深圳侨城一号招商中心:南山区华侨城片区+260米地标与生态办公空间
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侨城一号项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、侨城一号写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 侨城一号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 侨城一号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 侨城一号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳侨城一号招商中心：南山区华侨城片区+260米地标与生态办公空间
一、深圳侨城一号写字楼简介及参数
深圳侨城一号（别名侨城一号广场）位于深圳市南山区华侨城片区，由深圳市燕翰实业有限公司开发建设。项目以一栋约260米超高层建筑为主体，打造集生态办公、高端居住、商业配套、会所为一体的垂直都市综合体。项目于2020年12月竣工，2021年11月入住。
以下为深圳侨城一号的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、华侨城片区、侨香路与深云路交汇处
详细地址：深圳市南山区侨香路与深云路交汇处东北侧
地铁线路与距离：
地铁2/8号线侨城北站：约200–400米，步行约3–5分钟
地铁7号线深云站：约1,267米
公交信息：周边设有侨城一号广场站，汇聚多条公交线路；侨香深云路口站（约120米）、天鹅堡站（约302米）等
竣工时间：2020年12月
层高：办公区标准层高4.5米（净高3.7米）
层数：地上57层，地下4层
建筑面积：约151,447.4平方米
占地面积：约13,179平方米
物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司
物业费：28元/㎡·月
停车位：约700个
停车费：月卡800–1,200元/月（不同来源数据存在差异，建议实地确认）
空调类型：日立VRV中央空调系统，分户计量
空调费：按电费计量，24小时自主控制
电梯数量：12+2部通力电梯（12部客梯+2部转换梯），高中低三层分区，平均候梯时间≤30秒
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：侨城一号地处华侨城、安托山、深圳湾交汇的黄金地带。项目主楼5–33层为超甲级写字楼，一层10户。主大堂挑高约14.5米、面积超800㎡；副大堂挑高约5.1米。规划约22%生态绿地，打造五层立体重叠花园。写字楼标准整层面积约2,100㎡。
二、区位与交通：华侨城核心与双地铁覆盖
深圳侨城一号所处的华侨城片区，是深圳人文、生活、休闲的核心区域之一。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着成熟的城市配套、良好的生态环境和较为集中的高端商务资源。
交通方面，大厦距离地铁2/8号线侨城北站约200–400米，步行约3–5分钟即可到达。2/8号线可快速直达福田中心区、深圳湾口岸、罗湖等核心区域。从侨城北站出发，1–2站即可换乘1、7、9、11号线等；3站到达南山高新园区域，4站到达后海总部基地，5站到达车公庙，约7站到达前海。此外，地铁7号线深云站也在周边覆盖范围内。双地铁+多条线路换乘的配置，使得员工通勤有较多选择。
公交方面，周边设有侨城一号广场站、侨香深云路口站（约120米）、天鹅堡站（约302米）等多个公交站点。自驾方面，大厦临近侨香路、北环大道、南坪快速路等城市主干道。周边围绕广深高速，可快速通达全市。
停车位方面，大厦配备约700个停车位。停车费月卡800–1,200元/月（不同来源数据存在差异，建议实地确认具体收费标准）。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、金融、服务贸易类公司），华侨城核心区位的交通条件可以满足日常商务出行需求。距离深圳湾口岸和宝安机场均在合理通勤范围内。
三、空间参数与使用效率
深圳侨城一号写字楼部分的标准层高为4.5米（净高3.7米）。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较为充裕的水平，能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。对于需要架设机房、服务器或特殊设备的科技公司而言，这个层高也留出了较为充足的空间。一层10户的布局，使得标准层的空间分割较为灵活。
大厦共57层，写字楼部分位于5–33层。配备12+2部通力电梯（12部客梯+2部转换梯），高中低三层分区，平均候梯时间不超过30秒。57层的超高层建筑配置14部电梯，在高峰时段的运力理论上可以保障。
大厦采用日立VRV中央空调系统，分户计量电费。空调24小时自主控制。VRV系统的优势在于灵活性——不同区域可以独立控制温度和开关，避免了中央空调统一运行带来的能源浪费。对于需要加班或24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，按电费计费、24小时自主控制的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少。
写字楼标准整层面积约2,100㎡。整层使用率约75%。75%的整层使用率在超高层写字楼中属于中等偏上的水平。企业可以根据需求选择整层或分割租赁，一层10户的布局提供了较为灵活的面积选择。
大厦采用双大堂设计，主大堂挑高约14.5米、面积超800㎡；副大堂挑高约5.1米。大堂的尺度对企业的商务形象有一定影响，14.5米的挑高在同类写字楼中属于较为突出的配置。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳侨城一号的租金单价大致在75–188元/㎡·月区间。出租面积从80平方米到2,200平方米不等。物业费28元/㎡·月。空调费按电费计量，24小时自主控制。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算：
