深圳旭日大厦:油松核心商圈3.5米层高 70%高得房率精装现楼
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旭日大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭日大厦统一热线（三端直连）
✅ 旭日大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭日大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭日大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳旭日大厦：油松核心商圈3.5米层高 70%高得房率精装现楼
1. 基本信息
旭日大厦坐落于深圳市龙华区东环一路54号（东环一路与民欢路交汇处），地处龙华城市发展中心核心地段，民治商业圈、龙华商业圈等众多成熟繁华商业环绕，是龙华区地标性的现代化标准写字楼。项目由深圳市安锦恒实业有限公司开发建设，于2014年12月竣工交付，物业由深圳安锦恒物业管理公司提供专业管理服务。
大厦建筑总高12层，总建筑面积约5,000—8,000平方米，标准层高3.5米，得房率高达70%。外墙采用玻璃幕墙与现代化材质结合设计，外观大气现代，在油松片区具有较高的辨识度。物业费为5.00元/平方米·月。停车位共计32个，车位月租金暂免，另有前期车位暂时免费优惠。电梯配备客梯2部，全楼实现中国电信光纤网络覆盖。绿化率约30%，为企业提供了舒适的绿色商务办公环境。
2. 区位价值
旭日大厦地处龙华区油松核心商圈，占据龙华最有潜力的地理位置，民治商业圈、龙华商业圈等众多成熟繁华商业环绕，周边写字楼及豪宅林立，天汇大厦、泽华大厦、油松科技大厦等环绕四周，配套齐全。
商业配套方面，大厦周边配套极为成熟。毗邻东环天虹商场，涵盖购物、休闲、餐饮等全业态商业资源，对面即是肯德基，周边汇集湘菜馆、猪肚鸡、火锅、牛肉火锅等多元餐饮选择，员工就餐十分便利。多家银行网点密布，工商银行、平安银行、宁波银行、浦发银行、深圳农商行等均在500米范围内布局，企业日常结算及融资需求可就近满足。酒店配套方面，丽枫酒店、汉庭优佳、维也纳国际酒店、城市便捷酒店、OYO华程商务酒店等10余家品牌酒店环绕，商务接待及差旅住宿选择充裕。
产业生态方面，大厦位于油松产业集聚区核心，周边科技企业、电商企业密布，产业链上下游资源丰富，商务合作机会触手可及。已入驻红警电脑维修培训学校等企业，办公氛围醇熟。
未来发展潜力方面，油松片区正处城市更新密集推进期，周边多个城市更新项目落地，区域面貌与商务能级持续提升，大厦资产价值稳步向好。
3. 交通动脉
旭日大厦构筑了“公交枢纽+高速路网+地铁辐射”的全维度立体交通网络。
公交枢纽方面，大厦毗邻上油松公交站旁，拥有30余条公交线路快速通达深圳每一片区。东环一路与油松路双轴交汇，公交网络密集，可便捷接驳龙华全域及福田、南山等核心城区。500米范围内设多个公交站点，线路覆盖M211、M233、M353、M393、324、B730、B792、B915、M263、M282、M302等多条线路，企业员工通勤极为便利。
高速路网方面，大厦紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速等城市高速路网，贯通全境。3分钟可上梅观高速、机荷高速，快速通达福田CBD、南山科技园、深圳北站枢纽，30分钟可达宝安国际机场。多条快速路网环绕，城际与市域通勤效率突出。
轨道交通方面，大厦距地铁4号线清湖站约1,100米，距地铁10号线坂田北站约1,713米。双地铁环绕格局，可通过公交或短途接驳快速接入全市轨道交通网络。地铁4号线2站可达深圳北站，5站直达福田口岸。
停车配套方面，大厦配备32个停车位，车位月租金暂免，前期更有部分时段停车免费优惠，为企业自驾通勤的员工提供了极具竞争力的便利条件。
4. 产品解析
旭日大厦在产品设计上充分适配科技研发、电子商务、贸易服务等中小型企业的多元化办公需求。
空间尺度方面。 大厦标准层高3.5米，净高约2.8米，空间开阔明亮，满足现代商务办公的舒适需求。得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间，空间坪效表现优异。标准层面积约700平方米，全景方正空间，大跨距、大开间设计，视野辽阔，通风采光俱佳。在租面积覆盖110至5,000平方米的广泛区间，户型面积灵活，可充分满足从初创团队到中型企业的差异化办公需求。
垂直交通方面。 大厦配备2部客梯，运行高效不拥挤，保障企业日常垂直通勤效率。
绿化与办公环境方面。 大厦绿化率达30%，外立面搭配玻璃幕墙设计，采光通风良好。全景方正空间、大跨距大开间布局，视野辽阔、通风采光俱佳，办公空间倍感舒适。
网络通讯方面。 全楼实现中国电信光纤网络覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。
智能安防方面。 大厦配备完善的安保系统与物业管理体系，深圳安锦恒物业提供专业化管理服务，保障楼宇安全与整洁运转。
交付方案方面。 大厦提供精装交付标准，含隔间及部分家私，企业可实现较高效率的拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。
5. 最新在租房源
旭日大厦当前推出大量精装/简装办公空间在租，出租面积覆盖110至5,000平方米的广泛区间，充分满足初创团队、中小微企业至中型企业的差异化办公需求。
在租核心参数
类别 | 详情 |
------|------|
在租房源套数 | 7套以上 |
在租面积 | 88—5,000㎡ |
租金参考区间 | 46—50元/㎡·月 |
物业费 | 5.00元/㎡·月 |
空调费用 | 计电费 |
车位月租金 | 暂免（前期优惠） |
起租期 | 12个月 |
支付方式 | 面议 |
装修标准 | 精装/简装交付 |
工商注册 | 支持红本备案 |
精选在租房源
面积 | 租金参考 | 装修 | 月租估算 | 工位容量参考 |
------|----------|------|----------|------------|
88㎡ | 46元/㎡·月 | 简装 | 约4,048元 | 10—15个 |
98㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约4,900元 | 12—18个 |
110㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约5,500元 | 14—22个 |
129㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约6,450元 | 16—24个 |
145㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约7,250元 | 18—26个 |
198㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约9,900元 | 25—35个 |
265㎡ | 50元/㎡·月 | 精装 | 约13,250元 | 35—50个 |
285㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约14,250元 | 38—55个 |
338㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约16,900元 | 45—65个 |
348㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约17,400元 | 46—67个 |
381㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约19,050元 | 50—72个 |
405㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约20,250元 | 53—77个 |
472㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约23,600元 | 62—90个 |
490㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约24,500元 | 65—93个 |
698㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约34,900元 | 90—135个 |
888㎡ | 约48—50元/㎡·月 | 精装 | 约44,400元 | 120—170个 |
1,000—5,000㎡ | 面议 | 精装/毛坯 | 面议 | 130—600个 |
以上房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。部分房源红本备案、产证齐全，入驻流程高效便捷。物业直租，无中介费。
价差优势极为显著。 旭日大厦核心租金区间约46—50元/平方米·月，物业费5元/平方米·月，综合运营成本约51—55元/平方米·月。2026年第一季度，龙华区办公租金挂牌均价约为2.62元/日/平方米（约78.6元/平方米·月），2026年4月龙华区挂牌均价约为2.08元/日/平方米（约62.4元/平方米·月）。
对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |
----------|----------|----------|
旭日大厦 | 约46—50元/㎡·月 | — |
龙华区2026年4月均价 | 约62.4元/㎡·月 | 节省约12—16元 |
龙华区2026年一季度均价 | 约78.6元/㎡·月 | 节省约28—32元 |
天汇大厦（周边） | 约40—80元/㎡·月 | 具有可比优势 |
油松科技大厦（周边） | 约55—70元/㎡·月 | 节省约5—20元 |
以此测算，旭日大厦的租金水平较龙华区4月均价每平方米月租金可节省约12—16元，较龙华区一季度均价每平方米月租金可节省约28—32元。以200平方米办公空间计算，相较于龙华区一季度市场均价，选用旭日大厦年租金支出可节省约6.7万—7.7万元；以300平方米空间计算，年租金节省可达约10万—11.5万元。
需要特别强调的是，旭日大厦高达70%的超高得房率，使企业同等签约面积下可获得远超周边同类楼宇的实际使用空间。物业费仅5元/平方米·月，处于龙华区域同类楼宇最低梯队，叠加前期停车暂免优惠，企业年度综合运营成本较龙华区同类楼宇可节省30%以上。周边同类写字楼天汇大厦于同商圈租赁均价约40—80元/平方米·月，旭日大厦以约46—50元/平方米·月的起步租金，叠加70%得房率及完善商圈配套，综合运营价值远超区域内同类商务楼宇，是科技研发、电子商务、贸易服务等中小型企业入驻龙华核心区的极优方案。
6. 核心价值点
一、油松核心商圈醇熟地段，全链条商务配套一站可达。 项目地处龙华城市发展中心核心，民治商业圈、龙华商业圈环绕。毗邻东环天虹商场，周边肯德基、各式中餐馆环伺；工商银行、平安银行等7家金融网点500米内遍布，丽枫酒店、维也纳国际酒店等10余家品牌酒店环伺。产业生态成熟，商务配套齐全，入驻即享成熟的商务接待与员工生活全场景保障。
二、3.5米层高+70%超高得房率，空间坪效领跑区域。 标准层高3.5米，得房率高达70%，远超区域内同类写字楼常规65%水准。企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间。110—5,000平方米全系面积段适配企业全周期发展需求，从初创团队到中型企业均可灵活适配。
三、公交枢纽+双高速环绕+双地铁辐射，30分钟通达全城。 毗邻上油松公交站，30余条公交线路覆盖深圳全境；紧邻梅观高速、机荷高速，快速通达福田CBD、南山科技园、宝安国际机场。距地铁4号线清湖站约1.1公里、10号线坂田北站约1.7公里，双线环绕，交通效率突出。
四、极致性价比租金+70%高得房率+停车暂免，综合运营成本优势突出。 租金约46—50元/平方米·月，物业费仅5元/平方米·月，叠加70%超高得房率，实际使用成本更低。较龙华区2026年一季度均价每平方米月租金可节省约28—32元。以300平方米办公空间计算，年租金可比龙华区一季度均价节省约10万—11.5万元。前期停车暂免优惠，全维度运营成本控制方案，是科技研发、电子商务、贸易服务等行业降本增效的极优选址。
五、精装现房红本备案+精装带隔间方案，企业无忧落户。 精装交付标准，部分房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租无中介费，入驻流程高效便捷。
六、东部发展轴芯+城市更新红利，资产价值持续向好。 项目地处龙华“东进”战略辐射腹地，油松片区城市更新项目密集推进，周边多个城市更新单元规划落地，区域面貌与商务能级持续提升。叠加2026年深圳写字楼市场以价换量趋势明显，当前正处低位入驻窗口期，企业入驻即享区域发展与市场周期双重红利。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*
旭日大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭日大厦统一热线（三端直连）
✅ 旭日大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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