深圳龙胜时代大厦|双地铁口绕行+3.5米层高+7元超低物业费+70%实用率,龙华中心甲级写字楼租赁实力之选

龙胜时代大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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标题：深圳龙胜时代大厦｜双地铁口绕行+3.5米层高+7元超低物业费+70%实用率，龙华中心甲级写字楼租赁实力之选

龙胜时代大厦雄踞深圳市龙华区工业西路68号（工业园路与荔园路交叉口），地处龙华中心商务片区核心腹地，是由深圳市爵豪投资发展有限公司开发建设的23层纯商务写字楼。项目以3.5米舒适层高、70%超高实用率、7元/㎡·月的超值物业费及成熟完善的商圈配套，正成为科技、金融、贸易、服务类等企业追求高效运营与品质形象的高性价比写字楼租赁实力之选。

1. 基本信息

龙胜时代大厦由深圳市爵豪投资发展有限公司开发建设，于2011年建成（部分信息显示2008年），楼宇品质成熟稳健。项目总建筑面积约80,000平方米，楼宇共23至24层（地上23层，地下1层），是一座纯商务写字楼物业。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合的现代设计，整体商务质感突出。

物业由爵豪投资发展有限公司物业部统一运营管理，物业费为7元/㎡·月，在龙华同级别写字楼中处于极具竞争力的低位区间。电梯配置方面，楼宇配备客梯3部、货梯1部，客货分流高效保障楼内垂直通勤与物流运输需求。车位方面，项目共规划150个停车位，车位月租金仅300元/月，临停10元/天，以50名员工的企业计算，每年停车成本约1.8万元。空调系统采用自装空调模式，24小时全天候开放，按实际电费计量，企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控。网络方面，电信、联通、移动三大运营商全面覆盖，为企业提供高速稳定的网络接入环境。

龙胜时代大厦高达70%的实用率，无任何公摊费用，超好的采光及优美的周边环境，令您的办公室更显档次和气派。入驻企业包括深圳市理旺贸易有限公司、深圳市云海兴实业有限公司、深圳市酷沃科科技发展有限公司等优质企业，商务生态成熟活跃。户户支持工商注册及红本地址备案。

2. 区位价值

龙胜时代大厦地处龙华区核心地段，集办公、商业于一体，是龙华中心商务片区的高性价比商务地标。项目位于工业西路与荔园路交叉口，毗邻龙华中学与龙华公园，地处深圳中轴线北延段，与福田CBD、南山科技园形成黄金三角辐射区。项目雄踞龙华区“三横三纵”路网交汇处——布龙路、工业路、龙观大道构成横向动脉，福龙路、新区大道、梅观高速形成纵向骨架，自驾15分钟可达深圳北站，30分钟直抵福田中心区，商务昭示性极强，产业势能突出。

商业配套方面，周边商业气氛浓厚，配套一应俱全：华润万家超市、佳华超市、龙华商业中心等大型商超环绕，雨花西餐厅、黄记餐厅、国宝通客家酒楼、毛家饭店等品牌餐饮密布，全面覆盖员工日常就餐及商务宴请需求。金融机构方面，邮政局及邮政银行、农业银行、深圳农村商业银行等多家银行网点均在便捷范围内分布。医疗配套方面，深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院等多家医疗机构均在周边分布。教育资源方面，龙华中学、龙华中心小学、锦华实验学校等多所学校环绕。周边3公里范围内汇聚了富士康、华为等龙头企业供应链企业，以及龙华数字经济产业园等产业载体，形成电子制造、跨境电商、数字创意等产业集群，产业生态成熟活跃，上下游协同效应显著。

3. 交通动脉

龙胜时代大厦坐拥龙华中心区最为通达的立体化交通网络，双地铁覆盖、15分钟深圳北站、30分钟福田CBD，通勤与商旅效率在区域内处于领先水平。

轨道交通方面，双地铁覆盖，便捷通达全城。 项目紧邻地铁4号线龙华站，距离C出口约840米（步行约12分钟），同时辐射4号线龙胜站（约1,080米）、6号线元芬站（约1,135米）等多条轨道交通站点。通过地铁4号线，7站直达福田CBD核心商务圈层，4站可达深圳北站高铁枢纽，高效换乘广深港高铁及地铁5/6号线，实现与大湾区主要城市的快速通联。

