深圳鸿荣源天俊(龙华数字创新)|深圳北站枢纽直通+42万㎡产城地标+最高享租金3-5折,龙华数字创新甲级写字楼租赁实力之选

鸿荣源天俊（龙华数字创新）项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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标题：深圳鸿荣源天俊（龙华数字创新）｜深圳北站枢纽直通+42万㎡产城地标+最高享租金3-5折，龙华数字创新甲级写字楼租赁实力之选

鸿荣源天俊（龙华数字创新）雄踞深圳市龙华区民塘路与白松三路交汇处，地处1.6平方公里深圳北站商务核心区腹地，是鸿荣源集团倾力打造的42万㎡产城融合综合体。项目以3栋超200米甲级写字楼、203米天际商务公寓及4.1万㎡“壹方里”缤纷商业构成深圳北站片区最高地标建筑群，定位为“智能互联+绿色生态”的现代化商务标杆。依托深圳北站年7000万人次吞吐量的超级枢纽势能，项目正成为数字经济、金融、新能源等高新企业落址龙华的第一选择，是深圳六大总部基地中具备产城融合与高性价比双重优势的写字楼租赁实力之选。

1. 基本信息

鸿荣源天俊由鸿荣源集团开发建设，深圳市鸿荣源物业服务有限公司统一运营管理。项目占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约42万㎡，共4栋建筑，其中A、B、C座为甲级写字楼，D座为203米天际商务公寓。写字楼标准层高4.5米，部分楼层高3.15米，净高充裕空间阔绰。得房率约70%，整层使用率最高可达76%，远超区域甲级写字楼平均65%-68%的水平。大厦已获LEED金级认证，应用雨水回收系统及太阳能光伏技术，是绿色智慧园区的示范标杆。

物业管理方面，物业费18元/平方米·月，空调费采用24小时计流量方式，按实际使用精准计费。写字楼交付标准为毛坯交付，同时提供精装包可选方案，企业可根据需求灵活选择。电梯方面，A座写字楼总楼层高达57层，配置22部高速电梯，12梯24户的高梯户比有力保障楼内垂直通勤效率。车位方面，项目规划2215个停车位（另有信息显示车位配比1:2.4），车位月租金500元/月。电信、移动、联通三大运营商全面覆盖，为入驻企业提供高速稳定的网络接入环境。入驻企业包括深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦等头部企业及研发机构，商务生态成熟活跃，总部集聚效应显著。

2. 区位价值

鸿荣源天俊地处1.6平方公里北站商务核心区，是深圳六大总部基地之一。龙华区作为深圳“都市核心区”，重点发展数字经济与高端产业，年均GDP增速位居深圳前列。政府投资约2000亿元重点打造北站商务中心区，规划约550万㎡商服建面，占据商务中心区约80%商办规模，发展潜力比肩前海。片区规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英。亚洲第一空中连廊体系（规划约12.4公里）串连约60多栋高端写字楼、城市公园与商业配套，圈定核心区约550万㎡总部集群。

商业配套方面，项目自带“壹方里”缤纷商业街区，总商业体量约4.1万㎡。步行约15分钟可达百万商圈声色琳琅，九方购物中心、AT MALL上塘荟、龙光·玖龙荟、红山6979生活街区等顶级商圈环伺。人文配套方面，举步可达红山四馆人文丰盛（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆），为企业提供丰富的文化艺术资源。生态休闲方面，项目坐享全长约9公里中央绿谷生态长廊，10大城市公园环绕，包括白松公园、谐园、城市绿谷公园、深圳北站中心公园、白石龙音乐公园等，尽享红木山郊野公园景观资源。医疗配套方面，周边双三甲医院（新华医院、第二儿童医院，均在建）为入驻企业员工健康保驾护航。

项目重点面向数字经济、人工智能、金融科技、智能制造等高新产业方向，政府已通过专项资金补贴、租金减免、人才房配租等政策推动产业集聚，“深圳20+8产业集群”方向企业入驻可享多重政策扶持。

3. 交通动脉

鸿荣源天俊坐拥深圳北站超级枢纽核心区最为通达的立体化交通网络，高铁、地铁、公交、高速、城际五网高效衔接，通勤效率在大湾区写字楼市场中处于顶尖水平。

高铁枢纽方面，深圳北站作为粤港澳大湾区大型综合交通枢纽，站场规模为11台20线，年客流量超过7000万人次，日均客流量约20万人次。项目距深圳北站枢纽直线距离约300至500米，步行约5分钟即可抵达。通过广深港高铁，约18分钟直达香港西九龙；通过赣深高铁等多条核心线路，约8小时通达全国主要城市。

