深圳龙光玖钻|双地铁4_6号线上盖,80万㎡悬浮城市北站地标,红山片区精装甲级写字楼租赁实力之选

龙光玖钻项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙光玖钻写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 龙光玖钻管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙光玖钻租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙光玖钻招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

标题：深圳龙光玖钻｜双地铁4/6号线上盖，80万㎡悬浮城市北站地标，红山片区精装甲级写字楼租赁实力之选

龙光玖钻雄踞深圳市龙华区民治街道中梅路与腾龙路交汇处，地处深圳北站商务总部基地核心区，是龙光地产斥资打造的80万㎡“悬浮城市”超体。项目以200米钻石立面地标、LEED金级认证及4/6号线双地铁上盖的硬核配置，正成为龙华红山片区乃至北站CBD核心区内数字经济、金融投资、跨境电商及企业总部追求商务效率与品牌形象的高端写字楼租赁实力之选。

1. 基本信息

龙光玖钻由龙光地产（深圳市龙光骏景房地产开发有限公司）开发建设，由广东龙光集团物业管理有限公司统一运营管理。项目于2019年3月竣工交付，楼宇品质成熟崭新。项目总建筑面积约80万㎡，占地面积约8.7万㎡，由15栋建筑组成，采用独特的“三维立体城市空间”设计，涵盖200米钻石立面甲级写字楼、万丽五星级酒店、约10万㎡大型体验式商业及精智公寓。写字楼办公面积约7.3万㎡，标准层面积约1500-1900㎡，整层使用率约69%。写字楼层高4.2-4.5米，办公空间开阔通透。物业管理方面，写字楼物业费为28元/㎡·月（含工作日8:30-18:00中央空调费），另有精装单元可享12元/㎡·月的低价物业套餐。电梯方面，楼宇配备三菱品牌高速电梯，低区4部4m/s、中区4部6m/s、高区3部穿梭梯7m/s，加上2部货梯和1部消防梯，智能分区运行，梯速在区域内遥遥领先。车位方面，项目规划总计4600个停车位，其中写字楼专属车位约929个，车位月租金500元/月，临停35元/天封顶，地下停车场直接连通商业裙楼与地铁站。空调采用国际四大品牌开利中央空调，冷热强劲，新风量充足，空调费用含在管理费内（工作日8:30-18:00），加班空调支持独立开启，满足企业全天候弹性办公需求。电信、移动、联通三大运营商全面千兆覆盖，无缝支撑5G时代高带宽与数字经济的网络需求。

大厦已获LEED金级绿色建筑认证，配备双层中空夹胶LOW-E耀皮玻璃幕墙，可阻隔70%紫外线，有效降低楼宇能耗，为企业践行ESG责任、实现碳减排提供绿色低碳的标杆示范空间。项目已吸引超300家企业入驻，包括中检集团、深圳公证处等行业头部机构，已形成完善的“金融-科技-服务”产业生态圈。

2. 区位价值

龙光玖钻地处深圳六大总部基地之一的北站商务总部基地核心区，占据深港中轴与龙华红山片区的双核交汇点，商务昭示性极强，产业势能突出。龙华区规划为深圳“都市核心区”，重点发展数字经济、总部经济等高端产业，年均GDP增速位居深圳前列。

项目通过空中连廊与红山6979、九方购物中心等大型商业体连通，形成约30万㎡的商圈集群。自带约10万㎡商业体验式街区，涵盖肯德基、赛百味等品牌商家，已形成成熟的“楼下办公、楼上酒店、出门购物”的完整商务闭环。金融机构方面，中国建设银行、中国银行、平安银行、招商银行等多家银行网点均在1公里范围内分布。酒店配套方面，项目高区（33-46层）为万丽五星级国际酒店，自带高标准客房、高端会务及餐饮配套，实现企业商务接待一站式完成。医疗方面，距三甲医院深圳大学总医院约4.7公里，周边还规划有新华医院、深圳市第二儿童医院。生态休闲方面，项目周边有红山文化四馆（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）、深圳北站中心公园、白石龙音乐公园等城市级公共设施环绕，步行可达中央绿谷生态走廊，为员工提供高质量的文体休闲配套与绿色生态视野。

3. 交通动脉

龙光玖钻坐拥深圳北站超级枢纽核心区最为通达的立体化交通网络，地铁、高铁、公交、高速四网高效衔接，商务出行与员工通勤效率在深圳写字楼市场中处于领先水平。

轨道交通方面，项目是真正的“双地铁上盖”物业。 与地铁4号线、6号线红山站无缝接驳，步行仅约80米即可进入写字楼。通过红山站，一站即可到达深圳北站，快速换乘地铁5号线及广深港高铁。4号线30分钟直达福田CBD会展中心及福田口岸，6号线一线连通光明科学城。规划中的地铁22号线、25号线、27号线未来亦将在片区加密覆盖。

