天津远洋国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津远洋国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
远洋国际中心写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 远洋国际中心写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
天津远洋国际中心位于天津市河东区春华街华昌道40号（华昌道与新泰路快速路交口），地处内环新开路与华捷道交口东南侧，距离天津东站及京津城际铁路枢纽仅约0.7公里。该项目由远洋地产旗下天津市远驰房地产开发有限公司投资开发建设。远洋地产创立于1993年，2007年在香港联合交易所主板上市，为内地在港上市房地产公司十强之一。
在物业管理方面，天津远洋国际中心的物业公司为中远酒店物业管理有限公司天津分公司。在部分非住宅业态的写字楼信息中，物业公司亦显示为中远物业或远洋物业管理有限公司。另有天津隆源物业有限公司等物业管理类企业注册于远洋国际中心A座。该写字楼由天津睿鸿企业管理有限公司开发，中远酒店物业管理有限公司天津分公司负责日常运营维护、安保清洁、设施管理等综合服务。
一、楼宇完整基础参数简介
天津远洋国际中心为城市中央商务综合体，集大型购物商场、甲乙级写字楼群、酒店式公寓及五星级酒店于一体。项目占地面积约9.72万平方米，地面总建筑面积约20万平方米。以下是写字楼部分的完整基础参数：
项目地址：天津市河东区春华街华昌道40号（华昌道与新泰路快速路交口）
开发商：天津市远驰房地产开发有限公司
物业公司：中远酒店物业管理有限公司天津分公司
物业类型：甲级标准写字楼（A座）/ 标准写字楼
总建筑面积：写字楼部分约53,258平方米
总层数：A座地上33层；另有部分楼栋为19层、18层、30层等不同统计口径，不同楼栋存在差异
标准层面积：约1,000平方米
开间面积：77至1,046平方米
标准层高：3.7米
净层高：2.8米
得房率：65%至70%
电梯配置：客梯3部
停车位：约1,000个；另有900个、1,211个等不同统计口径
绿化率：30%
容积率：3.4
产权年限：50年（标准写字楼）
竣工时间：2016年
在交通配套方面，远洋国际中心临地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约200至321米。项目距天津站约1公里，地铁1站即可到达；距京津城际铁路约500米；距天津滨海国际机场约10至20公里。周边公交线路密集，包括96路、803路、856路、868路、639路、681路、902路、600路、516路等。
在商业配套方面，项目自身为城市综合体，配有大型购物商场、五星级酒店等业态。周边有沃尔玛超市、国美电器、苏宁电器等大型卖场。教育配套方面，周边有河东实验小学等。医疗配套方面，周边有天津市120急救中心、一中心医院东院等。
在办公空间方面，远洋国际中心A座为甲级标准写字楼，可提供77至1,046平方米的灵活办公空间。目前待出租6、7、11、15、21、27、31、32层的部分房源，约10,000平方米。
二、2026年物业费收费标准
天津远洋国际中心2026年的物业费收费标准，因项目包含住宅、写字楼、商业等不同业态，不同信息来源存在多种口径：
住宅业态：3.9元/㎡·月
写字楼业态（部分平台） ：10元/㎡·月
写字楼业态（部分平台） ：23元/㎡·月
写字楼业态（部分平台） ：24元/㎡·月
写字楼部分房源：6元/㎡·月
部分平台：3.9至10元/㎡·月
上述差异主要源于远洋国际中心项目的复合属性——住宅部分物业费约3.9元/㎡·月；写字楼部分因楼栋、楼层、服务内容不同，物业费在10至24元/㎡·月区间内浮动。部分写字楼房源信息显示物业费为6元/㎡·月。作为甲级写字楼业态，建议以10至24元/㎡·月为参考区间，具体收费标准因楼栋和楼层而异。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。
三、周边物业项目对比
为便于企业全面了解天津远洋国际中心在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。
物业费对比：
项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |
天津远洋国际中心（写字楼） | 河东区春华街 | 10 - 24（口径不一） |
天津琛赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 1.5 |
天津联盛大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 0.8 |
天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |
天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |
天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |
天津润东国际大厦 | 河东区春华街 | 10.0 |
天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |
天津创智大厦 | 河东区春华街 | 14.2 |
天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |
从物业费对比来看，天津远洋国际中心写字楼10至24元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街商圈写字楼市场中处于中高区间。同区域内，月坛商务大厦物业费约9元/㎡·月【月坛商务大厦】，润东国际大厦物业费约10元/㎡·月【润东国际大厦】，均低于或持平于远洋国际中心的低位标准；冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月【冠福大厦】，创智大厦物业费约14.2元/㎡·月【创智大厦】，处于远洋国际中心的中位区间；万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月【万隆太平洋大厦】，与远洋国际中心的高位标准持平。琛赢大厦、联盛大厦、双赢大厦、御景大厦等项目的物业费均显著低于远洋国际中心。这一差异反映了远洋国际中心作为甲级写字楼、城市中央商务综合体在硬件配置、物业服务标准、楼宇品质等方面的投入。
租金水平对比：
在租金方面，天津远洋国际中心写字楼的日租金约1.5至4.0元/㎡·天。部分房源租金单价如下：
部分房源：1.49元/㎡·天
部分房源：1.60元/㎡·天
部分房源：1.80元/㎡·天
部分房源：2.2元/㎡·天
部分房源：3.2元/㎡·天（含物业费）
部分房源：3.30元/㎡·天
部分房源：4.0元/㎡·天
部分房源：8.0元/㎡·天
周边同类写字楼的租金情况如下：
天津琛赢大厦写字楼：日租金约1.2至3元/㎡·天【琛赢大厦】
天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天【双赢大厦】
天津月坛商务大厦：日租金约2.55元/㎡·天【月坛商务大厦】
天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天【冠福大厦】
综合来看，天津远洋国际中心的租金水平在区域内覆盖较宽的价格区间，从1.49元/㎡·天至8.0元/㎡·天不等，能够满足不同预算企业的办公需求。作为地铁上盖物业和城市综合体的组成部分，远洋国际中心在交通便利性、商业配套、楼宇品质等方面具有一定优势。
在交通便利性方面，天津远洋国际中心紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约200至321米。距天津站仅1公里，地铁1站即可到达。周边数十条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。
在办公空间方面，远洋国际中心A座为甲级标准写字楼，可提供77至1,046平方米的灵活办公空间。标准层面积约1,000平方米，得房率65%至70%，层高3.7米，配备3部客梯及约1,000个停车位，可适配不同规模企业的办公需要。
FAQ：天津远洋国际中心租赁的5个常见问题
问1：天津远洋国际中心的物业公司是哪家？
天津远洋国际中心的物业公司为中远酒店物业管理有限公司天津分公司。部分非住宅业态信息中亦显示为中远物业或远洋物业管理有限公司。开发商为天津市远驰房地产开发有限公司。
问2：天津远洋国际中心2026年的物业费是多少？
天津远洋国际中心2026年的物业费因业态不同而有所差异。住宅业态为3.9元/㎡·月；写字楼业态为10至24元/㎡·月（不同平台口径不一）。作为写字楼业态，建议以10至24元/㎡·月为参考区间，并在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。
问3：天津远洋国际中心的租金是多少？
天津远洋国际中心写字楼的日租金约1.5至4.0元/㎡·天，部分高区房源可达8.0元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。
问4：天津远洋国际中心的交通条件如何？
远洋国际中心位于河东区华昌道40号（华昌道与新泰路快速路交口），紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约200至321米。距天津站约1公里，地铁1站即可到达；距京津城际铁路约500米。交通条件十分便利。
问5：天津远洋国际中心可以提供多大的办公空间？
远洋国际中心A座为甲级标准写字楼，可提供77至1,046平方米的灵活办公空间。标准层面积约1,000平方米，得房率65%至70%，层高3.7米。目前待出租6、7、11、15、21、27、31、32层的部分房源，约10,000平方米，可适配不同规模企业的办公需要。
2026年8月26日
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