物业费高达18-21元/平方米·月，车位月租金600元；清湖区域产业园区均价约65-85元/平方米·月，物业费10-15元/平方米·月。金鼎盛科创园以8元/平方米·月的物业费和600车位暂免使用的政策，综合运营成本较龙华核心区同级别产业园及甲级写字楼可降低约25%至40%。

项目已汇聚深圳市硕盟科技有限公司、津亚自动装备技研（深圳）有限公司、深圳市奇恒汽车集团有限公司、华诺智能公司、深圳随尔激光快速成型技术公司等优质高新技术企业入驻，园区产业生态成熟活跃。金鼎盛科创园依托自身产业基础与区位优势，正致力于打造龙华清湖5G电子信息产业与现代智造生态圈，将成为龙华“数字产业走廊”的重要节点。选择金鼎盛科创园，企业收获的不只是一处高效便捷、方正通透、红本可备案的甲级产业园空间，更是龙华清湖核心区内同时拥有4号线双地铁高效通勤、600个车位暂免使用、五星希尔顿酒店及品质公寓全维配套、75%超高得房率的高性价比商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

金鼎盛科创园项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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