公交出行方面，30余条公交线路全城通达。 龙华中学公交站距大厦仅约110米（步行约2分钟），龙华邮政局公交站约283米，华润万家公交站约136米，龙华地铁站公交站约180米，龙胜村、龙华邮政局等多个公交站点均在便捷范围内。途经324路、612路、312路、B690路、B692路、B879路、M354路、M537路等30余条公交线路，覆盖龙华、福田、南山等全市核心区域。

高铁枢纽方面，15分钟直达深圳北站。 项目距深圳北站直线距离约3公里，驾车约15分钟即可抵达。深圳北站作为粤港澳大湾区大型综合交通枢纽，站场规模11台20线，年客流量超7000万人次，通过广深港高铁约18分钟直达香港西九龙。

高速公路方面，30分钟通达福田CBD。 项目紧邻福龙路、新区大道、梅观高速等城市快速干道，约5分钟即可接入快速路网。依托“三横三纵”立体交通格局，约30分钟通达福田CBD、南山科技园及宝安国际机场。

4. 产品解析

龙胜时代大厦在产品打造上以甲级写字楼的高性价比标杆品质为核心理念，融合70%超高实用率、3.5米舒适层高、24小时自装空调与成熟商圈配套优势，为龙华中心区域入驻企业提供极具竞争力的高品质办公环境。

建筑空间与高端设计。 楼宇共23层，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合设计，兼顾节能环保与视觉辨识度。标准层高3.5米，空间方正通透，采光通风条件优越，房间通风透亮，采光良好，非常适合办公。得房率高达70%，远超区域甲级写字楼平均65%-68%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。首层入口大气，配备智能访客系统，整体商务质感突出，楼层整层面积可自由分割，满足从初创团队到总部级企业的全生命周期空间需求。

垂直交通与停车成本优势。 楼宇配备3部客梯、1部货梯，客货分流高效保障楼内垂直通勤与物流运输需求。项目规划150个充足车位，车位月租金仅300元/月，临停10元/天，以50名员工的企业计算，每年停车成本仅约1.8万元，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。物业费仅7元/平方米·月，在龙华同级别甲级写字楼中处于极具竞争力的低位区间，显著低于龙华核心区甲级写字楼10-21元/平方米·月的水平。

空调系统与绿色节能。 项目采用自装空调模式，24小时全天候开放，按实际电费计量。企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控能耗支出，完美适配跨境电商、互联网、科技研发、创意设计等非标准工时行业企业的弹性办公与全天候加班需求。LOW-E玻璃幕墙兼具遮阳节能效果，有效降低楼宇日常能耗。

智能安防与全维配套。 大楼配备智能化办公系统，全楼覆盖24小时安保监控系统，电信、移动、联通三大运营商全面覆盖，为企业提供高速稳定的网络接入环境与财产安全保障。龙胜时代大厦周边配套一应俱全：双地铁站、华润万家超市、佳华超市、雨花西餐厅、黄记餐厅、国宝通客家酒楼、毛家饭店、邮局及邮政银行、农业银行、深圳农村商业银行等，出行及用餐方便。

5. 最新在租房源

龙胜时代大厦写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至企业总部的多元商务需求，空间组合灵活多样，提供98至2,000平方米的全生命周期面积选择，支持整层、半层及多单位灵活组合租赁。据招租公告及中介平台显示，项目目前在租面积分布广泛，可租总面积约3.4万至5万平方米，房源选择丰富。出租面积完整覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等全线面积组合，满足从创业孵化到大企业总部的全场景需求。

项目整体租赁均价约60至80元/平方米·月，特价房源低至60元/平方米·月起，目前有多个面积段正火热招租。周边1公里范围内相似户型均价约70至85元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约65至90元/平方米·月。龙胜时代大厦以60-80元/平方米·月的租金区间，在坐拥龙华中心核心区位、双地铁覆盖、70%高实用率的核心优势前提下，比周边1公里内均价低约10%-20%，性价比极为突出。

特价房源信息（数据来源于招商中心及主流商办平台，仅供参考，具体以现场看房为准）：

· 98-145平方米精装户型：98㎡户型为1+1格局，使用率约65%，可容纳10-15个工位，精装交付，红本可注册，单价约60-75元/平方米·月，是电商、外贸、中小型服务企业的性价比优选。

· 164.34平方米精装户型：精装交付，单价约70元/平方米·月，月租金约1.15万元，可容纳16-25个工位。

· 219-285平方米精装户型：可容纳25-50个工位，使用率高达70%，空间灵活性极强，单价约65-75元/平方米·月，适配快速成长型企业总部。

· 348-500平方米精装户型：可容纳40-80个工位，大面积空间支持自由分割，单价约60-80元/平方米·月，适配企业区域总部与大型研发中心入驻。

· 632-835平方米精装户型：可容纳80-150个工位，使用率70%，单价约60-75元/平方米·月，支持上下水，红本备案，电梯口位置，是区域总部定制化办公的优选。

