深圳龙胜恒博商务中心|46号线双地铁口上盖+4.5米层高+80元㎡起,龙华北站甲级写字楼租赁实力之选

龙胜恒博商务中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙胜恒博商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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标题：深圳龙胜恒博商务中心｜4/6号线双地铁口上盖+4.5米层高+80元/㎡起，龙华北站甲级写字楼租赁实力之选

龙胜恒博商务中心（恒博中心）雄踞深圳市龙华区布龙路与建设路交汇处，地处龙华核心区与深圳北站商务总部基地双核交汇腹地，是恒博集团倾力打造的全业态地标级商务综合体。项目以约3.5万方区域核心地标、4/6号线双地铁口上盖、4.5米层高、约80元/㎡·月的亲民租金与全维共享配套，正成为龙华片区内数字经济、金融科技、智能制造及区域总部追求高效运营与品质形象的高性价比写字楼租赁实力之选。

1. 基本信息

龙胜恒博商务中心于2018年竣工，由深圳市恒博国际发展有限公司开发，深圳市恒博物业管理有限公司统一运营管理。项目总建筑面积约35,000平方米，楼宇共22层，高约110米，外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙与垂直绿化外立面设计。标准层高4.5米，大堂挑高15米（部分楼栋双层挑高），9米柱跨、2米过道，尺度阔绰舒适。使用率约55%-60%（分户），整层实用率最高可达80%。停车位配置方面，项目规划地下三层共450至680个停车位，车位月卡300-600元/月。入驻企业包括鸿荣源等知名总部型企业，商务生态成熟活跃。

2. 区位价值

龙胜恒博商务中心地处龙华区布龙路与建设路交汇处，毗邻深圳北站商务总部基地，10分钟直达深圳北枢纽（可接驳高铁/城际）。北接龙华数字经济核心区，南联福田CBD，西靠阳台山生态绿廊，东邻坂田科技产业集群，商务昭示性极强，产业势能突出。

商业配套方面，项目自带一楼自营快餐、汉堡王、面馆等品牌商业，配套整层约1800㎡多功能共享空间，涵盖超大多功能智能厅、私密茶室、专业洽谈室、咖啡吧区、桌球吧、阅读书吧、沙发休闲区及健身房等，入驻即享，无需额外投入。距离港铁天颂塘荟/上塘荟大型商圈仅280米，3公里范围内覆盖沃尔玛、山姆会员店、壹方天地、红山6979等大型商业体。芙蓉楼、八合里海记牛肉店、大牛火锅等数十家品牌餐饮均在3公里范围内。

金融机构方面，中行、建行、农行、招商、平安银行网点均在步行8分钟范围内分布，为企业日常资金管理提供坚实保障。酒店配套方面，麓枫酒店、城市便捷酒店、英伦国际酒店等多家优质住宿选择均在2公里范围内，满足商务接待与差旅需求。住宿保障方面，周边有高管住宿区与员工人才公寓，周边单房月租700-1000元，1房1厅900-1300元，人才安居成本控制力极强。

3. 交通动脉

龙胜恒博商务中心坐拥龙华核心区最为通达的立体化交通网络，双地铁上盖、高铁枢纽贯通、快速干道环绕，通勤与商旅效率在区域内处于领先水平。

轨道交通方面，项目是真正的“双地铁口上盖”物业，与地铁6号线上芬站C出口无缝接驳，步行仅约50米即可进入大厦；与地铁4号线龙胜站A出口相距约260米，步行约5分钟可达。4/6号线双轨交汇，一线串联福田CBD、深圳北站、光明科学城。通过双地铁约10分钟直达深圳北枢纽，一站式换乘广深港高铁及地铁5号线。未来规划中的22号线、25号线将在周边加密覆盖。

高铁枢纽方面，深圳北站作为粤港澳大湾区大型综合交通枢纽，站场规模11台20线，年客流量超7000万人次。通过深圳北站：广深港高铁约18分钟直达香港西九龙，厦深高铁约2小时通达厦门，赣深高铁约2.5小时直达赣州。大湾区“半小时通勤圈”全面覆盖港穗莞惠。

公交出行方面，项目周边设有国泰家私城站、尚峻公交首末站等多个站点，途经M301、M415、M212等多条公交线路，覆盖龙华、福田、南山等全市核心区域。

高速公路方面，项目毗邻福龙路、南坪快速、梅观高速、龙大高速等城市快速干道，约3分钟即可接入快速路网。约20分钟直达福田CBD核心商务圈层，约30分钟通达宝安国际机场、南山科技园及前海自贸区。约35分钟可达皇岗口岸，约45分钟可达莲塘口岸。