轨道交通方面，项目汇聚地铁4号线、5号线、6号线三条骨干线路，未来规划有21、22、25、27号线加密覆盖。4号线30分钟直达福田CBD，通过5号线、6号线轻松换乘全城地铁网络。在建地铁13号线西丽高铁站无缝换乘，预计开通后将进一步强化项目与南山科技园的连通。

公交出行方面，项目周边设有高级中学北校区、龙华绿廊公园、数字创新中心等多个公交站点，途经74路、M300路、H541A路等多条公交线路，密集覆盖全市核心区域。

高速公路方面，项目通过五横五纵交通路网布局，便捷接入福龙路、南坪快速、梅观高速、机荷高速等城市快速干道，无缝接驳全城。通过快速干道路网，15分钟可达福田CBD核心商务圈层，30分钟覆盖深圳主要城市节点（包括前海自贸区、南山科技园等），30分钟直达宝安国际机场。

4. 产品解析

鸿荣源天俊在产品维度上以超200米甲级写字楼集群的标杆品质，融合超高层高地标形象、超甲级硬件配置、LEED金级绿色认证及全业态产城配套优势，为龙华数字创新片区入驻企业提供极具竞争力的高品质办公环境。

建筑空间与地标设计。 项目3栋超200米甲级写字楼是深圳北站片区最高建筑群之一，建筑外立面采用现代化玻璃幕墙设计，昭示性极强。写字楼A座总层数高达57层，以262米塔楼问鼎区域地标。标准层高4.5米，标准层面积约2050平方米，分户面积300平方米起，可自由分割组合。分户面积75平方米起租，支持整层约2200平方米灵活定制与定制化分割。得房率分户约70%、整层最高可达76%，远超区域甲级写字楼平均65%-68%的水平，企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积。4.5米超高层高带来宽敞明亮的办公视野，最大化提升办公舒适度与空间利用率。

绿色智慧园区。 大厦已获LEED金级认证，是龙华片区为数不多的国际绿色建筑最高等级认证写字楼之一。建筑应用雨水回收系统、太阳能光伏发电技术，积极践行绿色低碳运营。智能化管理系统覆盖全楼安防监控、能源监测及车位预约等功能，物业由鸿荣源直管，提供专业化、全天候的高品质物业服务。

垂直交通与极致效率。 写字楼A座共配置22部高速电梯，12梯24户的高梯户比在区域内极为罕见，早高峰候梯时间大幅缩短，有力保障入驻企业的垂直通勤效率。车位方面，项目规划2215个充足停车位，车位月租金500元/月。

空调系统与灵活控费。 写字楼空调采用24小时中央空调，空调费按流量计费，支持全天候开放。企业可根据办公时长与研发需求自主精准管控能耗支出，完美适配数字经济、人工智能、金融等行业的弹性办公与跨时区协作需求。写字楼预装VRV中央空调接口、网络地板及强弱电系统，支持企业定制化装修。

全维商业配套与产城融合。 项目自带“壹方里”缤纷商业街区（约4.1万㎡），街区涵盖精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等全业态品牌。大厦内部配备恒温泳池、空中花园、员工食堂及健身房等高品质设施，覆盖商务接待、员工日常、运动休闲与差旅住宿全场景需求。项目集甲级写字楼、高端商务公寓、缤纷商业于一体，企业员工下楼即可满足从办公到居住、从餐饮到娱乐的全链条需求，真正实现产城融合的高品质办公生态。

5. 最新在租房源

鸿荣源天俊写字楼对外招租户型面积覆盖从初创型团队至区域总部的多元商务需求，空间组合灵活多样，提供75至2400平方米的全生命周期面积选择，支持分户、整层、半层及多栋灵活组合租赁。根据主流商办平台数据，本楼盘目前在租户型共计约38套，在租面积48至2400平方米。出租面积覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等全线面积组合，满足从创业孵化到大企业总部的全场景需求。

项目整体租赁均价约100至140元/平方米·月，甲级品质，开发商自持运营。管理费18元/平方米·月，空调费按流量计费，停车月卡500元/月。该项目最大的亮点在于：符合条件的入驻企业（包括数字经济、人工智能、金融科技等“深圳20+8产业集群”方向企业）可享受租金3至5折的优惠力度，实际租金成本可低至50-70元/平方米·月，性价比极为突出。当前典型在租房源信息如下（数据来源于主流商办平台，仅供参考，具体以现场看房为准）：

· 75-130平方米分户精装/毛坯户型：100-130㎡户型租金约120元/平方米·月，3套在租，130-330㎡可选择，近地铁、近高铁站，适配初创团队与数字经济小型团队快速入驻。