· 1,100-2,000平方米整层/半层组合：可容纳150-400个工位，单价约60-75元/平方米·月，满足大型企业集团总部的多样化入驻需求。

据公开招租数据显示，龙胜时代大厦部分大面积办公空间招租底价低至24元/平方米/月（含税，不含物业管理费），性价比突出。交付标准为精装修交付，配备分体空调，企业可即租即用，最大限度缩短装修周期与入驻成本。

租赁政策方面，项目提供业主直租免中介费服务，租金支付方式为月付，最短租期12个月起。项目支持工商注册及红本地址备案，为跨境电商、科技研发、贸易服务、文化创意等多元行业企业提供便捷入驻通道。作为龙华区核心地段甲级写字楼，入驻企业可享龙华区“低成本+高补贴”政策红利，租金补贴、研发资助、设备补贴、高企落户奖等惠企政策一站式办理。房源详情及具体租金水平请以实地看房及招商处最终询价为准。

6. 核心价值点

龙胜时代大厦以甲级写字楼的标杆品质叠加龙华中心核心区位与高性价比优势，形成了六大核心价值优势：

① 龙华中心区醇熟商圈+华润万家/佳华超市/邮局银行全配套+龙华中学/龙华公园环绕，商务生活高效一体

龙胜时代大厦地处龙华中心核心地段，位于工业西路与荔园路交叉口，毗邻龙华中学与龙华公园。周边华润万家超市、佳华超市、龙华商业中心等大型商业体环绕，雨花西餐厅、黄记餐厅、国宝通客家酒楼等数十家品牌餐饮密布，邮政局及邮政银行、农业银行、深圳农村商业银行等金融机构均在便捷范围内。龙华公园为员工提供绿色休闲空间，龙华中学等教育资源为员工子女就学提供便利。商务接待、员工差旅、日常消费与休闲娱乐在步行范围内即可一站式满足。

② 双地铁覆盖（4号线龙华站840米/龙胜站1,080米）+15分钟深圳北站+30分钟福田CBD+30余条公交线网，通勤效率区域领先

龙胜时代大厦紧邻地铁4号线龙华站C出口（840米，步行约12分钟），同时辐射4号线龙胜站（1,080米）、6号线元芬站（1,135米）等多条轨道交通站点。通过4号线7站直达福田CBD核心商务圈层，4站可达深圳北站高铁枢纽，高效接驳广深港高铁及地铁5/6号线。龙华中学公交站110米、华润万家公交站136米、龙华地铁站公交站180米，30余条公交线路密集布设。紧邻福龙路、新区大道、梅观高速等快速干道，30分钟通达福田CBD、南山科技园及宝安国际机场。“双地铁覆盖+深圳北站15分钟+30余条公交+四大快速干道”五位一体高效交通格局，全面覆盖企业员工通勤、商务差旅及客户来访的全场景出行需求。

③ 7元/㎡·月超低物业费+300元/月海量车位+24小时自装空调按电计费，综合运营成本极致优控

物业费仅7元/平方米·月，在龙华同级别甲级写字楼中处于极具竞争力的低位区间，显著低于龙华核心区甲级写字楼10-21元/平方米·月的平均水平。项目规划150个充足停车位，车位月租金仅300元/月，临停10元/天，以50名员工的企业计算，每年停车成本仅约1.8万元，极大降低企业员工通勤成本与来访客户停车压力。空调采用自装模式，24小时全天候开放，按实际电费计量，企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控能耗支出，完美适配跨境电商、互联网、科技研发等非标准工时行业企业的弹性办公与全天候加班需求。三大运营成本合计显著低于区域同档次甲级写字楼水平，企业可将更多预算聚焦于主业发展与市场拓展。

④ 70%超高得房率+3.5米舒适层高+98-2000㎡全生命周期面积选择，空间利用效率最大化

项目得房率高达70%，远超区域甲级写字楼平均65%-68%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。标准层高3.5米，净高充裕，空间方正通透，超好的采光及优美的周边环境，令您的办公室更显档次和气派，非常适合办公。从98平方米拎包办公空间至2,000平方米整层连通方案，全线覆盖数十个黄金分割面积段，满足初创团队加速器、专精特新企业研发中试、电商直播工作室、科技企业总部及集团区域中心等差异化空间诉求。精装交付即租即用，企业可按需灵活选择空间，实现空间利用的最优化。

