锦绣科学园 联合办公 租1-20人工位 精装修 交通便利 可注册

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一、锦绣科学园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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标题：深圳锦尚商业楼｜梅林关口醇熟商圈核心+6元超低物业费+75%高得房率，龙华民治高性价比甲级写字楼租赁实力之选

锦尚商业楼雄踞深圳市龙华区梅林关口民乐立交与民治大道交叉口西北150米，地处龙华民治核心区梅林关口优越地段。项目以6元/平方米·月的超低物业费、75%超高得房率、全玻璃幕墙现代设计及星河COCO CITY零距离的全维度醇熟配套，正成为龙华民治片区内中小型企业、电商贸易机构及高成长型机构追求商务效率与运营成本平衡的写字楼租赁实力之选。

1. 基本信息

锦尚商业楼由深圳市锦鸿物业管理有限公司开发运营，项目于2013年12月竣工，楼宇品质成熟稳定。项目总建筑面积约20,200平方米（另有信息显示超过5万平方米，以项目官方公示数据为准），地上6层，地下配套大型停车场。标准层高3.5米，得房率高达75%，远超区域写字楼平均65%-70%的水平，企业支付的每一分租金均可获得超高实际使用面积。外立面采用大面积玻璃幕墙设计，现代而时尚，增加了建筑的通透性，昭示性良好。

物业管理方面，物业费仅6元/平方米·月，在龙华同级别甲级写字楼中处于极具竞争力的低位区间。电梯配置方面，楼宇配备2部客梯及1部货梯，客货分流高效保障楼内垂直通勤与物流运输需求。车位方面，项目共规划100个停车位，车位月租金350元/月（临时停车30分钟内免费，第一小时10元/小时，第二小时起2元/小时，最高封顶25元/日）。空调系统采用自装独立空调模式，空调费按实际电费计量，开放时长为全天24小时，企业可根据办公时长与能耗需求自主精准管控能耗支出，完美适配跨境电商、互联网、科技研发等弹性办公与全天候加班需求。电信、联通、移动三大运营商全面覆盖，为入驻企业提供高速稳定的网络接入环境。项目支持工商注册及红本地址备案，入驻企业包括深圳市典汉濠建筑工程有限公司、深圳市永顺景科技有限公司、深圳市锦业隆实业有限公司等优质客户，商务生态成熟活跃。

2. 区位价值

锦尚商业楼地处龙华区民治核心板块，雄踞梅林关口民乐立交与民治大道交叉口，东邻梅观高速，西靠梅龙路，南近梅林关，北临民乐路。项目位于龙华新区梅林关口，是深圳中轴线上的重要节点，商务昭示性极强，连接福田、龙华两大核心板块的优势区位为企业提供了高效的区域联动能力。

商业配套方面，项目与星河COCO CITY大型购物中心紧密相邻，步行仅需2分钟即可抵达。周边俏九州·湘西菜(73米)、必胜客(147米)、绿茶餐厅(99米)、汉堡王(138米)、探鱼(143米)、汉拿山(125米)、九毛九西北菜(284米)等数十家品牌餐饮密布，从商务宴请到员工简餐均可在步行范围内一站式满足。金融机构方面，中国农业银行深圳星河盛世支行(173米)、交通银行24小时自助银行、深圳农村商业银行(492米)、中国银行等多家金融机构均在便捷范围内分布，为企业日常资金管理提供坚实保障。

酒店配套方面，深圳婉居酒店(深圳北站店)仅185米，小丫奔腾主题酒店公寓144米，维也纳酒店(民治店)521米，维也纳国际酒店、兰廷酒店、卡瑞登酒店等二十余家优质酒店均在周边1.5公里范围内密集分布，全面满足企业商务接待与访客差旅需求。

休闲娱乐方面，项目周边KTV、电影院、健身中心等休闲设施齐全，大型社区成熟，人流量大，商业气氛浓厚，生活配套设施一应俱全，集金融、休闲娱乐、吃住于一体。区域位置优越、交通便利，与深圳北站高铁枢纽及多条城市快速干道紧密相连，为企业提供了高效的商务出行保障。

3. 交通动脉

锦尚商业楼坐拥龙华民治梅林关口核心区最为通达的立体化交通网络，地铁、高铁、公交、高速四位一体高效衔接，通勤效率在区域内处于领先水平。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线白石龙站仅约535至900米，步行约10至15分钟即可抵达。同时，项目距离地铁4号线民乐站约905米，双站点辐射覆盖。4站直达深圳北站高铁枢纽，可快速换乘广深港高铁、赣深高铁及地铁5/6号线，高效通达福田CBD、福田口岸，并通过广深港高铁20分钟可达香港、1小时通达大湾区主要城市。项目距深圳北站仅需5分钟车程，大湾区内跨城差旅高效便捷。