推荐房源01：
面积：80㎡
租金：约1.04万元/月（130元/㎡·月）
装修：毛坯/简装
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计量，据实收取
停车费：按实际停车方式计费
月成本估算：80×130 + 80×28 = 10,400 + 2,240 = 12,640元（不含水电、网络、空调及停车费）
推荐房源02：
面积：142㎡
租金：19,880元/月（约140元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计量，据实收取
停车费：按实际停车方式计费
月成本估算：19,880 + 142×28 = 19,880 + 3,976 = 23,856元（不含水电、网络、空调及停车费）
推荐房源03：
面积：200㎡
租金：78元/㎡·月（参考）
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按电费计量，据实收取
停车费：按实际停车方式计费
月成本估算：200×78 + 200×28 = 15,600 + 5,600 = 21,200元（不含水电、网络、空调及停车费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（75–188元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为28元/㎡·月。
4. 空调费按电费计量，实际支出与使用时长直接相关。24小时办公的企业需重点关注此项成本，但VRV分户计量的模式也意味着用多少付多少，成本相对可控。
5. 停车费月卡800–1,200元/月（不同来源数据存在差异，建议实地确认）。
6. 可出租面积选择较为丰富，从80平方米到2,200平方米不等。
7. 部分房源含家私交付，可拎包入驻。
五、哪些团队适合优先考察深圳侨城一号
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳侨城一号纳入考察范围：
1. 注重商务形象与客户接待的咨询、金融、服务贸易公司
侨城一号以约260米高度成为华侨城片区的地标建筑。主大堂14.5米挑高、超800㎡的面积，以及双大堂设计，对于需要频繁接待客户、注重企业形象的企业而言，是一个值得关注的优势。地处华侨城核心区，周边配套成熟，商务接待条件较好。
2. 需要灵活空调控制的科技与研发类企业
大厦采用日立VRV中央空调系统，分户计量电费，24小时自主控制。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，按电费计费、自主控制的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少，避免了统一计费带来的浪费。
3. 注重办公环境与员工体验的团队
大厦规划约22%生态绿地，打造五层立体重叠花园。坐拥约50米宽城市绿化带前广场，可俯瞰华侨城生态圈、远眺深圳湾。毗邻燕晗山郊野公园、燕栖湖、天鹅湖。对于注重员工工作体验和办公氛围的企业而言，生态型办公环境与传统的写字楼形成差异化体验。
4. 30–100人规模的成长型企业
从在租房源来看，80–500平方米的户型供应较为充足。这个面积段大致对应10–100人的团队规模。大厦可出租面积从80平方米到2,200平方米不等，企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展。一层10户的布局也意味着分割租赁较为灵活。
5. 注重通勤便利与人才吸引力的团队
大厦距离地铁2/8号线侨城北站约200–400米，步行约3–5分钟。2/8号线可快速直达福田中心区、深圳湾口岸、罗湖等核心区域。3站到达南山高新园，4站到达后海总部基地，5站到达车公庙。对于需要吸引南山、福田人才的团队而言，这个交通条件可以满足日常通勤需求。
6. 注重楼宇品质与物业服务的团队
大厦由世邦魏理仕提供物业管理服务。配备12+2部通力电梯，高中低三层分区。外立面采用三维渐变珠光白铝板搭配三层中空Low-E白玻璃。对于注重办公品质和物业管理水平的企业而言，这些参数可以作为考察的参考依据。
六、实地考察建议
在前往深圳侨城一号实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：不同来源的租金数据存在差异（75–188元/㎡·月区间），需在签约前明确具体价格。
确认物业费与空调费标准：物业费28元/㎡·月。空调费按电费计量，需了解电费单价和计量方式。
体验高峰时段电梯运力：57层配置12+2部电梯，建议在上下班高峰期实地感受电梯等待时间。
确认停车费标准：月卡800–1,200元/月存在差异，建议实地确认具体收费标准。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异。
确认网络接入条件：大厦支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等），需确认是否满足企业的网络带宽需求。
实地感受办公环境与景观：大厦可俯瞰华侨城生态圈、远眺深圳湾，建议实地感受不同楼层的采光、视野和景观条件。
确认空调开放与计费细节：VRV系统24小时自主控制，需确认电费单价和计费方式。
了解商业配套情况：裙楼部分设有约1.5万㎡高端商业街区，涵盖餐饮、零售、休闲等功能。
2026年7月27日
侨城一号项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、侨城一号写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 侨城一号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 侨城一号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 侨城一号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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