高铁枢纽方面， 项目距离深圳北站枢纽直线距离约1.5公里，经地铁4/6号线仅需一站即达。深圳北站作为粤港澳大湾区大型综合交通枢纽，站场规模11台20线，年客流量超7000万人次，通过广深港高铁约18分钟直达香港西九龙，约8小时通达全国主要城市。

公交出行方面， 项目周边1公里内设有24个公交站点，距离最近的“红山6979公交首末站”仅167米，M130路、M420路、M341路、M462路等多条公交线路密集布设，覆盖龙华、福田、南山等全市核心区域。

高速公路方面， 通过福龙路、南坪快速、梅观高速、机荷高速等城市快速干道网，约5分钟接入快速路网，约15分钟可达福田CBD核心圈，约30分钟通达深圳宝安国际机场、南山科技园及前海自贸区。依托深圳北站高铁枢纽，项目整体纳入广深港“半小时生活圈”，通达大湾区核心城市。

4. 产品解析

龙光玖钻在产品打造上以北站商务总部基地的地标标杆为核心理念，融合200米钻石立面建筑美学、悬浮城市立体空间设计、国际顶尖硬件配置与高端的全业态综合配套，为入驻企业提供极具辨识度与竞争力的总部级办公环境。

建筑空间与地标设计。 龙光玖钻采用“三维立体城市空间”的创新设计，由AECOM与KSR国际设计团队联合打造，呈现深圳首个“悬浮城市”形态。标志性的“城市之门”连廊、多层退台花园、空中环廊与跨层扶梯等区域一气呵成，创造了丰富的空间层次，奠定深圳建筑设计新高度。外观采用全钻石立面定制级高端幕墙，大面积双层中空LOW-E耀皮玻璃通体覆盖，阳光下熠熠生辉。写字楼首层配置11.1米挑高双大堂，地面铺装进口高档石材，搭配艺术装置与全景落地窗，为企业奠定卓越的第一商务形象。写字楼层高4.2-4.5米，净高充裕，标准层可自由分割为120㎡至1900㎡的组合空间，满足从办公孵化到集团总部全生命周期的空间需求。部分精装户型净层高高达4.2米，现代布局无柱设计，360度环形采光，视野开阔通透。

绿色智慧园区。 大厦获LEED金级国际绿色建筑认证，应用雨水回收系统、太阳能光伏节能技术。智能化管理系统覆盖全楼安防监控、能耗监测及车位预约等功能，与深圳“数字龙华”的战略定位高度契合。

垂直交通与极致效率。 写字楼配置11部三菱高速电梯（低区4部4m/s、中区4部6m/s、高区3部穿梭梯7m/s），分区运行，高低分区极致分流，高峰期候梯时间大幅缩短。地下智能停车场总计4600个车位，直通写字楼与商业裙楼，充分满足企业员工通勤及来访客户停车需求。车位月租金500元/月，临停35元/天封顶，成本相对核心区竞品更为亲民。

空调系统与灵活控费。 写字楼采用开利中央空调，管理费28元/㎡·月已含工作日8:30-18:00空调费用，加班空调支持独立按量计费，企业可根据加班时长精准管控能耗支出，完美适配跨境电商、互联网、金融科技等行业的弹性办公与跨时区协作需求。写字楼还提供精装与毛坯双模式交付：低区精装预装开放式工位、独立会议室及VIP洗手间等设施，中区毛坯净层高4.2米，预留强弱电接口、空调管道，支持企业极速定制化改造。

5. 最新在租房源

龙光玖钻写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至集团总部的多元商务需求，空间组合灵活多样。项目写字楼租金均价在98-155元/㎡·月之间，特价房源低至98元/㎡·月起。出租面积覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等全线面积组合，满足从创业孵化到大企业总部的全场景需求。当前典型在租房源信息如下（数据来源于主流商办平台，仅供参考，具体以现场看房为准）：

