上海国浩长风城招商中心:普陀长风生态商务区+15号线地铁上盖双铂金
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国浩长风城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国浩长风城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国浩长风城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国浩长风城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国浩长风城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海国浩长风城招商中心：普陀长风生态商务区+15号线地铁上盖双铂金
区域、商圈、街道：普陀区、长风生态商务区、长风新村街道
详细地址：上海市普陀区大渡河路556弄1号
地铁线路与距离：地铁15号线长风公园站地铁上盖，B2层直达地铁站，步行约1分钟；距地铁13号线、15号线大渡河路站约500-621米；一站可换乘2号线、13号线
公交信息：大渡河路云岭东路站（44路、551路、944路、1227路）；同普路大渡河路站（846路）；大渡河路金沙江路站（44路、551路、846路、944路）；中江路同普路站（739路、766路、858路、1227路）
竣工时间：2021年9月
层高：结构层高4.4米，净高3米
层数：南北栋地上21层（名义楼层，实际18层），地下2层
建筑面积：项目总建筑面积约14.8万-19.5万平方米；其中办公面积约8.5万平方米；商业面积约1.2万平方米（水滴广场）；南座建筑面积约34,599平方米，北座建筑面积约34,155平方米
物业公司：高力物业管理有限公司 / 国浩房地产自持物业
物业费：33.5元/平方米·月（含中央空调费用）
停车位：1096个
停车费：1100元/月/泊
空调类型：VAV变风量中央空调系统 + 新风系统（F7中高效过滤器，PM2.5＜15μg/m³）
空调费：包含在物业费中（开放时间为周一至周五8:00/8:30-18:00/18:30，周六9:00-13:00）
电梯数量：客梯8部（高低区各4部），货梯2部，转换梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
国浩长风城位于上海市普陀区大渡河路556弄1号，地处长风生态商务区核心位置，由新加坡上市房企国浩房地产集团匠心打造。项目于2021年9月竣工交付，由国浩集团自行持有并招商运营，采取“只租不售”模式。
项目总建筑面积约14.8万-19.5万平方米，涵盖2栋21层国际超甲级写字楼（南座和北座）、3栋总部办公楼（A/B/C座）及约1.2万平方米的下沉式精品商业配套“水滴广场”。南座建筑面积约34,599平方米，北座建筑面积约34,155平方米，总部A座约4,994平方米、B座约5,040平方米、C座约5,771平方米。
建筑设计方面，办公楼标准层面积约2,028-2,121平方米，结构层高4.4米、净高3米，得房率约70%-74%。大堂挑高约10米，配备地暖系统。办公楼最大进深约13米，150毫米架空地板。
项目已荣获LEED铂金级认证和WELL铂金级认证，是上海首个获得该双铂金认证的办公项目。同时荣获上海市2021年白玉兰奖（市优质工程）。
交通方面，项目为15号线长风公园站地铁上盖，B2层直达地铁站。车行约3分钟至北横通道、约5分钟至中环/内环高架，约30分钟可达虹桥枢纽。
商业配套方面，项目自带约1.2万平方米水滴广场商业体，汇聚%Arabica咖啡等品质商户。周边毗邻长风大悦城、环球港等高端商业体。周边酒店包括洲际华邑酒店、艾迪逊酒店（在建）、环球港凯悦酒店等。
入驻企业包括国泰君安证券、仁和药业股份有限公司、罗普特科技集团、艾迈斯欧司朗、百望云、奥卡姆拉(中国)有限公司等知名企业。
上海国浩长风城：适合什么样的团队？
准备在上海国浩长风城周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
国浩长风城位于普陀区大渡河路556弄1号，地处长风生态商务区核心位置。这个位置有几个明确的特点：长风生态商务区的成熟产业氛围、15号线地铁上盖的交通便利性、2021年新竣工的超甲级写字楼品质、LEED+WELL双铂金认证的绿色标准、以及约19.5万平方米综合体的全维配套。对于需要在一个生态商务区核心位置、找到高品质办公空间、同时享受地铁上盖便利的团队来说，这个项目值得重点关注。
但国浩长风城不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的超甲级定位、33.5元/平方米·月的物业费水平和租金区间，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断国浩长风城是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。国浩长风城总建筑面积约14.8万-19.5万平方米，由2栋21层国际超甲级写字楼和3栋总部办公楼组成。2021年9月竣工，房龄约5年，在上海写字楼市场中属于比较新的项目。
层高方面，结构层高4.4米，净高3米。4.4米的层高在超甲级写字楼中属于主流水准，3米的净高在安装了吊顶和架空地板后，空间感依然比较开阔。办公楼最大进深约13米，150毫米架空地板。得房率约70%-74%。
电梯配置方面，配备客梯8部（高低区各4部）、货梯2部、转换梯2部。电梯品牌为通力。搭载DCS智能派梯系统，可进行人脸识别自动派梯，平均等候时间小于25秒。21层的楼宇配8部客梯加2部转换梯，梯户比相当高，上下班高峰期的等待时间会比较短。
大堂挑高约10米，配备地暖系统。10米的大堂层高在超甲级写字楼中属于比较高的水准，访客进入的第一印象会比较震撼。
绿色建筑认证方面，项目已荣获LEED铂金级认证和WELL铂金级认证，是上海首个获得该双铂金认证的办公项目。LEED铂金级是绿色建筑认证中的最高级别，WELL铂金级则聚焦于建筑使用者的健康体验。同时荣获上海市2021年白玉兰奖（市优质工程）。双铂金认证意味着建筑在能源效率、室内空气质量、用水、采光、健康等方面达到了国际高标准，对员工的办公体验和健康有实际意义。