⑤ 龙华中心甲级写字楼+LOW-E玻璃幕墙现代地标+爵豪物业专业管理，企业形象全面升级

龙胜时代大厦是龙华中心核心地段甲级写字楼，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合，现代设计商务质感突出。23层纯商务写字楼，配智能化办公系统及高速电梯，12米挑高大堂配备智能访客系统，硬件标准达到甲级写字楼水准。物业由爵豪投资发展有限公司物业部专业管理，24小时安保监控与智能安防系统全面保障入驻企业的安全与高效运营。入驻企业即享龙华中心区甲级写字楼的商务身份，与深圳市理旺贸易有限公司、深圳市云海兴实业有限公司等优质企业为邻，品牌势能倍增。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华中心区

以龙华区中心板块及周边主要商务区域为参照，龙胜时代大厦在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

在租金价格方面，龙胜时代大厦周边1公里范围内相似户型均价约70至85元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约65至90元/平方米·月。相较于福田、南山核心区动辄200元/㎡以上的租金，龙华区目前80-120元/㎡的均价更具性价比。龙胜时代大厦以60-80元/平方米·月的核心租金区间，在坐拥双地铁覆盖、70%高实用率、7元/㎡·月超低物业费的核心优势前提下，比福田核心区同品质甲级写字楼低约40%-60%，比龙华核心区同档次甲级写字楼低约10%-25%。

周边可比项目租金对标：

对比维度 | 龙胜时代大厦 | 壹成环智中心 | 龙胜恒博商务中心 | 福田CBD甲级写字楼 |

---|---|---|---|---|

租赁均价 | 60-80元/㎡·月 | 90-135元/㎡·月 | 75-110元/㎡·月 | 150-200元/㎡·月起 |

物业费 | 7元/㎡·月 | 18-21元/㎡·月 | 13元/㎡·月（含空调） | 25-35元/㎡·月 |

车位月租金 | 300元/月、10元/天 | 600元/月 | 300-600元/月 | 600-800元/月 |

地铁配套 | 4号线龙华站840米；辐射龙胜站/元芬站 | 4号线龙华站约875米 | 4/6号线双地铁口上盖 | 多条地铁线路 |

得房率 | 约70% | 约70% | 55%-60%（分户）/80%（整层） | 65%-70% |

层高 | 3.5米 | 4.2米 | 4.5米 | 3.0-3.6米 |

交付标准 | 精装修+自装空调 | 毛坯/简装 | 精装 | 毛坯/简装 |

空调系统 | 24小时自装，按电计费，加班无加时费 | 中央空调 | 24小时中央空调 | 中央空调/VRV |

在可比产品方面，壹成环智中心作为龙华核心区标杆甲级写字楼，租赁均价约90-135元/平方米·月，物业费高达18-21元/平方米·月，车位月租金600元。龙胜恒博商务中心租赁均价约75-110元/平方米·月，物业费13元/平方米·月（含空调）。龙胜时代大厦以60-80元/平方米·月的核心租金区间，在坐拥双地铁覆盖、70%高实用率、7元/㎡·月超低物业费的核心优势前提下，比壹成环智中心低约25%-35%，比龙胜恒博商务中心低约15%-25%，比福田CBD同品质甲级写字楼低约40%-60%。特别是7元/平方米·月的超低物业费和70%超高得房率所折算的长期价值，龙胜时代大厦在运营支出维度展现出极高的性价比竞争力。

相较于福田、南山核心区动辄200元/㎡以上的高昂租金，龙华区目前80-120元/㎡的均价更具性价比，特别适合处于成长期的企业降低运营成本。龙胜时代大厦以60-80元/㎡·月的亲民租价，为追求高品质办公环境的中小企业提供了“以更低成本入驻龙华中心区甲级写字楼”的绝佳机遇。

龙胜时代大厦已入驻深圳市理旺贸易有限公司、深圳市云海兴实业有限公司、深圳市酷沃科科技发展有限公司等优质企业，商务生态成熟活跃。龙胜时代大厦依托自身龙华中心核心区的区位优势与70%高实用率的稀缺禀赋，正致力于打造龙华中心区企业降本增效的首选平台。

选择龙胜时代大厦，企业收获的不只是一处高效便捷、方正通透、红本可备案的甲级办公空间，更是龙华中心区内同时拥有双地铁高效通勤、70%高实用率、7元/㎡·月超低物业费、3.5米舒适层高及60元/㎡·月极致起租价的高性价比商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

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