2026年上海保利绿地广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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保利绿地广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利绿地广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 保利绿地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利绿地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利绿地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海保利绿地广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海保利绿地广场的办公室租金，日单价大致在3.50元到7.50元每平方米这个区间。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据略有差异。有的平台显示日租金在3.5到7.5元每平方米每天，也有平台显示是5到6.5元。还有部分房源给出了6到7.5元的报价区间。
物业费方面，主流标准是31元每平方米每月。部分精装小户型房源的物业费略高，达到33元每平方米每月。
车位方面，整个项目配有约1600个停车位，车位月租金在1200元左右。
二、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（100-110平）
109平精装，日租金4元，月租金1.31万元，物业费33元每平方米每月。这套房源2026年5月挂牌，带装修家具，全景落地窗。
100平精装全配，日租金4元，月租金1.22万元，物业费31元每平方米每月。内部格局是LOGO墙加1个隔断加10个工位。
100平左右的精装小户型，价格比较统一，基本都在4元这个水平。物业费方面，109平那套33元比100平那套31元略高一点。
中等面积段（290-455平）
290.63平，低层标准交付，日租金6到7.5元，月租金4.86万元，物业费31元。
291.52平，低层标准交付，日租金5.5元，月租金4.88万元，物业费31元。
301.21平，中层标准交付，日租金5.5元（报价区间6到7.5元），月租金5.04万元，物业费31元。
455.1平，低层全新交付，日租金5.5元，月租金7.61万元，物业费31元。
这个面积段的价格差异挺大的。290平那套报价6到7.5元，但同面积段的其他房源实际挂牌价在5.5元左右。455平那套5.5元，和291平、301平的单价差不多。同样是300平左右的面积，有房源的报价区间是6到7.5元，而实际成交挂牌价只有5.5元，说明报价区间和实际挂牌价之间可能存在不小的差距。
另外，这个项目还有133平米到1000平米之间的其他面积可选。
大面积段（800-1338平）
800平标准交付，日租金5元，月租金12.2万元。
1338平标准交付，日租金5元，月租金20.3万元。
大面积房源的单价反而更稳定。800平和1338平都是5元，没有因为面积增大而明显降价。这个和大楼里通常“大面积单价更低”的规律不太一样。可能和保利绿地广场的定位有关——作为甲级写字楼，大面积整层的租户对品质要求更高，价格谈判的空间反而没那么大。
三、影响价格的主要因素
把这些房源放在一起看，有几个规律挺明显的。
租金跨度大是这个项目最突出的特点。 日租金从3.50元到7.50元都有。同一个楼里，每平米每天能差出4块钱。一套100平的房子，按3.5元算月租1万出头，按7.5元算月租就要2.25万左右，差别非常大。
小面积精装房源的单价相对稳定。 100平左右的精装小户型，价格基本都在4元上下。这类房源面向的是中小公司，装修和家具都配好了，拎包入住，价格透明度比较高。
中等面积房源的价格差异最明显。 290平到455平这个区间，有的报价6到7.5元，有的实际挂牌5.5元。差出来的这部分，和楼层、朝向、具体装修条件、业主的出租意愿都有关系。
大面积房源的单价反而没有明显优势。 800平和1338平都是5元，和中等面积的5.5元差不多。说明在这个项目里，面积大不一定能换来更低的单价。
四、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按31元算，一套100平的房子每个月物业费就要3100块。一年下来就是三万七左右。109平那套物业费33元，每个月比31元的标准多交200多块。
车位月租金1200元左右。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。有的平台显示车位费是1460元每月，具体价格要看车位位置和类型。
付款方式方面，市场上看到的基本是付一押三，不过大部分房源都写了“可谈”。免租期也是可以谈的，好几套房源都明确写了“送免租期”。
空调方面，保利绿地广场是独立空调，租户可以自行控制。空调开放时间一般是周一到周五8：30到18：30。独立空调意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔开支。
另外，保利绿地广场是2017年竣工的项目，由保利置业与绿地集团联合开发。物业由保利物业和第一太平戴维斯联合管理。大楼标准层高3.05米，配备客梯4部、货梯1部。
五、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 楼层 | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|------|
100 | 4.0 | 1.22 | 31 | — | 精装全配 | LOGO墙+1隔断+10工位 |
109 | 4.0 | 1.31 | 33 | — | 精装 | 全景落地窗 |
290.63 | 6.0-7.5 | 4.86 | 31 | 低层 | 标准交付 | 送免租期 |
291.52 | 5.5 | 4.88 | 31 | 低层 | 标准交付 | 送免租期 |
301.21 | 5.5 | 5.04 | 31 | 中层 | 标准交付 | 送免租期 |
455.1 | 5.5 | 7.61 | 31 | 低层 | 全新交付 | 送免租期 |
800 | 5.0 | 12.2 | — | — | 标准交付 | — |
1338 | 5.0 | 20.3 | — | — | 标准交付 | — |
保利绿地广场位于上海市杨浦区东外滩大连路总部研发集聚区，北至长阳路，南靠霍山路，东至通北路，西至荆州路。项目总建筑面积约32万平方米，商办部分接近22万平方米。由A1-A2、B1-B4等办公塔楼和C1-C7等商业独栋组成。项目距离地铁4号线、12号线大连路站约500米左右，交通便利。项目由德国gmp建筑师事务所设计，曾获得CTBUH2020年度都市人居奖“街区/总体规划尺度”类别的“杰出奖”。
从2026年上半年市场挂牌情况看，保利绿地广场的租金单价跨度比较大。同样一栋甲级写字楼里，每平米每天从3.50元到7.50元都有。小面积精装房源价格相对透明，中等面积房源差异最大，大面积房源单价稳定但没有明显价格优势。具体拿到的价格，取决于面积、楼层、装修、租期、付款方式等多个因素的组合。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
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