西安万科云谷招商中心:高新区锦业路CBD+低密总部园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万科云谷项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科云谷招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安万科云谷招商中心：高新区锦业路CBD+低密总部园区
一、西安万科云谷写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、丈八西路与瞪羚路一路交汇处
详细地址：西安市高新区陕西宾馆向西约700米（丈八西路与瞪羚路一路交汇处）
地铁线路与距离：周边直线3km范围内有5个地铁站（丈八六路、丈八四路、丈八一路、造字台、省体育馆），距离最近的地铁站是丈八六路。项目紧邻地铁6号线。
公交信息：周边直线1km内有17个公交站，距离最近的丈八五路瞪羚路口站仅186m。途经线路包括184路、219路、709路、142路、高新2号线、高新6号线、高新8号线、高新9号线、902路等。
竣工时间：约2020-2021年
层数：3#-11#为3-6层；1-A为11层，1-B为12层
建筑面积：46528.07㎡
物业公司：万科物业发展有限公司（万科物业I商企）
物业费：6.08元/㎡·月
停车位：541个
停车费：具体标准以物业公示为准
空调类型：自控空调
空调费：自控空调按电费计量，无单独空调费
电梯数量：不同楼栋配置不同，以1#B单元为例配备5部通力品牌电梯
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：万科云谷位于高新区锦业路CBD，是一座生态、科技相融合的总部园区。园区内11栋建筑集群有序分布，容积率低至1.5。建筑采用玻璃幕墙与凹凸外立面的现代建筑风格。园区绿化率39%，多重自然景观层层叠加。项目周边已入驻世界500强企业及国际知名企业110余家。商业配套方面，直线距离绿地缤纷城-正大乐城约2公里、迈科商务中心约2公里、高新万达广场约3公里。
二、区位与交通分析
高新区锦业路CBD的产业集聚效应
万科云谷所在的锦业路CBD是西安高新区核心商务区。周边已入驻世界500强企业及国际知名企业110余家。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业来说，这意味着潜在的客户资源、合作机会和人才池都在步行或短途通勤范围内。
轨道交通的可达性
项目周边直线3km范围内有5个地铁站。虽然项目本身不在地铁上盖，但地铁覆盖范围能够满足日常通勤需求。对于需要频繁接待客户或外出洽谈的团队，建议提前测算从办公室到最近地铁站（丈八六路）的实际步行时间。
公交网络的密集度
周边直线1km内有17个公交站，最近站点距离仅186m。公交线路覆盖高新2号线、高新6号线、高新8号线、高新9号线等多条区域干线。如果团队成员主要依赖公共交通通勤，公交网络的密集度是一个加分项。
自驾与停车
项目配备541个停车位。对于有自驾通勤需求的员工或需要驾车接待客户的团队来说，车位配比是选址时需要重点关注的指标。建议在实地考察时确认车位是否充足、停车收费标准以及访客停车安排。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察万科云谷的团队特征：
1. 重视低密度办公环境的团队
项目容积率仅1.5，园区内11栋建筑以3-6层为主。不同于传统高层写字楼的密集布局，万科云谷提供的是低密、花园式的办公场景。对于设计工作室、咨询公司、科技研发团队等需要安静、私密办公氛围的团队，这种环境有实际价值。
2. 需要灵活空间规划的团队
层高优势明显——1层约8.7m、2-10层约7.4m。这种层高条件允许企业在内部搭建夹层或做挑高设计，实现“一层得两层”的空间利用。对于处在快速扩张期的初创企业，空间灵活性意味着未来不需要频繁搬家就能调整办公布局。
3. 有客户接待需求的团队
万科云谷位于锦业路CBD，周边配套成熟，距离绿地缤纷城-正大乐城约2公里、高新万达广场约3公里。对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户的行业，选址在成熟商务区有助于提升企业形象。
4. 有扩张预期的团队
园区总建筑面积46528.07㎡，11栋建筑提供了从独栋到分层、从小面积到大面积的多种选择。团队从几十人扩张到上百人时，有可能在同一园区内完成扩租，而不需要搬迁到其他区域。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期初创团队——建议对比周边共享办公空间的成本再做决定
需要地铁上盖、出站即到公司的团队——项目距离最近地铁站有一定步行距离
对24小时空调有刚性需求的团队——自控空调虽然灵活，但电费成本需要自行承担
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：1800㎡
租金：78元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.08元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：以物业公示为准
房源02
面积：881.11㎡
租金：90元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：6.08元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：以物业公示为准
房源03
面积：1850㎡
租金：75元/㎡·月（可谈）
装修：精装修
物业费：6.08元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：以物业公示为准
> 成本提示：以上月租金为纯租金成本，实际月支出还需叠加物业费（6.08元/㎡·月）、水电费、网络费、空调电费及停车费等。以881㎡房源为例，月租金79,300元加上物业费约5,357元，基础月支出约84,657元（不含水电、网络、空调电费和停车费）。建议在实地考察时向运营方索要完整的费用清单。
五、《西安万科云谷租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安万科云谷的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，万科云谷写字楼租金约在75-90元/㎡·月之间。具体价格因楼层、面积、装修标准、租期等因素而异。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为6.08元/㎡·月。由万科物业提供管理服务。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备自控空调。空调费用按实际用电量计费，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，适合有加班需求的团队。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目周边直线3km范围内有5个地铁站（丈八六路、丈八四路、丈八一路、造字台、省体育馆），距离最近的是丈八六路站。周边直线1km内有17个公交站，最近的丈八五路瞪羚路口站仅186m。公交线路包括184路、高新2号线、高新6号线、高新8号线、高新9号线、902路等多条线路。
Q5：万科云谷适合什么规模的公司？
项目提供多种空间选择。3#-11#为3-6层的低层建筑，1-A为11层，1-B为12层。从几十平米到上千平米的面积都有覆盖。园区低密度、高绿化的特点适合对办公环境有要求的团队；层高优势适合需要灵活空间规划的成长型企业。
2026年7月30日
万科云谷项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 万科云谷招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