小面积段（50-200平方米）：

· 60-78平方米精装户型：可容纳8-15个工位，格局方正，精装交付，红本可注册，单价约110-120元/㎡·月，适合初创团队与小微办事处快速入驻。

· 85-100平方米精装户型：1+1格局，中层精装，性价比高，近地铁口，单价约120元/㎡·月，月租金约1.0-1.2万元。

· 145平方米精装户型：可容纳15-30个工位，精装交付，单价约115-125元/㎡·月，是电商、外贸、中小型服务企业的性价比优选。

· 155平方米精装户型：1+1格局，双面采光，单价约120元/㎡·月，月租金约1.86万元。

中面积段（200-500平方米）：

· 180-215平方米精装户型：可容纳20-40个工位，3+1格局，净层高4.2米，精装交付，单价约110-120元/㎡·月，月租金约2.0-2.6万元。

· 243平方米精装户型：5+1格局，西南朝向，使用率69%，管理费28元含中央空调，月租金约2.8万元（单价约115元/㎡·月）。

· 270-274平方米精装户型：4+1格局，东向，使用率65%，单价约90-115元/㎡·月，月租金约2.5-3.1万元。

· 280平方米精装户型：高层精装，单价约115元/㎡·月，月租金约3.22万元。

· 298平方米精装户型：户型方正，单价约70元/㎡·月（空调电费另计），总价约2.1万元，性价比极高。

· 323-350平方米精装户型：可容纳40-70个工位，电梯口户型，单价约70-138元/㎡·月，月租金约2.3-4.5万元。

· 379-388平方米精装户型：可容纳50-80个工位，电梯口位置，精装带全套家私，单价约80-138元/㎡·月，月租金约3.0-5.5万元。

大面积段（500-2,000平方米）：

· 500-750平方米精装/定制户型：可容纳80-130个工位，大面积空间支持自由分割，单价约100-140元/㎡·月，适配企业区域总部入驻。

· 1,000平方米精装户型：高层，1000㎡整层空间，单价约100元/㎡·月，月租金约10万元，全天24h独立空调，精装带隔间、吊顶、地毯。

· 1,150-1,888平方米整层/半层组合：单价约125-138元/㎡·月，月租金约14.4-26.4万元，使用率高，可容纳200-350个工位。

· 1,888平方米整层定制空间：定制装修，单价约125元/㎡·月，月租金约23.6万元，是区域总部与集团总部的绝佳选择。

· 2,000-3,000平方米整层/半层组合：单价根据具体楼层与装修方案协商，适配大型企业集团总部。

当前写字楼低区（6-18层）提供现成精装交付特惠单位，最小可租120㎡起租，开发商直租免中介费。一般租赁期限为3-5年。租金支付方式为押二付一，免租期面议。项目支持工商注册及红本地址备案，重点面向数字经济、金融投资、跨境电商等高新产业企业开放入驻。房源详情及具体租金水平请以实地看房及招商处最终询价为准。

6. 核心价值点

龙光玖钻以北站商务总部基地的地标标杆品质叠加龙华红山核心区产业势能与高性价比优势，形成了六大核心价值优势：

① 北站商务总部基地核心区，80万㎡悬浮城市超体+10万㎡商业+万丽酒店全维配套，商务生活产居一体化

龙光玖钻地处深圳六大总部基地之一的北站商务总部基地核心区，是龙华区规划为“都市核心区”的产业高地。项目自带约10万㎡体验式商业街区，包括肯德基、赛百味等品牌商家已入驻。高区33-46层为万丽五星级酒店，配备高端客房与宴会会议设施，可一站式满足企业高端接待需求。周边步行可达红山6979、九方购物中心等约30万㎡商圈，中国建设银行、中国银行、平安银行等多家金融机构1公里内密布。项目周边有红山文化四馆（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）、深圳北站中心公园、白石龙音乐公园等城市级公共设施环绕。企业商务接待、员工差旅、日常消费与文化活动在步行范围内即可一站式满足，真正实现“办公-商业-酒店-文化”的全链条产城融合高品质体验。

② 4/6号线红山站80米无缝接驳，1站直达深圳北站，广深港“半小时生活圈”，通勤效率湾区领先

龙光玖钻作为真正的“双地铁上盖”物业，与地铁4号线、6号线红山站无缝接驳，步行约80米即可进入写字楼。一站直抵深圳北站枢纽，快速换乘广深港高铁及地铁5号线。4号线30分钟直达福田CBD核心商务圈层。依托深圳北站综合枢纽，约18分钟通达香港西九龙，约8小时通达全国主要城市。项目周边1公里内24个公交站点密集覆盖，福龙路、南坪快速、梅观高速、机荷高速等城市快速干道环伺，15分钟可达福田CBD，30分钟通达深圳宝安国际机场与南山科技园。“4/6号线双地铁上盖+深圳北站枢纽+24条公交+四大快速干道”五位一体高效交通格局，为企业员工通勤、商务差旅及客户来访提供大湾区领先的效率保障。

③ 200米钻石立面甲级地标+11.1米挑高双大堂+LEED金级认证，企业形象全面升级

龙光玖钻以200米钻石立面天际线问鼎龙华片区，全钻石立面定制级高端幕墙，双层中空LOW-E耀皮玻璃通体覆盖，阳光下熠熠生辉。11.1米挑高双大堂地面铺装进口高档石材，配合艺术装置与全景落地窗，为企业缔造卓越的第一商务形象。大厦已获LEED金级认证，应用雨水回收系统、太阳能光伏节能技术，是企业践行ESG可持续发展责任的典范示范空间。入驻企业即享龙华红山片区的绝对地标商务身份，与中检集团、深圳公证处、龙光集团等龙头总部企业为邻，品牌势能倍增。