· 130平方米户型：东北向，3+1格局，可容纳25-28人，总价优惠后约3.5万元（含管理费、公摊水电、维修基金、空调维护费等），单价约100元/平方米·月起。

· 285-348平方米精装/毛坯户型：可容纳30-60个工位，使用率约70%-76%，单价约110-130元/平方米·月，适配快速成长型科技企业区域总部。

· 381-500平方米精装/毛坯户型：可容纳50-90个工位，单价约120-140元/平方米·月，空间灵活性极强，适合中型企业总部入驻。

· 632-835平方米精装/定制装修户型：可容纳80-150个工位，使用率约76%，单价约120-140元/平方米·月，适配企业区域总部。

· 1,100-2,050平方米整层/半层组合：整层面积2050㎡（使用率76%），分户面积300㎡起（使用率70%）。租金100-140元/平方米·月，整层大面积定制单价更低，支持上下水、红本备案，是上市公司、集团区域总部与大型研发中心的绝佳选择。

· 2,200平方米整层定制空间：整层约2200㎡，使用率70%，层高4.5米，毛坯交付，可定制装修，租金约118-128元/平方米·月，均价约6.24元/平方米·日，满足总部级企业的规模化入驻需求。

租赁政策方面，项目提供开发商直租免中介费服务，租金支付方式为押二付一，最短租期12个月起。符合条件的优质企业可享租金3-5折优惠，具体根据企业产业方向、产值规模及入驻面积综合评估。项目支持工商注册及红本地址备案，重点面向数字经济、人工智能、金融科技、智能制造等行业企业开放入驻。房源详情及具体租金水平请以实地看房及招商处最终询价为准。

6. 核心价值点

鸿荣源天俊（龙华数字创新）以深圳北站枢纽超级地标的标杆品质叠加龙华数字创新核心区产业势能与极致性价比优势，形成了六大核心价值优势：

① 北站商务核心区超级枢纽地标+42万㎡产城综合体+550万㎡总部集群核心，商务势能区域领跑

鸿荣源天俊地处1.6平方公里北站商务核心区，是深圳六大总部基地中发展潜力最大的板块之一。政府投资约2000亿重点打造，规划约550万㎡商服建面，发展潜力比肩前海。亚洲第一空中连廊体系串连约60多栋高端写字楼，圈定约550万㎡总部集群。项目自带“壹方里”缤纷商业（4.1万㎡），举步可达红山四馆（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆），15分钟步行可达百万商圈声色琳琅。项目周边9km中央绿谷生态长廊、10大城市公园环绕，已吸引深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿等头部企业入驻。企业入驻即与行业龙头为邻，享有全球顶尖的总部产业集群生态。

② 深圳北站枢纽300米直达+4/5/6三线地铁+8小时全国通+15分钟福田CBD，通勤效率湾区翘楚

鸿荣源天俊距深圳北站枢纽直线距离仅约300-500米，步行约5分钟即达，享有约7000万人次年吞吐量的超级枢纽红利。通过广深港高铁约18分钟直达香港西九龙，约8小时通达全国主要城市。4/5/6号线三地铁环绕，4号线30分钟直达福田CBD。五横五纵交通路网布局，15分钟可达福田CBD，30分钟覆盖前海自贸区、南山科技园等深圳主要城市节点。通过连廊体系串联周边550万㎡总部集群，为企业员工通勤、商务差旅及客户来访提供大湾区顶尖效率保障。

③ 4.5米超高层高+76%超高得房率+75-2400㎡全生命周期面积选择+整层2050㎡灵活分割，空间利用效率最大化

鸿荣源天俊甲级写字楼标准层高达4.5米，分户约70%、整层最高76%的超高得房率远超区域甲级写字楼平均65%-68%的水平。企业支付的每一分租金都能获得更多实际可使用面积，对长期租赁而言是极为显著的核心隐形成本优势。标准层面积约2050㎡，分户面积300㎡起，从75平方米拎包空间至整层、半层、整栋的灵活组合方案，全线覆盖数十个黄金分割面积段，满足初创团队加速器、专精特新企业研发中试、上市企业总部及跨国集团区域中心等差异化空间诉求。22部高速电梯、12梯24户的高梯户比有力保障楼内垂直通勤效率。