公交出行方面，项目周边公交系统极为密集。惠鑫公寓①、②、③公交站仅192至217米，步行约2分钟即达；龙泽苑公交首末站仅356米，石龙路口公交站仅448米，滢水山庄公交站仅463米，白石龙地铁站公交站仅551米。途经75路、333路、M112路、M130路、M420路、612路、M214路、M341路、M462路等数十条公交线路，覆盖龙华、福田、南山等全市核心区域。500米范围内分布超过15个公交站点，形成高密度公共交通网络，充分保障员工绿色通勤。

高速公路方面，项目东邻梅观高速，西靠梅龙路，南近梅林关，北临民乐路，约5分钟即可接入梅观高速、南坪快速等城市快速干道，约25分钟通达福田CBD核心商圈，约30分钟通达南山科技园及宝安国际机场。项目整体交通格局实现“4号线双地铁口+深圳北站枢纽+数十条公交线路+梅观高速等快速干道”四位一体高效衔接，为企业员工通勤、商务差旅及客户来访提供全天候便捷保障。

4. 产品解析

锦尚商业楼在产品打造上以现代甲级写字楼的品质标准为核心理念，融合全玻璃幕墙时尚设计、75%超高得房率、自装独立空调系统、智能安防配套与极致性价比优势，为龙华民治区域入驻企业提供极具竞争力的高品质办公环境。

建筑空间与设计方面，楼宇共6层，外立面采用大面积玻璃幕墙，设计现代而时尚，增加了建筑的通透性，在阳光下熠熠生辉。标准层高达3.5米，净高充裕，室内空间方正通透，日照与通风条件优越。得房率高达75%，远超区域写字楼平均65%-70%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。大堂宽敞明亮，高挑的空间搭配精致的装饰，营造出高端大气的商务氛围。每层均配置休息区，配备舒适的沙发和充电插座，方便员工在紧张的工作之余稍作休息。项目自规划之初便定位为高端商务办公空间，楼层布局灵活多样，既有适合初创团队的小型工作室，也有适合大型企业的大面积办公区域。

垂直交通方面，楼宇配备2部客梯及1部货梯，客货分流高效保障楼内垂直通勤效率与货物物流运输需求。车位方面，项目共规划100个充足车位，车位月租金350元/月，临时停车30分钟内免费，第一小时10元，第二小时起2元/小时，最高封顶25元/日，满足企业员工日常通勤与来访客户停泊需求。物业费仅6元/平方米·月，在龙华同级别甲级写字楼中处于极低区间。

空调与能耗方面，项目采用自装独立空调系统，企业可根据办公时长与能耗需求自主安装与管控。空调支持24小时全天候开放，按实际电费计量。这一设计完美适配跨境电商、互联网、科技研发、创意设计等非标准工时行业企业的弹性办公与全天候加班需求，企业可按实际使用精准管控能耗支出，无需因加班承担高额附加费用，极大降低企业日常运营成本。

智能安防与服务方面，项目采用先进的楼宇自控系统，涵盖智能温控、安防监控、能源管理等模块，不仅提高了能源利用效率，还为入驻企业提供了安全、舒适的工作环境。项目配备高速网络全覆盖，电信、联通、移动三大运营商全面接入，满足现代企业对信息化办公的高要求。此外，项目还设有商务中心，提供秘书服务、打印复印、会议室租赁等一系列增值服务，为入驻企业提供了极大的便利。项目管理团队定期举办各类商务交流活动，如创业沙龙、行业论坛等，为企业搭建交流合作的平台，促进信息流通与资源共享。针对入驻企业的不同需求，项目还提供定制化的服务方案，如企业注册、税务咨询、员工培训等，真正做到了从企业的角度出发，解决他们的后顾之忧。

房间通风透亮，采光很好，非常适合办公。

5. 最新在租房源

锦尚商业楼写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至区域总部的多元商务需求，空间组合灵活多样，提供98至2,000平方米的全生命周期面积选择，支持自由分割与灵活组合租赁。目前在租户型共计6至10余套，可租面积覆盖98平方米至420平方米宽幅区间。出租面积完整覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等全线面积组合，满足从创业孵化到大企业总部的全场景需求。