④ 4.2-4.5米超高层高+120-1900㎡全生命周期面积选择+精装现房即租即用，空间利用效率最大化

龙光玖钻写字楼层高4.2-4.5米，净高充裕，远超区域甲级写字楼常规3.2-3.5米的标准，数字展厅、创意设计、科创研发等多元化业态均可自如适配。标准层约69%的使用率与极高的内部空间效率，确保企业支付的真实有效面积最大化。写字楼标准层面积约1500-1900㎡，可自由分割为120㎡至1900㎡的灵活组合，低区精装单元配备网络地板及三网覆盖，企业只需购置家具即可投入使用。中区毛坯单元保留净高4.2米，配置强弱电接口及空调管道预装，支持企业极速定制化改造。开发商提供从设计到施工的全流程装修支持，最快30天即可完成总部入驻。

⑤ 11部三菱高速电梯分区极致分流+4600个车位+8:30-18:00中央空调，高效办公体验全面领跑

龙光玖钻写字楼配置11部三菱高速电梯，低区4部4m/s、中区4部6m/s、高区3部穿梭梯7m/s，辅以2部货梯及1部消防梯，全域智能分区管理，早高峰候梯时间大幅缩短，为企业员工提供高效的垂直通勤体验。项目整体规划4600个停车位，其中写字楼专属约929个，车位月租金仅500元/月，临停35元/天封顶，地下停车场直通写字楼与商业裙楼，雨热天气无阻出行。管理费28元/㎡·月含工作日8:30-18:00开利中央空调费用，加班按流量独立计费，企业可根据办公时长自主精准管控能耗支出，完美适配跨境电商、互联网、金融科技等行业的弹性办公与跨时区协作需求。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华红山

以龙华区红山板块及深圳北站商务核心区周边主要商务区域为参照，龙光玖钻在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

在租金价格方面，龙光玖钻写字楼租金均价约98-155元/㎡·月。片区写字楼租金较龙华整体平均水平高出约20%，核心载体出租率超90%，稳居区域价值高地。深圳北站商圈优质甲级写字楼均价约100-140元/㎡·月，均处于高位。龙光玖钻以特价房源低至98元/㎡·月的起租价，在坐拥80万㎡超体全维配套、4/6号线双地铁上盖、LEED金级认证、4.2-4.5米超高层高的绝对核心优势前提下，价格水平与区域及北站商圈同档次甲级写字楼持平或略优，并且实现了极高配置与相对合理租金的极致平衡。

周边可比项目租金对标：

对比维度 | 龙光玖钻 | 北站商务区甲级写字楼 | 光浩国际中心 | 壹成环智中心 |

---|---|---|---|---|

租赁均价 | 98-155元/㎡·月 | 100-140元/㎡·月 | 100-152元/㎡·月 | 90-135元/㎡·月 |

管理费 | 28元/㎡·月（含空调） | 15-25元/㎡·月 | 10-13.5元/㎡·月 | 18-21元/㎡·月 |

地铁配套 | 4/6号线红山站80米无缝接驳 | 4号线/6号线沿线 | 民治大道商圈 | 4号线龙华站约875米 |

商业配套 | 自带10万㎡商业+红山6979商圈 | — | 周边商圈成熟 | 壹方天地商圈 |

建筑设计 | 200米钻石立面，悬浮城市概念 | — | — | — |

层高 | 4.2-4.5米 | 3.2-3.8米 | 约3.5米 | 4.2米 |

绿色认证 | LEED金级 | — | — | — |

在可比产品方面，光浩国际中心租赁均价约100-152元/㎡·月；壹成环智中心租赁均价约90-135元/㎡·月。龙光玖钻以98-155元/㎡·月的租金区间，在坐拥LEED金级认证、200米钻石立面地标、4.2-4.5米超高层高、11.1米挑高双大堂、4/6号线红山站80米无缝接驳的核心优势前提下，叠加自持10万㎡商业及万丽五星级酒店的全业态配套，稳居深圳中轴之上的高端商务封面之位。选择龙光玖钻，企业收获的不只是一处高效便捷、4.2-4.5米超高层高、红本可备案的甲级办公空间，更是龙华红山核心区内同时拥有4/6号线双地铁上盖、深圳北站一站即达、80万㎡悬浮城市超体全维配套、LEED金级认证及98元/㎡·月极致起租价的高性价比商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

龙光玖钻项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙光玖钻写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 龙光玖钻管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 龙光玖钻租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 龙光玖钻招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!