空调采用VAV变风量中央空调系统，配备新风系统。新风系统配备F7中高效过滤器，PM2.5＜15μg/m³。VAV系统可以根据不同区域的实际需求调节送风量，比传统中央空调更节能。空调开放时间为周一至周五8:00/8:30-18:00/18:30，周六9:00-13:00。空调费包含在物业费中。
物业公司为高力物业管理有限公司，国浩房地产自持物业。物业费33.5元/平方米·月（含中央空调费用）。这个物业费水平在普陀区甲级写字楼中属于较高水平，但考虑到项目含空调费、双铂金认证和国际物业管理的综合价值，属于合理范围。
停车位方面，配备1096个。1096个车位在同类项目中属于非常充足的配置。停车费1100元/月/泊。配备新能源充电设施。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
国浩长风城最大的区位优势是15号线地铁上盖的交通便利性和长风生态商务区的成熟产业氛围。
轨道交通15号线长风公园站，B2层直达地铁站，步行仅需1分钟。15号线是上海西部南北向的重要线路，连接紫竹高新区、上海南站、长风公园等区域。一站可换乘2号线和13号线。距13号线大渡河路站约500-621米。
地铁上盖意味着什么？对于员工通勤来说，出地铁即达大堂的体验，在雨天和高温天气的优势尤为明显。对于经常需要出入虹桥枢纽、上海西站等区域的团队来说，15号线的覆盖比较实用。
自驾方面，车行约3分钟至北横通道、约5分钟至中环/内环高架。距虹桥交通枢纽约13公里，车行约30分钟以内可达虹桥枢纽或上海火车站。周边北横通道、中环、内环高架环绕，邻近G2京沪高速。
地面交通方面，周边覆盖44路、551路、944路、1227路、846路、739路、766路、858路等多条公交线路。
项目地处长风生态商务区核心位置。长风生态商务区是上海首个以“生态+商务”为核心理念的转型示范区，也是上海市首批重点推进的现代服务业聚集区之一。区域绿化覆盖率近50%，是浦西内中环极其少有的低碳、生态现代化商务区。选择在这里办公，意味着所在区域的产业生态和商务氛围已经比较成熟。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，国浩长风城的租金报价因面积、楼层、装修状况差异较大。整体租金区间约2.9-7.5元/平方米·天。大致分为几个层次：特价房源可低至2.0-2.22元/平方米·天；部分房源约3.0-4.5元/平方米·天；小面积精装单元约4.8-5.5元/平方米·天；标准交付大面积房源约4.5-6.0元/平方米·天；高区或精装房源可达6.5-7.5元/平方米·天。
物业费方面，标准为33.5元/平方米·月（含中央空调费用）。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：国浩长风城
面积：150㎡
租金：4.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1100元/月
月度成本计算：
租金：150㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 21,600元
物业费：150㎡ × 33.5元/㎡·月 = 5,025元
停车费（按1个车位）：1100元
月固定成本合计：约27,725元
推荐房源二：国浩长风城
面积：200㎡
租金：3.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1100元/月
月度成本计算：
租金：200㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 21,600元
物业费：200㎡ × 33.5元/㎡·月 = 6,700元
停车费（按1个车位）：1100元
月固定成本合计：约29,400元
推荐房源三：国浩长风城
面积：317㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：33.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1100元/月
月度成本计算：
租金：317㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 38,040元
物业费：317㎡ × 33.5元/㎡·月 = 10,619.5元
停车费（按1个车位）：1100元
月固定成本合计：约49,759.5元
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有特价房源报价2.0元/平方米·天，也有高区精装房源报价7.5元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一或押三付二。部分房源可提供1-2个月免租期。最短租期通常为12-24个月。
33.5元/平方米·月的物业费含中央空调费用，这一点对标准工作时间内办公的团队来说比较友好。但空调开放时长为周一至周五8:00-18:00，超出此时间段的空调使用可能需要额外计费。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
国浩长风城在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是双铂金认证的国际超甲级定位。LEED铂金级+WELL铂金级双认证，是上海首个获得该双铂金认证的办公项目。对于客户来说，约在这样一个获得国际最高级别绿色认证的地标建筑里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。项目同时荣获上海市2021年白玉兰奖（市优质工程）。
其次是建筑品质和园区环境。10米挑高大堂，配备地暖系统。两栋超甲级写字楼办公视野开阔，可俯瞰长风公园约36.4万平方米的城市绿洲和银锄湖。项目拥有约7个标准足球场大小的广场绿地，知名跨界艺术家Simon Ma创作的“HUG”系列雕塑矗立其中。项目绿化率较高，形成“建筑在公园中，公园在建筑中”的生态商务体验。