④ 22部高速电梯+2215个充足车位+24小时中央空调按流量计费+LEED金级认证，智慧运营体系全面领跑

写字楼A座共配置22部高速电梯、12梯24户的高梯户比，在区域内极为罕见。项目规划2215个充足停车位，车位月租金500元/月，以100名员工的企业计算，一年车位成本约6万元。物业费18元/平方米·月，24小时中央空调按流量计费，企业可根据研发与办公时长精准管控能耗支出，完美适配数字经济与科技研发行业全天候加班需求。大厦已获LEED金级认证，应用雨水回收、太阳能光伏等绿色技术，是企业践行ESG责任、实现可持续运营的标杆示范空间。

⑤ 精装现房即租即用+红本备案+开发商直租免中介费+优质企业享3-5折租金优惠，企业入驻门槛突破新低

鸿荣源天俊写字楼提供毛坯交付（精装包可选）两种标准，精装修房源交付后企业可即租即用，最大限度缩短装修周期与入驻成本。开发商直租免中介费，租金支付方式为押二付一，起租期12个月起。项目支持工商注册及红本地址备案，为数字经济、人工智能、金融科技等多元高新行业企业提供便捷入驻通道。项目最大的特色在于：符合“深圳20+8产业集群”方向、年度产值超2000万元等标准的企业，可享租金3至5折的优惠力度，实际租金低至50-70元/平方米·月。以100万元年度租金为例，可为企业直接节省50-70万元，极大降低总部企业进驻深圳北站商务核心区的前期成本压力，堪称数字经济企业落址深圳的最大红利窗口。

⑥ 价格优势极为突出，投资性价比领跑龙华数字创新

以龙华数字创新区及深圳北站商务核心区周边主要商务区域为参照，鸿荣源天俊在同等或更优配套条件下展现出极具竞争力的价格优势。

在租金价格方面，鸿荣源天俊周边1公里范围内相似户型均价约79.94元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约80.57元/平方米·月。北站片区竞品万科云创约138元/平方米·月。鸿荣源天俊以100-140元/平方米·月的公开报价，叠加优质企业可享3-5折的巨大政策优惠，实际租价可低至50-70元/平方米·月，价格水平显著低于周边同类甲级写字楼竞品。

周边可比项目租金对标：

对比维度 | 鸿荣源天俊（龙华数字创新） | 万科云创 | 深圳北站周边甲级写字楼 | 龙华核心区甲级写字楼 |

---|---|---|---|---|

公开报价 | 100-140元/㎡·月 | 约138元/㎡·月 | 110-150元/㎡·月 | 90-152元/㎡·月 |

优质企业实际租金 | 50-70元/㎡·月（3-5折后） | — | — | 80-120元/㎡·月 |

管理费 | 18元/㎡·月 | — | 15-25元/㎡·月 | 12-21元/㎡·月 |

车位月租金 | 500元/月 | — | 400-600元/月 | 400-600元/月 |

地铁配套 | 4/5/6号线深圳北站约300米 | 4号线 | 4/5/6沿线 | 4/6号线沿线 |

层高 | 4.5米 | — | 3.2-3.8米 | 3-3.6米 |

得房率 | 70%-76% | — | 65%-70% | 65%-70% |

空调系统 | 24小时中央空调，按流量计费 | — | 中央空调/VRV | 中央空调/VRV |

在可比产品方面，鸿荣源天俊以100-140元/平方米·月的公开报价，叠加优质企业3-5折的大幅租金优惠后，实际成本仅为50-70元/平方米·月，在坐拥深圳北站超级枢纽300米直达、42万㎡产城综合体全维配套、LEED金级认证绿色园区、4.5米超高层高、76%超高得房率的核心优势前提下，实际租金较周边竞品低约40%-60%。特别是100-140元/平方米·月的市场报价、3-5折的优惠力度及配套4.1万㎡“壹方里”商业、2215个充足车位所折算的长期价值，鸿荣源天俊在运营支出维度展现出极高的长期价值，堪称深圳六大总部基地中数字经济企业进驻的旗舰地标。

项目已吸引深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦等龙头总部型企业及研发机构入驻，产业生态成熟活跃，总部集聚效应极为显著。鸿荣源天俊依托自身北站商务核心区的超级枢纽优势与42万㎡产城综合体的旗舰体量，正致力于打造龙华数字创新区的核心引擎，成为深圳数字经济与高新产业落址的旗舰地标。

选择鸿荣源天俊（龙华数字创新），企业收获的不只是一处高效便捷、4.5米超高层高、红本可备案的甲级办公空间，更是深圳北站商务核心区内同时拥有4/5/6三地铁直达、高铁18分钟香港通勤、42万㎡产城综合体全维配套、LEED金级绿色认证、75-2400㎡全生命周期面积选择及3-5折租金优惠的顶配级商务解决方案。

项目咨询及看房预约欢迎联系招商租赁服务中心，获取更多最新在租房源信息与实地考察机会。

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