项目整体租赁均价约75至85元/平方米·月，具体面积单价根据楼层、装修及签约政策可灵活商议。市场数据显示，锦尚商业楼写字楼出租均价约为78至88元/平方米·月，性价比极高。根据权威写字楼平台数据，锦尚商业楼周边1公里范围内，相似户型均价为101.67元/平方米·月，锦尚商业楼比周边1公里内均价低约15%至25%，价格优势极为明显。

当前典型在租房源包括：

· 98-150平方米精装户型：使用率约75%，格局方正，可容纳10至20个工位，精装交付，红本可注册，起步单价约75-80元/平方米·月，适合初创团队与小微办事处快速入驻。

· 115-145平方米精装户型：中低楼层精装，户型方正通透，可容纳12至25个工位，精装交付，配备独立空调，租金约75-85元/平方米·月，是电商、外贸、中小型服务企业的性价比优选。

· 160-285平方米精装/简装户型：可容纳18至45个工位，使用率高达75%，空间灵活性极强，适配快速成长型企业总部。

· 233平方米精装办公室：此套办公室面积233㎡，可容纳工位40至50人，装修程度精装，使用率60%，窗户朝向西南，楼层低层，办公格局3+1，随时可租，随时可看。单价约78-80元/平方米·月，红本可注册。

· 245-290平方米精装户型：可容纳30至50个工位，3+1至4+1格局，精装修带部分家私，户型方正，适合中型企业总部。

· 330平方米简装办公室：面积330㎡，可容纳工位55至73人，装修程度简装，使用率60%，楼层低层，办公格局3+1，窗户朝北，免租期面议，随时可租。单价约78元/平方米·月，月租金约2.6万元。

· 348-420平方米精装/简装户型：可容纳40至63个工位，使用率约60%-75%，420㎡户型为3+1格局，低层朝南，月租金约3.3万元，单价约78元/平方米·月，红本备案，支持工商注册。

· 551平方米豪装户型：精装修办公写字楼，单位面积较大，适合区域总部或大型研发机构。

· 更大面积灵活定制：项目还提供743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等整层及整栋组合空间，适配区域总部与集团总部的定制化办公需求。

租赁政策方面，项目提供业主直租免中介费服务，租金支付方式为押二付一，免租期面议，起租期12个月起。项目支持工商注册及红本地址备案，为跨境电商、贸易、科技研发、创意设计等多元行业企业提供便捷入驻通道。房源详情及具体租金水平请以实地看房为准。

6. 核心价值点

锦尚商业楼以甲级写字楼的品质标准叠加龙华民治梅林关口核心区位与极致性价比优势，形成了六大核心价值优势：

① 梅林关口醇熟商圈核心+星河COCO CITY零距离+全维度成熟商业配套，商务生活高效一体

锦尚商业楼地处龙华民治梅林关口核心腹地，与星河COCO CITY大型购物中心紧密相邻，步行仅需2分钟即达。周边俏九州、必胜客、绿茶、汉堡王、探鱼等数十家品牌餐饮密布，中国农业银行、交通银行、深圳农村商业银行等多家金融机构在侧，俏九州(73米)、必胜客(147米)、绿茶餐厅(99米)等举步即达。婉居酒店(185米)、维也纳酒店(521米)等二十余家优质酒店环绕周边，KTV、影院、健身等休闲配套齐全。商务接待、员工差旅与日常消费在步行范围内即可一站式满足，真正实现“楼上高效办公、下楼COCO CITY”的一站式商务生活闭环。

② 4号线白石龙站+民乐站双地铁口覆盖+深圳北站5分钟车程+数十条公交线网，通勤效率区域领先

项目距离地铁4号线白石龙站约535-900米，步行约10-15分钟即可抵达，同时辐射民乐站（约905米），双地铁站点覆盖。4站直达深圳北站高铁枢纽，可快速换乘广深港高铁及地铁5/6号线，20分钟可达香港，30分钟通达福田CBD。周边惠鑫公寓、石龙路口、滢水山庄等数十个公交站点密集布设，75路、333路、M112路、M420路等数十条公交线路覆盖全市核心区域。东邻梅观高速，西靠梅龙路，南近梅林关，5分钟接入高速路网，25分钟通达福田CBD。“4号线双地铁口+深圳北站枢纽+数十条公交+梅观高速”四位一体高效交通格局，全面覆盖企业员工通勤、商务差旅及客户来访的全场景出行需求。