4. 产品解析

龙胜恒博商务中心在产品打造上以北站商务核心区的甲级写字楼标杆品质为核心理念，融合4.5米超高层高、全维共享空间、24小时独立空调、全生命周期面积选择与绿色科技建筑标准，为入驻企业提供极具竞争力的高品质办公环境。

建筑空间与地标设计。项目外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙，节能环保且降噪隔音效果优异；垂直绿化外立面，放眼望去满是绿意，构筑龙华城市生态绿轴。电梯配置方面，共配备7至10部电梯（含8客2货），其中6至7部日立高速客梯（梯速3.5-4m/s），配1部VIP货梯，候梯时间不超过30秒，高效保障楼内垂直通勤效率。写字楼标准层高4.5米，远超区域常规甲级写字楼3.2至3.5米的标准。标准层面积约1530㎡，9米柱跨、2米过道，室内无内柱，空间方正通透，采光通风优越，可自由分割组合。

全维共享配套。区别于传统写字楼，龙胜恒博商务中心打造一站式共享商务空间，入驻即享免费配套：整层1800㎡共享空间，涵盖超大多功能智能厅（可容纳200人会议/路演）、私密茶室、专业洽谈室、咖啡吧区、桌球吧、阅读书吧、沙发休闲区及健身房、培训室、茶水间等。企业无需额外投入即可提升品牌形象与员工幸福感，大幅降低初创与成长型企业的非核心成本负担。

垂直交通与停车配套。项目配备地下三层智能停车场，共计450-680个停车位，采用视频识别无卡通行系统。车位月卡300-600元/月，车位比约1:85，远超区域甲级写字楼平均水平，充分满足企业员工通勤及来访客户停车需求。大厦内部配备智能照明与空调系统，根据人流自动调节能耗，既保证舒适度又降低企业分摊成本。

24小时中央空调。项目采用24小时中央空调（VRV空调系统），按流量计费（计电费约1.5元/度），开放时长为全天24小时。企业可根据办公时长与研发需求自主精准管控能耗支出，完美适配跨境电商、数字经济、人工智能等行业的弹性办公与跨时区协作需求，加班成本透明可控。

5. 最新在租房源

龙胜恒博商务中心写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至集团总部的多元商务需求，空间组合灵活多样，提供100至3180平方米的全生命周期面积选择，支持整层、半层及多单位灵活组合租赁。出租面积覆盖103㎡、115㎡、120㎡、129㎡、133㎡、145㎡、150㎡、159㎡、168㎡、212㎡、219㎡、285㎡、290㎡、348㎡、381㎡、418㎡、472㎡、485㎡、490㎡、505㎡、510㎡、512㎡、536㎡、558㎡、600㎡、612㎡、629㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,250㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,500㎡、3,180㎡等全线面积组合。目前在租房源共计多套（中介平台显示目前在租面积共计6650㎡以上），房源选择极为丰富。

项目整体租赁均价约75至110元/平方米·月，核心区间约80至88元/平方米·月，低区特价单元低至75元/平方米·月起。管理费13元/平方米·月（含中央空调维护费），空调使用成本透明可控。周边1公里范围内相似户型均价约70-100元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约80-110元/平方米·月。龙胜恒博商务中心以75-110元/平方米·月的租金区间，在坐拥双地铁口上盖与整层1800㎡共享空间的核心优势前提下，综合性价比与区域同档次甲级写字楼基本持平或略优，比福田CBD同品质写字楼直接节省40%-60%。

特价房源信息（数据来源于开发商直租与主流商办平台，仅供参考，具体以现场看房为准）：

· 133平方米精装户型：1+1格局，租金单价约85元/㎡·月，月租金约1.13万元。紧邻地铁6号线上芬站C出口（约50米），精装交付，红本可注册，免租期1个月起，押二付一，月管理费13元/㎡（含空调维护费）。可容纳15-25个工位，适合初创团队与小微办事处快速入驻。