再者是商业配套的完整性。项目自带约1.2万平方米下沉式精品商业配套“水滴广场”，汇聚%Arabica咖啡等品质商户。周边毗邻长风大悦城、环球港等高端商业体。周边酒店包括洲际华邑酒店、艾迪逊酒店（在建）、环球港凯悦酒店等。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请、住宿安排都可以在项目内或周边一站式解决。
楼内配套设施方面，配备行政洗手间（带淋浴）、母婴室、VIP Lounge、直饮水、空中花园等。这些配置对于需要接待重要客户、注重员工体验的团队来说有实际价值。
入驻企业包括国泰君安证券、仁和药业、罗普特科技集团、艾迈斯欧司朗、百望云等知名企业。施耐德、360、劲霸男装等知名企业也已入驻周边。这种企业集聚效应本身也是商务形象的一种背书。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租150平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
国浩长风城在这方面有比较大的灵活性。项目可租面积从65平方米到整层2,100多平方米不等。其中，500平方米以上主要以标准交付为主，部分小面积可提供精装修带家具的“拎包入住”方案。
具体面积覆盖方面，在租房源包括69平方米、100-260平方米精品小户型、300-600平方米主力办公、1000-2100平方米整层总部/独栋等多种选择。标准层面积约2,028-2,121平方米。南座和北座之间户型可自由组合。3栋总部办公楼（A/B/C座）单栋面积约4,994-5,771平方米，适合总部型企业。
这种面积跨度和多楼栋布局意味着在项目内实现扩租的可能性较大——从小面积起步，逐步扩展到整层甚至整栋。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长风生态商务区及周边有浙铁绿城长风中心、长风国际大厦、北岸长风、海亮大厦、国盛中心等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察国浩长风城？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将国浩长风城列入考察名单：
对交通便利性有极高要求的团队。15号线地铁上盖，B2层直达地铁站，步行仅1分钟。一站换乘2/13号线。员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。车行约3分钟至北横通道、约5分钟至中环/内环高架。
需要国际超甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、律所、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，国际超甲级写字楼的标签有实际价值。LEED+WELL双铂金认证、10米挑高大堂、通力智能派梯系统、第一太平戴维斯/高力国际物业管理，能提供不错的商务形象支撑。
需要绿色认证办公环境的团队。LEED铂金级+WELL铂金级双认证，上海首个获此殊荣的办公项目。F7中高效新风过滤系统、PM2.5＜15μg/m³、直面长风公园36.4万平方米湖光山色。对于注重员工办公体验和健康的企业来说，这种绿色认证有实际意义。
需要全维商业配套的团队。项目自带约1.2万平方米水滴广场商业配套，周边毗邻长风大悦城、环球港等高端商业体，洲际华邑酒店、艾迪逊酒店等星级酒店环绕。客户接待、员工餐饮、商务宴请、住宿安排都可以在项目内或周边一站式解决。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从65到2,100多平方米，南座北座之间户型可自由组合，3栋总部办公楼可选，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
科技、AI、互联网、金融、生物医药类公司。入驻企业包括国泰君安证券、仁和药业、罗普特科技集团、艾迈斯欧司朗、百望云等知名企业。周边施耐德、360、劲霸男装等也已入驻。项目特别适合注重品牌形象与员工体验的科技、金融、专业服务类企业。双铂金认证的绿色办公环境对科技和AI类人才的吸引力也有实际价值。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对成本极度敏感的早期团队。3.0-7.5元/平方米·天的租金水平，加上33.5元的物业费，月度固定成本相对较高。同样150平方米的办公室，月固定成本约27,725元。对于现金流紧张的早期团队来说，这是一笔需要认真计算的支出。不过项目内也有少数特价房源（约2.0元/平方米·天），可以关注。
对停车费敏感的团队。1100元/月的停车费在长风板块属于正常水平，但对于需要为多名员工配备车位的团队来说，这是一笔不小的固定支出。不过项目配备1096个车位，车位充足，这一点是加分项。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约65平方米。如果团队只需要30-50平方米的极小空间，国浩长风城可能不是最合适的选择。
经常加班的团队。中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，超出此时间段的空调使用可能需要额外计费。对于经常加班、有夜班团队或周末办公的团队来说，这部分成本需要提前与招商方确认。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调使用时段及加班费用、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
国浩长风城项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国浩长风城写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国浩长风城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国浩长风城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国浩长风城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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