③ 6元超低物业费+350元/月充裕车位+24小时自装空调，综合运营成本极致优控

物业费仅6元/平方米·月，在龙华同级别甲级写字楼中处于极具竞争力的低位区间。项目规划100个充足停车位，车位月租金仅350元/月，临时停车30分钟内免费，多时段计费机制合理，极大降低企业员工通勤成本与客户到访停车压力。空调采用自装独立空调系统，24小时全天候开放，按实际电费计量，企业可根据办公时长自主精准管控能耗支出，完美适配弹性办公与全天候加班需求。三大运营成本合计显著低于区域同档次甲级写字楼水平，企业可将更多预算聚焦于主业发展。

④ 75%超高得房率+3.5米舒适层高+98-2000㎡全生命周期面积选择，空间利用效率最大化

项目得房率高达75%，远超区域写字楼平均65%-70%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。标准层高3.5米，净高充裕，空间开阔通透。从98平方米拎包办公空间至2,000平方米整层连通方案，全线覆盖数十个黄金分割面积段，满足初创团队加速器、专精特新企业研发办公、跨境电商工作室、科技企业总部及上市集团区域中心等差异化空间诉求。企业可按需灵活选择空间，实现空间利用的最优化。

⑤ 全玻璃幕墙现代化地标+精装现房即租即用+红本备案，企业入驻无忧

楼宇外立面采用大面积玻璃幕墙设计，现代时尚，通透性好，在阳光下熠熠生辉，昭示性极强。项目提供精装、简装、可定制等多种交付标准，精装房源配备独立空调，企业可即租即用，最大限度缩短装修周期与入驻成本。项目支持工商注册及红本地址备案，为跨境电商、贸易、科技研发等多元行业企业提供便捷入驻通道。商务中心提供秘书服务、会议室租赁等增值服务，项目管理团队定期举办创业沙龙、行业论坛等交流活动，为企业搭建资源对接与信息共享的平台。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华民治

以龙华区民治板块及梅林关口周边主要商务区域为参照，锦尚商业楼在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

在租金价格方面，权威写字楼数据显示，锦尚商业楼周边1公里范围内相似户型均价为101.67元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约70-90元/平方米·月。锦尚商业楼以75至85元/平方米·月的租金区间，在坐拥梅林关口核心区位、星河COCO CITY零距离、4号线双地铁口覆盖、6元超低物业费及75%超高得房率的核心优势前提下，比周边1公里内均价低约15%至25%。

周边可比项目租金对标：

对比维度 | 锦尚商业楼 | 星河盛世 | 皇嘉梅陇公馆 | 梅龙阁 | 皇嘉商务中心 |

---|---|---|---|---|---|

租赁均价 | 75-88元/㎡·月 | 75-100元/㎡·月 | 65元/㎡·月 | 60-65元/㎡·月 | 50-80元/㎡·月 |

物业费 | 6元/㎡·月 | — | — | — | 4-6元/㎡·月 |

车位月租金 | 350元/月 | — | — | — | 400元/月 |

地铁配套 | 4号线白石龙/民乐双站 | 白石龙站约10分钟 | 4号线白石龙站约523米 | 白石龙/民乐辐射 | 白石龙站约480米 |

得房率 | 约75% | — | — | — | 约75% |

层高 | 3.5米 | — | — | — | 3.2米 |

空调系统 | 自装，24小时全天开放，按电计费 | — | — | — | 分体自装 |

在可比产品方面，星河盛世综合体租赁均价约75至100元/平方米·月；皇嘉梅陇公馆租赁均价约65元/平方米·月；梅龙阁租赁均价约60至65元/平方米·月；皇嘉商务中心租赁均价约50至80元/平方米·月。锦尚商业楼以75至88元/平方米·月的租金区间，在坐拥全玻璃幕墙现代化立面、星河COCO CITY零距离、75%超高得房率的核心优势前提下，价格水平与区域内同档次甲级写字楼持平或更具竞争力。特别是与星河COCO CITY零距离的商业配套优势、6元/平方米·月的超低物业费和24小时自装独立空调的自由控费模式，锦尚商业楼在运营支出维度和商务便利性上展现出极高的长期价值。入驻企业已包括深圳市典汉濠建筑工程有限公司、深圳市永顺景科技有限公司、深圳市锦业隆实业有限公司等多家优质企业，园区产业生态成熟活跃。

选择锦尚商业楼，企业收获的不只是一处高效便捷、通透方正、红本可备案的甲级办公空间，更是龙华民治梅林关口核心区内同时拥有4号线双地铁高效通勤、深圳北站5分钟直达、星河COCO CITY零距离全维商业配套、6元超低物业费及75%超高得房率的高性价比商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

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