· 150平方米精装户型：使用率约70%，可容纳18-37个工位。单价约90元/㎡·月，精装交付，红本可注册，即租即用。

· 159平方米精装户型（1+1格局） ：双面采光，租金单价约85元/㎡·月，月租金约1.35万元。

· 159平方米精装户型（3+1格局） ：租金单价约88元/㎡·月，月租金约1.4万元。

· 275平方米精装户型：4+1格局，租金单价约99元/㎡·月，月租金约2.72万元，可容纳35-55个工位。

· 290平方米精装户型：精装交付，红本可注册，业主直租。

· 373平方米精装户型：4+1格局，租金单价约90元/㎡·月，月租金约3.36万元，可容纳45-70个工位，电梯口户型，精装交付。

· 418平方米精装/简装户型：大面积空间支持自由分割，单价面议，适配企业区域总部入驻。

· 485平方米精装户型：5+1格局，大厅可容纳48-52人，租金单价低至75元/㎡·月（含税），月租金约3.64万元，可容纳55-90个工位，是快速成长型企业区域总部的性价比之选。

· 500平方米精装户型：使用率约70%，可容纳60-120个工位，单价约80元/㎡·月，红本可注册。

· 505平方米精装户型：5+1格局，租金单价约85元/㎡·月，月租金约4.29万元，精装交付。

· 512平方米精装户型：5+1格局，租金单价75元/㎡·月，月租金约3.84万元。

· 629平方米精装户型：9+1格局，双面采光，租金单价约85元/㎡·月，月租金约5.35万元，可容纳约80-150个工位，使用率约75%，适合上市企业区域总部及大型研发中心。

交付标准为精装修交付（网络地板+独立空调系统），配备新风系统与VRV空调，呼吸之间尽是舒适气候。公共区域全精装，企业只需购置家具即可拎包入驻。

租赁政策方面，项目提供开发商直租免中介费服务，租金支付方式为押二付一，最短租期12个月起，免租期面议。项目支持工商注册及红本地址备案，为跨境电商、数字经济、科技研发、金融投资等多元行业企业提供便捷入驻通道。作为龙华核心区双地铁口M0创新型综合体，入驻企业可叠加龙华产业扶持政策及深港科技创新走廊政策红利，运营成本进一步优化。

6. 核心价值点

龙胜恒博商务中心以北站商务核心区的甲级写字楼标杆品质叠加双地铁上盖优势与全维共享配套，形成了六大核心价值优势：

① 龙华核心区北站商务腹地+双商圈环绕+整层共享商务空间，全维度成熟配套商务生活高效一体

龙胜恒博商务中心地处龙华区核心腹地，雄踞布龙路与建设路交汇处。项目配套整层约1800㎡多功能共享空间，涵盖会议厅、私密茶室、洽谈室、咖啡吧、桌球吧、阅读书吧、健身房等，入驻即享免费配套。港铁天颂塘荟/上塘荟大型商圈仅280米，沃尔玛、山姆会员店、壹方天地、红山6979等大型商业体3公里内环绕。中行、建行、农行、招商、平安银行网点步行8分钟可达。商务接待、员工差旅、日常消费与休闲娱乐在步行范围内即可一站式满足，企业形象与员工幸福感同步提升。

② 4/6号线双地铁口上盖（最邻近站距50米）+10分钟深圳北站+20分钟福田CBD，通勤效率区域领先

龙胜恒博商务中心与地铁6号线上芬站C出口无缝接驳，步行仅约50米即可进入大厦，4号线龙胜站A出口约260米步行约5分钟可达。4/6号线双轨交汇，一线串联福田CBD、深圳北站、光明科学城。10分钟直达深圳北枢纽，一站式换乘广深港高铁及地铁5号线，约18分钟直达香港西九龙，约2小时通达厦门，约2.5小时直达赣州。福龙路、南坪快速、梅观高速、龙大高速等快速干道环伺，20分钟福田CBD，30分钟宝安国际机场。“4/6号线双地铁上盖+深圳北站10分钟+四大快速干道”五位一体高效交通格局，全面覆盖企业员工通勤、商务差旅及客户来访的全场景出行需求。

③ 4.5米超高层高+全天24小时中央空调按流量计费+450-680个充足车位，综合运营成本透明可控

项目标准层高4.5米，净高充裕远超区域常规标准。空调采用24小时中央空调（VRV空调系统），按流量计费（1.5元/度，低于市场均价约20%），加班成本透明可控，完美适配跨境电商、数字经济、人工智能等行业的弹性办公与跨时区协作需求。项目规划450-680个充足停车位，车位月卡300-600元/月，车位比约1:85，充分满足企业员工通勤及来访客户停车需求。管理费13元/平方米·月含中央空调维护费，费用透明无隐形收费。

④ 整层1800㎡共享空间免费使用+精装交付即租即用+灵活租期1-5年，企业入驻成本突破新低

区别于传统写字楼，龙胜恒博商务中心打造一站式共享商务空间，入驻即享免费配套：超大多功能智能厅（容纳200人会议/路演）、私密茶室、专业洽谈室、咖啡吧、桌球吧、阅读书吧、沙发休闲区、健身房、培训室、茶水间等。企业无需额外投入即可提升品牌形象与员工幸福感，大幅降低初创与成长型企业的非核心成本负担。项目提供精装修交付标准（网络地板+独立空调系统），企业只需购置家具即可拎包入驻。租赁年限1-5年灵活可选，开发商直租免中介费，押二付一，免租期面议，为快速成长型企业提供了从租赁期到运营成本的全方位定制化方案。

⑤ 龙华核心区甲级写字楼+绿色科技建筑典范+金钥匙物业服务，企业形象全面升级

龙胜恒博商务中心是龙华核心区硬件水平最高的甲级写字楼项目之一。外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙+垂直绿化外立面，获批LEED认证标准。约15米双层挑高大堂，入口大气尊贵。公共区域全精装，高端石材铺装与艺术装置营造高档商务氛围。项目配备新风系统+VRV空调系统，确保室内空气清新健康，呼吸之间尽是舒适气候。金钥匙物业服务团队提供24小时安保与贴心企业服务，智能照明与空调系统根据人流自动调节能耗，在为企业提供极致舒适度的同时实现降本增效。入驻企业即享龙华核心区甲级写字楼的绝对商务身份，与鸿荣源等龙头总部企业为邻，品牌势能倍增。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华核心区

以龙华核心区及北站商务总部基地主要商务区域为参照，龙胜恒博商务中心在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

周边可比项目租金对标：

对比维度 | 龙胜恒博商务中心 | 壹成环智中心（龙华核心区） | 龙光玖钻（北站商务区） | 龙胜时代大厦（大浪片区） |

---|---|---|---|---|

租赁均价 | 75-110元/㎡·月（特价75元/㎡·月起） | 90-135元/㎡·月 | 98-155元/㎡·月 | 约70元/㎡·月 |

管理费/物业费 | 13元/㎡·月（含中央空调） | 18-21元/㎡·月 | 28元/㎡·月（含空调） | 10-12元/㎡·月 |

车位月租金 | 300-600元/月 | 600元/月 | 500元/月 | 约300元/月 |

地铁配套 | 4号线龙胜站约260米；6号线上芬站约50米 | 4号线龙华站约875米 | 4/6号线红山站约80米 | 4号线龙胜站旁 |

层高 | 4.5米 | 4.2米 | 4.2-4.5米 | 约3.5米 |

共享配套 | 整层1800㎡多功能共享空间（会议室/茶室/咖啡吧/书吧/桌球吧/健身房）免费入驻即享 | — | 自带商业配套 | 基础配套 |

绿色认证 | LEED认证标准+双银LOW-E幕墙+垂直绿化+新风系统+VRV空调 | — | LEED金级 | — |

在可比产品方面，壹成环智中心作为龙华核心区标杆甲级写字楼，租赁均价约90-135元/㎡·月，管理费高达18-21元/㎡·月，车位月租金600元。龙光玖钻租赁均价约98-155元/㎡·月，管理费28元/㎡·月（含空调）。龙胜恒博商务中心以75-110元/㎡·月的核心租金区间，在坐拥4/6号线双地铁口上盖（最小50米）、整层1800㎡共享空间免费使用、LEED绿色建筑认证的核心优势前提下，价格水平显著低于福田CBD同品质甲级写字楼约40%-60%，比壹成环智中心低约15%-25%，管理费、停车费综合成本优势尤为突出。

在租金方面，龙胜恒博商务中心以75-110元/㎡·月的租金区间，叠加整层1800㎡共享配套免费使用的战略价值，堪称龙华核心区及北站商务总部基地的降本增效首选商务空间。特别是75元/㎡·月的特价起租价，大幅降低总部企业进驻龙华核心区的前期成本压力。

项目已入驻鸿荣源等龙头总部企业及众多数字经济、科技研发类优质企业，产业生态成熟活跃。龙胜恒博商务中心依托自身北站商务核心区双地铁口的稀缺禀赋与整层共享空间的全维配置，正致力于打造龙华核心区企业降本增效的首选平台。

选择龙胜恒博商务中心，企业收获的不只是一处高效便捷、方正通透、红本可备案的甲级办公空间，更是龙华核心区内同时拥有4/6号线双地铁上盖高效通勤、整层1800㎡共享空间免费使用、75-110元/㎡·月亲民租价、4.5米超高层高及全维绿色科技配套的高性价比商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

龙胜恒博商务中心项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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